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1、贺村花园15、16、19、20、25、26#楼住宅工程质量通病防治方案和施工措施徐州运成建设（集团）有限公司2007年3月25日住宅工程质量通病防治施工方案1.为了提高贺村花园15、16、19、20、25、26#楼工程质量,对本工程开裂,渗漏等质量通病进行有效的控制特制定本措施,经监理单位审批,建设单位批准后实施.2.材料,构配件和工序质量的报验工作.在采用新材料时,除应有产品更合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测.3.记录收集和整理通病防治方案,施工交底，隐蔽验收等相关资料.一、砌体裂缝防治的技术措施1.砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合
2、粉,按规定严格控制砂的含泥量小于5%2.严格控制变形缝的施工质量,及时清理变形逢中的杂物:通常现浇钢筋混凝土报板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接.3.水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体,安装管线时不应在墙上开槽.4.普通砖,含水率为10%-15%.停放期不应小于28天,上墙含水率不应小于5%-8%.并不得在饱和状态下施工.5.填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隙15天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于M7.5水泥砂浆填砌密实.6.砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌
3、体应砌成踏步形.7.砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝.1.主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋.2.砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法.(二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施1.现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.2.砼中采用外加挤时,应采用减水率高,分散性能好,对砼收缩影响较小,同当地常用水
4、泥相融性好的外加挤,其减水率不应低于10%.3.予拌砼的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000KG.4.严格控制现浇砼板的厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线的位置板内管径不应大于板厚的1/3,管线保护层厚度不应小于25MM;提倡使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑砼时保证板内钢筋,管线位置.5.现浇板中的线管必须布置在钢筋网上,尽量避免交叉布置,确需交叉步线采用线盒.严禁水管水平埋设在现浇板内.6.现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.7.现浇板
5、浇筑后,一般应在12H内进行浇水和覆盖养护,保养时间不少不于14天.1.现浇板养护期间.在砼强度小于1.2MРа时不得现浇板上吊运,堆放重物.吊运,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.2.板底应采用直接批腻子的措施,现浇提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面原浆找平.3.支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须保证具有足够的钢度,整体稳定性和上下支撑的竖向贯通;模板接逢宽度不大于1.5MM,边支撑立杆与墙间距不得大于300MM,中间不宜大于800MM,严格按施工规范要求控制斥模时间,防止砼早期忧动.4.施工
6、逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑路应严格按设计和施工技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小.(三)、楼地面渗漏防治的技术措施一.上下水箍管等予留洞口坐标的位置应正确,洞口的形状为上大下小.二.管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的外壁应先做毛处理,在均匀涂刷一层塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀.三.现浇板予留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,刷加胶水泥浆作粘接层,洞口填塞分两次进行,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石砼浇筑至楼板报厚度的2/3处,待砼凝固后进行4H的蓄水实验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行24H
7、蓄水试验.四.防水层施工前应将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于300MM.一.地面找平层地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相邻地面低5MM.二.有防水要求的地面施工完毕后,应进行24H的蓄水试验,蓄水高度为20-30MM.三.烟道根部向上300MM的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层.四.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙,(四)外墙渗漏的防治措施1.外墙粉刷应使用含泥量低于2%,细度模量小于2.5的中粗砂,严禁石粉,混合粉.2.外墙涂料在使用前,应进行抽样检测.3.抹灰工程不得使用过期水泥.4.外墙洞眼应按规
8、范留置,采用微膨胀细石砼二次堵实,小孔宜用微膨涨水泥砂浆二次堵实,
