长城大厦行销企划书 区域市场环境

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1、长城大厦行销企划书区域市场环境一、区域环境1、地理位置普陀区是上海的中心城区之一，位于上海的西北部，东邻闸北，西接嘉定，南连静安，北靠宝山等区。2、行政区划下辖辖6个街道、3个镇石泉路街道、曹杨新村街道、甘泉路街道、宜川路街道、长风新村街道、长寿路街道、真如镇、桃浦镇、长征镇。区域面积54.99平方公里，户籍居民307,934户、人口84.51万人，素有上海"西大堂"的美誉。3、交通状况普陀区是上海的陆上交通枢纽，是上海通往西北方向外省市的主要门户。区内有沪宁、沪嘉二条高速公路和204、312二条国道；邻近上海铁路最大的编组站和上海新客站；并有内、外环线、明珠线横穿区境

2、，公铁联运的条件十分优越；普陀区到虹桥国际机场仅需8分钟车程，到张华浜集装箱码头仅需15分钟车程。未来还将建成轨道交通M7线、R3线、中环线、镇坪路桥建成。4、自然人文资源普陀区历史悠久，人文荟萃。区内有闻名中外的玉佛寺、真如寺和沪西清真寺；有华东师范大学、同济大学沪西分校、华东电力设计院、上海电器科学研究所等10余所大学和科研院所；有上海市区最大的山水公园－长风公园和华东地区最大的水族馆－大洋海底世界。5、远景规划普陀区的功能定位为商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务。到2005年规划常住人口控制在100万左右，户籍人口控制在88万以内。普陀区是上海重要的都市型工业

3、基地，区内有众多工业园区和三个科技园区，普陀区是上海新兴的商业中心，尤以物资贸易和物资流通的功能更显突出。按照上海市经济社会发展总体战略和对普陀区的功能定位，普陀区将建成上海5个物资贸易中心之一，建成上海3个内陆口岸型现代综合物流基地之一。二、经济环境1、经济指标普陀区的支柱产业是工业，"九五"期间，普陀区的主要经济指标年均增速达15%以上，实现了五年翻番。2000年财政总收入达到17.66亿元；工业销售产值达到64亿元；商业销售营业额达到211亿元。普陀区已形成了持续、快速、健康发展的崭新局面。指标单位2003年完成同比±%2004年安排同比±%1、增加值亿元58.3

4、12.864102、区级财政收入亿元27.7526.6630.53103、工业销售产值亿元109.618.5126154、商业销售营业额亿元244.86.625755、社会消费品零售额亿元91.56.39876、市场成交额亿元3161033257、外贸出口亿美元2.240.42.53158、合同引进外资亿美元1.65271.9159、固定资产投资亿元47.74510、住宅施工面积万平方米75568011、住宅竣工面积万平方米22318012、动拆迁户5020400013、拆除旧区万平方米16.51514、新增劳动就业岗位个3095726000（资料来源：普陀区统计局）全

5、年引进内资企业1010户，注册资金37.11亿元，引进外资企业75户，合同外资1.65亿美元。2、三产结构3、重点发展区域长风国际生态城：规划建设成为体现“国际水准、海派风格、生态效益”，集旅游娱乐、商贸办公、中高档住宅“三大板块”为一体的大型国际性生态社区。规划面积3.93平方公里，其中核心区域可开发面积约2.2平方公里。规划建筑面积353万平方米。真北商务区：规划建设成为集商务、商业、餐饮娱乐、居住综合功能于一体的商业商务居住区。以组团式办公楼为载体，以吸引跨国公司和大型民营公司总部、研发中心、销售中心为目标，加快发展楼宇经济。规划建设中的5大项目，规划建筑面积10

6、3.9万平方米，其中：办公37.8万平方米，商业18.4万平方米，酒店8.8万平方米。武宁商务区：规划建设成为组团式的商务商业休闲娱乐中心。总建筑面积71万平方米。本案在它的辐射范围内。桃浦工业区：规划建设成为以研发加工为主，包括纸质包装产业基地、西区科技创业园、汽车产业配套园区、现代物流和都市工业服务区四大板块的新型都市型工业区。原占地面积3.1平方公里，现拟拓展到4.5平方公里。真如城市副中心：是上海规划建设的四大城市副中心之一，规划范围约6平方公里，其中核心区约2平方公里。一、上海市房地产市场分析根据中央批准的上海新一轮城市总体规划，到2020年上海要初步建成国际

7、经济、金融、贸易、航运中心之一。为实现上海的宏伟战略目标，向世界城市迈进。2010年上海世博会申办成功，通过举办世博会，上海的国际化和现代化进程将大大加快。到2005年，按2000年价格计算的国内生产总值达到7,300亿元左右，年均增长9～11%；人均国内生产总值达到54,000元左右。城市居民和农村居民家庭人均年可支配收入分别达到15,000元和7,100元；城镇居民住房人均使用面积18～20平方米。重大工程建设将继续大规模投入、高速度推进。全年重大工程建设计划完成投资621.52亿元。城市交通体系逐步改善，交通服务效率进一步提高。年内