锦城华府前期物业管理招标文件

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1、锦城华府前期物业管理招标文件第一部分　投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对　　　　　锦城华府（项目名称）的物业管理服务进行　邀请　　　　（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于成都市　青羊区　区（市）县　　宁夏街西城角巷　　　　路　4　号附　　号，四至范围：东至　　宁夏街　　　　，西至老年大学　　　　　，南至　　西城角巷　　　，北至树德巷　　　　（或见附图）。本项目规划设计的物业类型为：　商业用地,住宅用地　　　　　　　　。本项目总用地面积　　5669.85　　　

2、平方米。用地构成为：建筑用地　　1122.6　　平方米（其中公建用地　　　　　平方米），道路用地　　　平方米，绿化用地1428.8　　　平方米。本项目总建筑面积　　46574.6　　　　平方米。其中地下总建筑面积　　8500　　　平方米，地上总建筑面积　　38074.6　　平方米（住宅建筑面积　　35373.6　　平方米，商业用房建筑面积　　2550　　平方米，办公用房建筑面积　　　　平方米，其他物业建筑面积　　　　平方米）。本项目共计建筑物　1　幢（其中住宅　1　幢　510　套，非住宅　2701　　平方米）；建筑结构为　　剪力墙　　　　　　　。本项目的建筑密度为　

3、19.8　%；综合容积率　　6.72　　；绿化率为　25.2　%。本项目规划建设机动车停车位　　238　　　个，其中地上停车位　58　　个，地下停车位　　180　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　330　平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于　2011　年1　月开工建设，共分　1期开发建设。第一期工程计划于　　年　月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于　2013　年　12月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、　　物业管理企业办公等用房：　建筑面积为　　　　140平方米；坐落位置：　　地上和地下一层　　　　　　。2、　　业主委员会活

4、动用房：　　建筑面积为　　　　平方米；坐落位置：　　　　　　　　。四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按　　　　标准缴存，计　　　元；购房人按　　　标准缴存，计　　　元；专项维修资金的补充来源有　　　　　　　，建立的住房专项维修资金现存于　　　　　　　　　　。五、招标书的发售投标单位应于　　　年　　月　　日　　时　　分前至成都市　　区（市）县　　　　　　　路　　　号附　　　号　　室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费　　　元整）。六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金　　　　　　元整。未中标者在招标人与中标人签订　

5、　　　　物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予　　元的投标书编制补偿金。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点成都市　　区（市）县　　　　　　　路　　号附　　　号　　室。八、投标时间投标截止时间　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会　　　年　　月　　日　　时　　分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、开标时间、地点1、开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分2、开标地点：成都市　　区（市）县　　　　　　路　　号附　　号　　室。十一、咨询对本次招标提出询问的，请

6、于　　年　　月　　日前与　　　（姓名）联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地　址：　　　　　　　　　　　邮　编：　　　　　　　　　　　电　话：　　　　　　　　　　　传　真：　　　　　　　　　　　联系人：　　　　　　　　　　　(招标人)　　　年　　月　　日第二部分　技术规范及要求　　本物业的环境设施设备按照《成都市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》　　等标准，物业服务按照《成都市住宅物业服务等级指导标准》　　级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩

7、序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；9、10、二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、4、三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准（1）（2）2、物业共用设施设备的运行