城市之星前期物业服务招标文件

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1、城市之星前期物业服务招标编号：招标文件杭州滨江房产集团股份有限公司59城市之星概况及招标情况说明第一章总则城市之星由杭州滨江房产集团股份有限公司开发，座落于杭州市钱江新城中央商务区，南至市民路，北靠钱江路，西临清江路，东至城星路。本项目建设用地47455平方米，建筑总面积.3平方米，包括地上面积平方米、地下面积82081.3平方米。项目主体为4幢超高层住宅、2幢办公楼及酒店式公寓组成。预计项目总户数为1126户。项目计划交付时间为2011年12月。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开

2、招标方式选聘前期物业服务公司。一、【城市之星】小区规划建设基本情况（一）总占地面积：47455m2。（二）总建筑面积：.3m2。1、地上建筑总面积m2。其中住宅（B02地块）建筑面积.6m2、办公及酒店式公寓（B01地块）建筑面积90172m2，商铺及配套公建建筑面积2649.4m2（其中商铺1647平方米）。2、地下建筑总面积82081.3m2。其中车库及其它79036m2、非机动车停车面积3045m2。（三）车位情况：车位数1891个。其中地上车位118个，地下车位1773个。（四）社区用房建筑面积245m2，物业经营用房和管理用房建筑

3、面积1215m2。（五）公共设施及公用设备：1、绿化率：B01地块15%，B02地块30%2、容积率：B01地块6.5，B02地块4.03、建筑密度：B01地块21.3%，B02地块13.1%4、总配体量：住宅总户数818户；办公及酒店式公寓户数308户。5、建筑层数：6幢44层；（六）主要设施及设备情况：（1）生活给水系统：59分2个水泵房，低区水泵6台5.5千瓦/台；中区水泵6台，其中3台7.5千瓦/台，3台11千瓦/台，共24台。顶层变频水泵14台0.37千瓦/台；工频泵12台，11千瓦/台，（均为一用一备）。生活水箱地下层共2只，分

4、别为45、82吨；屋顶层共6只，分别为4只15吨/个、2只10吨/个，共计80吨。（2）生活排水、排污系统、雨水系统：生活污水与雨水为分流，室内粪便污水与洗浴废水不进行分流，无化粪池，经格栅沉淀再排入附近市政管道。（3）管材：生活给水管：公共管径DN100,材质为铜,进户管道、管件及阀门的工作压力为不超过0.35MPa。生活污废水及雨水管：公共管径DN100,材质为球墨铸铁。（4）供配电系统：电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为一级负荷；生活泵等电力设备、地下层照明及各层

5、疏散楼梯、通道等公共照明等为二线负荷；住户及商业建筑照明、园区照明为三级负荷。配电房为公变，拟设开关站1座。（5）照明系统：路灯由市政路灯管理所管理维护。地下室照明总功率210千瓦，其中:日光灯4124只，应急日光灯935只，应急诱导灯783只；地下一层、二层及地上一层大堂照明总功率60千瓦，地上大堂为36千瓦，地下大堂24千瓦，（不包括一层大堂空调）；楼层照明总功率633.6千瓦。其中楼梯照明126.7千瓦,电梯厅及过道照明380千瓦,应急照明126.9千瓦,楼道灯为红外感应控制。（6）消防电气：火灾自动报警系统：在楼层位置设火灾自动报警

6、系统；采用总线制系统。消防控制室设于5楼位置。消防泵共8台，其中低区消火栓泵2台75千瓦/台，消防喷淋泵2台45千瓦；高区消火栓泵2台160千瓦/台，消防喷淋泵2台110千瓦/台。消防稳压泵2台591.5千瓦/台，总功率3千瓦，喷淋稳压泵2台，1.5千瓦/台。消防水箱地下层共1只540吨，屋顶层共1只35吨。（7）弱电系统：电话通信：住宅电话按2门/户考虑，小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业服务机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设2个信息点。有线电视系统：每套预配设5-6只

7、电视用户终端，共计电视终端约5000-6000只。监控系统：与消控室在同一位置，可视对讲、电视监控、车辆管理、背景音乐、周界报警、电子巡更设计总功率15千瓦，常用总功率10千瓦。（8）电梯共36台，总功率1260千瓦。电梯机房空调总功率36千瓦。（9）水景系统：室外景观水泵总功率60千瓦，容量500吨，室外景观照明总功率44千瓦。（10）地下室集水井水泵147台，总功率370千瓦。风机总数143台，总功率1082.4千瓦。地下室人防发电机2台，总功率300千瓦。（11）大堂空调6台,总功率72千瓦。（12）室外游泳池体积500立方米，循环设

8、备总功率30千瓦，辅助设施总功率10千瓦。室内游泳池体积400立方米，恒温能耗140千瓦/小时。冬季30度。（13）楼宇泛光照明总功率90千瓦。（14）小区为精装修房屋，每幢楼一