通州区前期物业管理服务招标文件

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1、通州区前期物业管理服务招标文件项目名称：万和润园前期物业服务招标单位：南通鑫基置业有限公司二〇一四年十一月二十四日36南通市前期物业管理服务招标文件目录第一部分投标人须知4一、招标文件释义4二、招标文件的澄清4三、招标文件的补充或修正4四、合同签订的期限5五、关于物业收费投标报价5六、招标活动依据5七、其他5第二部分招标书6一、招标书6二、项目概述、服务内容与标准等7㈠、项目概述71、基本概况错误！未定义书签。2、土建工程概况错误！未定义书签。3、设施、设备情况错误！未定义书签。㈡、服务内容与标准81、服务内容82、质量标准9第三部分投标书10一、

2、投标的准备10㈠、投标文件的语言10㈡、投标资格文件10㈢、投标书的格式10㈣、报价的币制11㈤、投标保证金11㈥、投标书的有效期11二、投标1236㈠、投标文件的组成121、商务标部分122、技术标部分12㈡、投标文件的签署13㈢、投标文件的密封及标记13㈣、投标的截止日期14㈤、过期投标文件14㈥、投标文件的修改和撤回14附：投标致函（样式）15附：法定代表人身份证明（样式）16附：法人代表授权书（样式）17第四部分开标及评标18一、招标人开标18二、初步审查18三、评标18㈠、评标委员会18㈡、评标原则18㈢、评标标准19㈣、评标步骤20㈤、

3、投标文件的澄清21四、定标21附：开标会议议程22第五部分中标22一、中标通知23附：（无效）24二、履约保证23三、签订合同23附件一前期物业管理合同25附件二本项目规划许可证34附件三本项目建筑总平图3436通州区前期物业管理服务招标文件第一部分投标人须知一、招标文件释义㈠、本文件中，招标人为南通鑫基置业有限公司（开发建设单位名称）；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。㈢、投标

4、人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。㈣、招标文件以中文书写。二、招标文件的澄清投标人在收到招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应以书面通知招标人，但通知不得迟于收到招标文件后2日以内使招标人收到，招标人将用书面方式在1日内做出答复。招标人将答复内容(包括原提出的问题，但不包括问题的来源)经相关管理部门备案后，分发给所有取得同一招标文件的投标人。三、招标文件的补充或修正㈠、在投标截止日3天前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。㈡、对招标文件的补充

5、或修正，将以书面形式通知所有投标人。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。36㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知所有的投标人。㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。四、合同签订的期限前期物业管理委托期限自交房起，至成立业主委员会止。五、关于物业收费投标报价㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，报市物价部门备案后执行；㈡、车库车位和室外车位停车管理费标准，由投标人参照现有市场价

6、格自行确定，报物价部门备案后执行；㈢、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；㈣、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；㈤、招标人按规定提供物业管理用房。六、招标活动依据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》以及相关的法律法规。七、其他㈠、招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。㈡、本招标文件的解释权归招标人所有。㈢、相关附件附后。36第二部分招标书一、招标书万和润园前期物业服务（项目名称）前期物业

7、管理项目进行公开招标，欢迎符合要求的物业管理服务企业前来投标。㈠、招标形式：公开招标。㈡、招标内容及数量：详见“第二部分／服务内容与标准”。㈢、发售标书的时间：2014年11月24日上午13:30—16：00时。㈣、发售标书的地点：南通市通州区朝霞东路166号，联系人：胡先生、联系电话:13101944968。　　　　㈤、标书售价费用：人民币伍佰元/份。㈥、递交投标文件、投标保证金截止时间：2014年12月8日下午14：30前，其后所收到的投标文件恕不接受，投标保证金贰万元整，于开标前以现金形式支付。㈦、递交投标文件地址：南通市通州区政务服务中心三

8、楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）。㈧、开标时间：2014年12月8日下午14：30时。㈨、询标：在评标期间，评标委员会就