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1、一、工程概况绿城沈阳全运村项目一期R16地块地下车库工程，建筑面积38871㎡，结构类型为框剪、剪力墙结构。地下局部为设备房及储藏室，地下一层，设计使用年限为50年，抗震设防等级为丙类、二级，框架、剪力墙抗震为三级，耐火等级为一级，共九个防火分区，砌体质量控制达到B级。根据辽宁省《住宅工程质量通病控制标准》，并结合本工程实际，本方案从土方工程、地下防水工程、基础工程、钢筋混凝土工程、砌体工程、门窗工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、水暖与通风工程、电气工程、节能工程等十二个方面进行了质量通病分析及预控措施和防治措施的编制，同时规定了通病
2、防治的专项验收方式和组织机构的落实，旨在最大限度地消除本工程中的有关质量通病，将一个优质的工程交付给建设单位。二、土方工程质量通病与防治措施2.1挖方边坡塌方2.1.1现象：在挖方进程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。2.1.2预控措施：本工程边坡坡度,按设计及勘察要求放坡,放坡系数控制在1:0.75～1:1之间；积极做好地下水控制；做好地面排水措施,避免积水和地表水进入基坑；土方必须堆放于建设单位后期用地，不得以任何形式在基坑边堆载；土方开挖要自上而下分段分层、依次进行,随时作成一
3、定的坡势,以利泄水,避免先挖坡脚,造成坡体失稳。2.2边坡超挖2.2.1现象：边坡界面不平,出现较大凹洼,边坡加大。2.2.2预控措施：人工开挖应逐层清底和出土；机械开挖应预留0.3m厚的采用人工修坡；开挖过程中加强复测,严格定位,在坡顶边脚设置标志和边线,并设专人检查。2.3基坑泡水2.3.1现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。2.3.2预控措施：基坑周围应设排水沟。挖土放坡时,坡顶至排水沟均应保持距离0.5m；基坑开挖时应逐层开挖,逐层放坡,并加深排水沟和集水井,随时检查边坡坡度,不允许偏陡。边坡上缘不堆置任何材料；积极做好降水工作。２
4、１2.4回填土密实度达不到要求2.4.1现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2.4.2预控措施：严格选择好符合填土要求的土料；在回填土时,应严格控制土的含水量,加强施工前的检验。含水量大于最优含水量时,应采用翻松、晾晒、风干方法降低；含水量过低,应洒水湿润；施工时严格控制每层铺土厚度、压(夯)实遍数、压(夯)实路线；加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验按规定取样,严格每道工序的质量控制。三、地下防水工程质量通病与防治措施3.1防水混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水3.1.1
5、现象:混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋；混凝土局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝，混凝土内有空腔,没有混凝土。3.1.2预控措施：3.1.2.1预控蜂窝措施：混凝土搅拌时严格控制配合比,经常检查,保证材料计量准确；混凝土拌合均匀,颜色一致,其延续搅拌最短时间一般按有关规定采用；混凝土自由倾落高度一般不超过2m。浇筑楼板混凝土时,自由倾落高度不超过1m；在竖向结构中(板墙浇筑混凝土,应采取下列措施:支模前在边模板下口抹8cm宽找平层,找平层嵌入柱、板墙体不超过1cm,保证下口严密。开始浇筑混凝土时,底部先填以50～100
6、mm与浇筑混凝土成分相同的水泥砂浆。砂浆应铁锹入模,不得用料斗直接灌入模内。混凝土坍落度应严格控制,底层振捣应认真操作。混凝土的振捣分层捣固。浇筑层的厚度不得超过振动器作用部分长度的1.25倍；捣实混凝土拌合物时,插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层混凝土结合良好,振捣棒插入下层混凝土5cm。平板振捣器在相邻两段之间搭接振捣3～5cm；混凝土浇捣时,必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣时间可由下列现象来判断:混凝土不再显著下沉,不再出现气泡,混凝土表面出浆呈水平状
7、态,并将模板边角填满充实；浇筑混凝土时,经常观察模板、支架、堵缝等情况。如发现有模板走动,立即停止浇筑,并在混凝土凝结前修整完好。3.1.2.2预控麻面措施：模板面清理干净,不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；２１木模板在浇筑混凝土前,用清水充分湿润,清洗干净,不留积水,使模板缝隙拼接严密。如有缝隙,用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严,防止漏浆；钢模板脱模剂要涂刷均匀,不得漏刷；混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实,严防漏振；每层混凝土均振捣至气泡排除为止。3.1.2.3预控孔洞措施：在钢筋密集处,如柱梁及主次梁交叉处浇筑混凝土时,必要时可
8、采用细石混凝土浇筑,使混凝土充满模板,并认真振捣密实。机械振捣有困难时,可采用人工捣固配合，并减小分层厚度；预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往浇筑不满,振捣不实,可以采取在侧面开口浇筑的措施,
