资源描述：
《房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项选择题.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项选择题第1015题：类型：多选《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、抢险、救灾等紧急需要4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要正确答案：1,2,4第1016题：类型：多选国有土地上房屋征收管理体制是指由（）、相互关系组成的有机整体。1、房屋征收主体2、房屋征收客体3、房屋征收部门及其管理职责4、管理程序正确答案：1,3,4第1017题：类型：多选房屋征收评估原则中的独立是指（）。1、完全独立地进行房屋价格评估2、房地产估价机构和估价人员与房屋征收当事人无利害关系
3、在房屋评估活动中不受任何单位和个人的影响4、凭自己的专业知识经验和职业道德进行评估正确答案：2,3,4第1018题：类型：多选房屋征收评估原则中的客观是（）。1、在估价活动中不受外界影响2、要求房地产估价机构和估价人员在评估中不带自己的情感、好恶和偏见3、按照事物本来的面目、实事求是地进行评估4、从市场的客观价格情况出发估价正确答案：2,3第1019题：类型：多选房屋征收部门应当向受托的房地产估价机构提供范围内房屋的情况有（）。1、房屋征收部门的评估依据2、在委托书和委托合同中明确评估对象范围3、提供征收范围内已经登记的房屋情况和未经登记的认定、处理结果情况4、房屋征收的市场价格正确答案：2,3第1020题：类型：多选
被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请（）。1、行政仲裁2、行政复议3、行政诉讼4、行政许可正确答案：2,3第1021题：类型：多选《城市房地产管理法》规定了哪三项房地产交易基本制度（）。1、房地产价格申报制度2、房地产价格评估制度3、房地产价格备案制度4、房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：1,2,3第1022题：类型：多选房地产价格评估，应当遵循（）原则。1、公开2、公平3、公正4、公私分明正确答案：1,2,3第1023题：类型：多选
住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元，由（）承担。1、1002、2003、承租人4、出租人正确答案：1,4第1024题：类型：多选抵押权人包括（）。1、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民2、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人3、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 4、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织正确答案：1,2,3第1025题：类型：多选《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（）。1、权属有争议的房地产2、用于生产、经营的房地产3、已依法公告列入拆迁范围的房地产4、列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物
正确答案：1,3,4第1026题：类型：多选不得抵押的房地产包括（）。1、权属有争议的房地产2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3、被已发查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产4、已依法转让的房地产正确答案：1,2,3第1027题：类型：多选可以抵押的房地产（）。1、私房2、开发商合法开发的商品房未出售的房屋3、开发商合法开发的商品房已转让的房屋4、任何商品房正确答案：1,2第1028题：类型：多选房地产抵押合同一般应载明下列内容：（）。1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所2、被担保债权的种类、数额3、已交纳的土地使用权出让金4、已投入在建工程的工程款正确答案：1,2
第1029题：类型：多选房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中披露（）。1、已抵押的债权情况2、房地产价值3、担保的债权情况4、市场价值正确答案：1,3第1030题：类型：多选房地产抵押价值可由（）确定。1、资产原值2、资产现值3、抵押当事人协商4、房地产估价机构评估正确答案：3,4第1031题：类型：多选房地产抵押担保的范围:（）。1、主债权2、利息3、违约金4、保障金正确答案：1,2,3
第1032题：类型：多选房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、（）等部门提供基础资料和相关信息。1、城市档案2、仲裁3、税收4、保险正确答案：2,3,4第1033题：类型：多选房地产面积测量时，边长以（）为单位，取至（）。1、m2、0.01㎡3、mm4、0.001m㎡正确答案：1,2第1034题：类型：多选一般以一个单位、一个门牌号或移除院落的房屋用地单元划分为（），当用地单元的权属混杂和面积过小时，组划分为（）。1、组合丘2、独立丘3、共同丘
4、分隔丘正确答案：1,2第1035题：类型：多选土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分、是取得土地数据资料的（）。通过面积测算，为（）和（）量算出土地总面积和各类土地面积。1、关键步骤2、各级行政单位3、各土地权属单位4、各建设单位正确答案：1,2,3,第1036题：类型：多选下列不计入用地面积范围的有（）。1、无明确使用权属的冷巷2、有明确使用权属的间距地3、市政管辖的马路等公共用地4、公共使用的排水沟正确答案：1,3,4第1037题：类型：多选属永久性建筑有柱的（）等按其柱外围水平投影面积计算。1、楼梯2、水箱
3、走廊4、檐廊正确答案：3,4第1038题：类型：多选不包括在结构面积内的（）均计入套内房屋使用面积。1、套内烟囱2、通风道3、管道井4、过道正确答案：1,2,3第1039题：类型：多选共有建筑面积分摊的原则是（）。1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。2、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割3、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有占地面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割4、以上答案都不正确正确答案：1,2第1040题：类型：多选
商住楼的共有建筑面积分摊方法是将幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成（）。1、住宅2、商业3、公共建筑4、厂房正确答案：1,2第1041题：类型：多选房地产中介服务是指具有专业职业资格的人员在房地产（）等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动。1、投资2、开发3、销售4、交易正确答案：1,2,3,第1042题：类型：多选房地产中介服务是（）等活动的总称。1、房地产咨询2、房地产估价3、房地产经纪4、房地产物业正确答案：1,2,3第1043题：类型：多选
房地产估价机构一级资质股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有（）名以上、合伙企业的合伙人中有（）名以上专职注册房地产估价师。1、12、33、24、4正确答案：2,3第1044题：类型：多选行政许可是指行政机构根据（）或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。1、人民2、其他组织3、公民4、法人正确答案：2，3,4第1045题：类型：多选房地产估价机构资质等级分为（）。1、一级2、二级3、三级4、四级
正确答案：1,2,3第1046题：类型：多选申请一级房地产估价机构资质的，申请人向机构工商注册所在地（）提出申请，并提交申请材料。1、省、自治区人民政府建设行政主管部门2、人民政府3、直辖市人民政府房地产行政主管部门4、国务院建设行政主管部门正确答案：1,3第1047题：类型：多选房地产估价机构资质等级标准中制度要求有（）。1、估价质量管理2、估价档案管理3、财务管理4、人事管理正确答案：1,2,3第1048题：类型：多选房地产估价机构一级资质业绩要求：在申请核定资质等级之日前（）年平均每年完成估价标的物建筑面积（）万㎡以上或者土地面积25万㎡以上。1、22、3
3、254、50正确答案：2,4第1049题：类型：多选（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。1、一级2、二级3、三级4、暂定三级正确答案：2,3第1050题：类型：多选二级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。1、公司上市2、企业清算3、司法鉴定4、城市房屋拆迁正确答案：1,2第1051题：类型：多选三级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。1、公司上市
2、企业清算3、司法鉴定4、城市房屋拆迁正确答案：1,2,3第1052题：类型：多选（）等情况应当作为房地产估价机构的不良记录记入其信用档案。1、房地产估价机构业绩2、违法行为3、被投诉举报处理4、行政处罚正确答案：2,3,4第1053题：类型：多选房地产估价机构应当按照要求提供（）的房地产估价信用档案信息。1、真实2、正确3、准确4、完整正确答案：1,3,4第1054题：类型：多选房地产估价师执业资格考试由人事部负责审定（）。
1、合格标准2、考试大纲3、考试科目4、试题正确答案：2,3,4第1055题：类型：多选房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。1、经过全国统一考试或者通过认定、互认2、具有一定年限从业经历3、取得房地产估价师执业资格4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》正确答案：1,3,4第1056题：类型：多选注册房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。1、通过全国房地产估价师执业则个考试或者资格认定、资格互认2、具有一定年限从业经历3、取得房地产估价师执业资格4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》正确答案：1,3,4第1057题：类型：多选当前参加房地产估价师执业资格考试，必须满足（）要求。
1、学历2、经历3、性别4、能力正确答案：1,2第1058题：类型：多选报考房地产估价师需要提供的材料有（）。1、在校学习成绩单2、房地产估价师执业资格考试报名申请表3、学历证明4、实践经历证明正确答案：2,3,4第1059题：类型：多选注册房地产估价师的注册条件为（）。1、取得执业资格2、达到继续教育合格标准3、受聘于具有资质的房地产估价机构4、无规定不予注册的情形正确答案：1,2,3,4第1060题：类型：多选房地产估价师变更注册需提交的材料有（）。1、初始注册表
2、变更注册申请表3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件4、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件正确答案：2,3,4第1061题：类型：多选注册房地产估价师注册证书失效的情形有（）。1、聘用单位破产的2、注册有效期满且为延续注册的3、年龄超过60周岁的4、死亡或者不具有完全民事行为能力的正确答案：1,2,4第1062题：类型：多选《注册房地产估价师管理办法》是根据（）等有关法律、行政法规制定的。1、《中华人民共和国宪法》2、《中华人民共和国行政许可法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》正确答案：2,3第1063题：类型：多选下列（）注册房地产估价师享有的权利。1、使用注册房地产估价师名称
2、签署房地产估价报告3、执行房地产估价技术规范和标准4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：1,2第1064题：类型：多选注册房地产估价师享有的权利（）。1、使用注册房地产估价师名称2、在任何范围内执行房地产估价及相关业务3、签署房地产估价报告4、发起设立房地产估价机构正确答案：1,3,4第1065题：类型：多选下列（）注册房地产估价师享有的义务。1、使用注册房地产估价师名称2、协助注册管理机构完成相关工作3、接受继续教育，努力提高职业水平4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：2,3,4第1066题：类型：多选房地产估价要求（）。1、独立2、客观
3、公正4、公平正确答案：1,2,3第1067题：类型：多选注册房地产估价师应尽的义务包括（）。1、遵守法律、法规、行业管理规定和执业道德规范2、执行房地产估价技术规范和标准3、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任4、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密正确答案：1,3,4第1068题：类型：多选下列（）属于房地产估价师享有的权利。1、执行房地产估价业务2、保证估价结果的客观公正3、在房地产估价报告上签字4、为委托人保守商业秘密正确答案：1,3第1069题：类型：多选注册房地产估价师严禁（）注册证书。1、涂改2、出租3、出借
4、其他形式非法转让正确答案：1,2,3,4第1070题：类型：多选注册房地产估价师禁止的行为有（）。1、在执业过程中实施商业贿赂2、允许他人以自己的名义从事房地产估价业务3、履行注册房地产估价师义务4、同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业正确答案：1,2,4第1071题：类型：多选下列说法错误的是（）。1、注册房地产估价师可以以个人名义承揽房地产估价业务2、注册房地产估价师不得有严重损害他人利益、名誉的行为3、注册房地产估价师不得超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动4、注册房地产估价师不得有法律、法规禁止的其他行为。正确答案：2,3,4第1072题：类型：多选注册房地产估价师违法从事房地产估价活动的，由（）依法查处。1、国务院建设主管部门
2、违法行为发生地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门3、违法行为发生地市、县、市辖区人民政府房地产主管部门4、违法行为发生地区人民政府房地产主管部门正确答案：2,3第1073题：类型：多选房地产估价机构信用档案应当包括房地产估价机构的（）等内容。1、基本情况2、业绩3、良好行为4、不良行为正确答案：1,2,3,4第1074题：类型：多选下列属于房地产信用档案的内容有（）。1、基本情况2、业绩及良好行为3、人员聘用4、不良行为正确答案：1,2,4第1075题：类型：多选房地产估价机构、房地产经纪机构信用档案的主要内容有（）。
1、机构基本情况2、机构财务状况3、机构良好行为记录4、机构不良行为记录正确答案：1,3,4第1076题：类型：多选按税率和税基的关系划分，税率主要有（）三类。1、比例税率2、累进税率3、累退税率4、定额税率正确答案：1,2,4第1077题：类型：多选以下属于偷税行为的是（）。1、纳税人采取非法手段不交税2、纳税人不按规定期限交税3、纳税人有意识的采取非法手段少交税4、纳税人拒绝交税正确答案：1,3第1078题：类型：多选下列关于税收的征管，表述正确的是（）。
1、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行2、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务3、税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密4、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利正确答案：1,3,4第1079题：类型：多选下列土地符合免征土地使用税的包括（）。1、国家机关自用的土地2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地3、宗教寺庙自用的土地4、公园开展出租经营用的土地正确答案：1,2,3第1080题：类型：多选根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。1、大城市1.5～30元2、大城市1.2～24元3、中等城市1.2～24元4、中等城市1.2～24元正确答案：1,3,4
第1081题：类型：多选城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。1、增值税2、所得税3、消费税4、营业税正确答案：1,3,4第1082题：类型：多选纳税人有下列（）情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。1、隐瞒房地产价格2、虚报房地产价格3、提供扣除项目金额不实的4、拖欠增值税的正确答案：1,2,3第1083题：类型：多选下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（）。1、纳税人建造普通标准住宅出售2、因国家建设需要而被政府征用的房地产3、提供扣除项目金额不实的4、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
正确答案：1,2,3,4第1084题：类型：多选下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是（）。1、纳税人所在地在城市市区的，税率为7％2、在县城、建制镇的，税率为5％3、在县城、建制镇的，税率为3％4、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％正确答案：1,2,4第1085题：类型：多选教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。1、增值税2、消费税3、营业税4、城建税正确答案：1,2,3第1086题：类型：多选转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的（）。1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加
4、契税正确答案：1,2,3第1087题：类型：多选《土地管理法》主要解决（）等问题。1、土地资源的保护2、土地资源的利益和配置3、功能分区4、用地布局正确答案：1,2第1088题：类型：多选根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。1、安置补助费2、生产补偿费3、地上附着物及青苗补偿费4、医疗补偿费正确答案：1,3第1089题：类型：多选《城乡规划法》重点是确定的内容不包括（）。1、规划区范围2、规划区内建设用地规模3、功能分区4、土地资源的利用和配置
正确答案：1,2,3第1090题：类型：多选制定和实施城乡规划，应当遵循（）的原则。1、合理布局2、节约土地3、集约发展4、因地制宜正确答案：1,2,3第1091题：类型：多选《房地产估价机构管理办法》是根据以下哪些法律法规制定的（）。1、《中华人民共和国宪法》2、《中华人民共和国行政许可法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》正确答案：2,3,4第1092题：类型：多选房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持（）的原则。1、自愿2、独立3、客观4、公正
正确答案：2,3,4第1093题：类型：多选《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形有（）。1、不具有完全民事行为能力2、刑事处罚尚未执行完毕3、现职公务员4、年龄超过60周岁正确答案：1,2,3第1094题：类型：多选房地产估价师执业资格考试，参加培训工作的人员，不得参加（）工作。1、命题2、组织管理3、正常工作4、本职正确答案：1,2第1095题：类型：多选下列属于中介服务机构价格违法行为的有（）。1、资格未经确认2、乱收费3、按规定提高收费标准
4、按规章制定收费标准正确答案：1,2第1096题：类型：多选房地产信用档案是由下列哪些信用档案（）构成。1、房地产经纪人协理2、房地产中介服务机构3、监理单位4、设备供应商正确答案：1,2第1097题：类型：多选房地产信用档案记录的内容包括下列哪些（）。1、基本情况2、良好行为3、不良行为4、业务范围正确答案：1,2,3第1098题：类型：多选下列属于房地产信用档案的建立范围有（）。1、房地产开发企业2、房地产中介服务机构3、物业管理企业4、房地产估价师
正确答案：1,2,3,4第1099题：类型：多选房地产信用档案系统的建设要充分利用（）。1、现有网络资源2、人力资源3、信息资源4、专业资源正确答案：1,3第1100题：类型：多选房地产信用档案系统的建设，要保证信用档案信息的（）。1、客观2、诚信3、及时4、公正正确答案：1,3第1101题：类型：多选房地产信用档案系统的建设，可加强与下列哪些机构的信息共享（）。1、相关行政执法监督机构2、贸易管理部门3、房地产企业经营管理系统4、会计事务所
正确答案：1,2第1102题：类型：多选下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（）。1、谨慎2、公正3、独立4、准确正确答案：1,2,3第1103题：类型：多选房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备（）知识和能力。1、房地产施工2、相关金融专业3、房地产营销4、相应房地产市场分析正确答案：2,3第1104题：类型：多选房地产抵押估价指导意见所称的抵押房地产，包括（）。1、已注册房地产2、拟抵押房地产3、未注册房地产4、已抵押房地产正确答案：2,3
第1105题：类型：多选房屋征收评估的基本事项包括（）。1、评估目的2、评估时点确定3、评估对象界定4、评估价值内涵正确答案：1,2,3,4第1106题：类型：多选《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下哪些情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费（）。1、因不可抗力造成开工延期2、中断建设两年以上的3、因政府或者政府有关部门的行为不能如期开工的4、因前期工作中出现不可预见的情况延期动工开发的正确答案：1,3,4第1107题：类型：多选国有土地有偿使用的方式有（）。1、国有土地使用权出让2、国有土地租赁3、国有土地使用权作价出资4、国有土地使用权抵押正确答案：1,2,3
第1108题：类型：多选我国实行的土地社会主义公有制是指（）。1、全民所有制2、社会主义制3、劳动群众集体所有制4、社会主义初级阶段公有制正确答案：1,3第1109题：类型：多选下列对我国城市土地使用制度的叙述不正确的有（）。1、利于土地的合理利用2、不利于正确评价企业的绩效3、有违按劳分配的原则4、有利于城市建设正确答案：1,4第1110题：类型：多选招标、拍卖、挂牌公告中应当包括下列哪些内容（）。1、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求2、出让人的名称和地址3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式
正确答案：1,2,3,4第1111题：类型：多选按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是（）。1、划拨2、无偿划拨3、出让4、拍卖出让正确答案：3,4第1112题：类型：多选下列建设用地中最高出让年限为50年的是（）。1、工业用地2、居住用地3、教育、科技、文化卫生、体育用地4、商业、旅游、娱乐用地正确答案：1,3第1113题：类型：多选下列属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。1、土地使用者因迁移、解散、破产等原因而停止使用土地2、国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权3、未经原批准机关统一，连续1年未使用土地4、土地使用者自动放弃土地使用权
正确答案：1,2,4第1114题：类型：多选闲置土地处置应当遵循的原则有（）。1、依法依规2、促进利用3、严格审批4、有偿正确答案：1,2第1115题：类型：多选《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4、抢险、救灾等紧急需要正确答案：1,2,3第1116题：类型：多选征收和征用的主要区别有（）。1、适用对象不同2、前提条件不同3、所有权转移不同4、补偿内容不同正确答案：1,2,3,4
第1117题：类型：多选征收和征用的共同之处（）。1、具有强制性2、具有补偿性3、适用对象相同4、前提条件相同正确答案：1,2第1118题：类型：多选征收与征用的主要区别表现在（）。1、所有权转移不同2、前提条件不同3、补偿内容不同4、监管机构不同正确答案：1,2,3第1119题：类型：多选征收的财产主要是（），征用的财产主要是（）。1、无形资产2、有形资产3、不动产4、动产正确答案：3,4第1120题：类型：多选
征地补偿方案的论证内容包括建设项目是否符合国民经济和社会发展规划、（）。1、土地利用总体规划2、城乡规划3、专项规划4、建设用地计划正确答案：1,2,3第1121题：类型：多选房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象，确保评估对象应当（）。1、全面2、客观3、不遗漏4、虚构正确答案：1,2,3,4第1122题：类型：多选房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）原则择优决定。1、公平2、公正3、公开4、透明
正确答案：2,3,4第1123题：类型：多选可以由房地产评估机构评估、测算的内容有（）。1、房屋拆迁费用2、房屋征收当事人对房屋室内装饰装修3、机器设备4、物资搬迁费用正确答案：2,3,4第1124题：类型：多选预售商品房抵押要符合的条件：（）。1、商品房开发项目必须符合房地产转让条件2、商品房开发项目必须取得商品房预售许可证3、须提交生效的预购房屋合同4、有相关的备案证明正确答案：1,2,3第1125题：类型：多选下列房地产可以设定抵押权的有（）。1、国有土地上依法取得的房屋2、以出让方式取得的土地使用权3、集体土地使用权4、乡、村企业的厂房正确答案：1,2,4
第1126题：类型：多选房地产抵押权实现的方式（）。1、折价2、变卖3、拍卖4、典当正确答案：1,2,3第1127题：类型：多选根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对（）进行登记。1、国有土地使用权2、集体土地使用权3、集体土地所有权4、农村承包土地使用权正确答案：1,2,3第1128题：类型：多选房地产测绘是指运用（），来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。1、测绘仪器2、测绘技术3、测绘手段
4、测绘方法正确答案：1,2,3第1129题：类型：多选房屋面积测算包括（）的测算。1、房屋建筑面积2、房屋使用面积3、房屋占地面积4、共有建筑面积正确答案：1,2,4第1130题：类型：多选用地面积测算包括房屋占地面积的测算、（）。1、丘面积的测算2、各项地类面积测算3、共用土地面积的测算4、共用土地面积的测算、分摊正确答案：1,2,4第1131题：类型：多选房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（）。1、分解法2、解析法3、预测法
4、图解法正确答案：2,4第1132题：类型：多选下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。1、保护房地产权属登记部门的合法权益2、保护房地产权利人的合法权益3、保证交易安全，减少交易成本4、为房地产建设奠定基础正确答案：2,3,4第1133题：类型：多选房屋套内建筑面积有（）组成。1、套内房屋的使用面积2、套内房屋的建筑面3、套内墙体面积4、套内阳台建筑面积正确答案：1,3,4第1134题：类型：多选房地产估价机构以（）等不正当手段取得房地产估价机构资质的，应当予以撤销。1、诈骗2、欺骗3、贿赂
4、勒索正确答案：2,3第1135题：类型：多选除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，房地产估价机构不得对外提供估价过程中获知的当事人的（）。1、名称2、住所3、商业秘密4、业务资料正确答案：3,4第1136题：类型：多选房地产估价资质机关有（）的，由其上级行政主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1、对不符合法定条件的申请人准予房地产估价机构资质许可或者超越职权作出准予房地产估价机构资质许可决定的2、对符合法定条件的申请人不予房地产估价机构资质许可或者不在法定期限内作出准予房地产估价机构资质许可决定的3、利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的4、不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的正确答案：1,2,3,4第1137题：类型：多选
房地产估价机构不得有下列（）行为。1、涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书2、以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争3、出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告4、未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务正确答案：1,2,3,4第1138题：类型：多选房地产估价师执业资格考试分为（）。1、基础理论2、法律法规3、管理条例4、金融经济正确答案：1,2,3,4第1139题：类型：多选房地产估价师执业资格考试的考场应设置在（）。1、县区2、省辖市以上的中心城市3、行政专员公署所在城市4、就近安排场所正确答案：2,3第1140题：类型：多选
申请注册房地产估价师的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的（）提出注册申请。1、省、自治区人民政府建设主管部门2、直辖市人民政府房地产主管部门3、县级人民政府房地产主管部门4、建设行政主管部门正确答案：1,2第1141题：类型：多选下列（）属于房地产估价师变更注册需要提交的材料。1、变更注册申请表2、与新聘用单位签订的劳动合同复印件3、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料正确答案：1,2,3第1142题：类型：多选房地产估价师初始注册需提交的材料有（）。1、初始注册申请表2、学历证明3、房地产估价师执业资格证件和身份证复印件4、与聘用单位签订的劳动合同复印件正确答案：1,3,4第1143题：类型：多选
房地产估价师延续注册需提交的材料有（）。1、延续注册申请表2、与聘用单位签订的劳动合同复印件3、申请人在注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料4、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件正确答案：1,2,3第1144题：类型：多选房地产估价师延续注册需要提交（）材料。1、延续注册申请表2、身份证件复印件3、与聘用单位签订的劳动合同复印件4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料正确答案：1,3,4第1145题：类型：多选下列（）属于房地产估价师变更注册需要提交的材料。1、变更注册申请表2、身份证件复印件3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料正确答案：1,3第1146题：类型：多选
注册房地产估价师有下列情形的，国务院建设主管部门依据职权或者根据厉害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册（）。1、注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可2、注册机关工作人员严格按照房地产估价师注册程序作出准予房地产估价师注册行政许可3、超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可4、对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可正确答案：1,3,4第1147题：类型：多选注册房地产估价师向国务院建设主管部门提出注销注册申请的情形有（）。1、年龄超过65周岁2、依法被撤销注册3、依法被吊销注册证书4、收到刑事处罚正确答案：1,2,3,4第1148题：类型：多选下列（）注册房地产估价师享有的义务。1、使用注册房地产估价师名称2、签署房地产估价报告
3、执行房地产估价技术规范和标准4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：3,4第1149题：类型：多选县级以上人民政府房地产主管部门对注册房地产估价师的（）实施监督检查。1、注册2、执业3、继续教育情况4、执业考核正确答案：1,2,3第1150题：类型：多选下列（）属于房地产估价师享有的义务。1、执行房地产估价业务2、保证估价结果的客观公正3、在房地产估价报告上签字4、为委托人保守商业秘密正确答案：2,4第1151题：类型：多选下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（）。1、独立2、客观
3、公正4、及时正确答案：1,2,3第1152题：类型：多选在运用成本法估价时，不应高估的有（）。1、土地取得成本2、开发成本3、有关费税4、折旧正确答案：1,2,3第1153题：类型：多选在运用假设开发法估价时，不应低估的有（）。1、开发成本2、有关费税3、利润4、未来开发完成后的价值正确答案：1,2,3第1154题：类型：多选关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。1、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》2、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》3、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
4、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》正确答案：2,4第1155题：类型：多选下列关于我国土地所有制的表述中，正确的有（）。1、我国实行土地的社会主义公有制2、国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使3、森林、山岭、草原都属于国家所有4、城市市区的土地属于国家所有正确答案：1,4第1156题：类型：多选根据《宪法》规定，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。1、矿藏、森林、草原2、森林、水流、荒地3、草原、滩涂、荒地4、森林、山岭、荒地正确答案：3,4第1157题：类型：多选在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是（）。1、依法征地的原则2、珍惜耕地、合理利用土地的原则
3、保证国家建设用地的原则4、无偿使用土地的原则正确答案：1,2,3第1158题：类型：多选下列关于征收土地批准权限的表述，正确的是（）。1、征收土地实行两级审批制度2、涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续3、征收基本农田超过70hm2的，由省级人民政府审批4、已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案正确答案：1,2,4第1159题：类型：多选征地补偿安置方案公告应该包括下列哪些内容（）。1、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式2、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式3、办理征地补偿的期限、地点4、征收批准机关、文号、时间和用途正确答案：1,2第1160题：类型：多选征收土地公告应包括下列哪些内容（）。1、征收批准机关、文号、时间和用途2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
3、办理征地补偿的期限、地点4、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式正确答案：1,2,3第1161题：类型：多选征收土地公告应包括的内容有（）。1、征收批准机关、文号、时间和用途2、征地补偿标准和农业人口安置途径3、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式4、办理征地补偿的期限及地点正确答案：1,2,4第1162题：类型：多选征地实施过程中所包含的工作内容有（）。1、征地公告2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费3、安置农业人口4、协调征地争议正确答案：1,2,3,4第1163题：类型：多选取得建设用地使用权的途径有（）。1、通过买卖方式获得2、通过房地产租赁方式获得3、通过国家出让的方式取得
4、通过行政划拨方式取得正确答案：1,2,3第1164题：类型：多选经营性国有土地使用权可以通过（）方式取得。1、行政划拨2、拍卖出让3、招标出让4、协议出让正确答案：2,3第1165题：类型：多选土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，（）人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让土地。1、省2、市3、县4、乡镇正确答案：2,3第1166题：类型：多选以出让方式取得的土地使用权，不可以（）。1、转让2、出租3、抵押
4、无偿使用正确答案：1,2,3第1167题：类型：多选下列应采取土地出让或出租方式处置的情况有（）。1、国有企业改造或改组为有限责任公司以及组建企业集团的2、国有企业改组为股份合作制的3、国有企业租赁经营的4、国有企业改组或改造为国有独资公司的正确答案：1,2,3第1168题：类型：多选下列属于国家收回土地使用权的原因有（）。1、使用权限期间届满2、土地使用者未如期支付地价款3、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地4、土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同正确答案：1,2,3,4第1169题：类型：多选划拨土地使用权可以进行（）。1、出让2、转让3、出租4、抵押
正确答案：2,3,4第1170题：类型：多选国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可以采取（）方式予以处置。1、国有土地出让2、国有土地租赁3、国有土地作价出资4、保留划拨土地使用权正确答案：1,2,3,4第1171题：类型：多选对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。1、国有土地出让2、国有土地转让3、国有土地租赁4、国有土地作价出资（入股）正确答案：1,3,4第1172题：类型：多选以划拨方式取得城市国有土地使用权的工程建设项目，需向城乡规划主管部门申请核发的证书有（）。1、《施工许可证》2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程规划许可证4、《选址意见书》 正确答案：2,3,4第1173题：类型：多选因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可采用下列（）方式处置。1、无偿收回国有建设用地使用权2、调整土地用途、规划条件3、按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费4、置换土地正确答案：2,4第1174题：类型：多选房屋租金可分为（）。1、成本租金2、商品租金3、服务租金4、市场租金正确答案：1,2,4第1175题：类型：多选房屋所有权人出租房产使用权所得的租金收入包含（）。1、以劳务形式抵付的房租2、货币收入
3、实物收入4、以其他形式为报酬抵付的房租收入正确答案：2,3第1176题：类型：多选成本租金是由（）和税金组成的。1、折旧费2、维修费3、管理费4、融资利息正确答案：1,2,3,4第1177题：类型：多选房地产估价机构在承揽房地产抵押估价业务时，不应出现下列哪些行为（）。1、高估价值2、低估价值3、严格执行相关标准4、给予回扣正确答案：1,2,4第1178题：类型：多选保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施是（）登记。1、更正登记
2、异议登记3、基本登记4、预告登记正确答案：1,2第1179题：类型：多选根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记包含（）。1、土地总登记2、土地初始登记3、土地变更登记4、土地注销登记正确答案：1,2,3,4第1180题：类型：多选当事人无正当理由预期不办理更正登记的，房屋登记机构可以根据（）对记载予以更正。1、申请登记材料2、登记时间3、有效的法律文件4、权属证书正确答案：1,3第1181题：类型：多选房屋面积测算包括（）。1、房屋建筑面积的测算
2、房屋使用面积的测算3、共有建筑面积的测算4、房屋占地面积的测算正确答案：1,2,3第1182题：类型：多选（）是指地表上一块（）空间的地块。它可以分为独立丘和（）。1、丘2、有界3、无界4、组合丘正确答案：1,2,4第1183题：类型：多选如下结构，按其外围水平投影面积计算的是（）。1、挑楼阳台2、凹阳台3、半封闭阳台4、全封闭阳台正确答案：1,4第1184题：类型：多选套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、（）、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
1、过厅2、过道3、厨房4、卫生间正确答案：1,2,3,4第1185题：类型：多选成套房屋的建筑面积等于（）。1、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积2、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积3、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积4、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积正确答案：1,4第1186题：类型：多选房地产咨询收取的书面咨询费，其计取是按照（）。1、咨询报告技术难度2、工作繁简3、标的额大小4、咨询工作地点正确答案：1,2,3第1187题：类型：多选下列（
）材料是在申请核定房地产估价机构资质等级时应当如实向资质许可机关提交的。1、专职注册房地产估价师证明2、固定经营服务场所的证明3、出资证明原件4、出资证明复印件（加盖申报机构公章）正确答案：1,2,4第1188题：类型：多选资质许可机关有下列（）情形之一的，由其上级行政主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1、对不符合法定条件的申请人准予房地产估价机构资质许可或者超越职权作出准予房地产估价机构资质许可决定的2、对符合法定条件的申请人不予房地产估价机构资质许可或者不在法定期限内作出准予房地产估价机构资质许可决定的3、利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的4、不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的正确答案：1,2,3,4第1189题：类型：多选下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。1、房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1．2%2、城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
3、耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次4、土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%正确答案：1,2第1190题：类型：多选下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是（）。1、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人2、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人3、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税4、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳正确答案：1,3,4第1191题：类型：多选下列哪几项可以由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税（）。1、个人所有的居住房屋及院落用地2、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地3、免税单位职工家属的宿舍用地4、民政部门举报的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地正确答案：1,2,3,4第1192题：类型：多选下列行为中，应当缴纳契税的有（）。
1、房屋赠与2、房屋买卖3、房地产抵押4、以土地、房屋权属抵债正确答案：1,2,4第1193题：类型：多选（）是契税的征税对象。1、发生产权转移变动的土地2、未发生产权转移变动的土地3、发生产权转移变动的房屋4、未发生产权转移变动的房屋正确答案：1,2,4第1194题：类型：多选与房地产紧密相关，但又不属于房地产税的是（）。1、企业所得税2、城市维护建设税3、契税4、城镇土地使用税正确答案：1,2第1195题：类型：多选房屋征收补偿包括（）。1、被征收房屋价值的补偿
2、因征收房屋造成的搬迁的补偿3、因征收房屋造成的临时安置的补偿4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿正确答案：1,2,3,4第1196题：类型：多选2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收的国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿，刘某应获得的补偿为（）。1、被征收房屋价值的补偿2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿3、刘某精神损失的补偿4、因征收房屋造成的刘某误工损失的补偿正确答案：1,2第1197题：类型：多选关于房屋征收评估对象，下面说法正确的是（）。1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准2、房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准
3、房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，以房屋权属证书为准4、对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估正确答案：1,2,4第1198题：类型：多选对于商品房的强制拍卖估价，一般可采用（）。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2,3第1199题：类型：多选房地产损害按照房地产受损害的部位可划分为（）。1、环境损害2、功能损害3、权益损害4、实物损害正确答案：1,3,4第1200题：类型：多选工业厂房有一些属于标准通用厂房，这类厂房多为一些轻工业产品的生产用房，如（）。1、电子装配
2、成衣加工3、有色冶金工业4、钢铁工业正确答案：1,2第1201题：类型：多选房屋征收评估不同于一般房地产的市场价格评估，下面哪几项属于房屋征收评估的特点（）。1、估价数量大2、涉及面广，社会影响大3、估价对象复杂，需要协调各种关系4、补偿价格关联性弱正确答案：1,2,3第1202题：类型：多选就同一城市而言，（）具有价格相互关联性。1、同一时期同一地段同种类型房屋的征收补偿价之间2、同一时期同一地段不同类型房屋的征收补偿价之间3、同一时期不同地段不同类型房屋的征收补偿价之间4、同一时期不同地段同种类型房屋的征收补偿价之间正确答案：1,2,4第1203题：类型：多选对于被征收房屋，以下说法正确的是（）。1、室内装饰装修价值必须委托房地产估价机构通过评估确定
2、室内装饰装修价值，可以由征收当事人协商确定3、机器设备、物资等搬迁费用可以由征收当事人协商确定4、停产停业损失等补偿，必须委托房地产估价机构通过评估确定正确答案：2,3第1204题：类型：多选房屋征收的评估方法可选用（）等中的一种或者多种。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2,3,4第1205题：类型：多选房屋征收评估中，类似房地产的实际成交价格以（）为依据。1、类似房屋的抵押价格2、类似房屋可以质证的成交价格3、类似房屋真实成交的价格4、房地产交易登记的实际成交价格正确答案：2,3,4第1206题：类型：多选房屋征收评估中，将被征收房屋与类似房地产进行（）的比较和修正，确定比准价格。
1、交易情况2、权益状况3、市场状况4、房地产状况正确答案：1,3,4第1207题：类型：多选以下属于房屋征收评估委托合同应当载明的事项有（）。1、负责本评估项目的注册房地产估价师2、评估报告交付时间、方式3、违约责任4、解决争议的方法正确答案：1,2,3,4第1208题：类型：多选以下哪些属于房地产强制拍卖估价的特点（）。1、快速变现2、市场需求面窄、推广力度小3、购买者的额外支出4、消费者心理因素正确答案：1,2,3,4第1209题：类型：多选房地产损害主要包括房屋（）等方面。1、实体损害
2、功能损害3、环境损害4、经济损害正确答案：1,2,3,4第1210题：类型：多选以下哪些属于引起房地产价值损失的原因（）。1、因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失2、因环境污染造成房地产价值损失3、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失4、因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失正确答案：1,2,3,4第1211题：类型：多选在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。1、选址意见书2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、乡村建设规划许可证正确答案：1,2,3,4第1212题：类型：多选
以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况（）。1、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失2、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失3、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失4、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失正确答案：1,2,3,4第1213题：类型：多选以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况（）。1、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失2、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失3、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失4、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失正确答案：1,2,3,4第1214题：类型：多选导致小区内部的规划修改、变更情况主要有：小区规划用途变更及（）。1、小区规划限高变更2、小区容积率变更3、小区规划设计方案变更4、小区配套设施变更
正确答案：1,2,3,4第1215题：类型：多选小区周边规划修改、变更导致会房地产价值损失，具体包括（）。1、小区周边道路限行2、小区周边市政配套设施规划变更3、公用设施规划的变更4、小区周边土地利用方式的变更正确答案：2,3,4第1216题：类型：多选给不动产相邻方造成妨碍或者损失的，应当（）。1、停止侵害2、排除妨碍3、征得谅解4、赔偿损失正确答案：1,2,4第1217题：类型：多选房地产损害按照房地产受损害的部位可划分为（）。1、实物损害2、个体损害3、权益损害4、区位损害
正确答案：1,3,4第1218题：类型：多选永久性房屋损害是指不可修复，或虽经修复后房屋可以安全使用，但在（）等方面达不到原标准的质量缺陷。1、耐久性2、持久性3、适用性4、一致性正确答案：1,3第1219题：类型：多选房地产损害造成的损失主要包括（）。1、实物损失2、价值减损3、相关经济损失4、权益损失正确答案：2,3第1220题：类型：多选商品房质量缺陷评估的价值定义应当是价值时点的商品房（）造成的商品房价值减损的市场值1、区位缺陷状况2、权利缺陷状况3、实体缺陷状况
4、自身缺陷状况正确答案：1,2,3第1221题：类型：多选损害赔偿评估通常采用以下方法：修复费用法（成本法）、（）。1、假设开发法2、损失资本化法3、损害前后价差法4、赔偿实例比较法正确答案：2,3,4第1222题：类型：多选下列哪些属于房地产损害直接经济损失（）。1、房屋使用人周转安置费用2、房屋空置的收益损失3、房屋使用面积减少的损失4、邻近房屋损坏的补偿正确答案：1,2,3,4第1223题：类型：多选下列哪些属于房地产损害直接经济损失（）。1、房屋室内净高降低的损失2、房屋采光面积减少的损失3、房屋耐久性降低的损失
4、施工影响的补偿正确答案：1,2,3,4第1224题：类型：多选旧有工业或商业房地产，涉及区域居住或经营条件的规划变更的，对于企业主或商户，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（）。1、房地产市场价值差额2、土地价值差额3、居住舒适度降低的量化值4、丧失的预期收益还原价值（商业）正确答案：1,3,4第1225题：类型：多选旧有工业或商业房地产，涉及区域居住或经营条件的规划变更的，房地产价值损失评估一般采用下列哪些方法（）。1、重置成本法2、市场比较法3、收益法4、剩余法正确答案：2,3第1226题：类型：多选新增建设用地对周边农民居住或生产环境造成的不利影响的，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（）。
1、土地减产或粮食品质下降造成的收入减少2、居住舒适度降低的量化值3、预期环境恶化所致的健康影响量化值4、土地价值差额正确答案：1,2,3第1227题：类型：多选下列哪些经济活动中，通常伴随着房地产权属的转移（）。1、企业合资2、企业联营3、企业合并4、股份制改组正确答案：1,3,4第1228题：类型：多选下列哪些经济活动中，通常伴随着房地产权属的转移（）。1、企业合资2、企业出售3、破产清算4、企业联营正确答案：1,2,3第1229题：类型：多选房地产转让价格评估的方法包括（）。1、市场法
2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：1,2,3,4第1230题：类型：多选当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物（）时比较适宜采用成本法。1、产权清晰2、价格组成部门费用明确3、账目清楚4、成新较高正确答案：2,3第1231题：类型：多选对于（）的房地产等转让价格估价时，常常采用收益法进行评估。1、商铺2、厂房3、在建工程4、酒店正确答案：1,4第1232题：类型：多选房地产转让估价应依据的法律、法规包括（）。
1、《中华人民共和国物权法》2、《中华人民共和国房地产管理法》3、《中华人民共和国土地管理法》4、《城市房地产转让管理规定》正确答案：1,2,3,4第1233题：类型：多选房地产抵押估价，应依据（）等法律、法规以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。1、《中华人民共和国物权法》2、《中华人民共和国担保法》3、《城市房地产抵押管理办法》4、《房地产抵押估价指导意见》正确答案：1,2,3,4第1234题：类型：多选房地产抵押估价，包括（）。1、设立抵押权时的房地产估价2、房地产抵押登记时的估价3、抵押权存续期间的房地产估价4、为实现抵押权而进行的房地产估价正确答案：1,3第1235题：类型：多选设立抵押权时的房地产估价，应评估估价对象（）。
1、市场价值2、在假定未设立法定优先受偿权下的价值3、注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款4、抵押价值正确答案：2,3,4第1236题：类型：多选法定优先受偿款应为假定在价值日期实现抵押权时，依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。1、已抵押担保的债权数额2、估价费用3、拍卖费用4、发包人拖欠承包人的建设工程价款正确答案：1,4第1237题：类型：多选抵押权存续期间的房地产估价，应根据监测已抵押房地产市场价格变化、及时掌握抵押价值变化情况的需要，定期或在市场价格变化较快时，对已抵押房地产的（）等进行评估，并为抵押权人提供有关风险提示。1、市场价格2、市场价值3、抵押价值4、快速变现价值
正确答案：1,2,3第1238题：类型：多选房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行（）的活动。1、分析2、策划3、估算4、判定正确答案：1,3,4第1239题：类型：多选房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明（）等因素对抵押价值的影响。1、国家政策调整2、金融利率变化3、未来市场变化风险4、短期强制处分正确答案：3,4第1240题：类型：多选符合（）条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
1、领有国有土地使用证2、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人3、签订土地使用权出让合同，土地出让金尚未补缴齐全4、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明正确答案：1,2,4第1241题：类型：多选房地产抵押价值评估常见类型包括（）。1、完全产权房地产2、不完全产权房地产3、部分（局部）房地产4、乡（镇）、村企业房地产正确答案：1,2,3,4第1242题：类型：多选以出让方式获得土地使用权的房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：1,2、3,4第1243题：类型：多选
对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，可以采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：1,2、4第1244题：类型：多选对已建成或使用的部分（局部）房地产作为抵押物进行估价时，应注意到该部分（局部）房地产在整体房地产中的作用，包括（）。1、能否独立使用2、是否可以独立变现3、并注意到土地的分摊4、共配套设施、共用部分的合理享用问题正确答案：1,2,3,4第1245题：类型：多选以部分（局部）房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法
正确答案：1,3,4第1246题：类型：多选以在建工程房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：2,4第1247题：类型：多选以乡（镇）、村企业正常经营状态的房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：1,3,4第1248题：类型：多选由于房地产抵押的特殊性，其在（）方面与其他目的的估价有所不同。1、适用法规依据2、参数选择
3、报告说明4、考虑因素正确答案：1,2,3,4第1249题：类型：多选房地产抵押评估中，应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件，包括（）。1、合法性的延续2、用途与面积等主要数据不一致时估价所采用的依据说明3、已设定抵押权的部位及其担保的债权数额4、已知不存在的他项权利等的确定正确答案：1,2,3,4第1250题：类型：多选在建工程不是房地产成品，建成使用获得收益尚需时日，这期间不确定因素很多，包括（）1、是否能获得土地使用权证2、是否能顺利完工3、是否能获得房屋所有权证4、未来市场及营销如何正确答案：2,3,4第1251题：类型：多选在建工程难以准确确定（），所以评估应预测谨慎，足额考虑后续期间的成本、费用、利息、利润，准确估价现状成本。
1、形象进度2、土建安装设备的实际进度3、工程款支付状况4、能否实现相应的全部利润正确答案：1,2,3,4第1252题：类型：多选变现能力分析应当包括抵押房地产的（）等方面的分析。1、通用性2、合法性3、独立使用性4、可分割转让性正确答案：1,3,4第1253题：类型：多选房地产抵押估价报告中拍卖变现时的费用、税金，主要有（）。1、强制拍卖费用2、应补缴的土地出让价款3、评估费4、诉讼律师费正确答案：1,2,3,4第1254题：类型：多选房地产抵押期间，降低抵押价值的风险包括（）。
1、预期风险2、损耗风险3、市场风险4、法律风险正确答案：1,2,3、4第1255题：类型：多选百货店业态结构特点（）。1、种类齐全，少批量，高毛利2、采取定价销售，服务功能齐全3、规模较小4、一般以流动人口为主要销售对象正确答案：1,2,4第1256题：类型：多选专卖店业态结构特点（）。1、商品结构以企业品牌为主2、销售体现量少，质优3、从业人员往往具有专业知识4、商品利润高正确答案：1,2,3,4第1257题：类型：多选购物中心业态结构特点（）。1、服务功能齐全
2、实行商业型公司管理3、选址为中心商业区或城乡结合部4、周边中青年消费者正确答案：1,2,3,4第1258题：类型：多选商业房地产特点（）。1、收益性2、经营内容多，业态多样3、出租，转租经营多，产权分散复杂4、装修高档且复杂正确答案：1,2,3,4第1259题：类型：多选影响商业房地产价格的区位因素有（）。1、地段繁华程度2、交通条件3、临街状况4、楼层正确答案：1,2,3,4第1260题：类型：多选影响商业房地产价格的主要实物状况（）。1、建筑品质及内部格局2、净高
3、面积，装饰装修4、无形价值正确答案：1,2,3,4第1261题：类型：多选商业房地产估价主流方法（）。1、收益法2、市场法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2第1262题：类型：多选市场法对商业房地产估价主要应用在（）方面。1、测算成本2、测算运营费用3、测算房地产价格4、测算租金正确答案：3,4第1263题：类型：多选写字楼按功能分为（）。1、单纯型写字楼2、商住型写字楼3、综合型写字楼
4、大型写字楼正确答案：1,2,3第1264题：类型：多选按写字楼所处的位置，自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为（）。1、甲级2、乙级3、丙级4、丁级正确答案：1,2,3第1265题：类型：多选商务办公房地产的特点（）。1、所处区位好，规模大2、功能齐全，配套设施完善3、转让少且一般为整体转让4、出租经营为主，多由专业物业服务企业管理正确答案：1,2,4第1266题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要区位状况（）。1、集聚程度及高度2、交通条件计周边环境3、装饰装修
4、外观形象正确答案：1,2第1267题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要区位状况（）。1、交通条件2、周围环境3、生活服务设施4、智能化程度正确答案：1,2第1268题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要实物状况（）。1、设备设施和用具2、外观形象，内部装修3、智能化程度4、经营管理正确答案：1,4第1269题：类型：多选餐饮房地产根据经营规模，档次，经营特点分为（）。1、酒店2、连锁快餐店3、小吃店4、旅馆
正确答案：1,2,3第1270题：类型：多选收益乘数包括（）。1、毛租金乘数2、利润乘数3、净收益乘数4、销售收入乘数正确答案：1,3第1271题：类型：多选下列哪几项是求取资本化率的方法（）。1、市场提取法2、累加法3、指数调整法4、投资收益率排序插入法正确答案：1,2,4第1272题：类型：多选预期原理是（）等估价方法的理论依据（）。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：2,4
第1273题：类型：多选收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。1、自然寿命2、合约约定3、净运营费用4、法律规定正确答案：1,2,4第1274题：类型：多选下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产（）。1、旅馆2、歌城3、写字楼4、加油站正确答案：1,2,4第1275题：类型：多选收益法又称为（）。1、收益资本化法2、收益还原法3、收益剩余法4、收益预测法正确答案：1,2
第1276题：类型：多选根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法分为（）。1、剩余法2、还原法3、直接资本化法4、报酬资本化法正确答案：3,4第1277题：类型：多选商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。1、临街状况2、到中心距离3、繁华程度4、安宁程度正确答案：1,3第1278题：类型：多选下列情形中，通常会引起房地产降价的有（）。1、农用地改为非农用地2、在写字楼旁建大型游乐场3、住宅区内道路禁止货车通行4、常常遭受洪水威胁正确答案：2,4
第1279题：类型：多选区位状况比较修正的内容包括（）。1、繁华程度2、临街状况3、容积率4、使用年限正确答案：1,2第1280题：类型：多选工业房地产估价的常用方法有哪些（）。1、成本法2、市场比较法3、收益法4、剩余法正确答案：1,2,3第1281题：类型：多选工业房地产一般采用成本法估价，在利用成本法估价时，往往是将（）进行分别估价。1、土地2、地上建筑物3、设备4、机器正确答案：1,2
第1282题：类型：多选哪些属于特殊用途房地产（）。1、停车场2、加油站3、仓库4、粮库正确答案：1,2第1283题：类型：多选地下停车库价格有密切关系的因素有（）。1、住宅套数2、车位数3、地上房地产租售状况4、小区绿化正确答案：1,2,3第1284题：类型：多选国有土地使用权出让价格评估拍卖方式出让土地使用权时，宜重点选取（）。1、市场比较法2、假设开发法3、成本法4、基准地价系数修正法正确答案：1,2
第1285题：类型：多选房地产损害赔偿估价方法包括（）。1、成本法2、损失资本化法3、剩余法4、损害前后价差法正确答案：1,2,4第1286题：类型：多选工业房地产及其估价特点包括（）。1、涉及的行业多2、非标准厂房多，单价相差大3、要区分设备和建筑物的造价4、受腐蚀的可能性大正确答案：1,2,3,4第1287题：类型：多选影响工业房地产的主要区域因素（）。1、商业繁华程度2、交通条件3、基础设施4、地理位置正确答案：2,3,4第1288题：类型：多选
影响工业房地产的主要个别因素（）。1、用地面积2、环境景观3、地质和水文条件4、房地产用途正确答案：1,3,4第1289题：类型：多选加油站房地产估价特点（）。1、规模较大2、位置极其重要3、经营个性差异显著4、存在特许经营权带来的超额利润正确答案：2,3,4第1290题：类型：多选影响旅馆房地产的重要实物状况有（）。1、设备设施和用具2、经营管理3、距商服中心距离4、环境优劣
正确答案：1,2第1291题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要实物状况有（）。1、外观形象2、内部装修3、设备、设施4、智能化程度正确答案：1,2,3,4第1292题：类型：多选房地产征收评估方法包括（）。1、比较法2、收益法3、成本法4、剩余法正确答案：1,2,3第1293题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要区位状况有（）。
1、集聚程度2、商服繁华程度3、交通条件4、周边环境正确答案：1,3,4第1294题：类型：多选最高最佳使用分析是按照最高最佳使用原则分析估价对象最高最佳使用，即分析（），能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。1、法律上允许2、技术上可能3、理论上可行4、经济上可行正确答案：1,2,4第1295题：类型：多选下面哪些属于房地产估价的原则（）。1、价值时点原则2、替代原则
3、报酬递增、递减原则4、谨慎原则正确答案：1,2,4第1296题：类型：多选下面哪些属于居住房地产的特点（）。1、垂直空间价值衰减性明显2、单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大3、具有较强的相似性、可比性4、不同类型住房价格内涵差异明显正确答案：2,3,4第1297题：类型：多选下面哪些属于影响居住房地产价格的主要区位状况（）。1、地段繁华程度2、生活服务设施3、教育配套设施4、交通条件正确答案：2,3,4第1298题：类型：多选下面哪些属于影响居住房地产价格的主要实物状况（）。1、建筑结构、类型和等级2、建筑质量3、无形价值
4、装修正确答案：1,2,4第1299题：类型：多选在建工程主要运用下面哪些方法进行评估（）。1、市场法2、成本法3、收益法4、假设开发法正确答案：2,4第1300题：类型：多选下面哪些属于商业房地产的特点（）。1、收益性2、出租、转租经营多，产权分散复杂3、垂直空间价值衰减性明显4、具有较强的相似性、可比性正确答案：1,2,3第1301题：类型：多选下面哪些属于影响商业房地产价格的主要区位状况（）。1、地段繁华程度2、教育配套设施3、临街状况4、交通条件
正确答案：1,3,4第1302题：类型：多选下面哪些属于商务办公房地产的特点（）。1、所处区位好，规模大2、垂直空间价值衰减性明显3、出租经营为主，多由专业物业管理企业管理4、功能齐全、配套设施完善正确答案：1,3,4第1303题：类型：多选下面哪些属于影响商务办公房地产价格的主要区位状况（）。1、集聚程度2、楼层3、交通条件4、无形价值正确答案：1,2,3第1304题：类型：多选报酬资本化法的优点（）。1、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和2、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解3、报酬率的求取对可比实例的依赖性不强4、预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断正确答案：1,2,3
第1305题：类型：多选影响工业房地产的主要区位状况是（）。1、交通条件2、基础设施3、周围环境4、地理位置正确答案：1,2,4第1306题：类型：多选影响工业房地产价格的主要实物状况有哪些（）。1、交通条件2、基础设施3、用地面积与形状、地质和水文条件4、房地产用途正确答案：3,4第1307题：类型：多选下列属于不可以设定抵押的房地产的是（）。1、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权2、乡（镇）、村企业的空地的集体土地使用权3、土地所有权4、以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
正确答案：2,3，4第1308题：类型：多选下列属于可以设定抵押的房地产的是（）。1、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权2、以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产4、已依法公告列入征收范围的房地产正确答案：1,2第1309题：类型：多选协议方式出让土地使用权时，宜重点采取（）评估方法。1、成本法2、基准地价修正法3、市场法4、假设开发法正确答案：1,2第1310题：类型：多选房地产转让估价，可评估的包括（）价值。1、成交价值2、市场价值3、卖方要价
4、抵押价值正确答案：2,3第1311题：类型：多选某企业一幢4层办公大楼，于3年前抵押给银行获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，应选择两种主要的评估方法（）。1、市场法2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：1,4第1312题：类型：多选关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。1、抵押权末登记的，按照债权先后清偿2、抵押权未登记的，按照债权比例清偿3、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿4、抵押权未登记的，经过公证的优先清偿正确答案：2,3第1313题：类型：多选《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。
1、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿2、抵押权人直接向人民法院提起诉讼3、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产4、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人正确答案：1,3第1314题：类型：多选按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。1、陈某的儿子2、陈某的经纪人3、陈某的继母4、护理陈某多年的保姆正确答案：2,4第1315题：类型：多选某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为( )。1、房屋所有权初始登记2、房屋所有权更正登记
3、房屋所有权转移登记4、房屋抵押权登记正确答案：1,4第1316题：类型：多选被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。1、查封2、抵押3、租赁4、使用年限正确答案：1,2,3第1317题：类型：多选对于房屋征收评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明（）等。1、依据、原则2、程序3、公式选取4、方法正确答案：1,2,4第1318题：类型：多选对被征收人的补偿内容包括（）。1、被征收房屋价值的补偿2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
3、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿4、对征收后购房差价的补偿正确答案：1,2,3第1319题：类型：多选以下哪些属于房屋征收评估范围（）。1、合法的被征收建筑物2、合法的被征收建筑物占用范围内的建设用地使用权和其他不动产3、超过批准期限的临时建筑4、违法建筑正确答案：1,2第1320题：类型：多选以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的是（）。1、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定2、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在规定期限内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定3、评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会重新出具评估报告
4、被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼正确答案：1,2,4第1321题：类型：多选以下关于设定抵押权的房地产拍卖的表述中，正确的有（）。1、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿2、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。3、房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋的，可以依法新增房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿4、房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋的，可以依法新增房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿正确答案：1,3第1322题：类型：多选可修复的赔偿金额为下列哪几项之和（）。1、相关经济损失2、修复费用
3、房地产价值减损额4、损害后的房地产价值正确答案：1,2第1323题：类型：多选房地产损害评估中，拆除、修缮、恢复工程费用包括（）等。1、直接费2、间接费3、管理费4、利润和税金正确答案：1,2,4第1324题：类型：多选房地产损害评估中，直接费包括（）。1、措施费2、人工费3、机械设备使用费4、材料费正确答案：1,2,3,4第1325题：类型：多选房地产损害评估中，间接费包括（）。1、材料费2、规费3、企业管理费
4、人工费正确答案：2,3第1326题：类型：多选下列说法正确的是（）。1、导致效益的减少和费用的增加的商品房质量缺陷估价可采用减损资本化法来评估2、对可修复的商品房质量缺陷可采用影子工程投资法估价3、对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用影子工程投资法进行估价4、对有类似商品房质量缺陷价值减损实例的，可采用市场法进行估价正确答案：1,3,4第1327题：类型：多选对有类似商品房质量缺陷价值减损实例的，可以采用哪些方法进行房地产价值减损评估（）。1、可采用市场法进行估价2、可以将存在质量缺陷的商品房价值与不存在质量缺陷的类似商品房价格比较采用价差法进行估价3、可采用收益法进行估价4、可根据缺陷程度的影响程度分析，在不存在质量缺陷的类似商品房价格的基础上进行缺陷影响程度的修正求取商品房质量缺陷的减损值
正确答案：1,2,4第1328题：类型：多选房地产权属发生转移的估价中，如发生用途转变，一般采用下列哪些估价方法（）。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：2,3第1329题：类型：多选房地产权属发生转移的估价中，如果继续使用，即不转变用途，一般采用下列哪些估价方法（）。1、市场法2、假设开发法3、基准地价修正法4、成本法正确答案：1,4第1330题：类型：多选房地产权属不发生转移的估价，一般采用下列哪些估价方法（）。1、市场法2、假设开发法
3、收益法4、成本法正确答案：1,3,4第1331题：类型：多选房地产转让估价的委托人可以是（）。1、买方2、卖方3、双方共同委托4、第三方正确答案：1,2,3第1332题：类型：多选对于（）转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。1、单纯土地2、房地产3、酒店4、在建工程正确答案：1,4第1333题：类型：多选房地产转让估价中基准地价修正法是针对（）采用的方法。1、在建工程转让估价2、单纯土地转让
3、房地产转让估价4、成本法估价时的土地估价正确答案：2,4第1334题：类型：多选评估房地产抵押价值应遵循谨慎原则，在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应保持应有的谨慎，充分估计（）。1、已抵押担保的债权数额2、抵押房地产在实现抵押权时可能受到的限制3、发包人拖欠承包人的建设工程价款4、未来可能发生的风险和损失正确答案：2,4第1335题：类型：多选为实现抵押权而进行的房地产估价，应参照（）估价进行。1、房地产抵押2、房地产征收3、房地产拍卖4、房地产变卖正确答案：3,4第1336题：类型：多选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于实物状况的是（）。1、通风、采光
2、所在楼层3、面积4、朝向景观正确答案：1,3第1337题：类型：多选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于权益状况的是（）。1、剩余使用年限2、占用情况3、所在楼层4、交通正确答案：1,2第1338题：类型：多选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于区位状况的是（）。1、商服繁华程度2、所在楼层3、朝向、景观4、层高正确答案：1,2,3第1339题：类型：多选下列属于可以设定抵押的房地产的是（）。
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物2、以出让方式取得的土地使用权3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产4、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权正确答案：1,2,4第1340题：类型：多选下列属于不可以设定抵押的房地产的是（）。1、已依法公告列入征收范围的房地产2、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产3、以法定程序确认为违法、违章的建筑物4、划拨土地使用权正确答案：1,2,3第1341题：类型：多选下列属于不可以设定抵押的房地产的是（）。1、以出让方式取得的土地使用权2、抵押人依法有权处分的国有土地使用权3、土地所有权4、列入文物保护的建筑物正确答案：3,4第1342题：类型：多选下列属于完全产权房地产的是（）。
1、合作建房2、自建自营的饭店3、培训中心4、高尔夫球场正确答案：2,3,4第1343题：类型：多选下列属于不完全产权房地产的是（）。1、原国有企事业单位、社会团体的各类房地产2、合作建房3、经济适用住房4、自建自营的饭店正确答案：1,2,3第1344题：类型：多选抵押期间，随着时间推移，若（）等因素会使抵押房地产价值下降。1、经营管理不利2、经营管理完善3、使用价值提升4、市场泡沫正确答案：1,4第1345题：类型：多选广义商业房地产主要指（）。
1、零售业房地产2、批发业房地产3、酒店，餐饮房地产4、商务金融房地产正确答案：1,2,3,4第1346题：类型：多选房地产状况调整的内容主要包括（）。1、区位状况调整2、实物状况调整3、环境状况调整4、权益状况调整正确答案：1,2,4第1347题：类型：多选超级市场业态结构特点()。1、采取自选销售方式2、商品以高频率购买商品为主3、采取连锁经营方式4、规模较大正确答案：1,2,3第1348题：类型：多选大型综合商场业态结构特点（）。1、采取自选销售方式和连锁经营方式
2、商圈范围较大3、规模较小4、一般以流动人口为主要销售对象正确答案：1,2第1349题：类型：多选影响商业房地产价格的因素有（）。1、区位状况2、实物状况3、交通状况4、装修状况正确答案：1,2第1350题：类型：多选商业房地产根据其经营方式的不同可划分为（）。1、出租型2、商业运营型3、自用型4、出售型正确答案：1,2第1351题：类型：多选旅馆房地产估价的指标（）。1、房间价格2、房间数
3、入住率4、售价正确答案：1,2,3第1352题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要区位（）。1、交通条件2、周围环境3、设备设施和用具4、经营管理正确答案：1,2第1353题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要实物（）。1、交通条件2、周围环境3、设备设施和用具4、经营管理正确答案：3,4第1354题：类型：多选餐饮房地产的特殊性体现在（）。1、地段选择的差异性2、营业收入的差异性3、管理的差异性
4、成本的差异性正确答案：1,2第1355题：类型：多选餐饮房地产非房地产收益的剥离方法是（）。1、通过商业利润进行剥离2、通过剥离非正常经营收入3、通过剥离非正常成本4、通过剥离非正常税费正确答案：1,2第1356题：类型：多选下面属于收益性房地产是（）。1、未出租的餐馆2、旅店3、加油站4、未开发土地正确答案：1,2,3第1357题：类型：多选净收益每年不变的公式的作用有（）。1、用于计算积算价格2、用于不同使用年限或不同收益年限价格之间换算3、用于比较不同年限价格的高低4、用于计算报酬率
正确答案：2,3第1358题：类型：多选最高最佳使用具体指（）。1、最佳用途2、最佳规模3、最佳收益4、最佳集约度正确答案：1,2,4第1359题：类型：多选合法权益包括（）。1、合法权利2、合法收益3、合法产权4、合法使用正确答案：3,4第1360题：类型：多选居民收入对房地产价格的影响程度，要看（）。1、现有收入水平2、预期收入水平3、边际消费倾向4、边际收入正确答案：1,3
第1361题：类型：多选工业房地产及其估价特点（）。1、涉及行业多2、非标准厂房多，建筑工程造价相差大3、要区分设备和建筑物的造价4、厂房使用寿命受腐蚀性影响较大正确答案：1,2,3,4第1362题：类型：多选影响工业房地产价格的主要因素有哪些（）。1、交通条件2、基础设施3、地理位置4、用地面积与形状、地质和水文条件正确答案：1,2,3,4第1363题：类型：多选影响工业房地产价格的主要区位状况有哪些（）。1、交通条件2、基础设施3、地理位置4、地质和水文条件正确答案：1,2,3第1364题：类型：多选
工业厂房中的大部分为非标准厂房，即根据各类生产的需要而设计建造的不同规格的厂房，这类厂房的（）都是根据生产的不同需要而定。1、跨度、柱距2、梁底标高3、（行车）轨顶标高4、楼面荷载正确答案：1,2,3,4第1365题：类型：多选非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径：一是依据建设工程计价定额（）等测算；二是参照似非标准厂房的工程造价、结合跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。1、结合工程图纸2、材料价格3、取费标准4、参数修正正确答案：1,2,3,4第1366题：类型：多选基准地价修正法即根据现行的同一用途用地基准地价，对估价对象宗地所处级别的基准地价进行哪些修正从而求得估价宗地的市场价格（）。1、交易日期
2、容积率3、个别因素4、年期修正正确答案：1,2,3,4第1367题：类型：多选成本法即首先估算重新建造全新状态的估价对象所需的（）计算出估价对象的市场价格。1、各必要成本费用2、应纳税金3、正常利润之和4、再结合成新正确答案：1,2,3,4第1368题：类型：多选成本法成新率要综合考虑（）。1、年限2、实体性3、功能性4、经济型贬值正确答案：1,2,3,4第1369题：类型：多选
采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是净收益的测算，加油站的营业利润中包含了房地产产生的收益、正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润，因此应在净收益的计算中扣除（）。1、正常经营的商业利润2、成品油特许经营权的超额利润3、房地产产生的收益4、土地产生的收益正确答案：1,2第1370题：类型：多选加油站的营业利润中包含了（）。1、房地产产生的收益2、正常经营的商业利润3、成品油特许经营权的超额利润4、理论经营的商业利润正确答案：1,2,3第1371题：类型：多选加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（）估价，此外也可以利用（）作为估价辅助方法。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、基准地价
正确答案：2,3第1372题：类型：多选加油站的经营收益主要取决于其坐落位置的（）和（），另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。1、临街条件2、交通车流量3、人流量4、区位正确答案：1,2第1373题：类型：多选工、商业房地产估价的常用方法有（）。1、假设开发法2、收益法3、市场法4、成本法正确答案：2,3,4第1374题：类型：多选广义的商业房地产包括（）。1、旅馆房地产2、综合房地产3、餐饮房地产4、娱乐房地产
正确答案：1,3,4第1375题：类型：多选不得设定抵押的房地产有（）。1、权属有争议的房地产2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3、所有者依法处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物4、列入文物保护的建筑物正确答案：1,2,4第1376题：类型：多选对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，可以采用（）。1、基准地价修正法2、收益法3、市场法4、成本法正确答案：1,3,4第1377题：类型：多选抵押部分房地产时可以采用的估价方法（）。1、市场法2、成本法3、假设开发法4、基准地价修正法
正确答案：1,2第1378题：类型：多选房地产抵押估价原则（）。1、客观公正2、全面3、谨慎4、合法正确答案：1,3,4第1379题：类型：多选建设用地使用权出让价格评估可采用（）。1、成本法2、收益法3、假设开发法4、基准地价修正法正确答案：1,3,4第1380题：类型：多选城市房屋征收优先采用的估价方法有（）。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,4
第1381题：类型：多选房地产贷款项目评估的特点（）。1、综合性2、科学性3、专业性4、特殊性正确答案：1,2,3,4第1382题：类型：多选成本法使用的对象（）。1、既无收益又很少发生交易的房地产2、有独特设计或只针对个别用户特殊需要而开发建设的房地产3、单纯建筑物估价时4、具有交易性的房地产正确答案：1,2,3第1383题：类型：多选求取建筑物折旧的方法（）。1、年限法2、市场提取法3、收益法4、分解法正确答案：1,2,4第1384题：类型：多选
居住房地产的特点（）。1、经营内容多2、单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大3、具有较强的相似性、可比性4、不同类型住房价格内涵差异明显正确答案：2,3,4第1385题：类型：多选影响商务办公房地产的主要区位状况（）。1、集聚程度2、交通条件3、周边环境4、外观形象正确答案：1,2,3第1386题：类型：多选工业房地产的估价特点（）。1、涉及的行业多2、非标准厂房多，单价差距大3、要区分设备与建筑物的造价4、厂房受用寿命受腐蚀性影响大正确答案：1,2,3,4第1387题：类型：多选下列估价对象行为不合法的有（）。
1、自行新建、扩建、改建房屋2、自行改变房屋和土地用途3、抵押义务教育房屋4、出售拥有产权的房屋正确答案：1,2,3第1388题：类型：多选房地产贷款项目评估的注意事项（）。1、评估的侧重点2、动态与静态分析3、项目风险评估4、项目市场评估正确答案：1,2,3,4第1389题：类型：多选建立比较基准的内容（）。1、统一房地产范围2、统一付款方式3、统一价格单位4、统一面积单位正确答案：1,2,3第1390题：类型：多选建筑物折旧的内容（）。1、物品折旧
2、经济折旧3、物质折旧4、功能折旧正确答案：2,3,4第1391题：类型：多选收益性房地产的价值高低主要取决的因素（）1、未来净收益的大小2、获得净收益的可靠性3、获得净收益期限的长短4、获得净收益的方式正确答案：1,2,3第1392题：类型：多选求取报酬率的方法（）。1、累加法2、市场提取法3、直接资本化法4、投资报酬率排序插入法正确答案：1,2,4第1393题：类型：多选直接资本化法的优点（）。1、计算过程较为简单
2、不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益3、资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况。4、对可比实例的依赖性很强正确答案：1,2,3第1394题：类型：多选假设开发法使用的对象有（）。1、待开发的土地2、城市规划尚未明确用途的房地产3、在建工程4、可装修改造或可改变用途的旧房正确答案：1,3,4第1395题：类型：多选属于商业房地产的特点（）。1、收益性2、经营内容多，业态丰多样3、装修高档且复杂4、具有较强的相似性、可比性、正确答案：1,2,3第1396题：类型：多选按使用功能不同的写字楼有（）。1、甲级写字楼
2、单纯型写字楼3、综合型写字楼4、乙级写字楼正确答案：2.3第1397题：类型：多选商务办公房地产的特点（）。1、所处区位好，规模大2、多位现代化的高层建筑，功能齐全，配套设施完善3、出租经营为主，多由专业物业服务企业管理4、装修高档复杂正确答案：1,2,3第1398题：类型：多选酒店的形式主要有（）。1、分时度假2、经济型酒店3、酒店式公寓4、产权式酒店正确答案：1,2,3,4第1399题：类型：多选旅馆房地产的估价特点（）。1、转让少且一般为整体转让2、功能多样
3、一次性投资大、投资回收期长、经营风险大4、价值主要在接待客户的类型及其能力正确答案：1,2,3,4第1400题：类型：多选影响工业房地产的主要实物状况是（）。1、用地面积及形状2、地质和水文状况3、房地产用途4、基础设施正确答案：1,2,3第1401题：类型：多选房屋征收评估的特点（）。1、估价数量大2、涉及面广，社会影响大3、估价对象复杂，需要协调各种关系4、补偿价格关联性强正确答案：1,2,3,4第1402题：类型：多选估价委托合同的作用体现在（）。1、建立受法律保护的委托与受托关系2、明确委托人和估价机构的权利与义务3、载明估价的有关事项
4、方便提供更好服务正确答案：1,2,3第1403题：类型：多选属于估价原则的有（）。1、最高最佳原则2、价值时点原则3、合法原则4、公平原则正确答案：1,2,3第1404题：类型：多选影响商业房地产价格的主要实物状况（）。1、建筑品质及内部格局2、净高、面积3、装饰装修4、楼层正确答案：1,2,3第1405题：类型：多选商务办公租金的求取应注意的问题（）。1、租约问题2、租金构成内涵问题3、租金的支付问题4、地下车库租金问题
正确答案：1,2,3,4第1406题：类型：多选餐饮房地产特殊性体现在（）。1、地段选择的差异性2、营业收入的差异性3、交通状况4、装修的状况正确答案：1.2第1407题：类型：多选属于房地产转让评估方法的有（）。1、基准地价修正法2、成本法3、市场法4、价差法正确答案：1,2,3第1408题：类型：多选在建工程的拍卖可采用的估价法（）。1、假设开发法2、成本法3、市场法4、收益法正确答案：1,2,3
第1409题：类型：多选房地产损害部位划分类型（）。1、权益损害2、经济损害3、实物损害4、区位损害正确答案：1,3,4第1410题：类型：多选可以设定抵押的房地产有（）。1、抵押人所有的房屋2、以出让方式获得的土地使用权3、学校等以公益为目的的事业单位4、土地所有权正确答案：1,2第1411题：类型：多选甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为( )。1、李某按成交价1%缴纳契税2、房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
3、李某抵押该房，减半征收印花税4、李某出租该房，免征个人所得税正确答案：1,2第1412题：类型：多选房屋征收评估中，以下说法正确的有（）。1、对于租赁房屋，应当评估被征收房屋有租约限制的价值2、对于租赁房屋，应当评估被征收房屋无租约限制的价值3、对于已抵押的房屋，应当扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额4、对于已抵押的房屋，不应当扣除拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款正确答案：2,4第1413题：类型：多选2013年12月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上16万㎡的房屋，其中有4万㎡的房屋未登记，包括1万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对4万㎡未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。1、进行调查、认定和处理2、先行拆除，再作处理3、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿4、对1万㎡的违章建筑不予补偿
正确答案：1,3,4第1414题：类型：多选房地产转让估价中，估价人只对估价信息和结论合乎（）负责1、相关法律、法规2、市场状况3、职业规范4、估价技术规范正确答案：3,4第1415题：类型：多选狭义商业房地产主要指（）。1、零售业房地产2、批发业房地产3、酒店，餐饮房地产4、商务金融房地产正确答案：1,2第1416题：类型：多选专卖店业态结构特点（）。1、体现专业性，深度性，品种丰富2、商品有自己特点3、经营时间长4、商品利润高正确答案：1,2,4
第1417题：类型：多选家居中心业态结构特点（）。1、提供一站式购物2、选址城乡结合部3、选址自有房产比率4、顾客以流动顾客为主正确答案：1,2,3第1418题：类型：多选当界定酒店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，而应考虑扣除（）所带来的收益。1、无形资产2、动产3、其他资产4、不动产正确答案：1,2,3第1419题：类型：多选报酬率与（）的性质相同。1、利息率2、折现率3、内部收益率4、收益乘数
正确答案：1,2,3第1420题：类型：多选运营费用与会计上成本有所不同，从估价角度出发，不包含（）。1、房地产抵押贷款还本付息额2、建筑物折旧3、房地产改扩建费用及所得税4、房地产税正确答案：1,2,3第1421题：类型：多选停车库价格评估可以采用估价方法有（）。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、基准地价正确答案：1,2,3第1422题：类型：多选停车库价格评估收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定的收益，如（）的停车库。1、写字楼2、酒店3、商场
4、住宅正确答案：1,2,3第1423题：类型：多选加油站房地产估价的一般特点（）。1、位置极其重要并且分布离散性较强2、经营的个性差异显著3、存在成品油特许经营权带来的超额利润4、集中性正确答案：1,2,3第1424题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要实物状况有（）。1、周边环境2、外观形象3、设备设施4、智能化程度正确答案：2,3,4第1425题：类型：多选房地产市场调查研究中对房地产状况的调整内有哪些内容（）。1、区位调整2、权益调整3、实物调整
4、利息调整正确答案：1,2,3第1426题：类型：多选工业房地产建筑物折旧的内容（）。1、物质折旧2、功能折旧3、经济折旧4、外观折旧正确答案：1,2,3第1427题：类型：多选工业房地产建筑物折旧的方法（）。1、分析法2、年限法3、市场提取法4、分解法正确答案：2,3,4第1428题：类型：多选在商业房地产中估价中房地产保险估价分为（）。1、投保时的保险价值评估2、保险事故发生后的损失评估3、事发前价值评估4、投保后的价值评估
正确答案：1,2第1429题：类型：多选居住房地产估价的运营费包含（）。1、维修费2、管理费3、保险费4、机械费正确答案：1,2,3第1430题：类型：多选房地产贷款项目评估的特点有（）。1、科学性2、专业性3、特殊性4、综合性正确答案：1,2,3,4第1431题：类型：多选房地产贷款项目评估的内容有（）。1、市场分析2、风险评估3、企业的资信评估4、项目的合法性正确答案：1,2,3
第1432题：类型：多选在房地产估价中不适合市场法估价的对象有（）。1、厂房2、教堂3、寺庙4、商铺正确答案：1,2,3第1433题：类型：多选在居住房地产估价中采用市场法估价时，应搜集的内容有（）。1、交易双方2、成交日期3、成交价格4、交易情况正确答案：1,2,3,4第1434题：类型：多选根据《房地产估价规范》，成本法可以接受的正常市场价格的估价参数有（）。1、正常的费用2、税金3、利润4、保险费用
正确答案：1,2,3第1435题：类型：多选在常用的估价方法中，假设开发法的三大用途为（）。1、确定拟开发场地的最高价格2、确定开发项目的预期利润3、确定开发中可能出现的最高费用4、确定已竣工项目的预期利润正确答案：1,2,3第1436题：类型：多选下面哪些是地下停车场、车库的特点（）。1、权属比较特殊2、计量单位比较特殊3、日常管理和服务相对特殊4、区位特殊正确答案：1,2,3第1437题：类型：多选在房地产转让价格评估中可采取收益法进行评估的对象有（）。1、商铺2、写字楼3、酒店4、学校
正确答案：1,2,3第1438题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要因素（）。1、交通条件2、周围环境3、功能条件4、人文条件正确答案：1,2第1439题：类型：多选在房屋征收评估中为确定被征收房屋价格可采用什么算法确定最终价格（）。1、平均法2、加权平均法3、乘积法4、求和法正确答案：1,2第1440题：类型：多选房屋征收评估中被征收人拒绝签字应由哪三方见证（）。1、房屋征收部门2、房地产评估机构3、无利害关系的第三人4、审计部门
正确答案：1,2,3第1441题：类型：多选行政划拨地上的房产以完全商品房产权进行估价其估价方法可以选用（）。1、市场法2、成本法3、收益法4、假设开发法正确答案：1,2,3第1442题：类型：多选房地产损害赔偿估价的特点有（）。1、独一无二性2、专业知识要求高3、要求精准，说服力强4、价值量大正确答案：1,2,3第1443题：类型：多选房地产贷款项目评估内容包含（）。1、项目市场分析2、项目概况评估3、不确定性分析4、贷款效益及风险评估
正确答案：1,2,3,4第1444题：类型：多选房地产贷款评估过程中的动态分析含有以下哪些内容（）。1、资金运用（效益）2、销售收入测算3、贷款取得与偿还4、企业条件正确答案：1,2,3第1445题：类型：多选房地产调查研究宏观环境分析包含（）。1、经济环境2、城市规划3、政策环境4、区级商业网点规划正确答案：1,2,3第1446题：类型：多选对旅馆房地产进行评估时可采用的方法有（）。1、收益法2、市场法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2
第1447题：类型：多选常见的房地产抵押估价类型包括（）等。1、初次抵押估价2、再次抵押估价3、续贷抵押估价4、司法拍卖估价正确答案：1,2,3第1448题：类型：多选按物权法，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）等费用。1、土地补偿费2、安置补助费3、地上附着物的补偿费4、青苗补偿费正确答案：1,2,3,4第1449题：类型：多选属于房地产损害赔偿评估的情形包括（）等。1、因房地产分割造成的损害2、因城乡规划修改造成的损失3、因相邻建筑物影响通风采光造成的损害4、因工程质量缺陷造成的价值减损正确答案：2,3,4
第1450题：类型：多选基于房地产保险需要进行的房地产估价的常见情形包括（）等。1、投保时评估保险标的的实际价值2、保险事故发生后评估事故造成的财产损失3、申请抵押贷款时评估抵押房产的保险费用4、保险期间保险标的物保险价值明显变动时重新评估其保险价值正确答案：1,2,4第1451题：类型：多选在各种国有建设用地使用权出让方式中，需对拟出让土地进行估价的有（）等情况。1、招标2、拍卖3、挂牌4、协议正确答案：1,2,3,4第1452题：类型：多选中国房地产估价师资格可通过（）方式取得。1、自学2、资格互认3、资格认定
4、执业资格考试正确答案：2,3,4第1453题：类型：多选房地产估价对象的物理形态包括（）等。1、房屋、构筑物、土地2、在建房地产3、未建房地产4、已灭失房地产正确答案：1,2,3,4第1454题：类型：多选与市场经济发达国家和地区相比，中国房地产估价所面临的特殊外部环境有（）等。1、土地和房屋的所有制不同2、城乡之间的土地所制不同3、房地产交易信息公开透明4、行政管理不到位正确答案：1,2,4第1455题：类型：多选三通一平土地一般是指（）和场地平整的建设用地。1、通路2、通信3、通水
4、通电正确答案：1,3,4第1456题：类型：多选按经营使用方式划分，房地产可分为（）等。1、销售房地产2、抵押房地产3、出租房地产4、自营房地产正确答案：1,3,4第1457题：类型：多选对于国有建设用地使用权，应区分其使用权的（）等性质。1、划拨2、出让3、租赁4、作价出资正确答案：1,2,3,4第1458题：类型：多选对建筑物所有权益状况的描述，应主要说明（）等方面。1、土地使用权状况2、房屋所有权状况3、出租或占用情况4、他项权利设立情况
正确答案：2,3,4第1459题：类型：多选房地产价格形成的条件是（）。1、有用性2、稀缺性3、货币性4、有效需求正确答案：1,2,4第1460题：类型：多选房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有（）等。1、与区位关系密切2、实质上是房地产权益的价格3、容易受交易者的个别情况影响4、容易收供求因素的影响正确答案：1,2,3第1461题：类型：多选如一估价项目的价值时点定为现在，则其房地产市场状况应为()，估价对象状况可能为()。1、现在，现在2、现在，未来3、过去，现在4、现在，过去
正确答案：1,2,4第1462题：类型：多选在作房地产抵押估价时,应保持必要的谨慎,充分估计（）。1、抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制2、未来可能发生的风险和损失3、不低估假定未设立法定优先受偿权下的价值4、不高估房地产估价师知悉的法定优先受偿款正确答案：1,2第1463题：类型：多选比较法的原理和技术，也可用于收益法中()等的求取。1、市场租金2、空置率3、报酬率4、收益年限正确答案：1,2,3第1464题：类型：多选比较法的原理和技术，也可用于成本法中()等的求取。1、土地取得成本2、建设成本3、投资利息4、开发利润正确答案：1,2,4
第1465题：类型：多选搜集交易实例的成交价格时，应了解()等。1、交易目的2、计价方式3、付款方式4、交易税费负担正确答案：2,3,4第1466题：类型：多选选取的可比实例应符合下列要求：可比实例的()。1、房地产应与估价对象房地产相同2、交易方式应适合估价目的3、成交日期应接近价值时点4、成交价格应尽量为正常价格正确答案：2,3,4第1467题：类型：多选比较法中建立比较基础的涵义是：()。1、统一价值日期2、统一财产范围3、统一计价单位4、统一税费负担正确答案：2,3,4第1468题：类型：多选
房地产交易中导致成交价格偏离正常价格的常见因素有()等。1、利害关系人之间的交易2、对市场行情缺乏了解3、市场状况变更4、司法拍卖正确答案：1,2,4第1469题：类型：多选比较法中房地产状况调整可分解为()等调整。1、市场状况2、区位状况3、实物状况4、权益状况正确答案：2,3,4第1470题：类型：多选下列影响房地产价格的各因素中属于区位状况的是()。1、楼层2、朝向3、空间布局4、交通条件正确答案：1,2,4第1471题：类型：多选
比较法中将各个可比实例的比较价值综合成比较法测算结果的方法有()等。1、众数2、中位数3、简单算术平均数4、加权算术平均数正确答案：1,2,3,4第1472题：类型：多选房地产的无形收益包括()等带来的间接收益。1、安全感2、租金收益3、信用提升4、增强融资能力正确答案：1,3,4第1473题：类型：多选收益乘数法有()等。1、直接资本化发2、潜在毛收入乘数法3、有效毛收入乘数法4、净收益乘数法正确答案：2,3,4第1474题：类型：多选开发成本包括()等成本项。
1、土地取得成本2、建设成本3、管理费用4、开发利润正确答案：1,2,3第1475题：类型：多选征收集体土地的土地征收补偿费用包括()等。1、土地补偿费2、地上附着物和青苗的补偿费3、安排被征地农民的社会保障费用4、耕地开垦费正确答案：1,2,3第1476题：类型：多选征收国有土地上房屋的土地取得成本应含()等。1、土地征收补偿费用2、场地平整费3、城市基础设施建设费4、建设用地使用权出让金正确答案：2,3,4第1477题：类型：多选征收国有土地上房屋的土地取得成本中的房屋征收补偿费除包括对被征收房屋价值的补偿外，还应包含()等。
1、临时安置费2、搬迁费3、青苗补偿费4、补助和奖励正确答案：1,2,4第1478题：类型：多选在测算成本法中的投资利息时，应考虑的计息项目包括()等。1、土地取得成本2、建设成本3、管理费用4、销售税费正确答案：1,2,3第1479题：类型：多选以成本利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、土地取得成本2、投资成本3、管理费用4、销售税费正确答案：1,3第1480题：类型：多选以投资利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、土地取得成本
2、建设成本3、管理费用4、销售税费正确答案：1,2,3第1481题：类型：多选以投资利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、土地取得成本2、建设成本3、投资利息4、销售税费正确答案：1,2第1482题：类型：多选以成本利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、管理费用2、投资利息3、销售税费4、开发利润正确答案：1,2第1483题：类型：多选成本法中求取建筑安装工程费的方法有()等。1、市场提取法2、分部分项法
3、工料测量法4、指数调整法正确答案：2,3,4第1484题：类型：多选成本法中求取建筑安装工程费的单位比较法应根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程有影响的()等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整。1、建筑规模2、建筑设备3、装饰装修4、新旧程度正确答案：1,2,3第1485题：类型：多选成本法中求取建筑安装工程费的单位比较法应根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程有影响的()等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整。1、建筑结构2、建筑规模3、建筑设备4、装饰装修正确答案：2,3,4第1486题：类型：多选
工料测量法需测算重新建造对象建筑物所需的()等。1、建筑安装工程费2、土建工程费3、建筑材料的种类和数量4、施工机械台班数正确答案：3,4第1487题：类型：多选引起建筑物折旧的原因有()等。1、有形损耗2、无形损耗3、经济折旧4、建筑物实际年龄正确答案：1,2,3第1488题：类型：多选根据引起建筑物物质折旧的原因，物质折旧可分为()等种类。1、外部折旧2、自然老化折旧3、使用磨损折旧4、延迟维修折旧正确答案：2,3,4第1489题：类型：多选建筑物功能折旧可分为()等种类。
1、功能老化折旧2、功能损坏折旧3、功能缺乏折旧4、功能过剩折旧正确答案：3,4第1490题：类型：多选下述估价对象难以采用假设开发法评估的有（）。1、房地产开发用地2、规划条件尚不明确的待开发房地产3、改变用途的房地产4、房地产开发项目分析正确答案：2第1491题：类型：多选运用假设开发法时，对未来开发完成后的房地产的经营方式，最常采用的是（）。1、销售2、出租3、预租4、营业正确答案：1,2,4第1492题：类型：多选
用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，应调查、分析的土地实物状况包括()等。1、形状2、面积3、建筑高度4、开发程度正确答案：1,2,4第1493题：类型：多选假设开发法测算中的扣除项目包括()等。1、待开发房地产的取得价值2、待开发房地产的取得税费3、后续建设成本4、投资利息正确答案：2,3,4第1494题：类型：多选假设开发法测算中的扣除项目包括()等。1、待开发房地产的取得税费2、待开发房地产的建设成本3、后续开发利润4、销售税费正确答案：1,3,4第1495题：类型：多选
用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用直接成本利润率，则计算基数包括()。1、待开发房地产的取得价值2、待开发房地产的取得税费3、后续建设成本4、后续管理费正确答案：1,2,3第1496题：类型：多选用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用投资利润率，则计算基数包括()。1、待开发房地产价值及其取得税费2、后续建设成本3、投资利息4、销售费用正确答案：1,2,4第1497题：类型：多选长期趋势法可用于收益法中预测（）等参数。1、未来的租金或经营收入2、空置率3、未来的运营费用4、报酬率正确答案：1,2,3第1498题：类型：多选
路线价法中选取标准临街宗地的要求有（）等。1、临街宽度与临街深度的比例适当2、土地使用期限有代表性3、土地开发程度有代表性4、容积率为1正确答案：1,2,3第1499题：类型：多选路线价法中对路线价区段划分的原则有()等。1、两个路口之间的地段为同一个路线价区段2、同一条街道两侧为同一个路线价区段3、位置相邻4、地价相近正确答案：3,4第1500题：类型：多选基准地价的内涵包括()等。1、价值时点2、土地级别3、土地用途4、土地使用权性质正确答案：1,3,4第1501题：类型：多选房地产估价时需要考虑补地价的情形有()等。
1、变更用途2、减小容积率3、延长土地使用期限4、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产正确答案：1,3,4第1502题：类型：多选房地产估价程序的主要作用是()等。1、拓展业务来源2、规范估价行为3、保证估价质量4、明确估价目的正确答案：2,3第1503题：类型：多选按《房地产估价机构管理办法》，（）资质房地产估价机构不得从事企业清算的房地产估价业务。1、一级2、二级3、三级4、暂定期内的三级正确答案：2,3,4第1504题：类型：多选按《房地产估价机构管理办法》，（
）资质房地产估价机构不得从事公司上市的房地产估价业务。1、一级2、二级3、三级4、暂定期内的三级正确答案：2,3,4第1505题：类型：多选按《房地产估价机构管理办法》，（）资质房地产估价机构不得从事司法鉴定的房地产估价业务。1、一级2、二级3、三级4、暂定期内的三级正确答案：3,4第1506题：类型：多选估价委托书一般应载明()等内容。1、估价目的2、估价对象3、估价费用4、违约责任正确答案：1,2第1507题：类型：多选
估价委托书一般应载明()等内容。1、估价委托人2、估价机构3、负责本项目的估价师4、双方的权利和义务正确答案：1,2第1508题：类型：多选不同估价方法之间的关系有()等。1、相互验证2、相互替代3、相互弥补4、相互引用正确答案：1,3,4第1509题：类型：多选实地查勘的工作内容包括()等。1、搜集估价资料2、感受估价对象的区位优劣3、观察估价对象的内外部状况4、拍摄影像资料正确答案：2,3,4第1510题：类型：多选估价报告的内在质量包括()等。
1、估价程序的完整性和合法性2、估价结果的合理性和准确性3、估价方法选用的正确性和全面性4、文字表述水平正确答案：1,2,3第1511题：类型：多选房地产转让价值评估的委托方可以是()等。1、买方2、卖方3、放贷银行4、税务部门正确答案：1,2,4第1512题：类型：多选专门针对房地产设置的税种有()等。1、房产税2、营业税3、印花税4、契税正确答案：1,4第1513题：类型：多选当我们对同一宗房地产同一价值时点的转让价值进行两次评估时，对估价结果是否必然相同的答案应是()。
1、必定相同2、必定不同3、不一定相同4、不一定不同正确答案：3,4第1514题：类型：多选因委托方不同，对同一宗国有建设用地使用权在同一价值日期的出让价格评估结果是否必然相同的答案应是()。1、应该不同2、应该相同3、可能不同4、可能相同正确答案：3,4第1515题：类型：多选估价对象权利人与估价利害关系人、估价委托人、报告使用人之间的关系是估价对象权利人()。1、一般是估价利害关系人2、一定是估价委托人3、一定是报告使用人4、可能不是估价委托人正确答案：1,4第1516题：类型：多选
估价委托人与估价报告使用人及估价对象权利人的关系是估价委托人()。1、必定是估价报告使用人2、可能是估价报告使用人3、必定是估价对象权利人4、可能是估价对象权利人正确答案：2,4第1517题：类型：多选下述行为中有违房地产估价职业道德的是()。1、向委托人说明估价假设2、按委托人要求的价值额评估3、在非自己估价的报告上签名4、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务正确答案：2,3第1518题：类型：多选房地产概念的完整内涵包括()等。1、土地2、建筑物3、其他土地附着物4、实物和权益的结合体正确答案：1,2,3第1519题：类型：多选
房地产区位包括()等。1、空间布局2、位置3、外部配套设施4、周围环境正确答案：2,3,4第1520题：类型：多选对估价对象房地产的交通条件应关注()等方面。1、道路状况2、与相关场所的距离3、出入可利用的工具4、停车方便程度正确答案：1,3,4第1521题：类型：多选在决定房地产需求量的诸多因素中，经常起作用的因素有:()等。1、该种房地产的价格水平2、该种房地产的开发成本3、消费者对未来的预期4、房地产拥有者对未来的预期正确答案：1,3第1522题：类型：多选
当新房的成本价值大大高于比较价值时，说明()。1、房地产市场景气2、房地产市场不景气3、房地产供大于求4、房地产供不应求正确答案：2,3第1523题：类型：多选当新房的成本价值大大低于收益价值时，说明()。1、房地产市场景气2、房地产市场不景气3、房地产供大于求4、房地产供不应求正确答案：1,4第1524题：类型：多选房地产现货价格概念中的房地产现状是()。1、土地2、在建工程3、现房4、期房正确答案：1,2,3第1525题：类型：多选人民法院第一次拍卖被查封房地产的保留价是()。
1、评估价2、市场价3、评估价的80%4、市场价的80%正确答案：1,2第1526题：类型：多选相邻关系要求房地产权利人不得在()等方面损害相邻权利人。1、通风、采光、日照2、制造噪声3、制造光辐射4、排放大气污染物正确答案：1,2,3,4第1527题：类型：多选影响房地产价格的周围环境因素，是指()等环境。1、水文2、交通3、视觉4、人文正确答案：1,3,4第1528题：类型：多选采用由()到()的货币政策，会导致房地产价格()。1、松，紧，上涨
2、松，紧，下降3、紧，松，下降4、紧，松，上涨正确答案：2,4第1529题：类型：多选下属住房相关规划和计划中，()一般会使商品住房的价格上涨。1、住房建设总量增加2、住房建设总量减少3、限价商品住房在住房建设总量中的比重提高4、限价商品住房在住房建设总量中的比重降低正确答案：2,4第1530题：类型：多选搜集交易实例的成交价格时，应了解()等。1、交易对象基本状况2、成交日期3、总价4、单价正确答案：3,4第1531题：类型：多选房地产交易中应由卖方缴纳的税费有：()等。1、土地增值税
2、补缴出让金3、教育费附加4、交易手续费正确答案：1,3第1532题：类型：多选比较法中在进行建立比较基础的统一税费负担的调整公式为()。1、正常负担下的价格=买方实付金额+应由买方缴纳的税费2、正常负担下的价格=买方实付金额-应由买方缴纳的税费3、正常负担下的价格=卖方实得金额+应由卖方缴纳的税费4、正常负担下的价格=卖方实得金额-应由卖方缴纳的税费正确答案：2,3第1533题：类型：多选比较法中在进行建立比较基础的统一税费负担的调整公式为()。1、正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率）2、正常负担下的价格=买方实付金额/(1-应由买方缴纳的税费比率）3、正常负担下的价格=卖方实得金额/(1+应由卖方缴纳的税费比率）
4、正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率）正确答案：1,4第1534题：类型：多选比较法中市场状况调整的具体方法有()等。1、总价调整法2、单价调整法3、价格指数法4、时间序列分析法正确答案：3,4第1535题：类型：多选比较法中房地产权益状况调整的内容有()等。1、规划条件2、土地使用期限3、租赁情况4、占用情况正确答案：1,2,3,4第1536题：类型：多选利用公式Vn=VN×Kn/KN换算不同期限房地产之间的价格的前提包括()。1、不同期限房地产对应的资本化率相同2、不同期限房地产对应的资本化率不等于零3、不同期限房地产对应的净收益相同
4、不同期限房地产对应的净收益每年不变正确答案：3,4第1537题：类型：多选利用公式Vn=VN×Kn/KN换算不同期限房地产之间的价格的前提包括()。1、不同期限房地产对应的报酬率相同2、不同期限房地产对应的报酬率不等于零3、不同期限房地产对应的年毛收益相同4、不同期限房地产对应的毛收益每年不变正确答案：1,2第1538题：类型：多选收益法公式V=A/Y+b/Y2的运用前提有()等。1、净收益每年为A2、报酬率每年为Y3、净收益每年递增b4、收益期为有限年正确答案：2,3第1539题：类型：多选收益法公式V=A/Y+b/Y2的运用前提有()等。1、净收益未来第一年为A2、报酬率未来第一年为Y，此后每年递增b3、Y＞0
4、收益期为无限年正确答案：1,3,4第1540题：类型：多选收益法公式V=A/（Y-g）的运用前提有()等。1、净收益每年为A2、净收益每年按比率g递增3、报酬率每年为Y4、g＜Y正确答案：2,3,4第1541题：类型：多选收益法公式V=A/（Y-g）的运用前提有()等。1、净收益未来第一年为A2、净收益每年按比率g递增3、收益期为有限年4、g＞Y正确答案：1,2第1542题：类型：多选收益法公式V=A/（Y+g）的运用前提有()等。1、净收益未来第一年为A2、净收益每年按比率g递增3、收益期为有限年4、报酬率每年为Y且Y＞0
正确答案：1,2第1543题：类型：多选收益法中的运营费用包括()等。1、房地产税2、物业管理费3、房地产折旧额4、管理费正确答案：1,2,4第1544题：类型：多选收益法中的运营费用包括()等。1、房地产抵押贷款还本付息额2、房屋保险费3、房地产折旧额4、维修费正确答案：2,4第1545题：类型：多选评估有租约限制的房地产价值，如果合同租金()市场租金，则出租人权益价值会()一些。1、高于，高2、高于，低3、低于，低4、低于，高
正确答案：1,3第1546题：类型：多选评估承租人权益价值，如果合同租金()市场租金，则承租人权益就有()价值。1、高于，负2、高于，正3、低于，负4、低于，正正确答案：1,4第1547题：类型：多选采用累加法求取报酬率的公式中应()。1、加上投资风险补偿率2、扣减管理负担补偿率3、加上缺乏流动性补偿率4、扣减投资带来的优惠率正确答案：1,3,4第1548题：类型：多选采用累加法求取报酬率的公式中应()。1、加上安全利率2、加上缺乏流动性补偿率3、加上投资带来的优惠率4、扣减管理负担补偿率
正确答案：1,2第1549题：类型：多选房地产的()不能表示房地产的获利能力。1、报酬率2、资本化率3、安全利率4、投资风险补偿率正确答案：2,3,4第1550题：类型：多选用成本法评估房地产价值时，当房地产市场供()求时，应在客观成本的基础上()评估价值。1、大于，调低2、大于，调高3、小于，调低4、小于，调高正确答案：1,4第1551题：类型：多选假设开发法测算结果的准确与否，要求有一个良好的社会经济环境，包括()等。1、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规2、要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策3、要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
4、要有对假设开发法本身的熟练掌握正确答案：1,2,3第1552题：类型：多选假设开发法中的后续开发经营期的起点是()，终点是()。1、价值时点，未来开发完成后的房地产竣工之日2、价值时点，未来开发完成后的房地产经营结束之日3、待开发房地产的开工之日，未来开发完成后的房地产竣工之日4、取得待开发房地产的日期，未来开发完成后的房地产经营结束的日期正确答案：2,4第1553题：类型：多选长期趋势线越()，表明房地产价格的上涨或下降趋势越()。1、陡，弱2、陡，强3、平，弱4、平，强正确答案：2,3第1554题：类型：多选基准地价修正法中的进行土地状况调整，是将估价对象宗地的包括()等状况，与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。
1、市场状况2、具体区位3、容积率4、土地形状正确答案：2,3,4第1555题：类型：多选某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作房地产抵押估价，则估价对象范围不应包括()等。1、特色装饰装修2、厨具等动产3、特许经营权4、抵押债务正确答案：1,2,3第1556题：类型：多选某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作房屋（含装饰装修）征收评估，则估价对象范围不应包括()。1、特色装饰装修2、厨具等动产
3、特许经营权4、抵押债务正确答案：2,3,4第1557题：类型：多选房屋征收评估报告的附件可不含()等内容。1、估价委托书2、估价对象照片3、估价对象法定优先受偿款调查资料4、外部专业帮助的专业意见正确答案：3,4第1558题：类型：多选房地产抵押评估报告的附件须含()等内容。1、估价委托书2、估价机构营业执照和估价资质证书3、估价对象法定优先受偿款调查资料4、外部专业帮助的专业意见正确答案：1,2,3第1559题：类型：多选归档的估价资料应包括()等。1、估价报告2、估价委托书3、估价委托合同
4、估价所依据的估价委托人提供的资料正确答案：1,2,3,4第1560题：类型：多选与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有()等特点：1、它是由估价师完成的2、它具有公信力3、它实行有偿服务4、它要承担法律责任正确答案：2,3,4第1561题：类型：多选房地产市场被视为典型的不完全市场是因为()等原因。1、商品不同质2、买者和卖者的人数众多3、买者或卖者未必掌握当前价格的完全信息4、买者和卖者都有进出市场的自由正确答案：1,3第1562题：类型：多选房地产抵押合同签订后，土地上又新增了房屋。在拍卖该抵押的房地产时，对新增房屋的处置方式是()。1、新增房屋不得与抵押财产一同拍卖2、新增房屋可以与抵押财产一同拍卖3、对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿
4、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿正确答案：2,4第1563题：类型：多选住宅期房与现房比较，可能遇到的风险有()等情况。1、不能立即入住2、不能立即享受租金收益3、不能按期交房4、房屋品质下降正确答案：3,4第1564题：类型：多选由现房价格估算期房价格，应由现房价格()。1、扣减贷款利息2、扣减期间现房的出租总收益3、扣减风险补偿4、扣减期间现房出租净收益的折现值正确答案：3,4第1565题：类型：多选当房地产市场处于卖方市场时，()卖方的税收，会导致房地产价格()。1、增加，上涨2、增加，下降3、减少，上涨
4、减少，下降正确答案：1,4第1566题：类型：多选城市控制性详细规划确定()等。1、各类用地的界线2、各类用地内适建的建筑类型3、建设用地的空间布局4、建筑后退红线距离正确答案：1,2,4第1567题：类型：多选下属住房相关规划和计划中，()一般会使商品住房的价格下降。1、住房建设总量增加2、住房建设总量减少3、限价商品住房在住房建设总量中的比重提高4、限价商品住房在住房建设总量中的比重降低正确答案：1,3第1568题：类型：多选从综合效应看，利率()，房地产价格会()。1、上升，上涨2、上升，下降3、下降，上涨
4、下降，下降正确答案：2,3第1569题：类型：多选房地产估价中的财产范围不同主要有()等情况。1、含有非房地产成分2、房地产实物范围不同3、房地产新旧程度不同4、房地产权益状况不同正确答案：1,2,4第1570题：类型：多选比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为()。1、可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×（）/1002、可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×100/（）3、可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×（）/1004、可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×100/（）正确答案：2,3第1571题：类型：多选路线价法中选取标准临街宗地的要求有()等。
1、土地形状为矩形2、两面临街3、临街深度为标准临街深度4、用途为商业正确答案：1,3第1572题：类型：多选某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作整体资产抵押估价，则估价对象范围应包括()等。1、特色装饰装修2、厨具等动产3、特许经营权4、抵押债务正确答案：1,2,3,4第1573题：类型：多选估价作业方案的内容主要包括()等。1、承接估价业务2、拟采用的估价方法和估价技术路线3、预计需要的时间、人力和经费4、估价作业步骤和时间进度安排正确答案：2,3,4
第1574题：类型：多选不得在估价师声明上签名的人员有()等。1、非注册房地产估价师2、未参加估价的注册房地产估价师3、参加估价的注册房地产估价师4、参加估价的协助房地产估价员正确答案：1,2,4第1575题：类型：多选《房产图图式》和《地形图图式》的主要内容为（）。1、地物符号2、地貌符号3、注记符号4、界址点正确答案：1,2,3第1576题：类型：多选地籍图测绘以（）为主，（）为辅。1、土地地块边界2、地物3、地貌4、高程正确答案：1,2第1577题：类型：多选
房屋面积测算包括（）、产权面积等测算。1、房屋建筑面2、共有建筑面积3、占地面积4、使用面积正确答案：1,2,4
