安置房工程监理工作总结

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1、如何做好安置房的监理工作安置房工程是政府为招商引资、搞活经济，给拆迁老百姓办实事的安居工程，涉及老百姓安居和政府保一方稳定的大事。安置房工程实施结果的好坏不仅关系到老百姓的生活起居，影响老百姓安居乐业，而且可能影响政府形象。而安置房工程的监理是安居工程重要的一个环节，怎样做好安置房的监理工作是摆在我们监理人员目前的一个课题。一、安置房的特点安置房是住宅，它具有普通住宅（商品房）所应有的共性，同时也有自己的特点：1、政府重视。安置房工程是政府为招商引资给失地农民集中修建的安居工程，是政府加快富民强市的重要步骤。实施效果好，能促进当地经济发展

2、，老百姓安居乐业，提升政府形象；反之，就会阻碍经济发展，老百姓上访上诉，影响政府形象。2、老百姓要求高。老百姓为加快经济发展作出了巨大牺牲，中国农民特有的恋土恋家情结，使得他们对新居往往很挑剔，对新居的质量等要求很高。同时也存在不大的毛病成为少数人发泄不满情绪的借口——我们应于理解。3、工期紧，质量要求高。为了尽快给失去家园的农民一个温馨的家，工期要求一般都比较紧；同时也因为政府重视、老百姓要求高，安置房的工程质量要求比商品房更高。4、设计标准不高。尽管政府对安置房高度重视，应该承认安置房的设计标准不高，尤其是防水等级偏底、防治质量通病方

3、面的措施不够。5、施工单位、监理单位重视程度不够，技术力量投入不足。在安置房工程实施过程中，尽管施工单位、监理单位的资质比较高，但往往现场的技术力量薄弱，施工单位有关部门管理不到位，这也是目前的现状。6、业主分包过多。业主往往将防水、门窗、涂料等工程分包，造成职责难以分清、管理难度加大。二、安置房的监理安置房是住宅房，它没有技术上的难点，只有管理上的重点。作为监理单位，除正常按照图纸规范进行监理外，还应该根据安置房的特点进行监理。1、思想上重视。从公司到监理部全体人员都要提高认识，不要因为是安置房而从意识里就开始放松。2、选派责任心强、经

4、验丰富的监理人员进驻现场，而不唯学历高、职称高。3、加强与业主的沟通。监理工作是为业主服务的，领会业主的意图、取得业主的理解和支持是做好监理工作的关键。特别是在外部关系协调、业主分包单位的监控上具有重要作用。4、监控施工单位实现合同目标值。施工单位是工程项目具体的实施者，施工单位素质的高低对工程质量的形成有着直接关系。我们不能选择施工单位，但我们可以对施工单位的管理、施工过程和结果进行控制。（1）现场的管理班子要求配齐且具有相应上岗资质；（2）加强与施工单位有关职能部门的联系，请他们对现场的质量、进度和安全文明施工的管理进行检查、监督，促

5、进工程项目的正常实施。（3）热情服务，严格监理。5、对安置房质量通病重点监控。根据老百姓对安置房经常反映的质量问题，在施工过程中重点进行监控，事先设立“控制点”，施工时跟踪检查，必要时旁站监理，直至问题得到解决，一旦出现质量通病，事后全程盯紧落实整改。三、常见的质量通病及其防治（一）屋面、外墙、厨卫渗漏水⑴屋面渗漏水屋面渗漏水原因很多，除设计不周到和防水标准偏低外，主要原因是：施工队伍素质低；防水材料不符合设计要求；结构砼振捣不密实；基层不符合要求，清理不干净；施工人员责任心不强，操作马虎；重点部位、细部如墙根、管道根等处理不到位。监理控

6、制措施：1、设计图纸必须经过会审，监理审核必须由具体防水施工资质的专业施工队伍进行施工，施工前编制防水工程施工方案，操作者持证上岗，严格审核施工方案，并检查落实情况。2、防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书，进场后按规定见证取样，送检测中心复试，合格后才能投入使用。3、施工前进行技术交底，加强操作人员的责任心教育，对那些既无技术又无责任心的操作人员坚决不用。4、结构砼施工时，采取措施确保砼振捣密实；防水层施工前将基层清理干净，并保持清洁、干燥、平整、牢固，阴阳角抹成圆弧或钝角，施工后及时全面检查，发现问题，及时整改。5、进行多

7、层作法，应逐层隐蔽，逐层经监理验收。6、屋面管道四周应有C20细石混凝土边浇灌边捣实，并筑高于屋面5cm左右馒头状混凝土层后再作防水层。7、必须保证防水卷材搭接宽度、铺贴顺序，突出屋面结构采用无锈蚀、不易变形的铝合金等压条收口，并用密封胶密封；出屋面构筑物下口应按设计要求做混凝土导墙；涂膜防水层应向上铺涂，高出面层30cm以上后按设计要求。8、注意屋面泛水做灰饼进行控制，严防积水。9、水箱防渗漏，先对结构作24h蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，可采用混凝土界面剂作结合层。10、屋面防水施工完成后，检查有无渗漏积水，可作24h蓄水试验，2次

8、试验均无渗漏表明施工质量合格。⑵外墙渗漏水原因是：脚手眼、洞口未按要求堵密实；砖砌体灰缝不饱满；填充墙梁底斜砖砌筑未挤紧；穿墙管未按要求密封；外墙抹灰打底找平前墙体未湿水，使抹上的水泥砂浆因水