前期物业管理招标文件..

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1、???前期物业管理招标文件招标单位:发放时间:??有限公司二00六年二月十八日投标邀请书、八—刖B一、物业的基本情况二、前期物业管理的期限和内容三、前期物业管理的标准的要求四、对投标人和投标书的要求五、招标书和现场答辩的评分标准六、评标、决标七、招标日程安排八、签定合同九、关于招标的有关说明十、前期物业管理期间的考核及奖惩办法十一、通讯联络方式投标邀请书（被邀请单位全称）:招标单位对投标单位资格审查工作已经结束，贵单位资审合格，具备本招标项目的实施能力，现正式邀请贵单位参加都市华城前期物业管理的投标。二、请投标单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按

2、照招标文件的要求详细编制投标文件。三、招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标、评标和定标。招标单位（公章）：？置业有限公司地点：江苏省？号电话：?前期物业管理项目招标文件都市华城由江苏中发置业有限公司投资开发建设，是具有金湖县地标建筑群的中高档住宅小区，座落于黎城镇衡阳路以东，翠湖公园以西，紧邻县三里河滨河绿地景观带。该小区以“现代全生活”为主题，以“人和自然”为本，以步移景变、欧派典雅的优美环境为特色，以布局合理、功能齐备、安全舒适、可持续发展为宗旨，体现了现代人文居住的高风尚品位。建设基地面积17.015公顷，总建筑面积25.8335万平方米。为加强都市华城

3、的管理和服务，引进国内最先进的物业管理，保持和完善开发商创立的都市华城品牌，根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、江苏省及地方政府的有关规定，江苏中发置业有限公司决定：根据一次规划设计，分期开发建设的实际，釆取一次招标选聘物业管理企业，分期实施前期物业管理。并釆用公开招标方式，在全省范围内选聘一家物业管理企业对“都市华城”实施一体化管理。一、物业的基本情况1、地理位置：江苏省金湖县黎城镇衡阳路228号2、规划建设指标：（1）建设基地面积168189平方米，其中A区（住宅商业区）218035平方米，B区（宾馆休闲区）40300平方米。总建筑面积

4、258335平方米。一期住宅建筑面积79691平方米，地下车库停车位90辆。（2）、容积率1.38。（3）、建筑占地面积（一期）53333.6,建筑覆盖率30%；（4）、绿地面积67612平方米，（其中一期约21440平方米），绿地率40.2%；（5）、住宅区总栋数：47栋，总户数1564户；（其中一期16栋，548户；）其中：小高层，15栋，566户，60580平方米。（其中一期6栋，184户，17103平方米），电梯11部，“三菱”、“奥迪斯”或同品质合资名牌电梯；多层，32栋，998户，157455平方米。(其中一期10栋，364户，39799平方米)(6)、商业建筑

5、面积:60868.2平方米；(其中一期沿街商铺14790平方米，大型超市8000平方米不在物业招标范围中)(7)、总停车位：900辆;其中地上停车位440辆(一期约0辆)，地下停车位460辆(一期90辆);自行车位:(9)、物业用房面积:00平方米(其中一期300平方米)；3000辆;(10)、托儿所面积：600平方米;⑴)、公用工程配套用房：2200平方米(其中一期460平方米)；(12)、水、电配套设备商铺、多层的生活用水源均利用市政压力直接供水，小高层采用小区集中变频供水系统，变频水泵和生活水箱设置在地下室。分户水表一律设在户外，室内排水采取污、废分流制，室外污、废水

6、经化粪池处理后排入市政污水管。小区內设一座10KV分支站，及箱变(50KVA)数台，电源采用380V/220V低压供电,普通住宅采用单相供电。小高层住宅，采用双相供电。(13)、小区公共部分的水、电费用另分表计量，分摊费用的缴纳办法按淮安市有关规定。智能化(弱电)系统小区及住宅设有电话、有线电视、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控等安全防范系统、公共广播系统等。(12).消防系统，多层不设室内消火栓，商铺室内消火栓直接利用市政供水，小高层采用临时高压给水系统，消防水泵和消防水箱设置在小高层的地下室。根据建筑物的危险等级和水灾类别，在相应层面设置一定数量的手提式灭火器。(13)、

7、燃气，小区设管道液化气，由市政液化气管道引入；(14)、垃圾处理，对垃圾采取袋装定时收集方式，小区设垃圾收集站，统一运往城市垃圾处理中心集中处理。3、在小区的西面衡阳路为小区主要入口，设1个24小时开门主出入口；北面健康西路设1个24小时开门次出入口；东面与昌盛路连接处设1个定时步行出入口；南面与滨河景观带连接处设1个定时步行出入口。二、前期物业管理服务的期限和内容(一)前期物业管理服务期限不少于五年，从中标通知书下发签字合同至2011年3月14H,此间业主委员会成立除外。(二)内容:1＞小区公共区域的清洁卫生；2