自考00158资产评估考前密押120题及答案含解析.docx

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目录第一章总论1第二章资产评估的基本方法5第三章机器设备评估9第四章房地产评估14第五章无形资产评估19第六章流动资产评估24第七章长期投资及其他长期性资产评估27第八章资源性资产评估31第九章企业价值评估33第十章资产评估报告36第十一章资产评估准则及行业管理39 第一章总论一、单选题1.资产评估的主体是()A.委托人B.资产评估活动的执行者C.资产评估客体D.被评估资产占有方2.资产评估的客体是指()A.中立的第三者B.投资者C.被评估的资产D.评估机构3.不可确指的资产是指()A.那些没有物质实体的某种权益B.那些具有综合获利能力的资产整体C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产4.下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是()A.资产评估主体B.资产评估目的C.资产评估客体D.资产评估方法5.资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是()A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.最佳使用假设6.资产对于具有明确投资目的的特定投资者或者某类投资者所具有的价值是资产的()A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.持续经营价值7.广义的资产评估程序开始于()A.资产评估机构和人员接受委托B.承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项C.签订资产评估业务委托合同D.编制资产评估计划8.资产评估业务约定书中可以不包含()A.资产评估方法B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估收费二、多选题9.资产评估与会计计价的区别主要表现在() A.计价模式不同B.计价功能不同C.计价对象不同D.计价主体不同E.计价单位不同10.下列属于资产评估工作原则的有()A.贡献原则B.科学性原则C.供求原则D.客观性公正性原则E.独立性原则1 三、简答题11.资产评估程序的重要性表现在哪些方面？————答案&解析————1.答案：B解析：资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人，通常是指专门从事资产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员。主体是资产评估活动的执行者，与委托人、客体、被评估资产占有方无关。故正确答案为：B。2.答案：C解析：资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。3.答案：C解析：按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产。不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓越、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。4.答案：B解析：2 故正确答案为：B。5.答案：A解析：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。BCD项也是主要资产评估假设，但不是最基本的前提假设。2 6.答案：B解析：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值，B正确。市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制，A排除。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量，C排除。持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值，D排除。7.答案：B解析：广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。8.答案：A解析：资产评估业务约定书包括的主要内容有：资产评估机构和委托方名称、资产评估基准日、资产评估报告使用范围、双方的权利、义务及违约责任、出具资产评估报告的时间要求、资产评估目的、资产评估对象、资产评估收费、签约时间和双方认为应当约定的其他重要事项等。9.答案：ABD解析：资产评估与会计计价具有明显的区别，主要表现在以下几个方面：（1）计价模式不同：会计学中的资产计价一般遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。（2）计价功能不同：会计学中的资产计价是就资产论资产，以货币计量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。（3）计价主体不同：会计计价是由本企业的财会人员来完成的；资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。CE所述不属于资产评估与会计计价的区别表现，为迷惑项，本题选ABD。10.答案：BDE解析：资产评估的工作原则：（1）独立性原则；（2）客观公正性原则；（3）科学性原则；贡献原则与供求原则属于资产评估的经济技术原则而非工作原则，故AC排除。3 11.答案：（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。3 【延伸知识点】1.科学性原则要求()A.资产评估过程要不受委托人及外界的意图及压力的影响B.资产评估工作应该实事求是，尊重客观实际C.资产评估机构应该是一个独立的社会公正性组织D.资产评估要根据不同业务的实际情况确定科学的评估程序2.特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的()A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.持续经营价值————延伸知识点答案&解析————1.答案：D解析：在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算、静态分析与动态分析、定性分析与定量分析有机结合起来，使评估工作做到科学合理、真实可信。科学性原则还要求资产评估要根据不同业务的实际情况确定科学的评估程序，以利于节约人力、财力，降低评估成本，提高工作效率。AC项属于独立性原则故排除；B项属于客观公正性原则故排除；2.答案：C解析：助记：在用价值，三个“特定”。故正确答案为：C。4 第二章资产评估的基本方法一、单选题12.运用市场法选择三个及三个以上参照物的目的是()A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.充分体现参照物间的差异性13.政府实施新的环保政策，限制了某些资产的使用，造成资产价值降低。这是一种()A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素14.假设资产价值与产量存在线性函数关系，选取参照物的全新重置价格为8万元，年产量为800件，现知被评估资产年产量为1400件，则其重置成本应为()A.13万元B.14万元C.15万元D.16万元15.现评估某通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算6台通用设备总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该通用设备账面历史成本为5万元，则该通用设备的重置成本为()A.3.57万元B.4万元C.4.17万元D.4.48万元16.收益法中预期收益指的是()A.同类资产未来预期的平均净收益B.被评估资产评估基准日的实际收益C.被评估资产前若干年的平均收益D.市场同类资产的实际收益17.下列方法不属于收益法中确定折现率的是()A.加和法B.加权资本成本法C.市场比较法D.差额法18.某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200辆，每辆车原始成本30万元，经评估人员随机选择10辆来评估，其重置成本之和为220万元，则这批车辆的重置成本之和为()A.4400万元B.4800万元C.5400万元D.6000万元二、多选题5 19.在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件是()A.需要有一个充分发育、活跃的市场B.参照物必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产C.可以搜集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D.参照物与被评估资产的功能完全相同E.可以寻找到与被评估资产相同或者相类似的参照资产真实的成交价格20.适用于市场法评估的资产有()5 A.专用设备B.定制的货轮C.小轿车D.商品住宅E.土地使用权三、判断论述题21.在成本法中，对功能贬值的确定不需要折现或资本化。A.正确B.错误四、简答题22.简述市场法的优缺点。23.成本法的优、缺点各有哪些？24.简述收益法的优缺点。25.选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?————答案&解析————6 12.答案：C解析：资产评估过程中，完全相同的参照物是很少见的，因此，采用市场法时，一方面是选择确定参照物价格，选择的参照物应具有相关性和代表性，而且应足够多；另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。评估人员对收集到的资料，应认真分析验证其真实可信程度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。13.答案：B解析：功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值一般表现为两种形式：一是资产利用率的下降、二是资产年收益额的损失。政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。6 14.答案：B解析：重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。现资产价值与产量存在线性函数关系，参照物全新重置价格为8万元，年产量为800件，假设重置成本为X，则有8/800=X/1400，因此X=14万元15.答案：C解析：资产重置成本与历史成本的调整系数=抽样资产的重置成本/抽样资产的历史成本=25/30=83.33%然后我们根据调整系数估算被评估资产的重置成本=∑该类资产账面历史成本×调整系数=5×83.33%≈4.17万元。16.答案：A解析：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。预期收益顾名思义是指未来的收益，B项在基准日、C项在前若干年、D项在现在，均不属于对未来的预期，故排除。本题选A。17.答案：D解析：在收益法运用中，确定折现率的方法有加和法、加权资本成本法和市场比较法等。差额法是在无法将使用无形资产和没有使用无形资产的收益情况进行对比时，采用无形资产和其他类型资产在经济活动中的综合收益与行业平均水平进行比较，从而得到无形资产的增量收益，差额法与题干所述无关，故本题选D。18.答案：A解析：本题考点重置成本及其估算，1.算系数K=220/300；2.被评估资产的重置成本=（30×200）K=（30×200）×（220/300）=4400，因此本题选择A项。19.答案：ACE解析：市场法应用的前提条件包括：1.需要有一个充分发育、活跃的资产市场：市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得，A正确。2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的，C正确；运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，D排除；这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参7 数能否获取是决定市场法运用与否的关键，成交价就是其中一个重要的指标和技术参数，故E正确。B选项所述“全新资产”不正确，本题选ACE项。20.答案：CDE解析：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。7 21.答案：选项B。在成本法中，对功能贬值的确定需要折现或资本化。功能贬值是在未来继续发生的，所以需要把每年贬值额折算到评估时点上。解析：折现和资本化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现和资本化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现和资本化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现得那么直接而已。22.答案：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格：（2）评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：（1）需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；（2）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。23.答案：采用成本法评估资产的优点如下：（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;（4）有利于企业资产保值。采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。24.答案：收益法的优点是：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，评估值较易为交易双方所接受。缺点是：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见的因素影响；（2）评估中适用范围较小。25.答案：资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。8 第三章机器设备评估一、单选题26.下列关于机器设备的描述，错误的是()A.机器设备种类很多，可以根据多种标准进行分类B.机器设备按照组合程度分类可以分为单台设备、机组和成套设备C.按照机器设备的来源可以分为自制设备和外购设备两种D.在企业改制评估中，可以将设备类资产分为设备、运输车辆和电子设备三类27.下列表述中，不属于对机器设备使用状态鉴定的是()A.对设备使用情况鉴定B.对设备质量鉴定C.对设备购置价格的构成鉴定D.对设备的磨损程度鉴定28.进口机器设备增值税的计税基数是设备的()A.FOB+关税B.FOB+关税+增值税C.CIF+关税+消费税D.CIF+关税+增值税29.一台数控机床，重置成本为300万元，已使用2年，其经济寿命为20年。评估时该机床的数控系统已损坏，估计修复费用为30万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值率约为()A.10%B.11%C.19%D.20%30.下列表述中，符合超额投资成本涵义的是()A.由于技术进步，新设备与老设备相比，生产效率提高了B.由于技术进步，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本低C.由于技术进步，新设备与老设备相比，能耗降低了D.由于技术进步，新设备与老设备相比，操作工作量降低了31.被评估设备已使用5年，根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策规定，该设备5年后必须报废，则该设备的经济性贬值率约为()A.15%B.17%C.33%D.50%9 32.下列有关机器设备评估程序的表述中，正确的是()A.明确评估目的一一对设备进行鉴定一一清查设备一一确定评估方法一一评定估算B.明确评估目的一一清查设备一一对设备进行鉴定一一确定评估方法一一评定估算C.清查设备一一明确评估目的一一对设备进行鉴定一一确定评估方法一一评定估算D.清查设备一一对设备进行鉴定一一明确评估目的一一确定评估方法一一评定估算33.被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。评估时，操作工人的工资为每年2.6万元，每度电0.5元，该设备尚可使用10年，折现率为10%，企业所得税率为25%，则该设备的功能性贬值约为()9 A.80万元B.230万元C.290万元D.387万元二、多选题34.成新率的估测方法通常有()A.使用年限法B.修复费用法C.观测法D.统计分析法E.价格指数法三、简答题35.简述机器设备评估的特点。36.简述采用市场评估法评估机器设备时的比较因素。37.简述计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤。四、计算题38.某企业2016年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装投产，2019年对该生产线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知:设备进口总金额为100万美元，国内配套设施原始价值50万人民币，国内运费、安装费等20万人民币。评估人员经现场勘察和技术鉴定，认为该生产线在国内外仍居先进行列，决定采用物价指数法估算其重置成本。评估人员经调查了解到，从进口到评估基准日，进口设备在其生产国价格上升了10％，国内配套设施价格上升了15％，国内运费、安装费等上升了20％。按评估基准日国家有关规定，该进口设备的税收总额为30万元人民币，评估基准日美元对人民币汇率为1:6.9。评估人员预测该设备尚可使用12年，但是，由于原材料价格上涨，市场竞争加剧，该设备未来每年将减少收益10万元，该企业所在行业的资本成本率为10％，企业所得税税率为25％。（列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留一位小数，折现率为10％的12年期年金的现值系数为6.8137。） 要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的成新率。10 （3）计算该设备的经济性贬值。（4）计算该设备的评估值。————答案&解析————26.答案：D解析：按国家固定资产分类标准，机器设备可分为通用设备；专用设备；交通运输设备；电气设备；电子及通信设备；仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，有：生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。机器设备按照组合程度分类可以分为单台设备、机组和成套设备。按照机器设备的来源可以分为自制设备和外购设备两种。在企业改制评估中，可以将设备类资产分为生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备。27.答案：C解析：机器设备使用状态的鉴定包括：（1）对设备技术状况的鉴定（2）对设备使用情况鉴定，A排除。（3）对设备质量进行鉴定，B排除。（4）对设备的磨损程度鉴，D排除。C项为无关选项，本题为选非题，故本题选C。28.答案：C解析：增值税的取费基数为：关税完税价+关税+消费税关税完税价为设备到岸价即CIF，所以增值税的取费基数为：CIF+关税+消费税。29.答案：C解析：该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗。数控系统损坏是可修复性损耗，我们用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用30万元人民币；另外，该机器运行2年，我们用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为2/20。所有实体性贬值及贬值率估算过程如下：重置成本=300万元可修复性损耗引起的贬值=30万元不可修复性损耗引起的贬值=（300-30）×（2/20）=27万元实体性贬值=可11 修复性损耗引起的贬值+不可修复性损耗引起的贬值=30+27=57万元实体性贬值率=实体性贬值/重置成本=57/300=19%30.答案：B解析：超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低，又称为第I种功能性贬值。31.答案：B11 解析：本题考查的是因使用寿命缩短引起的经济性贬值的估算：根据该设备还能正常使用10年，我们可以计算此机器设备的实体性贬值率=5/（10+5）=33%；贬值率=因政策减少的使用年限/政策影响下设备的总使用寿命=（10-5）/（5+5）=50%，由环保政策引起的经济性贬值占重置成本的比率为17%（50%-33%）。32.答案：B解析：机器设备评估的程序是：（1）明确评估目的；（2）清查机器设备，明确评估对象；（3）对机器设备进行必要的鉴定；（4）研究确定评估方法；（5）评定估算，撰写评估报告。助记：一目的，二设备，三鉴定，四方法，五估算。故正确答案为：B。33.答案：C解析：本题考点超额运营成本形成的功能性贬值的估算，功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。评估（估算）功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。功能性贬值＝超额成本×（1-t）×（P/A,10%,10）＝（5×2.6＋100×0.5）×（1－25%）×（P/A,10%,10）＝63×0.75×6.1446＝290（万元），因此本题选择C项。34.答案：ABC解析：总体鉴定机器设备新旧程度，是指用观察法对处于不同状态条件下的机器设备，确定其损耗率或成新率。使用年限法可以用于计算建筑物的成新率。修复费用法可用于具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备的成新率。E项价格指数法主要是用参照物成交价评估资产，与估测成新率无关。D项书中未提及为无关干扰项。35.答案：（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的，一般不具备独立的获利能力。（2）整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。（3）需要永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上的机器设备，在评估时需要考虑移动这些资产可能导致的机器设备部分损失或完全失效。（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。36.答案：（1）个别因素。主要包括设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式，附件和实体状态。（2）交易因素。包括市场状况、交易动机及背景和交易数量。（3）时间因素。不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出12 调整。（4）地域因素。不同地区市场供求条件等因素不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。37.答案：（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；（3）计算净超额运营成本；（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。38.（1）答案：[100×（1+10％）]×6.9+50×（1+15％）+20×（1+20％）+30=870.5（万元）12 解析：本题主要考查的是采用物价指数法计算重置成本。步骤如下：（1）用设备进口总金额、国内配套设施原始价值、国内运费和安装费分别乘以各自的价格变动指数。其中，用设备进口总金额乘以各自的价格变动指数后，还得乘以汇率。（2）将（1）中的各项数值计算后加总。（3）最后加上税收总额。（2）答案：[3÷（3+12）]×100%=20%1-20%=80%解析：计算公式为：实体性贬值率=[设备已使用年限÷（设备已使用年限+设备尚可使用年限）]×100%；成新率=1-贬值率=1-20%=80%（3）答案：10×（1-25%）×（P/A，10％，12）=7.5×6.8137=51.1（万元）解析：计算公式为：经济性贬值额=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）（4）答案：870.5×80%-51.1=645.3（万元）解析：计算公式为：重置成本×成新率-经济性贬值13 第四章房地产评估一、单选题39.依据居住房地产的定义，下列不属于居住房地产的是()A.普通住宅B.酒店C.公寓式住宅D.别墅40.房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是()A.位置固定性B.耐用性C.影响因素多样性D.投资大量性41.在房地产评估中，拟定评估工作方案的基础是()A.实地勘察收集资料B.选用评估方法评定估算C.明确评估基本事项D.确定评估结果42.依据房地产基准地价的特征，下列关于房地产基准地价表述中，不正确的是()A.基准地价是区域性地价B.基准地价是平均地价C.基准地价是单位土地面积的地价D.基准地价不是由政府组织评估测算、论证并公布的土地价格43.从建筑物个别性看，不属于影响房地产价格的主要个别因素的是()A.面积、结构（构造）、材料等B.供水、供电、供热等C.设计、设备D.楼层、朝向44.价格指数调整法一般仅限用于()A.大型、价高的建筑物重量成本的估算B.原工程量是合理的建筑物重量成本的估算C.单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的估算D.构造较简单的建筑物重置成本的估算45.下列房产评估适用于收益法的是()A.商场B.政府办公楼C.学校教学楼D.公园14 46.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于()A.普通商品住宅B.商场C.标准厂房D.古建筑47.某一开发建设的空地，现采用假设开发法对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积6000平方米，其中商业用房面积共为1000平方米，住宅面积共为5000平方米，假设该楼建完后即可全部出售，预计当时售价，商业楼为2万元/平方米，住宅楼为1.5万元/平方米，该楼的总售价为()A.9000万元B.9500万元C.9800万元D.1亿元48.从假设开发法的适用对象与条件来看，假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况？()14 A.待开发的土地B.待拆迁改造的房地产C.未开发完工的房地产D.已开发完工的房地产49.按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平对被评估的资产进行模拟重置，这样核算的成本称为()A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本二、多选题50.在房地产评估中，房地产评估原则包括()A.合法性原则B.合理性原则C.最佳使用原则D.科学性原则E.替代性原则51.在估算土地开发费用时，土地开发费用主要包括()A.基础设施配套费B.楼房建设费C.公共事业建设配套费D.小区开发配套费E.基础设施资金利息费52.采用市场法评估房地产价值时，选择参照物的要求有()A.与被评估房地产用途相同B.与被评估房地产的交易类型、交易情况相同C.评估基准日与被评估房地产的评估基准日尽量接近D.与被评估房地产所处地区的区域特性相近E.与被评估房地产的建筑结构要相同或相似三、计算题53.宝源资产评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，设计容积率为10，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%，每年需支付的管理费为年租金的3%，年维修费为建筑物的重置价格的1.5%，保险费为建筑物的重置价格的0.2%，房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。15 要求：试评估该房地产在2019年10月的评估价值。（（P/A,r,n）=1/r[1-1/（1+r）n]，（计算结果以“万元"为单位，保留两位小数）————答案&解析————39.答案：B解析：居住房地产是指用于居住的房地产，包括普通住宅、高档住宅、公寓式住宅、联排式住宅、别墅等。15 B项酒店属于商业房地产，故本题选B。40.答案：C解析：房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，体现的是房地产影响因素多样性的特征。41.答案：C解析：房地产评估程序，是房地产评估全过程的各个具体环节按其内在联系所排列出的逻辑顺序，主要由以下环节顺序组成：明确评估基本事项；拟定评估方案；实地勘查搜集数据资料；选用评估方法评定估算；确定评估结果；撰写评估说明或评估报告。所以明确评估基本事项为拟定评估工作方案的基础，因此本题选择C项。42.答案：D解析：基准地价有以下特点：①基准地价是区域性价格②基准地价是平均价格③基准地价一般都要覆盖整个城市建成区④基准地价是单位土地面积的地价⑤基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。43.答案：B解析：个别因素是指房地产的具体个别特性对房地产个别价格造成影响的因素，主要包括：1.土地的个别因素2.建筑物的个别因素（ACD项均属于此类因素）3.房地产权益因素供水、供电、供热等属于区域因素而非个别因素，故本题选B。44.答案：C解析：价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物现行成本的一种方法。建筑物的成本构成复杂，不同部分价格变化差异较大，采用价格指数调整法推算待估建筑物重置成本的准确性较差。因此，应尽量控制其使用范围，这种方法一般只限用于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。故正确答案为：C。45.答案：A16 解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及可以转为收益性房地产的住宅等。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。综上，本题选A。46.答案：D解析：市场法需要有大量可比的交易案例，因此市场法适用于具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、商务楼、商场、标准厂房等。而对于很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、古建筑、教堂、庙宇等，则难以采用市场法进行评估。故正确答案为：D。16 47.答案：B解析：商业用房售价=单价×面积=1000×2=2000万；住宅售价=单价×面积=5000×1.5=7500万，该楼的总售价=2000万+7500万=9500万元48.答案：D解析：假设开发法最早用于待开发空地的估价，后被推广到各种待开发房地产以及正在开发的房地产的估价。假设开发法的适用情况包括：①待开发的土地（包括生地、毛地和熟地）的评估；A项排除。②待拆迁改造房地产的评估，这时的建筑费应包括拆迁费用；B项排除。③未开发完工的房地产（在建工程）的评估。C项排除。49.答案：A解析：重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步、劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面，都会优于旧的资产。50.答案：ACE解析：本知识点为识记内容。故正确答案为：A、C、E。51.答案：ACD解析：土地开发费用主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费；（1）基础设施配套费。各地方规定不一，有的为“三通一平”，即通路、通水、通电、土地平整；有的为“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整，应视具体情况确定。（2）公共事业建设配套费。主要指邮电、图书馆、学校、公园、绿地等设施的费用。与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。（3）小区开发配套费。与公共事业建设配套费类似，应按小区内各种设施及网点配套情况，或按当地规定确定合理的项目标准。17 52.答案：ABCDE解析：参照交易案例选择恰当与否，直接影响评估价格的精度，因此，应特别慎重。所选择的交易案例应满足下列基本要求：（1）与被估房地产的交易类型、交易情况基本相同，且是正常交易或可修正成正常交易。（2）交易时间与被估房地产的评估基准日尽量接近。（3）与被估房地产同属一个地区或对房地产供求具有相同影响因素的邻近地区，在环境条件上有类似性。17 （4）与被估房地产的用途相同。（5）与被估房地产的建筑结构要相同或相似，至少应在大类结构（钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构、钢结构等）上相同，如能小类相同则更好，如评估对象的建筑结构为砖木一等，则选取的案例最好也为砖木一等。（6）与被估房地产的筹资条件相似。筹资条件包括贷款利率、期限、偿还方式等。53.答案：年总收益=50×12×10×4000÷10000=2400万元；年管理费用=2400×3%=72万元；年维修费用=6000×10×4000×1.5%÷10000=360万元；年房产税=2400×12%=288万元；年土地使用税=4000×20÷10000=8万元；年保险费=6000×10×4000×0.2%÷10000=48万元；年营运总费用=72+360+288+8+48=776万元；房地产年总收益=2400-776=1624万元；房地产的剩余收益期为50-5=45；年房地产总评估值=A/r×[1-1/（1+r）n]=1624/10%×[1-1/（1+10%）45]=16017.2万元。【延伸知识点】1.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是()A.实物B.权益C.区位D.土地2.据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远远高于三线城市，其中最主要原因是由于房地产的()A.投资大量性B.耐用性C.位置固定性D.保值增值性3.下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是()A.房屋面积因素B.交通便捷度C.公共设施完备度D.环境质量度————延伸知识点答案&解析————1.答案：B解析：权益是房地产中无形的、不可触摸的部分。2.答案：C18 解析：本题考点位置固定性，房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。构成某一房地产的土地位置显然是不可移动的，移动建筑物，特别是长距离移动，通常是不可能的。因此，房地产不可能通过移动位置调节一个地区的房地产供求。位置固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得格外重要。3.答案：A解析：影响住宅区房地产价格的区域因素包括：（1）位置。（2）交通便捷度，B排除。（3）基础设施保证度。（4）公用设施完备度，C排除。（5）环境质量度，D排除。（6）规划限制。（7）其他因素。A项房屋面积因素属于个别因素，故本题选A。18 第五章无形资产评估一、单选题54.下列不属于无形资产形式特征的是()A.非实体性B.排他性C.替代性D.效益性55.下列属于知识型无形资产的是()A.著作权B.租赁权C.专卖权D.客户关系56.无形资产评估程序包括：1确定评估方法；2鉴定无形资产；3明确评估目的；4撰写评估报告；5搜集相关资料。其正确的排列是()A.1-2-3-4-5B.5-3-1-2-4C.3-2-1-5-4D.2-3-5-1-457.下列情况中，对无形资产收益期限产生实质性影响的是()A.无形资产的传播面B.无形资产的有形损耗C.无形资产的使用价值D.无形资产的法定保护期限58.下列属于无形资产成本特性的是()A.附着性B.虚拟性C.共益性D.替代性59.关于无形资产价值的说法中，正确的是()A.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路B.无形资产价值不可总价计量，可以从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路C.无形资产价值可以总价计量，不可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路D.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下不会产生不同的评估技术思路60.下列各项无形资产中，不属于专利范畴的是()A.发明专利B.实用新型和外观设计C.技术专利D.专有技术61.一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和()A.独占性B.保密性C.时间性D.可转让性19 62.被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10％，则该专有技术的评估值约为()A.316.99万元B.379.08万元C.435.53万元D.500.00万元63.我国商标法规定商标注册的有效期为()A.5年B.10年C.20年D.无限期64.下列关于商标权的评估方法选择说法，正确的是()19 A.商标权评估较多采用的评估方法是成本法，但也不排除采用市场法和收益法B.商标权评估较多采用的评估方法是市场法，但也不排除采用收益法和成本法C.商标权评估较多采用的评估方法是收益法，但也不排除采用市场法和成本法D.商标权评估较多采用的评估方法是收益法，基本不采用市场法和成本法65.下列关于著作权的说法中，正确的是()A.著作人身权能继承和转让，著作财产权也可以B.著作人身权不能继承和转让，但著作财产权可以C.著作人身权不能继承和转让，著作财产权也不能D.著作人身权能继承和转让，但著作财产权不可以66.利明公司获得当地政府一种特种商品的经营许可权，许可期限为5年，现评估该许可经营权价值。经分析，该特种商品来来5年的销售利润稳定在500万元/年，资金利润率为40％，行业的平均资金利润率为10％。该特许权每年带来的超额利润为()A.355万元B.365万元C.375万元D.385万元67.下列关于商誉的表述，正确的是()A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量68.某企业预期未来年均收益额为220万元，资本化率为10%，采用资产基础法计算的企业价值为2100万元，该企业商誉的价值为()A.-100万元B.0万元C.50万元D.100万元69.下列选项中，不属于可确指的无形资产的是()A.专有技术B.商标权C.计算机软件D.商誉二、多选题70.下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有()20 A.无形资产的成本B.使用期限C.有形损耗D.机会成本E.市场供需状况————答案&解析————54.答案：C解析：破题点：形式特征20 故正确答案为：C。55.答案：A解析：知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。BC项属于权利型无形资产，故排除。D项属于关系型无形资产，故排除。56.答案：C解析：无形资产评估程序是评估无形资产的操作规程。评估程序既是评估工作规律的体现，也是提高评估工作效率，保证评估结果科学、有效的保证。无形资产评估一般按下列程序进行。（1）明确评估目的：同样的无形资产，由于发生的经济行为不同，其评估的价值类型和选择的方法也不一样。（2）鉴定无形资产：无形资产是附着于企业、与企业共存的资产，许多无形资产并未在企业财务报表中列示。（3）确定评估方法：搜集相关资料应根据所评估无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，选用市场法或收益法、成本法等评估方法。（4）整理和报告，做出评估结论：无形资产评估报告书是无形资产评估过程的总结，也是评估者承担法律责任的依据。因此，正确的排列是3-2-1-5-4。57.答案：A解析：引起无形资产价值减少的情况：（1）一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图时，原有无形资产价值就丧失了。（2）因为无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。（3）企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失。58.答案：B解析：无形资产成本的特性包括：不完整性、弱对应性、虚拟性。 59.答案：A解析：无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。助记：总价；从价；计量方式不同，评估技术思路不同。故正确答案为：A。21 60.答案：D解析：专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。发明是指对产品、方法或者对其改进提出新的技术方案，包括产品发明和制造产品的方法发明。专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和特有经验。61.答案：B解析：一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和保密性。故选择B项。62.答案：B解析：63.答案：B解析：我国商标法规定商标注册的有效期为10年，选项B正确。64.答案：C解析：商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法。收益法评估商标权主要是分析确定收益额、折现率和收益期限三项指标。由于商标的单一性及获取同类商标价格比较困难，使得市场法应用受到限制。由于商标权投入产出的弱对应性，即有时设计、创造某种商标的成本费用较低，其带来的收益却很大；因此，采用成本法评估商标权时必须慎重。65.答案：B解析：著作人身权不能继承和转让，但是著作财产权可以。著作权人可以许可他人行使著作权的财产权，并依照约定或者《著作权法》有关规定获得报酬。此外，著作权人还可以全部或者部分转让著作权的财产权，并依照约定或者《著作权法》有关规定获得报酬。66.答案：C解析：专营权每年带来的超额利润为:500×[（40%-10%）/40％]＝375（万元）故正确答案为：C。22 67.答案：A解析：一般来说，商誉具有如下特性：（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。（2）商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。（4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。68.答案：D解析：本题使用割差法计算公司商誉：商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项资产评估价值之22 和；企业整体资产评估值可以通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取；对于上市公司，也可以按股票市价总额确定。企业的各单项资产评估价值之和包含各项可确指的无形资产的价值（资产基础法计算的企业价值）。故，商誉的评估值=年收益/资本化率-资产基础法计算的企业价值=220/10%-2100=100万元。69.答案：D解析：按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，如专利权、商标权等；那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。70.答案：ABDE解析：影响无形资产评估价值的因素主要有以下几个:（1）无形资产的成本。（2）机会成本。（3）效益因素。（4）使用期限。（5）技术成熟程度。（6）转让内容因素。（7）国内外该种无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度。（8）市场供需状况。（9）同行业同类无形资产的价格水平。23 第六章流动资产评估一、单选题71.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为()A.形态多样化B.流动性强C.周转速度快D.库存数量少72.某企业一个月前从外地购进钢材50吨，单价为3500元/吨，当时付运杂费5000元。评估时清查盘点尚有15吨钢材，则该材料评估值为()A.52500元B.54000元C.55000元D.57500元73.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()A.已使用月数B.已摊销数额C.实际损耗程度D.尚未摊销数额74.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本100元，该产品的材料费与工资、其他费用的比列为60:40。根据目前有关资料确定，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.3。该产品的评估值应接近于()A.9600元B.9920元C.10080元D.10400元75.某企业有一期限为10个月的应收票据，本金为500000元，月利率为1%，截止到评估基准日离付款期尚差3个半月的时间，则该应收票据的评估值为()A.500000元B.517500元C.523500元D.532500元76.某企业2018年6月初预付6个月的房屋租金9万元，当年8月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为()A.3万元B.3.5万元C.4.5万元D.6万元二、判断论述题77.流动资产具有周转速度快、变现能力强、形态多样的特点。A.正确B.错误78.对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。24 A.正确B.错误79.在用低值易耗品损耗的估算，由于该类资产使用期限比固定资产短，所以一般不考虑实体性损耗。A.正确B.错误三、简答题80.流动资产的特点有哪些?流动资产评估的基本程序是什么?24 ————答案&解析————71.答案：C解析：流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，因此，在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。同时，与长期资产不同的是，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。72.答案：B解析：对于购进时发生运杂费的材料，如果是从外地购进的，因运杂费数额较大，评估时应将由被评估材料分担的运杂费计入评估值；首先我们需要计算这批钢材每吨评估值=进价+每吨运费=3500+5000/50=3600元/吨该材料评估值=尚有的材料×评估每吨单价=15×3600=54000元。73.答案：C解析：对低值易耗品采用摊销的方式将其价值转入成本、费用，摊销的目的在于计算成本、费用。但是，低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。74.答案：B解析：产成品评估值＝产成品实际成本x（材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用成本比例×工资、费用综合调整系数）；80×100×（60%×1.20+40%×1.3）=80×100×1.24=9920元。故正确答案为：B。75.答案：D解析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为：应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间）=500000×（1+1%×6.5）=53250076.答案：D解析：根据计算我们可知每月租金为90000/6=15000元/月；到8月1日时，已经过去了两个月，就说明公司对租赁的房屋尚有4个月使用权。故评估值=剩余使用权月数×月租=4×15000=60000元。25 77.答案：选项A。流动资产是指企业在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或出售、或运用的资产，包括现金、各种银行存款、交易性金融资产、其他货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货及其他流动资产。解析：流动资产具有以下特点：第一，周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将其全部价值转移到所形成商品中去，构成成本费用的组成部分，然后从营业收入中得到补偿。第二，变现能力强。各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。第三，形态多样化。流动资产在周转过程中不断改变其形态，依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节，从一种形态转化为另一种形态，最后又变为货币形态。25 78.答案：选项B。流动资产评估是单项评估，它是以单项资产为评估对象进行的资产评估，因此，它不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。79.答案：选项B。在用低值易耗品损耗的计算，由于其使用期限较固定资产短，所以一般不考虑功能性损耗和经济性损耗。解析：破题点：实体性损耗根据题干所述，应该是不考虑功能性损耗和经济性损耗。故本题观点错误。80.答案：流动资产的特点：周转速度快、变现能力强、形态多样化。流动资产评估的基本程序：明确资产评估的目的、确定评估对象、对评估对象进行分析和测评、选择评估方法、评定估算流动资产，出具评估结论。解析：基本程序记忆口诀：一目的、二对象、三分析、四方法、五结论。26 第七章长期投资及其他长期性资产评估一、单选题81.下列属于实物资产长期投资的是()A.专有技术、机器设备、材料等作为资本投入B.土地使用权、机器设备、债券等作为资本投入C.厂房、机器设备、材料等作为资本投入D.专有技术、厂房、股票等作为资本投入82.上市交易的债券评估最适合运用的方法是()A.成本法B.市场法C.收益法D.历史成本法83.与长期股权投资相比，长期债券投资具有的特点是()A.投资风险大B.收益相对稳定C.流动性较差D.投资时间长84.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为10％，单利计算，按年付息到期还本。面值为100元，共1000张，评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，若折现率为6%,被评估企业债券的评估值最接近于()A.107333元B.110000元C.115470元D.134000元85.被评估企业拥有甲企业发行的普通股1000万元，每股商值1元，预计今后两年内第一年的每股股息率为10％，第二年的股息率为15％，两年后该股票即可上市流通，预计每股市价可达6元。若上市后立即出售，折现率为10％，则该普通股的评估值约为()A.4722.76万元B.5173.55万元C.5190.00万元D.5950.00万元86.被评估企业B以机器设备向A企业直接投资，投资额占A企业资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满A企业将机器设备价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有五年，前五年A企业的税后利润保持在每年50万元的水平，企业B按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益不会有什么较大的变化，折现率设定为12%，企业B上述直接投资的评估值最可能是()A.47.39万元B.50万元C.50.39万元D.70万元二、多选题87.红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有()A.风险系数法B.历史数据分析法27 C.产品周期法D.发展趋势分析法E.综合调整法88.可以作为评估对象的长期待摊费用有()A.自有机器设备大修理支出B.自有机器设备更新改造支出C.租入机器设备大修理支出D.自有房产装修费用支出E.租入房产装修费用支出27 三、判断论述题89.股票按照股利和剩余财产分配顺序的标准，分为普通股、优先股、后配股、记名股票、无记名股票。A.正确B.错误四、简答题90.长期投资评估的特点是什么？91.简述长期投资评估程序。————答案&解析————81.答案：C解析：破题点：实物资产故正确答案为：C。82.答案：B解析：根据长期投资的特点选择合适的评估方法。可上市交易的债券和股票一般采用市场法进行评估，按评估基准日的收盘价确定评估值；非上市交易及不能采用市场法评估的债券和股票一般采用收益法，根据综合因素确定适宜的折现率，确定评估值。83.答案：B解析：与长期股权投资相比，长期债券投资具有以下特点：28 （1）投资风险较小；（2）收益相对稳定；（3）流动性较强。84.答案：A解析：每年（期）支付利息、到期还本的债券评估，采用有限期的收益法，其公式为：28 根据题干信息我们可以计算利息=年利率×债券面值=10%×100000=10000元。三年期的债券，已经过去一年并且利息已经收账，故我们只需要计算后两年的收益折现即可；P=10000/（1+6%）+10000/（（1+6%）2））+100000/（（1+6%）2））=107333元，本题选A。85.答案：B解析：该普通股的评估值=1000×10%/（1+10%）+1000×15%/（1+10%）2+1000×6/（1+10%）2=5173．55万元。86.答案：A解析：首先我们整理已知条件：1.每年税后利润固定，也就是说投资的收益是固定的，每年10万（50×20%=10万）2.联营期满，A企业需归还20万元（这里的20万是指5年后的20万，故需要算折现值）3.折现率=12%我们现在要计算的评估值可以理解为计算未来经济收益的现值：P=每年收益×年金现值系数（P/A,r,n）+联营期满A企业返还金额（现值）=10×（P/A,12%,5）+20/（（1+12%）5）=10×3.6048+20/（（1+12%）5）=36.048+11.35=47.39万元87.答案：BD解析：股利增长比率g的测定方法有两种，第一种是历史数据分析法，是在企业历年红利分配数据的分析基础上，利用统计方法计算出股票红利历年的平均增长速度，作为增长率g的基本依据。第二种是发展趋势分析法，主要是根据股票发行企业股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业股本利润率的乘积，确定股利增长率g。因此本题选择BD。88.答案：ACDE解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上（不含一年）的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出。AC是固定资产的大修理支出，DE是固定资产的改良支出。B项不属于，应排除，本题选择ACDE。89.答案：选项B。按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股。按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票。解析：股票的种类很多，按不同标准可以有以下分类：（1）按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票。（2）按有无票面金额，分为面值股票和无面值股票。29 （3）按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股。（4）按股票是否上市，分为上市股票和非上市股票。90.答案：长期投资评估的特点：（1）长期投资评估是对资本的评估；（2）长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估；（3）长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估。29 解析：考生可根据以下框架简记为：长期投资评估的特点：是对三个方面的评估：1.资本2.企业偿债能力3.企业获利能力。91.答案：（1）明确长期投资项目的有关详细内容。（2）判断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性，判断被投资企业资产负债表的准确性。（3）根据长期投资的特点选择合适的评估方法。（4）评定测算长期投资，得出评估结论。解析：简记：（1）明确内容。（2）判断三性：正确性、合理性、准确性。（3）选择方法。（4）得出结论。30 第八章资源性资产评估一、单选题92.下列不属于资源性资产经济属性的是()A.有限性和稀缺性B.使用价值性C.货币计量性D.可收益性93.下列属于不可再生的非耗竭性资源范畴的是()A.气候资源B.土地资源C.生物资源D.矿产资源94.下列关于资源性资产评估特点的说法中，错误的是()A.资源性资产价格是自然资源的使用权价格B.资源性资产价格一般受资源的区位影响较大C.资源性资源评估对象是资产实体本身，不是资源性资产的使用权D.资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律95.下列不属于森林资源范畴的是()A.森林B.林木C.林地D.林中湖泊96.下列森林资源资产最适合运用收益现值法进行评估的是()A.年纯收益稳定的森林资源资产B.经常性收益的林木资产C.以资产重置和补偿为目的的林木资产D.没有充分发育的林木市场条件下成本资料较容易收集的幼龄林二、多选题97.在理论上，资源性资产的价值构成包括()A.租金价值B.税务价值C.追加劳动价值D.保值价值E.影子价值31 98.矿产权资产评估时采用的主要评估方法包括()A.折现现金流量法B.折现现金流量风险系数调整法C.勘探成本效用法D.市场成交价比较法E.可比销售法————答案&解析————92.答案：A解析：资源性资产的经济属性包括：（1）具有使用价值。（2）价值能够以货币计量。（3）具有可收益性。31 A项所述为资源性资产的自然属性，故本题选A。93.答案：B解析：不可再生的非耗竭性资源。例如土地资源，只要合理利用，就可永续使用；如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。A项，气候资源属于恒定的非耗竭性资源。C项，生物资源属于可再生的非耗竭性资源。D项，矿产资源属于耗竭性资源。94.答案：C解析：选项C，资源性资源评估对象不是物资实体本身，而是资源性资产的使用权。故正确答案为：C。95.答案：D解析：森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。通过排除法，本题选D。96.答案：B解析：林木资产的评估要根据不同的林种条件，选择不同的评估方法，其中，收益法，包括收获现值法、年金资本化法，题干中的“收益现值法”便是指收获现值法。收获现值法适合于评估具有经常性收益的林木资产，如经济林、竹林、实验林和母树林等。97.答案：AC解析：资源性资产由于具有稀缺性，这些资源性资产的拥有或控制者可以凭借其获取经济利益，这些经济利益表现为资源性资产带来的租金价值；同时，自然资源变为资产，往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为各种费用，比如勘探、开采和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用和资源在开发利用过程中的各种损失的补偿费用。因此，资源性资产的价值构成理论上应包括租金价值和追加劳动产生的价值两个部分。98.答案：ABCE32 解析：矿业权资产评估的主要方法：（1）折现现金流量法（2）折现现金流量风险系数调整法（3）勘查成本效用法（4）可比销售法；市场成交价比较法属于森林资源资产评估的主要方法。32 第九章企业价值评估一、单选题99.如果企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则()A.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值高于整体企业评估值B.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值低于整体企业评估值C.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值等于整体企业评估值D.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值一致于整体企业评估值100.年金资本化法适用于评估()A.生产经营增长较快的企业B.生产经营稳定增长的企业C.生产经营不太稳定的企业D.生产经营比较稳定的企业101.下列关于企业收益预测基础的表述，不正确的是()A.必须以企业现实存量资产为出发点B.不应考虑新产权主体的追加投资的收益C.必须以评估基准日企业的实际收益为出发点D.必须以企业未来进行正常经营为基础102.根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势以确定近期收益的预测方法是()A.产品周期法B.综合调整法C.回归分析法D.时间序列法103.市场法根据的评估原则是()A.替代原则B.预期原则C.供求原则D.贡献原则二、多选题104.股东部分权益价值可以()A.等于股东全部权益价值B.等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积C.等于企业整体价值与股东持股比例的乘积D.大于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积E.小于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积105.用累加法估算折现率时，企业在经营过程中面临的主要风险有()33 A.经营风险B.投资风险C.财务风险D.行业风险E.系统风险三、简答题106.简述企业价值评估的一般范围及其界定依据。33 ————答案&解析————99.答案：B解析：如果企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致；如果企业资产收益率低于社会（或行业）平均资产收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值就会比整体企业评估值高；反之，如果企业资产收益率高于社会（或行业）平均收益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总的价值，超过的部分则是企业商誉的价值。B正确。100.答案：D解析：年金资本化法假设企业每年的收益额均相等。但是，在实际工作中，每年收益额均相等的企业是没有的。因此，这种方法往往适用于企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的企业评估。故正确答案为：D。101.答案：C解析：预测企业未来收益应遵循以下原则：（1）企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，预测企业在未来正常经营中可能产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出发点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。（2）不能以评估基准日企业的实际收益为出发点，是因为实际收益往往受到偶然因素的影响，而这些偶然因素在企业未来经营中很可能不复存在。因此，企业价值评估的收益预测的基础，应是正常经营条件下的正常收益。（3）新产权主体的进入可能会改变原企业资产的收益，但这种贡献或影响是否在预测企业未来收益时考虑，取决于企业价值评估所确定的价值类型是市场价值还是投资价值。102.答案：A解析：当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用产品周期法预测企业未来收益，即根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势。103.答案：A解析：市场法所依据的基本原理是市场替代原则，即一个正常的投资者为一项资产支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。BCD与替代原则同为资产评估的经济技术原则，但是不作为市场法的根据，故排除。34 104.答案：BDE解析：从企业价值评估定义可以看出，企业价值表现为：（1）企业整体价值，即企业全部资产价值。（2）股东全部权益价值，即企业全部资产价值扣除负债以后的价值，A错误。（3）股东部分权益价值。股东部分权益价值作为股东全部权益价值的一部分，从数量上来说，并不必然等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积。注册资产评估师评估股东部分权益价值时，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控34 股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。不必然等于就说明既有等于的情况也有大于小于的情况。C项“企业整体价值与股东持股比例的乘积”与股东部分权益价值无关，故排除。105.答案：ACD解析：用累加法估算折现率的思路是：企业在生产经营过程中总要面临经营风险、财务风险和行业风险，相应的企业会要求较高的投资回报率以补偿这些风险，将企业对面临的经营风险、财务风险和行业风险要求的风险报酬加以量化并予以累加，也可以得到企业的风险报酬率。106.答案：一般范围即企业的资产范围。这是从产权的角度界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权利所能控制的部分：如全资子公司、控股子公司以及非控股子公司中的投资部分。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：（1）企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。（2）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。35 第十章资产评估报告一、单选题107.下列通常属于整体资产评估报告的是()A.无形资产评估报告B.企业价值评估报告C.机器设备评估报告D.房地产评估报告108.资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是()A.内容的完整性B.文字的正确性C.评估结果的准确性D.程序的规范性109.下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，错误的是()A.资产评估报告可以作为委托方产权交易作价的基础材料B.资产评估报告可以作为委托方会计账目调整的依据，无需财政部门审批C.资产评估报告可以作为委托方法庭辩论的举证材料D.资产评估报告可以作为委托方支付评估费用的依据二、多选题110.按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为()A.正常评估报告B.追溯性评估报告C.评估咨询报告D.现值性评估报告E.预期性评估报告111.资产评估报告的作用体现在()A.为委托评估资产提供作价意见B.反映了资产评估工作情况，是有关各方承担责任的依据C.是评估机构向委托方收取评估费用的依据D.是完善资产评估管理的重要手段E.为资产交易定价提供了强制性意见112.资产评估报告至少应该包含下列哪些内容()A.被评估资产的图片资料B.资产评估的对象和范围C.资产评估的基准日D.资产评估报告的潜在用途E.定义价值类型36 113.下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有()A.评估机构总经理B.评估机构法定代表人C.委托方代表D.注册资产评估师E.项目组成员114.资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有()A.了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B.对评估结果质量进行评价36 C.作为产权交易作价的基础资料D.为国有资产管理提供重要的数据资料E.作为支付评估费用的依据三、简答题115.委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面？————答案&解析————107.答案：B解析：单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告、房地产评估报告等；整体资产评估报告则是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。本题选B。108.答案：C解析：项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告，具体要求说到：重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真进行审核，保证评估结果的科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。109.答案：B解析：委托方对评估报告作为企业进行会计记录的依据时，按评估值对会计账目的调整必须由财政部门批准，所以B选项错误。110.答案：BDE解析：本题考点资产评估报告的类型。按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询；按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。37 111.答案：ABCD解析：资产评估报告的作用表现在以下方面：（1）它为被委托评估的资产提供作价意见。（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。同时，资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。当然，资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。37 选项ABCD都属于资产评估报告的作用，E选项为资产交易定价提供了参考性意见，并非强制性意见。112.答案：BCE解析：一般地，一份合格的资产评估报告应至少包括以下内容：（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称;（2）说明资产评估的对象和范围；（3）说明评估目的和基准日；（4）定义价值类型；（5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；（6）说明评估结论；（7）重要的声明。所以本题选BCE。113.答案：BD解析：根据《资产评估报告签字制度（试行）》的要求，注册资产评估师、项目负责人、项目复核人、法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。114.答案：ABD解析：资产评估管理机构通过对资产评估报告书的运用，一方面能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。另一方面，也是对资产评估结果质量进行评价。还能为国有资产管理提供重要的数据资料。故选择ABD选项。115.答案：委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面：（1）作为产权交易作价的基础材料；（2）作为企业进行会计记录的依据；（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料；（4）作为支付评估费用的依据。38 第十一章资产评估准则及行业管理一、单选题116.关于资产评估机构、资产评估专业人员通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范属于资产评估执业准则中的()A.评估指南B.程序性准则C.实体性准则D.指导意见117.中国资产评估准则体系中由财政部发布的准则是()A.资产评估职业道德准则B.资产评估基本准则C.资产评估具体准则D.资产评估程序性准则118我国资产评估较为理想的管理模式是()A.政府管理B.行业自律管理C.政府管理为主，行业管理为辅D.政府监管下的行业自律管理119.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是()A.《资产评估职业道德准则——基本准则》的颁布B.资产评估机构实行专营化C.实行注册资产评估师制度D.中国资产评估的协会的成立120.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是()A.《资产评估操作规范意见（试行）》的颁布实施B.中国资产评估协会的成立C.注册资产评估师制度的实行D.取消对国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制————答案&解析————116.答案：B39 解析：程序性准则是关于资产评估机构、资产评估专业人员通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括资产评估程序、资产评估委托合同、资产评估档案、资产评估报告等。知识拓展：实体性准则针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的资产评估机构、资产评估专业人员执业行为进行规范。资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。117.答案：B解析：本题破题点“财政部发布的准则”；资产评估基本准则是财政部依据《资产评估法》制定的，是资39 产评估机构、资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范，是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。考生识记即可。118.答案：D解析：我国在总结资产评估业发展，借鉴国外资产评估行业管理经验基础上，明确了政府监管下行业自律的管理模式，对于促进资产评估行业发展具有重要作用。119.答案：C解析：本题考点我国资产评估业管理的历史沿革。1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。120.答案：B解析：1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。之所以说中国资产评估协会的成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡，是因为：从其发展轨迹来看，首先是独立的资产评估协会与资产评估行政管理部门并存（1993年）；然后是资产评估协会与评估行政管理部门合二为一，即“两块牌子，一套人马”（1994年）；1998年国务院机构改革以后，中国资产评估协会再一次成为一个真正独立的行业自律组织，从理论上说，无疑是一项历史性的进步。【延伸知识点】1.下列关于中国资产评估准则体系的描述中，不正确的是()A.中国的资产评估准则体系包括两大层次B.某些尚不成熟的评估指南或具体准则可以先作为指导意见发布C.资产评估基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位D.资产评估具体准则分为程序性准则、实体性准则、评估指南和指导意见四个部分2.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是()A.《国有资产评估管理办法》B.《资产评估机构审批管理办法》C.《资产评估操作规范意见（试行）》D.《资产评估准则——基本准则》3.使我国资产评估行业走上科学化、规范化操作新阶段的标志是()40 A.《国有资产评估管理办法》发布实施B.《资产评估操作规范意见（试行）》颁布实施C.《资产评估机构审批管理办法》颁布实施D.《资产评估准则——基本准则》颁布实施————延伸知识点答案&解析————1.答案：D解析：40 选项A、B、C说法正确。选项D，资产评估具体准则分为程序性准则、实体性准则。故正确答案为：D。2.答案：A解析：1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。因此本题选择A项。3.答案：B解析：《资产评估操作规范意见（试行）》颁布实施，使我国资产评估行业走上科学化、规范化操作的新阶段。41