天津市商业性房地产（五金市场）项目市场研究报告

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5、目，在对该项目进行深入系统的可行性分析是非常必要的。为此，凌峻机构组成了专业的调查小组对天津市整个商业房地产市场及五金市场进行了为期五天的市场调查工作。主要通过对当地可类比性商业项目、五金专业市场的基本状况与特征进行实地调查，同时通过与目标消费群进行深度访谈，更加深入地了解当地五金市场的发展状况。本次调查报告是我司的项目调研小组结合市场特征及项目的实际情况，通过科学的方法、系统全面的实地考察、深度的访谈、详实的分析形成的，是项目全程策划的重要组成部分，目的在于为项目的前期策划及后期工作提供重要的市场依据，务求为本项目制定合理的开发策略。一、天津市概况综述一：天津房地产市场不太冷　　根据

6、中房天津指数办公室2004年1月统计数据显示：1月天津综合指数为638点，与上月保持水平。其中住宅指数为489点，较上月的490点略有走低，中房天津办公用房指数为717点，较上月增长2点，涨幅不大。中房天津商业用房指数为885点，较上月上涨2点。纵观2003年天津房地产异常活跃，拆迁、改造、修路、修桥工程不断。天津市有了大变样，尤其是老城乡改造更是使天津旧城换新颜。从天津12月城市综合指数来看，整个房地产市场还是呈小幅上扬趋势。不过从开发商在各大媒体的宣传力度上看，天津房地产市场还是有一定程度的放缓。综述二：商业地产搅动天津整个房地产市场继去年10月初天津商业房地产展览会举办以来，天津

7、的商用房地产持续加温，已经成了天津房地产届的热门话题。近期，商业地产一改往日对宣传的低调，频频展露于天津各大媒体上，投放的广告量大幅增加。天津商业地产又迎来了新的春天。天津嘉华国际商业中心在凯悦饭店越秀厅主办了旺铺拍卖及投资咨询会，30个柜位经过几轮竞买全部成交售出,创造了天津商业地产销售的奇迹。世界零售业巨头沃尔玛也鼎力加盟,更是掀起了嘉华国际商业中心的招商和销售热潮。麦购休闲广场也开始正式对外认购，首期推出的240个铺位被抢购一空。建成后将