安置房工程监理细则(修改)

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1、来雁新城友爱天雁棚改安置房一期工程（1#、2#>3#、4#、5#、6#、7#楼及地下室）贝!J湖南雁城飓设咨询有限公司2015年8月19日第一章前言1第二章工程概论1第三章工程项目总目标2第四章监理组织机构及人员配置2第五章监理工作范围及内容3第六章施工准备阶段监理9第七章施工阶段监理实施细则13第八章建筑节能工程监理细则57第九章工程合同管理70第十章工程信息管理72第十一章组织协调73第十二章安全及文明施工74第十三章工程保修阶段监理79第十四章指导思想及工作制度79第一章前言本实施细则是项目监理

2、部根据本工程监理合同、监理规划、设计文件、国家有关规定及相关法规、规范、规程而编制，使各方对监理工作的方法、组织机构、工作范围和内容以及监控措施等有详尽了解。是项目监理部在星美城市综合体二期工程项目的监理工作的全过程屮指导性文件。它具有可操作性，在各个分部、分项工程屮监理工程师的职责、权限、工作方法等有详尽的介绍，是现场监理工程师的工作手册及依据，具有透明度，避免无章可循及以言代法的无序状态。严格按照本实施细则操作执行，是使本工程实施总目标的可靠保证Z—。第二章工程概论2.1工程项目名称：来雁新城友爱

3、天雁棚改安置房一期工程2.2建设地点：衡阳市石鼓区合江街道友爱村2.3建设单位：衡阳市湘江流域治理来雁新城建设投资公司2.4勘察单位：湖南核工业岩土工程勘察设计研究院2.5监理单位：湖南雁城建设咨询有限公司2.6设计单位：深圳市联合创艺建筑设计有限公司2.7总包单位：湖南鸿翔建设有限公司分包单位：湖南云山建筑工程有限公司2.8建筑面积：1#楼建筑占地面积为1756.96m2，总建筑面积为27688、27m2；2#楼建筑占地面积为1067.33nV,总建筑面积为31934.59m2；3#楼建筑占地面积为

4、1243.69nV,总建筑面积为32023.45m2；4#楼建筑占地面积为587.08rtf,总建筑面积为27381.49m2；5#楼建筑占地面积为993.46nf,总建面积为27381.49m2；6#楼建筑占地面积为496.42nV,总建筑面积为1600&07m2；7#楼建筑占地面积为1164.52nf,总建筑面积为29144.78nf；地下室总建筑面积为27381.49m20建筑面积总计为210840.24m2o2.9幢数、层数：总共7栋。1#楼地下一层，地上建筑层数为31/25层，一、二层为商业

5、网点，一层层高为3.9m,二层层高为5.1m,三至三^一层/三至二十五层为住宅，层高为3m；2#、3#楼地下一层，地上建筑层数为32/31层,32层部分全为住宅，层高3m,31层部分一、二层为商业网点，一层层高3.9m,二层层高5.1m,三至三^一层为住宅，层高3m；4#、7#楼地下一层，地上建筑层数为31层，一、二层为商业网点，一层层高为3.9m,二层层高为5.Im,三至三十一层为住宅，层高为3m；5#、6#楼地下一层，地上建筑层数为32层，全部为住宅，层高为3m。2.10结构形式：框剪结构、框架结

6、构2.11主要功能：商住楼2.12工程造价：约万元2.13施工期：合同工期为36个月第三章工程项目总目标3.1工期目标：单栋合同工期为18个月3.2质量等级：合格3.3造价：约万元名工程师11合电给电消智计同排能预气水梯防化划算第四章监理组织机构及人员配置4.1监理组织机构及人员配置说明监理组织机构图来雁新城友爱小区安置房一期工程项目监理部总监理工程师公司技术顾问组综合计划安装组根据本工程建设规模、特点及业主要求，以及本工程的重要性及特殊性，我公司将分阶段派出约4・6名工程师组成项目监理部，具有理论水

7、平及实践经验的监理工程师。由总监理工程师全权负责，按各自专业配备专业工程师，对本工程实施全过程，全方位的监理，为业主提供优质监理服务，竭尽全力努力实现工程总目标。第五章监理工作范围及内容5.1监理工作范围监理工作期限为自监理合同签订之日起至工程竣工验收止（包括保修期）的施工阶段监理，包括土建、装饰、水电安装等分部工程的施工质量、进度、投资、安全监理，及相应的工程信息、合同管理等工作。5.2监理工作职责5.2.1监理工程师的工作内容、职责及分工5.2.1.1总监理工程师：总监理工程师是监理单位派往监理项

8、0,履行监理委托合同的全权负责人，行使合同授预的职责和权限，并组织领导项目监理部的工作。对外向业主负责，对内向本公司负责。《工程建设监理规定》中规定：“总监理工程师在授权范围内发布有关指令，签认此监理的工程项目有关款项的支付凭证。项目法人不得擅自更改总监理工程师的指令。总监理工程师有权建议撤换不合格的工程建设分包商和项目负责人及有关人员。总监理工程师应公正地协调项目法人与被监理单位的争议。”依据上述总的规定、制定如下各项职责。(b)1.1.1领导工程项目