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房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库单项选择题第1题：类型：单选房地产业是从事房地产投资、开发、经营、（）和管理的行业。1、中介服务2、咨询服务3、服务4、物业管理服务正确答案：3第2题：类型：单选（）主要是为有关房地产活动的当事人提供法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。1、房地产估价业2、房地产经纪业3、房地产咨询业4、物业管理业正确答案：3 第3题：类型：单选（）主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。1、房地产估价业2、房地产经纪业3、房地产咨询业4、物业管理业正确答案：3第4题：类型：单选国有土地所有权由（）代表国家行使。1、国务院2、国务院土地行政主管部门3、市、县人民政府4、市、县人民政府土地行政主管部门正确答案：1第5题：类型：单选我国土地用途管制的核心是（）。1、不能随意改变农用地的用途2、不能随意改变建设用地的用途3、实行土地有偿有限期使用制度4、经营土地有偿使用正确答案：1 第6题：类型：单选土地用途管制的核心是（）。1、保护耕地2、实行土地有偿有限期使用制度3、不能随意改变农用地的用途4、实行土地登记制度正确答案：3第7题：类型：单选为了加强城市规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展的法规是（）。1、《城乡规划法》2、《城市房地产管理法》3、《土地管理法》4、《房地测量规范》正确答案：1第8题：类型：单选为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定了（）。1、《住房公积金会计核算办法》2、《住房公积金财务管理办法》3、《事业单位会计制度》 4、《城市房地产管理法》正确答案：4第9题：类型：单选《物权法》规定，经营性用地以及同一土地有（）个以上意向用地者，应当采取公开竞价的方式出让。1、22、33、44、5正确答案：1第10题：类型：单选下列不属于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定的国有土地使用权出让方式的是（）。1、拍卖2、招标3、挂牌4、双方协议正确答案：3第11题：类型：单选土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。1、划拨2、征用 3、出让4、转让正确答案：3第12题：类型：单选土地使用权的出让主体是（）。1、个人2、单位3、国家4、其他组织正确答案：3第13题：类型：单选下列（）不属于取得建设用地使用权的途径。1、通过行政划拨方式取得2、通过国家出让方式取得3、通过房地产转让方式取得4、通过收购农村集体土地方式取得正确答案：4第14题：类型：单选下列选项中不属于招拍挂范围的用地是（）。1、工业用地2、农业用地3、商业用地 4、旅游用地正确答案：2第15题：类型：单选下列不属于招标出让方式特点的是（）。1、自由度大2、有利于公平竞争3、适用于需要优化布局的较大地块的出让4、适用于重大工程的较大地块的出让正确答案：1第16题：类型：单选土地使用权出租是一种（）行为。1、土地使用权买断2、土地使用权转让3、地产经营4、土地权利和义务完全转移正确答案：2第17题：类型：单选下列建设用地中最高出让年限为40年的是（）。1、综合用地2、工业用地3、商业用地4、居住用地 正确答案：3第18题：类型：单选依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。1、由国家无偿收回2、自动续期3、应于届满前6个月申请续期4、应于届满前1年申请续期正确答案：2第19题：类型：单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定综合用地出让的最高年限为（）。1、502、603、704、80正确答案：1第20题：类型：单选下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。1、开发商因资金不足，导致导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发 2、城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发3、开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发4、因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发正确答案：3第21题：类型：单选除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用期限为（）。1、40年2、50年3、70年4、没有限制正确答案：4第22题：类型：单选划拨土地使用权不可以进行（）。1、出让2、转让3、出租4、抵押正确答案：2、3、4第23题：类型：单选 新《闲置土地处置办法》自（）起实施。1、407252、410913、414564、41821正确答案：2第24题：类型：单选划拨土地使用权的收回，应当报（）批准。1、省级人民政府2、国务院3、原批准机关4、国土资源部正确答案：3第25题：类型：单选房屋征收的主体是国家，通常是（）代表国家以行政命令的方式执行。1、政府2、建设单位3、开发商4、房屋征收部门正确答案：1第26题：类型：单选 征用主要是（）的改变。1、所以权2、使用权3、处分权4、占有权正确答案：2第27题：类型：单选下列（）是征收和征用的共同之处。1、适用对象2、前提条件3、补偿性4、补偿内容正确答案：3第28题：类型：单选国有土地上的房屋征收过去称为（）。1、征地2、城市房屋拆迁3、土地征收4、房屋征收正确答案：2第29题：类型：单选国有土地上房屋征收管理体制中不包括（）。 1、房屋征收部门及其管理职责2、管理程序3、房屋征收客体4、相互关系正确答案：3第30题：类型：单选征地补偿方案的论证内容中不包括建设项目是否符合（）。1、土地利用总体规划2、城乡规划3、专项规划4、建设用地计划正确答案：4第31题：类型：单选我国房屋征收的主体是（）。1、政府2、建设单位3、开发商4、国家正确答案：1第32题：类型：单选做出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、（）、专款专用。 1、专户存储2、专款存储3、专户专用4、专款补偿正确答案：1第33题：类型：单选对房屋被征收人给予的补偿内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、（）。1、因征收房屋造成的产权调换补偿2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿3、被征收房屋的周转补偿4、被征收房屋的保障补偿正确答案：2第34题：类型：单选房屋征收补偿的方式有货币补偿和（）两种。1、安置补偿2、价格补偿3、房屋产权调换4、财政补偿正确答案：3第35题：类型：单选被征收房屋的价值包含（）。 1、被征收房屋的价值2、被征收房屋所占土地的价值3、被征收房屋范围内所有不动产的价值4、被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值正确答案：4第36题：类型：单选房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者（）的，按照征收补偿方案作出补偿决定。1、被征收房屋所有权人不明确2、被征收房屋所有权不明确3、被征收房屋周转不明确4、被征收房屋保障不明确正确答案：1第37题：类型：单选被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起（）。1、刑事诉讼2、行政仲裁3、行政诉讼4、行政许可正确答案：3 第38题：类型：单选对评估复核结果有异议的，可以（）。1、请求再次复核2、请求房地产估价师鉴定3、向房地产价格评估专家委员会申请再复核4、向房地产价格评估专家委员会申请鉴定正确答案：4第39题：类型：单选房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，可能构成提供虚假证明文件罪，依法追究（）。1、行政处罚2、民事责任3、刑事责任4、赔偿责任正确答案：3第40题：类型：单选房屋征收评估委托合同应当载明的事项不包括（）。1、评估的方法2、评估费3、评估报告交付时间4、违约责任正确答案：1 第41题：类型：单选房地产估价机构选定后，一般由作为委托人在规定时间内向其出具（），并与其签订合同。1、房屋征收委托书2、房屋征收评定书3、房屋征收评估委托书4、房屋征收委托文件正确答案：3第42题：类型：单选根据《房地产估价机构管理办法》，除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。1、三级资质2、四级资质3、三级暂定资质4、四级暂定资质正确答案：3第43题：类型：单选房地产估价机构应当指派与（）相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。1、房屋征收评估工作量2、要求的房屋征收评估工作量3、负责的房屋征收评估工作量 4、承接的房屋征收评估项目工作量正确答案：4第44题：类型：单选对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以（）记载为准。1、房屋权属证书2、房屋登记簿3、房屋权属证书和房屋登记簿4、房屋征收记录正确答案：3第45题：类型：单选被征收房屋价值评估时点应当为（）。1、房屋征收之前2、房屋征收开始之日3、房屋征收决定公告之日4、房屋征收结束之日正确答案：3第46题：类型：单选被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。1、市场法2、收益法3、成本法 4、假设开发法正确答案：1第47题：类型：单选评估报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）。1、1年2、2年3、3年4、4年正确答案：1第48题：类型：单选被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）评估。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：2第49题：类型：单选房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请起（）日内对评估结果进行复核。1、5 2、103、154、20正确答案：2第50题：类型：单选房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由（）承担。1、进行委托的房屋征收当事人2、房屋征收部门3、原房地产估价机构4、政府正确答案：2第51题：类型：单选房屋征收评估鉴定改变原评估结果的，鉴定费由（）承担。1、进行委托的房屋征收当事人2、房屋征收部门3、原房地产估价机构4、政府正确答案：3第52题：类型：单选房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，警告处罚由（）责令限期改正。 1、房地产价格评估机构2、房地产估价人员3、房地产价格评估专家委员会4、房地产估价机构或者房地产估价师的发证机关正确答案：4第53题：类型：单选城市总体规划由（）负责组织编制。1、城市人民政府2、城市人民政府城乡规划主管部门3、城市监督管理部门4、省、自治区人民政府正确答案：1第54题：类型：单选房屋竣工后，关于交付使用的说法正确的是（）。1、可以不经验收合格就交付使用2、必须经验收合格后才能交付使用3、一般情况下要验收合格，特殊情况除外4、以上说法都不正确正确答案：2第55题：类型：单选 对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于某些情形的，经哪个部门批准，可以不办理土地使用权出让手续的（）。1、有批准权的人民政府2、国家发展改革主管部门3、房地产开发主管部门4、省住房城乡建设行政主管部门正确答案：1第56题：类型：单选房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当以何种形式通知被拆迁人（）。1、口头形式2、数据、电文形式3、书面形式4、以上都可以正确答案：3第57题：类型：单选征收永久基本农田，永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。1、352、453、554、65 正确答案：1第58题：类型：单选按哪种分类方式将房地产转让分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让（）。1、按转让对象分类2、按土地使用权的获得方式分3、按转让方式分4、按转让目的分正确答案：1第59题：类型：单选按哪种分类方式将房地产转让分为有偿和无偿两种方式（）。1、按转让对象分类2、按土地使用权的获得方式分3、按转让方式分4、按转让目的分正确答案：3第60题：类型：单选下列选项中不属于我国土地使用权出让方式的是（）。1、拍卖2、招标3、挂牌4、转让 正确答案：4第61题：类型：单选抵押权在房屋（）方才成立。1、建成前2、在建时3、建成后4、使用后正确答案：3第62题：类型：单选（）土地使用权不能直接抵押。1、转让2、出卖3、划拨4、赠与正确答案：3第63题：类型：单选在预购商品房抵押中，抵押人是（）。1、购房人2、开发商3、中介机构4、居住者正确答案：1 第64题：类型：单选下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）。1、物权是行政管理权2、物权是支配权3、物权是财产权与人身权的结合4、物权是非排他性权利正确答案：2第65题：类型：单选房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供（）的行为。1、转移占有，债务履行担保2、转移占有，债务履行委托3、不转移占有，债务履行担保4、不转移占有，债务履行委托正确答案：3第66题：类型：单选预购商品房抵押应当是（）。1、违法的2、合法的3、不明确的4、具体情况具体分析正确答案：2 第67题：类型：单选《物权法》规定不可以抵押的财产有（）。1、耕地2、建设用地使用权3、生产设备、半成品4、交通运输工具正确答案：1第68题：类型：单选以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有规定的除外。1、董事会2、集体所有制企业职工（代表）大会3、地方人民代表大会4、地方政府正确答案：1第69题：类型：单选下列房地产中，不得抵押的是（）。1、集体所有的土地使用权2、村办企业厂房3、列入城市房屋拆迁范围的房屋4、已经设定抵押权的房地产正确答案：1 第70题：类型：单选以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。1、抵押登记部门2、抵押权人3、租赁登记备案部门4、借款人正确答案：2第71题：类型：单选法律、法规规定不得抵押的房地产，（）作为抵押估价对象1、可部分2、可局部3、不可以4、仍可以正确答案：3第72题：类型：单选抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。1、不受该抵押权影响2、不得对抗抵押权3、应当解除4、没有效力正确答案：1第73题：类型：单选 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（）负担。1、抵押权人2、保险公司3、中介公司4、抵押人正确答案：4第74题：类型：单选房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。1、102、203、304、40正确答案：3第75题：类型：单选个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。1、合同签订2、抵押登记3、主合同生效4、双方约定正确答案：1 第76题：类型：单选房地产抵押合同，属于（）。1、主合同2、从合同3、债权合同4、担保合同正确答案：2第77题：类型：单选房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。1、高估房地产价值2、低估房地产价值3、给予便利4、回避正确答案：4第78题：类型：单选房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。1、高估房地产价值2、低估房地产价值3、给予便利4、回避 正确答案：4第79题：类型：单选房地产抵押估价报告，应由（）出具。1、房地产开发公司2、相关行政管理部门3、房地产估价机构4、房地产管理局正确答案：3第80题：类型：单选房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的（）。1、房地产残值2、房地产原值3、房地产未来值4、市场价值正确答案：4第81题：类型：单选房地产估价机构与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。1、高估房地产价值2、低估房地产价值3、给予便利4、回避 正确答案：4第82题：类型：单选《物权法》规定抵押权自（）时设立。1、登记2、签订3、签字4、起草正确答案：1第83题：类型：单选抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求（）拍卖、变卖房地产。1、工商行政部门2、人民法院3、国务院4、房地产开发商正确答案：2第84题：类型：单选抵押时，临时住房租金协商不成的，由（）参照当地租金标准确定。1、人民法院2、工商行政主管部门3、国家建设部 4、房地产开发商正确答案：1第85题：类型：单选申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由（）确定。1、市场价格2、人民法院3、申请执行人和被执行人双方协商4、工商行政主管部门正确答案：3第86题：类型：单选起源于法国的登记制是（）。1、契据登记制2、产权登记制3、权利登记制4、托伦斯登记制正确答案：1第87题：类型：单选契据登记制为（）首创。1、美国2、英国3、俄国 4、法国正确答案：4第88题：类型：单选房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。1、债权2、物权3、质权4、他项权正确答案：2第89题：类型：单选产权登记制的理论基础是（）。1、非对抗要件主义2、不对抗要件主义3、对抗要件主义4、成立要件主义正确答案：4第90题：类型：单选房地产登记的根本目的和出发点是（）。1、行使宏观管理权力2、收取房地产权属登记费3、保护部门权益4、保护权利人合法权益 正确答案：4第91题：类型：单选房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力属于（）。1、契据登记制2、产权登记制3、权利登记制4、托伦斯登记制正确答案：4第92题：类型：单选已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载的属于（）。1、契据登记制2、产权登记制3、权利登记制4、托伦斯登记制正确答案：4第93题：类型：单选（）是不动产物权的法律依据。1、备案2、权属档案3、登记薄4、登记档案 正确答案：3第94题：类型：单选不动产登记费按（）收取。1、件2、面积3、体积4、价款的比例正确答案：1第95题：类型：单选（）是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据。1、不动产登记薄2、不动产权属证书3、不动产登记档案4、不动产登记册正确答案：1第96题：类型：单选《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。1、查验申请人提供的权属证明2、审查申请人提供的评估报告3、就登记有关事项询问当事人4、对被登记房屋进行实地查看正确答案：1 第97题：类型：单选不动产登记，由不动产所在地的登记机关办理体现不动产登记（）原则。1、统一登记范围2、统一登记机构3、统一登记办法4、统一登记费用正确答案：2第98题：类型：单选（）是登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容。1、不动产登记薄2、不动产权属证书3、不动产登记档案4、不动产登记册正确答案：2第99题：类型：单选不动产登记的生效时间,因继承或受遗赠取得物权的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、继承或者受遗赠开始时3、事实行为成就时 4、合同成立时正确答案：2第100题：类型：单选不动产登记的生效时间,因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的，变更，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、法律文书或政府的征收决定等生效时3、事实行为成就时4、合同成立时正确答案：3第101题：类型：单选不动产登记的生效时间,法律规定应当登记的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、法律文书或政府的征收决定等生效时3、事实行为成就时4、合同成立时正确答案：1第102题：类型：单选为了保全将来发生不动产物权变动的请求而进行的登记是（）登记。1、基本登记 2、预告登记3、更正登记4、异议登记正确答案：2第103题：类型：单选当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，这是根据（）规定的。1、民法2、物权法3、担保法4、合同法正确答案：2第104题：类型：单选房屋他项权利登记应由（）申请。1、房屋所有权人2、他项权利人3、房屋所有人和他项权利人共同4、房屋所有权人或他项权利人正确答案：1第105题：类型：单选 房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记1、他项权利2、变更3、注销4、转移正确答案：4第106题：类型：单选设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。1、他项权利2、变更3、注销4、转移正确答案：1第107题：类型：单选在建房屋抵押与一般房屋抵押有区别，两者最大的区别在于（）。1、抵押权的理论成立的地点不同2、抵押权的理论成立的时间不同3、抵押权的理论成立的方式不同4、抵押权理论成立的依据不同正确答案：2第108题：类型：单选 房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权取得、变更、转移、和注销等事项，在登记簿上予以记载的行为是（）登记。1、房屋所有权登记2、房屋抵押权登记3、地役权登记4、房屋预告登记正确答案：1第109题：类型：单选土地权利消灭而进行的登记是（）登记。1、土地变更登记2、土地初始登记3、土地注销登记4、土地预告登记正确答案：3第110题：类型：单选土地登记中的土地其他登记不包括（）。1、土地预告登记2、土地异议登记3、土地更正登记4、土地注销登记正确答案：4第111题：类型：单选 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。1、102、153、204、25正确答案：2第112题：类型：单选申请登记的抵押为（）抵押的，应当记载所担保的最高权额、最高额抵押的期间等内容。1、全额抵押2、最高额抵押3、最低额抵押4、中额抵押正确答案：2第113题：类型：单选（）登记不属于房屋一般抵押权登记。1、异议登记2、设立登记3、变更登记4、注销登记 正确答案：1第114题：类型：单选（）不属于最高额抵押权登记。1、设立登记2、转移登记3、最高额抵押权确定登记4、异议登记正确答案：4第115题：类型：单选已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。1、预告登记2、更正登记3、异议登记4、房屋抵押权登记正确答案：4第116题：类型：单选房屋共有建筑面积是指（）。1、产权主共同占有的建筑面积2、共同使用的建筑面积3、产权主共同占有和共同使用的建筑面积4、产权主共同占有或共同使用的建筑面积 正确答案：4第117题：类型：单选独立柱、单排柱的门框、车棚、货棚等书永久性建筑的，按其上盖（）计算。1、水平投影面积的一半2、水平投影面积3、1/3水平投影面积4、1/4水平投影面积正确答案：1第118题：类型：单选地下室、半地下室及其相应出入口，层高在（）以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。1、1.22、1.63、1.84、2.2正确答案：4第119题：类型：单选层高（）2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等，不计算房屋面积1、等于2、大于 3、小于或等于4、小于正确答案：4第120题：类型：单选同一楼层外墙，既有（）墙，又有玻璃幕墙的，以（）为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。1、主墙2、非承重墙3、隔墙4、纵横墙正确答案：1第121题：类型：单选楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均（）计算建筑面积。1、不得2、可以或不可以3、必须4、以上答案都正确正确答案：1第122题：类型：单选楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。1、其下方空间不论是否利用 2、其下方空间不利用的3、其下方空间高度不超过2.20米的4、其下方空间被利用的正确答案：1第123题：类型：单选套内楼梯按自然层数的面积总和（）套内房屋使用面积。1、不计入2、计入3、可计入或不计入4、以上答案都不正确正确答案：2第124题：类型：单选对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）（）以上的部位计算建筑面积。1、1.22、1.83、24、2.2正确答案：4第125题：类型：单选套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的（）计算。1、水平投影面积 2、建筑面积3、使用面积4、结构面积正确答案：1第126题：类型：单选房地产中介服务机构业务不包括（）。1、房地产咨询2、房地产价格评估3、房地产经纪4、抵押担保正确答案：4第127题：类型：单选房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的（）收费。1、交易性2、经营性服务3、双方4、业务正确答案：2第128题：类型：单选房地产中介服务机构可应当事人委托要求，提供有关房地产咨询服务，该服务的收费（）。1、不收费 2、收取房地产咨询费3、收取第三方服务费4、收取房地产附加费正确答案：2第129题：类型：单选对于房地产咨询收取的书面咨询费，当项目技术难度大，情况复杂，耗费人员时间是，其收费标准可（）。1、大幅度提高2、适当提高3、分别提高4、略有下降正确答案：2第130题：类型：单选对于房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）。1、0.3%-0.5%2、0.5%-2.5%3、2.5%-3.0%4、3.0%-3.5%正确答案：2第131题：类型：单选房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用（）。 1、范围2、幅度3、有效期4、价值正确答案：3第132题：类型：单选房地产咨询收取的书面咨询费，其中普通咨询报告每份收费范围在（）元。1、1000-1502、1200-15003、1500-20004、300-1000正确答案：4第133题：类型：单选以房产为主的房地产价格评估费，其收费标准（）。1、中介与委托方协商确定2、中介自行决定3、委托方决定4、区别不同情况，按相关标准分档累计计取正确答案：4第134题：类型：单选房地产咨询收取的书面咨询费，其计取是不涉及（）。 1、咨询报告技术难度2、工作繁简3、标的额大小4、咨询工作地点正确答案：4第135题：类型：单选房地产估价机构有一种形式是合伙制，它是由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立的。1、2名以上（2）名2、3名以上（3）名3、4名以上（4）名4、1名以上（1）名正确答案：1第136题：类型：单选房地产估价机构应当由（）出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。1、自然人2、法人3、自然人或法人4、董事会正确答案：1第137题：类型：单选 房地产估价机构由（）出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有合伙制和有限责任制。1、法人2、自然人3、公民4、人民正确答案：2第138题：类型：单选房地产估价机构有一种形式是有限责任制，它是由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立的。1、2名以上（2）名2、3名以上（3）名3、4名以上（4）名4、1名以上（1）名正确答案：2第139题：类型：单选《行政许可法》规定：临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请（）制度地方性法规。1、本级人民代表大会2、上级人民代表大会3、上级常务委员会4、本级人民代表大会及其常务委员会 正确答案：4第140题：类型：单选房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）。1、中介服务机构2、咨询机构3、估价机构4、管理机构正确答案：1第141题：类型：单选房地产估价机构应当由自然人出资，以（）形式设立。1、股份有限公司2、有限责任公司3、合伙企业4、有限责任公司或者合伙企业正确答案：4第142题：类型：单选目前我国估价领域唯一对机构和执业人员均实行行政许可的行业是（）。1、房地产估价行业2、房地产咨询行业3、房地产中介行业 4、房地产造价行业正确答案：1第143题：类型：单选专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于（）。1、0.62、0.53、0.654、0.7正确答案：1第144题：类型：单选（）负责一级房地产估价机构资质许可。1、国务院2、国务院建设行政主管部门3、省人民政府4、省人民政府建设行政主管部门正确答案：2第145题：类型：单选房地产估价机构应当在（）办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师职业资格单位名称变更手续。 1、工商行政管理部门2、省建设行政主管部门3、人民政府4、人民政府建筑行政主管部门正确答案：1第146题：类型：单选资质许可机关应当根据房地产估价机构提出的资质申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续（）年。1、12、23、34、4正确答案：3第147题：类型：单选在资质有限期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不在审查，有效期延续（）年。1、12、23、34、4正确答案：3 第148题：类型：单选注册于房地产估价机构的分支机构的专职注册房地产估价师，（）设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。1、不计入2、可以计入3、必须计入4、以上答案都不对正确答案：1第149题：类型：单选房产权属于全民所有的，以（）为纳税人。1、经营管理的单位或个人2、承典人3、房产代管人4、使用人正确答案：1第150题：类型：单选房产税的课税对象是（）。1、房产2、土地增值额3、房产人4、负税人 正确答案：1第151题：类型：单选非出租的房产，以（）为房产税计税依据。1、房产原值2、房产净值3、房产原值一次减除10%～30%后的余值4、房产净值一次减除10%～30%后的余值正确答案：3第152题：类型：单选商业和其他用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。1、40%-50%2、50%-60%3、60%-70%4、70%-80%正确答案：4第153题：类型：单选土地使用税的计税依据是（）。1、纳税人实际占用的土地面积2、纳税人实际建设的房屋使用面积3、纳税人实际建设的房屋建筑面积4、纳税人自己测定的土地面积正确答案：1 第154题：类型：单选土地增值税以（）为计税依据。1、纳税人继承房地产所取得的土地增值额2、纳税人出租房地产所取得的土地增值额3、纳税人转让房地产所取得的土地增值额4、纳税人赠与房地产所取得的土地增值额正确答案：3第155题：类型：单选土地增值税的课税对象是（）。1、无偿转让房地产所取得的土地增值额2、赠与转让房地产所取得的土地增值额3、继承转让房地产所取得的土地增值额4、有偿转让房地产所取得的土地增值额正确答案：4第156题：类型：单选土地增值税的课税对象是（）。1、转让国有土地上的房地产2、赠与房地产3、转让房地产4、有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额正确答案：4第157题：类型：单选 土地增值税的扣除项目不包括（）。1、土地使用权出让金2、营业税3、土地开发成本4、土地开发费用正确答案：2第158题：类型：单选土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。1、应纳税额=土地增值额×30％2、应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％3、应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％4、应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％正确答案：3第159题：类型：单选土地增值额超过扣除项目金额200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。1、应纳税额=土地增值额×30％2、应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％3、应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％4、应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％正确答案：4 第160题：类型：单选下列不需交纳契税的是（）。1、以土地、房屋权属作价投资2、房屋买卖3、继承土地、房屋权属4、房屋赠与正确答案：3第161题：类型：单选国家规定的契税税率是（）。1、1%～3%2、1%～6%3、3%～5%4、4%～6%正确答案：3第162题：类型：单选三税税额仅指三税的（），不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。1、正税2、副税3、契税4、税率正确答案：1 第163题：类型：单选对住房转让所得征收个人所得税时，以（）为转让收入。1、房产评估价2、实际成交价格3、住房市场价4、房屋原值正确答案：2第164题：类型：单选印花税的税率采用（）两种。1、定额税率和累进税率2、比例税率和定额税率3、累进税率和累退税率4、特殊税率和一般税率正确答案：2第165题：类型：单选印花税的税率采用（）。1、累进税率与定额税率2、累进税率与比例税率3、比例税率与固定税率4、比例税率与定额税率正确答案：4第166题：类型：单选 住房公积金的互助性特点要求为购买自住住房的职工提供（）贷款支持，形成职工间的互帮互助，达到解决或改善居民条件的目的。1、政策性2、商业性3、个人性4、集体性正确答案：1第167题：类型：单选国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金叫（）。1、五险一金2、住房公积金3、税金4、住房储金正确答案：2第168题：类型：单选住房公积金是（）资金，实行免税政策。1、政策性2、商业性3、个人性 4、集体性正确答案：1第169题：类型：单选住房公积金制度实行（）的利率政策。1、低存低贷2、低存高贷3、高存低贷4、高存高贷正确答案：1第170题：类型：单选在城市用地经济评价中，确定各种低价修正系数基础的区位条件是（）。1、宏观区位2、中观区位3、微观区位4、其他区位正确答案：3第171题：类型：单选土地使用权的最高年限由（）规定。1、县级人民政府2、市级人民政府3、省级人民政府 4、国务院正确答案：4第172题：类型：单选土地利用年度计划应当包括：（）。1、商业用地转用计划指标2、住宅用地转用计划指标3、集体土地保有量计划指标4、土地开发整理计划指标正确答案：4第173题：类型：单选一级房地产信用档案由（）建立。1、国家信息办2、国家房地产协会3、国家建设部4、行业协会正确答案：3第174题：类型：单选二级房地产信用档案由（）建立。1、国家信息办2、地方行政主管部门3、国家建设部4、行业协会 正确答案：2第175题：类型：单选房地产信用档案记录信息每季度至少更新（）次。1、42、33、24、1正确答案：4第176题：类型：单选商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。1、原值2、现值3、抵押价值4、折旧期限正确答案：3第177题：类型：单选房地产抵押估价原则上由（）委托。1、担保机构2、贷款公司3、商业银行4、债券公司正确答案：3 第178题：类型：单选房地产抵押估价，估价费用由（）承担。1、房地产公司2、房地产中介3、委托人4、房地产经纪人正确答案：3第179题：类型：单选在运用成本法估价时，不应低估的有（）。1、利润2、开发成本3、土地取得成本4、折旧正确答案：1第180题：类型：单选在运用收益法估价时，不应低估的有（）。1、运营费用2、开发成本3、收入4、折旧正确答案：1第181题：类型：单选 在运用收益法估价时，不应高估的有（）。1、运营费用2、开发成本3、收入4、折旧正确答案：3第182题：类型：单选在运用收益法估价时，选取的报酬率（）。1、应该偏低2、高于利率3、等于利率4、不应偏低正确答案：4第183题：类型：单选在运用收益法估价时，选取的资本化率（）。1、应该偏低2、高于利率3、等于利率4、不应偏低正确答案：4第184题：类型：单选在运用收益法估价时，选取的报酬率和资本化率（）。 1、应该偏低2、高于利率3、等于利率4、不应偏低正确答案：4第185题：类型：单选在运用假设开发法估价时，不应高估的有（）。1、开发成本2、有关费税3、利润4、未来开发完成后的价值正确答案：4第186题：类型：单选被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。1、收益法2、类比法3、市场法4、假设开发法正确答案：4第187题：类型：单选房地产抵押估价报告，应至少有（）名专职注册房地产估价师签字。 1、12、23、34、4正确答案：2第188题：类型：单选评估专家委员会选派专家组进行复核结果鉴定时，专家组成员应为（）人以上单数。1、52、43、34、2正确答案：3第189题：类型：单选评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起（）日内，对申请鉴定评估报告的相关内容进行审核。1、82、93、104、11正确答案：3第190题：类型：单选 房地产服务业是（）与物业管理的合称。1、房地产中介服务2、房地产开发经营3、房地产估价和房地产经纪4、其它房地产活动正确答案：1第191题：类型：单选城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的（）。1、0.32、0.43、0.54、0.6正确答案：4第192题：类型：单选目前，我国住房供应政策是以（）供应为主体。1、商品性住房2、廉租住房3、经济适用房4、限价商品住房正确答案：1第193题：类型：单选 经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满（）年可以转让。1、32、53、104、15正确答案：2第194题：类型：单选根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（）。1、满足感2、满意率3、满意度4、效用正确答案：4第195题：类型：单选经济适用住房由（）组织、（）投资建设。1、政府，政府2、社会，社会3、政府，社会4、社会，政府正确答案：3 第196题：类型：单选我国的全部土地实行的是（）。1、全民所有制2、集体所有制3、社会主义公有制4、国务院所有正确答案：3第197题：类型：单选下列对我国城市土地使用制度的叙述不正确的有（）。1、不利于土地的合理利用2、不利于正确评价企业的绩效3、有违按劳分配的原则4、有利于城市建设正确答案：4第198题：类型：单选土地登记以（）为单位进行。1、土地使用者2、土地所有者3、宗地4、地块正确答案：3第199题：类型：单选 除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实现（）使用。1、无偿无期限2、无偿有期限3、有偿无期限4、有偿有期限正确答案：4第200题：类型：单选法律规定不可以属于集体所有的自然资源有（）。1、森林2、荒地3、矿藏4、山岭正确答案：3第201题：类型：单选（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国城乡规划法》4、《中华人民共和国城市建筑法》正确答案：1 第202题：类型：单选《土地管理法》是为了加强土地管理；维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，（）。1、适应社会主义现代化建设的需要2、促进社会经济的可持续发展3、促进房地产业的健康发展4、保障房地产权利人的合法权益正确答案：2第203题：类型：单选《城乡规划法》是为了加强城市规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，（）。1、适应社会主义现代化建设的需要2、促进城乡经济社会全面协调可持续发展3、促进房地产业的健康发展4、保障房地产权利人的合法权益正确答案：2第204题：类型：单选《土地管理法》主要解决的问题不包括（）。1、土地资源的保护2、土地资源的利益和配置3、规范城市建设用地的征收、征用 4、用地布局正确答案：4第205题：类型：单选《城乡规划法》重点是确定的内容包括（）。1、规划区范围2、规划区内建设用地规模3、基础设施和公共服务设施用地4、土地资源的利用和配置正确答案：4第206题：类型：单选（）是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段。1、征收集体土地2、征用集体土地3、有偿使用土地 4、国有土地出让正确答案：3第207题：类型：单选征地实行两级审批制度，即由国务院和（）审批。1、地方人民政府2、县级人民政府3、省级人民政府 4、市级人民政府正确答案：3第208题：类型：单选征收土地公告不应包括下列哪项内容（）。1、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式2、征收批准机关、文号、时间和用途3、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积4、征地补偿标准和农业人口的数量正确答案：1第209题：类型：单选招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵守的原则中不包括（）。1、公开2、公平3、自愿4、诚信正确答案：3第210题：类型：单选依据《物权法》规定，（）使用权期间届满后，自动续期。1、工业建设用地2、商业建设用地3、住宅建设用地 4、旅游建设用地正确答案：3第211题：类型：单选租赁时间超过（）个月，应签订租赁合同。1、32、63、94、12正确答案：2第212题：类型：单选下列选项中经批注可保留划拨土地使用权，并规定保留期限不超过5年的是（）。1、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的2、国有企业改组为股份合作制的3、继续作为公益事业用地，原土地用途不发生改变的4、国有企业租赁经营的正确答案：1第213题：类型：单选下列情况中，经批注可保留划拨土地使用权的情况是（）。1、国有企业改造或改组为有限责任公司以及组建企业集团的2、国有企业改组为股份合作制的 3、国有企业租赁经营的4、国有企业改组或改造为国有独资公司的正确答案：4第214题：类型：单选下列不属于闲置土地处置应当遵循的原则是（）。1、依法依规2、促进利用3、严格审批4、保障权益正确答案：3第215题：类型：单选因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可以由政府安排临时使用，临时使用期限最长不得超过（）。1、半年2、一年3、一年半4、两年正确答案：4第216题：类型：单选房屋征收通常处于建设项目的（）阶段。1、立项工作2、前期工作 3、施工工作4、竣工验收工作正确答案：2第217题：类型：单选房屋征收是物权变动的一种特殊情形，是国家取得（）的一种方式。1、占有权2、使用权3、所有权4、收益权正确答案：4第218题：类型：单选征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产（）的行为。1、所以权2、使用权3、处分权4、占有权正确答案：1第219题：类型：单选（）是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。1、公共利益 2、集体利益3、国家利益4、社会利益正确答案：1第220题：类型：单选公共利益的特点不包括（）。1、主观性2、客观性3、共享性4、不确定性正确答案：1第221题：类型：单选《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、抢险、救灾等紧急需要4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要正确答案：3第222题：类型：单选《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要 3、由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4、抢险、救灾等紧急需要正确答案：4第223题：类型：单选（）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。1、市、县级人民政府2、房屋征收部门3、房屋征收实施单位4、房屋征收的监督和指导部门正确答案：2第224题：类型：单选房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。1、征收人2、被征收人3、房屋征收部门办公会议4、政府常务会议正确答案：4第225题：类型：单选在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、（）和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。1、重建房屋 2、改建房屋3、改变用地4、扩建范围正确答案：2第226题：类型：单选对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据（）、停产停业期限等因素确定。1、房屋被征收后的效益2、房屋估价3、房屋产权4、房屋被征收前的效益正确答案：4第227题：类型：单选房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。1、2年2、9个月3、1年4、1年半正确答案：3第228题：类型：单选 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、（）等事项，订立补偿协议。1、过渡过程和过渡时间2、过渡方式和过渡期限3、过渡时间和过渡方式4、过渡期限和过渡过程正确答案：2第229题：类型：单选房屋征收部门应当依法建立（），并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。1、房屋征收补偿计划2、房屋征收补偿档案3、房屋征收补偿决定4、房屋征收补偿存案正确答案：2第230题：类型：单选房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过（）等方式确定。1、投票选定2、多数决定、投票选定3、多数决定、随机选定 4、随机选定正确答案：3第231题：类型：单选对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请（）。1、检测评估2、复查评估3、检测复查4、复核评估正确答案：4第232题：类型：单选《房屋征收条例》明确规定了房屋征收与补偿的主体、（）、个人的法律责任。1、补偿部门2、补偿有关单位3、主管部门和有关单位4、责任追究部门正确答案：3第233题：类型：单选审计机关应当加强（）管理和使用情况的监督，并公布审计结果。1、对征收补偿情况 2、对征收补偿措施3、对征收补偿过程4、对征收补偿费用正确答案：4第234题：类型：单选市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行条例规定的职责，或滥用职权徇私舞弊的，（）；造成损失的，（）。1、依法承担赔偿责任；由上级人民政府或者本级人民政府责令改正2、依法承担赔偿责任；由工作单位责令改正3、由工作单位责令改正；依法承担赔偿责任4、由上级人民政府或本级人民政府责令改正；依法承担赔偿责任正确答案：4第235题：类型：单选房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予（）行政处罚。1、警告、赔偿2、罚款、通报批评3、警告、罚款、吊销证书等4、吊销证书、通报批评 正确答案：3第236题：类型：单选房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，造成实际损失的，应当按照民事法律的规定，承担（）。1、现金赔偿2、行政处罚3、民事赔偿责任4、刑事责任正确答案：3第237题：类型：单选根据《房屋征收条例》，住房和城乡建设部印发《国有土地上房屋征收评估办法》是在什么时间。（）1、406962、406973、406984、40699正确答案：2第238题：类型：单选房屋征收中应由房地产估价机构评估、测算的内容主要有：被征收房屋的价值、用于产权调换房屋的价值、（）。1、被征收房屋的市场价格 2、被征收房屋的产权价值3、被征收房屋的补偿价格4、被征收房屋类似房地产的市场价格正确答案：4第239题：类型：单选被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对（）进行评估。1、被征收房屋周边房屋的价值2、类似被征收的房地产价值3、用于征收房屋的房地产价值4、用于产权调换房屋的价值正确答案：4第240题：类型：单选被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照（）评估确定。1、房屋征收评估规定2、房屋征收评估政策3、房屋征收评估办法4、房屋征收评估条例正确答案：3第241题：类型：单选 房地产估价机构的选用办法，由（）制定。1、委托人2、行政管理部门3、商业银行4、房地产经纪人正确答案：3第242题：类型：单选房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、（）、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。1、评估内容2、评估目的3、评估过程4、评估结果正确答案：2第243题：类型：单选房屋征收评估委托合同应当载明委托人和（）的基本情况。1、房地产价格评估机构2、委托人所在机构3、房屋征收机构4、委托机构正确答案：1 第244题：类型：单选房地产价格评估机构应当（）开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。1、独立、自主、完整地2、独立、客观、公正地3、独立、客观、完整地4、独立、公正、自主地正确答案：2第245题：类型：单选房地产估价机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，拍摄反映被征收房屋（）的影像资料。1、整体外形2、外观和内部状况3、内部构造4、房屋现状正确答案：2第246题：类型：单选房屋征收部门拟定征收补偿方案时，也可以委托评估机构对（）进行预评估。1、周边房屋的未来价值2、房屋未来价值3、征收范围内的房屋价值 4、征收物品的价值正确答案：3第247题：类型：单选整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）签字。1、两名以上注册房地产估价师2、三名以上注册房地产估价师3、房屋征收人4、注册房地产估价师正确答案：1第248题：类型：单选同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产价格评估机构承担。1、12、23、34、4正确答案：1第249题：类型：单选被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）评估。1、收益法 2、类比法3、市场法4、假设开发法正确答案：1第250题：类型：单选同一征收项目的房屋征收评估工作，当房屋征收范围较大时，可由（）家房地产价格评估机构共同承担。1、12、23、34、4正确答案：2第251题：类型：单选被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应当（）。1、房屋征收部门见证，并在评估报告中说明2、注册房地产估价师见证，并在评估报告中说明3、房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明4、在评估报告中说明有关情况正确答案：3第252题：类型：单选 分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和（）。1、评估目的2、评估对象3、评估价值4、评估时点正确答案：3第253题：类型：单选被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。1、收益法2、类比法3、市场法4、假设开发法正确答案：3第254题：类型：单选评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起（）日内，对申请鉴定评估报告的各种评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。1、102、203、304、40正确答案：1 第255题：类型：单选房屋征收评估复核后改变原评估结果的，应当重新出具（），评估结果没有改变的，（）。1、评估结果，书面告知复核评估申请人2、评估结果，电话通知复核评估申请人3、评估报告，电话通知复核评估申请人4、评估报告，书面告知复核评估申请人正确答案：4第256题：类型：单选评估专家委员会鉴定后，评估报告不存在技术问题的，应（）；评估报告存在技术问题的，（）。1、提出优化报告建议，出具报告的房地产估价机构无需重新出具评估报告2、维持评估报告，出具报告的房地产估价机构无需重新出具评估报告3、提出优化报告建议，出具报告的房地产估价机构应重新出具评估报告4、维持评估报告，出具报告的房地产估价机构应重新出具评估报告正确答案：4第257题：类型：单选被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。1、出具报告的房地产估价机构2、房屋征收部门3、房屋征收咨询机构4、房地产估价机构正确答案：1第258题：类型：单选评估专家委员会选派专家组进行复核结果鉴定时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。1、二分之一2、三分之一3、三分之二4、五分之二正确答案：1第259题：类型：单选评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（），其中房地产估价师不得少于（）。1、2人以上双数，二分之一2、2人以上双数，三分之二3、3人以上单数，二分之一4、3人以上单数，三分之二正确答案：3 第260题：类型：单选当被征收人对元房地产价格评估机构的复核结构有意义的，应当自收到复核结果之日起（）日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。1、82、93、104、11正确答案：3第261题：类型：单选《城市规划法》确定的城市规划区是指（）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。1、城市市区、郊区2、城市市区、城市行政区域内3、城市市区、郊区以及城市行政区域内4、城市市区、近郊区以及城市行政区域内正确答案：4第262题：类型：单选在城乡规划中，（）是建设城市和管理城市的基本依据，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。1、城镇体系规划2、乡规划 3、镇规划4、城市规划正确答案：4第263题：类型：单选镇人民政府根据镇总体规划要求，组织编制（），报上一级人民政府审批。1、城乡控制性规划2、镇的总体规划3、城市控制性规划4、镇的控制性详细规划正确答案：4第264题：类型：单选修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划（），向原审批机关报告。1、实施目的进行总结2、实施难度进行总结3、实施过程进行修改4、实施情况进行总结正确答案：4第265题：类型：单选城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制（）。 1、镇的控制性详细规划2、重要地块的修建性详细规划3、城乡的修建性详细规划4、城乡的控制性详细规划正确答案：2第266题：类型：单选按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。1、住房和城乡建设部2、上级人民政府土地行政主管部门3、本级人民政府土地行政主管部门4、城乡规划主管部门正确答案：4第267题：类型：单选城市规划的实施管理主要是（）和批后管理两部分内容。1、报建审批管理2、规划审批管理3、审批管理4、监督管理正确答案：1第268题：类型：单选 建设单位应当自竣工之日起15日内，向工程所在地的（）级以上人民政府建设行政主管部门备案。1、省级2、市级3、县级4、区县级正确答案：3第269题：类型：单选在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（）年。1、一2、三3、五4、七正确答案：3第270题：类型：单选房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。1、出租价格2、评估价格3、成交价格 4、抵押价格 正确答案：2第271题：类型：单选预购商品房是指（）。1、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。2、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。3、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。4、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。正确答案：1第272题：类型：单选按套（单元）计价或按套内建筑面计价的，商品房买卖合同中应注明建筑面积和（）。1、分摊的使用面积2、分摊的共有建筑面积3、分摊的公共建筑面积4、分摊的有效建筑面积正确答案：2第273题：类型：单选房地产建筑面积由建筑面积和（）组成。1、分摊的使用面积2、分摊的共有建筑面积3、分摊的公共建筑面积4、分摊的有效建筑面积 正确答案：2第274题：类型：单选因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起（）日内，到县级以上地方人民政府房地产管理。1、102、203、304、40正确答案：3第275题：类型：单选《担保法》第三十六条第三款规定：（）的土地使用权不得单独抵押。1、省企业2、直辖市企业3、县企业4、乡（镇）、村企业正确答案：4第276题：类型：单选以（）的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权。1、省企业2、直辖市企业 3、县企业4、乡（镇）、村企业正确答案：4第277题：类型：单选房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）。1、一个季度2、半年3、一年4、两年正确答案：3第278题：类型：单选下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。1、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度2、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度3、国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度4、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作正确答案：2第279题：类型：单选因依法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记薄时 2、颁发房屋权属证书时3、申请房屋所有权登记时4、事实行为成就时正确答案：4第280题：类型：单选不动产登记的生效时间,法律没有规定应当登记的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、法律文书或政府的征收决定等生效时3、事实行为成就时4、合同成立时正确答案：4第281题：类型：单选（）登记是对原登记权利的涂除，同时是对真正权力进行登记。1、基本登记2、异议登记3、预告登记4、更正登记正确答案：4第282题：类型：单选下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。 1、房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有2、房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有3、房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有4、房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经企业职工代表大会通过正确答案：4第283题：类型：单选以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原（）上作他项权利记载后，由抵押人收执。1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》3、《房屋使用权证》4、《房屋买卖权证》正确答案：2第284题：类型：单选在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当将在建工程抵押权登记转为（）。1、房屋抵押权登记2、地役权登记3、房屋预告登记 4、房屋更正登记正确答案：1第285题：类型：单选下列不属于在建工程抵押特点的是（）。1、目的是取得在建工程继续建造资金的贷款2、以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保3、以转移占有的方式抵押给贷款银行4、以不转移占有的方式抵押给贷款银行正确答案：3第286题：类型：单选登记机关由（）规定。1、省级以上人民政府2、直辖市、市级以上人民政府3、县级以上人民政府4、乡镇级以上人民政府正确答案：3第287题：类型：单选权属档案的（）是权属档案最显著的特点。1、动态性2、专业性3、真实性 4、完整性正确答案：1第288题：类型：单选权属档案管理工作是指将档案由（）的过程，是权属档案工作的基础。1、零碎到整体2、零乱到整体3、零乱到系统4、零碎到系统正确答案：3第289题：类型：单选下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）。1、共有电梯间2、作为人防工程的地下室3、门斗4、为多幢服务的管理用房正确答案：2第290题：类型：单选房地产中介服务机构可应当事人委托要求，提供有关房地产咨询服务，但不包括（）。1、政策 2、法规3、技术4、商业机密正确答案：4第291题：类型：单选房地产估价师执业资格考试，由（）共同负责。1、国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门2、建设局3、国务院行政主管部门或人事行政主管部门4、国务院正确答案：1第292题：类型：单选（）实施后，房地产估价师执业资格注册属国家法定行政许可项目，具有中国特色的房地产估价师执业资格制度已基本形成。1、《行政许可法》2、《城市房地产管理法》3、《注册房地产估价师管理办法》4、《房地产估价机构管理办法》正确答案：1第293题：类型：单选《房地产估价案例与分析》主要包括（）房地产估价的特点与估价技术路线。 1、不同估价目的和不同估价方法2、不同估价类型和不同估价方法3、不同估价目的和不同类型4、不同估价目的、不同类型和不同估价方法正确答案：3第294题：类型：单选具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。1、建设部2、建设部住宅与房地产业司3、建设部信息中心4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：1第295题：类型：单选将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。1、课税主体2、课税对象3、税基4、税率正确答案：2第296题：类型：单选 依法不能免征房产税的房屋是（）。1、政府机关的办公楼2、武警部队的营房3、个人自住的住房4、百货公司的商场正确答案：4第297题：类型：单选工业用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。1、40%-50%2、50%-60%3、60%-70%4、70%-80%正确答案：2第298题：类型：单选契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。1、交易的任何一方2、产权承受人3、交易双方4、卖方正确答案：2第299题：类型：单选 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征（）。1、营业税2、印花税3、房产税4、城镇土地使用税正确答案：4第300题：类型：单选企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额为超过扣除项目金额的20%，免征（）。1、营业税2、城镇土地使用税3、房产税4、土地增值税正确答案：4第301题：类型：单选对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额为超过扣除项目金额的20%，免征（）。1、营业税2、城镇土地使用税3、房产税 4、土地增值税正确答案：4第302题：类型：单选未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由（）给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。1、国务院建设行政主管部门2、省、自治区人民政府建设行政主管部门3、直辖市人民政府房地产行政主管部门4、县级以上人民政府房地产行政主管部门正确答案：4第303题：类型：单选资质许可机关利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的，由（）责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1、国务院建设行政主管部门2、只有其上级行政主管部门3、只有监察机关4、其上级行政主管部门或者监察机关正确答案：4第304题：类型：单选用于产权调换房屋价值评估时点应当与（）评估时点一致。 1、产权调换前房屋价值2、被征收房屋价值3、征收房屋价值4、被征收房屋范围内房屋价值正确答案：2第305题：类型：单选房屋征收评估中，对于未经登记的建筑，应当按照（）的认定、处理结果进行评估。1、双方协商2、自行报价3、市县人民政府4、市场价值正确答案：3第306题：类型：单选在我国房地产业历史沿革中，（）年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。1、1949至19552、1956至19653、1966至19784、1978年以后正确答案：2 第307题：类型：单选我国传统的城镇住房制度的特点不包括（）。1、国家统包2、有偿分配3、低租金4、无限期使用正确答案：2第308题：类型：单选中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的（）住房制度。1、实物补贴性2、实物福利性3、低租福利性4、低租补贴性正确答案：2第309题：类型：单选市场租金是在（）的基础上，根据供求关系而形成的。1、成本租金2、商品租金3、服务租金4、劳务租金正确答案：2 第310题：类型：单选廉租住房配租实行滚动制缺点有（）。1、保障性差2、缺乏明确具体、可操作性强、标准科学的法律法规3、权利义务关系不明确4、无规定的租金标准正确答案：2第311题：类型：单选公共租赁住房的供应对象主要是（）。1、居住在棚户区的居民2、城镇低收入住房困难家庭3、城镇中等偏下收入住房困难家庭4、本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭正确答案：3第312题：类型：单选（）的主要供应对象是城镇中等偏下收入住房困难家庭。1、廉租住房2、经济适用住房3、公共租赁住房4、限购商品住房正确答案：3第313题：类型：单选 限购商品住房主要的供应对象是（）。1、居住在棚户区的居民2、城镇低收入住房困难家庭3、城镇中等偏下收入住房困难家庭4、本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭正确答案：4第314题：类型：单选（）的主要供应对象是本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭。1、廉租住房2、经济适用住房3、公共租赁住房4、限购商品住房正确答案：4第315题：类型：单选计入经济适用房房价的企业管理费的计算基础不包括（）。1、征地和拆迁补偿费2、勘察设计和前期工程费3、建安工程费4、企业管理费正确答案：4第316题：类型：单选 《城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，（）。1、适应社会主义现代化建设的需要2、促进社会经济的可持续发展3、促进房地产业的健康发展4、保障房地产权利人的合法权益正确答案：3第317题：类型：单选下列关于集体土地征收或者征用的表述中，不正确的是（）。1、征收或者征用都是为了公共利益需要 2、征收或者征用都要依法给予补偿3、征收是国家行为，征用是企业行为4、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变正确答案：3第318题：类型：单选妥善安置被征地单位和农民，妥善安置主要包括（）。1、对征收的土地要适当补偿2、对因征地给农民造成的损失要适当补助3、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 4、补偿、补助标准要统一，不能因征地而降低被征地农民的生活水平正确答案：4 第319题：类型：单选出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。1、城镇体系规划2、土地利用总体规划3、修建性详细规划4、控制性详细规划正确答案：4第320题：类型：单选征收集体土地的补偿费归（）所有。1、县级以上人民政府土地管理部门2、乡(镇)人民政府3、土地使用者4、农村集体经济组织正确答案：4第321题：类型：单选下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。1、土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍2、安置补助费只能发放给安置单位3、并非所有的征地都要支付青苗补偿费4、只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 正确答案：3第322题：类型：单选建设单位在向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地需要提供的材料是（）。1、建设项目总平面布置图2、建设项目结构施工图3、建设项目建筑施工图4、建设项目设备施工图正确答案：1第323题：类型：单选建设单位在向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地不需要提供的材料是（）。1、初步设计或者其他有关材料2、建设项目结构施工图3、建设单位有关资质证明4、地价评估报告正确答案：2第324题：类型：单选城市郊区菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和静养鱼塘。1、22、3 3、44、5正确答案：2第325题：类型：单选建立征收土地档案的基本要求中不包括（）。1、收集征收土地过程中形成的各种文件2、整理征收土地过程中形成的各种文件3、收集存档的文件一律是复印件4、市、县范围内的土地档案应统一格式正确答案：3第326题：类型：单选出让人应当至少在挂牌开始日前（）日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布挂牌公告。1、102、203、304、40正确答案：2第327题：类型：单选出让人应当至少在拍卖开始日前（）日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布拍卖公告。1、7 2、143、204、21正确答案：3第328题：类型：单选出让人应当至少在投标开始日前（）日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标公告。1、72、143、204、21正确答案：3第329题：类型：单选县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据（）以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或省级人民政府批准。1、县级2、市级3、省级4、国务院正确答案：3第330题：类型：单选 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期，除根据社会公共利益需要手绘该幅土地的，应当予以批准。1、半2、一3、两4、无所谓正确答案：2第331题：类型：单选对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，（）应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。1、市级以上人民政府土地管理部门2、县级以上人民政府管理部门3、市级以上人民政府城市规划管理部门4、县级以上人民政府城市管理部门正确答案：2第332题：类型：单选国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，不可以采取（）方式予以处置。1、国有土地转让2、国有土地租赁3、国有土地作价出资 4、保留划拨土地使用权正确答案：1第333题：类型：单选房屋征收部门拟定的征收补偿方案，报（）。1、房屋征收的监督和指导部门2、房屋征收实施单位3、市、县级土地管理部门4、市、县级人民政府正确答案：4第334题：类型：单选因旧城区改建需要征收房屋的，如果多数（）认为征收补偿方案不符合《房屋征收条例》规定，市、县级人民政府应当组织听证会。1、征收人2、被征收人3、社会各界公众4、房屋征收的监督和指导部门正确答案：2第335题：类型：单选因旧城区改建需要征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合《房屋征收条例》规定，（）应当组织听证会。1、房屋征收部门 2、房屋征收实施单位3、市、县级人民政府4、房屋征收的监督和指导部门正确答案：3第336题：类型：单选规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因（），必须进行规划控制的区域。1、城乡建设和发展需要2、城市化3、城市建设发展需要4、乡镇建设发展需要正确答案：1第337题：类型：单选城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境等的重要依据，具有重要（）的属性。1、公共文化2、公共政策3、公共决策4、公共建设正确答案：2第338题：类型：单选 房地产估价机构在其工商注册所在地行政区域外从事房地产估价业务的，完成估价业务后，房地产估价机构应向（）留存房地产估价报告备查。1、业务发生地县级以上地方人民政府建设行政主管部门2、业务发生地市级以上地方人民政府建设行政主管部门3、房地产估价机构注册地县级以上地方人民政府建设行政主管部门4、房地产估价机构注册地市级以上地方人民政府建设行政主管部门正确答案：1第339题：类型：单选房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，对估价师的罚款范围是（）。1、5000以上1万以下2、5000以上2万以下3、1万以上3万以下4、2万以上4万以下正确答案：3第340题：类型：单选县级以上人民政府房地产主管部门依法给予注册房地产估价师或其聘用单位行政处罚的，应当将行政处罚决定以及给予行政处罚的事实、理由和依据报（）备案。1、国务院建设主管部门 2、县级以上地方人民政府房地产主管部门3、市级以上地方人民政府房地产主管部门4、省级以上人民政府房地产主管部门正确答案：1第341题：类型：单选直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业的资质证书颁发与管理，并接受（）部门的指导和监督。1、国务院建设主管部门2、省、自治区人民政府主管部门3、直辖市人民政府房地产主管部门4、工商行政管理部门正确答案：1第342题：类型：单选设区市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业的资质证书颁发与管理，并接受（）部门的指导和监督。1、国务院建设主管部门2、省、自治区人民政府建设主管部门3、直辖市人民政府房地产主管部门4、工商行政管理部门正确答案：2第343题：类型：单选（）制定了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》。 1、建设单位2、物业管理协会3、房地产主管部门4、国家发展与改革委员会正确答案：2第344题：类型：单选《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》于哪一年发布（）。1、19982、20003、20034、2005正确答案：1第345题：类型：单选为了加强对住宅专项维修资金的管理，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，于（）签署《住宅专项维修资金管理办法》。1、394192、394203、394214、39422正确答案：2 第346题：类型：单选商品住宅业主、非住宅业主按照（）交存住宅专项维修资金。1、所拥有物业的建筑面积2、共用部位的公摊面积3、物业使用人数量4、购房资金正确答案：1第347题：类型：单选出售的公有住房交存住宅专项维修资金时，业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。1、0.022、0.033、0.044、0.05正确答案：1第348题：类型：单选商业住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的最高数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。1、0.072、0.083、0.09 4、0.1正确答案：2第349题：类型：单选按国家有关规定，可将专项维修资金用于（）。1、委托理财业务2、购买国债3、国债回收4、用于担保行为正确答案：2第350题：类型：单选（）是实际负担税款的单位和个人。1、负税人2、纳税人3、课税主体4、课税对象正确答案：1第351题：类型：单选（）一般在收益课税中采用，以便调节某些纳税人的收入。1、加成2、负税3、累进税4、附加 正确答案：1第352题：类型：单选对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加（）的10％。1、正税2、副税3、纳税人4、税率正确答案：1第353题：类型：单选地方政府在正税之外征收的税款称为（）。1、加成2、负税3、累进税4、附加正确答案：4第354题：类型：单选甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。1、23.522、29.43、2944、235.2 正确答案：1第355题：类型：单选自（）年起，外商投资企业，外国企业和组织及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。1、20082、20093、20104、2011正确答案：2第356题：类型：单选对于非出租的房产，以房产原值一次减除（）后的剩余值为计税依据。1、10%-20%2、10%-25%3、10%-30%4、15%-30%正确答案：3第357题：类型：单选城镇土地使用税是以（）为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。1、城镇土地2、农村土地 3、城市土地4、乡村土地正确答案：1第358题：类型：单选甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。1、16.8～21.62、21.6～243、244、100正确答案：1第359题：类型：单选刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是（）元。1、42002、48003、54004、6000正确答案：1第360题：类型：单选县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。1、0.4-8 2、0.4-123、0.6-124、0.9-18正确答案：3第361题：类型：单选土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定（）金额后的余额。1、增加项目2、扣除项目3、排除项目4、剩余项目正确答案：2第362题：类型：单选某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。1、02、0.23、0.34、0.4正确答案：3第363题：类型：单选 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。1、0.552、0.653、0.754、0.85正确答案：4第364题：类型：单选《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自（）起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。1、2006.1.12、2006.11.13、2008.1.14、2008.11.1正确答案：4第365题：类型：单选下列不属于房地产转让估价可评估的价值是（）。1、买方出价2、市场价值3、成交价值4、卖方要价 正确答案：3第366题：类型：单选抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。1、不受该抵押权影响2、应当解除3、没有效力4、对抗抵押权登记正确答案：1第367题：类型：单选甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年。1、382、403、684、70正确答案：2第368题：类型：单选某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。1、15 2、253、354、40正确答案：2第369题：类型：单选建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。1、属于房地产开发企业2、属于业主共有3、属于物业服务企业4、归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定正确答案：4第370题：类型：单选政府实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施房屋征收，双方对评估结果未达成一致意见，赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为( )。1、向人民法院提出行政诉讼2、向房地产价格评估申请复核评估3、委托其他评估机构重新评估4、直接申请对评估结果进行鉴定正确答案：2第371题：类型：单选 某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。1、甲房地产公司2、乙建筑公司3、甲房地产公司和乙建筑公司4、甲房地产公司或乙建筑公司正确答案：1第372题：类型：单选关于房屋征收的限制条件说法错误的是（）。1、必须严格依照法定权限和程序2、征收只能是发展公共利益3、对被征收人给予适当补偿4、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照正确答案：3第373题：类型：单选被征收房屋价值评估时点为（）之日。1、房屋征收决定2、房屋征收决定公告3、签订房屋征收协议4、房屋实施征收 正确答案：2第374题：类型：单选国有土地房屋征收中产权调换房房屋价值评估时点为（）。1、房屋征收决定公告之日2、拆迁公司现场动员搬迁之日3、房屋拆迁许可证颁发之日4、房地产估价师实地查勘之日正确答案：1第375题：类型：单选对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。1、重置价格2、评估价格3、市场价格4、租赁价格正确答案：3第376题：类型：单选房地产价格评估机构选定方式错误的是（）。1、被征收人在规定时间内协商选定2、房屋征收部门直接通过政府招标的方式确定3、协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定 4、协商不成的，由房屋征收部门采取摇号、抽签等随机方式确定正确答案：2第377题：类型：单选房屋征收评估、鉴定费由（）承担。1、被征收人2、房地产估价机构3、委托人4、政府正确答案：3第378题：类型：单选甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地，地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅。如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的征收补偿为（）。1、被征收房屋及其占用范围内的土地价值2、被征收房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失3、被征收房屋的价值、室内装饰装修价值、机器设备、物质等搬迁费用和停产停业损失4、被征收房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失正确答案：3第379题：类型：单选 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。1、不属于2、属于3、有可能属于4、不一定属于正确答案：1第380题：类型：单选房地产抵押合同签订后，拍卖土地上新增房屋所得，抵押权人（）优先受偿。1、有权2、不一定有权3、无权4、一定条件下有权正确答案：3第381题：类型：单选收取佣金的比例与拍卖成交价（）。1、成正相关2、成反相关3、等比4、无关正确答案：2第382题：类型：单选 房地产强制拍卖时，其价格与正常交易价格相比一般（）。1、相同2、偏高3、偏低4、无可比关系正确答案：3第383题：类型：单选房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产损失，涉及到房屋本身的规划修改、变更，主要体现在（）指标的调整。1、修建性详细规划2、城市详细规划3、控制性详细规划4、城市总体规划正确答案：3第384题：类型：单选城市大型基础设施建设的修改和变更主要通过房地产的（）对房地产价值产生影响。1、外部性2、物质性3、功能性4、延伸性正确答案：1 第385题：类型：单选房地产实物损害可分为实体损害和（）。1、环境损害2、区位损害3、权益损害4、功能损害正确答案：4第386题：类型：单选某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2013年5月开始，2013年8月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（）。1、市场价值上升2、市场价值下降3、市场价值不变4、市场价值变化不确定正确答案：2第387题：类型：单选预计采用最合理的修复方案予以修复的必要费用（包括正常的成本、费用、税金和利润等，以下简称修复费用）（）修复所能带来的房地产增值额的，是可修复的。1、大于或者等于 2、小于或者等于3、大于4、小于正确答案：2第388题：类型：单选房地产不可修复的损害是指（），因而不能修复的损害1、技术上不能2、经济上不可行3、技术上不可能或经济上不可行4、技术上不可行正确答案：3第389题：类型：单选暂时性房屋损害是指房屋修复后，因质量缺陷造成的房屋损害可以（），安全、耐久、适用等方面能够符合国家相应标准以及合同约定的质量保证。1、完全消除2、大部分消除3、基本消除4、消除正确答案：1第390题：类型：单选房地产损害评估是（）评估。 1、房屋本身损害贬值2、房屋本身损害贬值和房屋贬值引起占用土地经济价值贬值的共同体贬值3、房屋贬值引起占用土地经济价值贬值4、房屋贬值引起周边土地经济价值贬值正确答案：2第391题：类型：单选房地产损害评估的价值标准采用（）标准。1、公开的现值2、变现价值3、交易价值4、公开的市场价值正确答案：4第392题：类型：单选因规划变更所致的房地产损失评估，需要计算哪些损失（）。1、直接损失2、间接损失3、既要计算直接损失，也要考虑间接损失4、根据情况决定是否计算间接损失正确答案：3第393题：类型：单选因规划变更所致的房地产损失评估，需要计算哪些损失（）。 1、有形损失2、无形损失3、既要计算有形损失，也要考虑无形损失4、根据情况决定是否计算无形损失正确答案：3第394题：类型：单选因规划变更所致的房地产损失评估，需要计算哪些损失（）。1、当前损失2、未来预期损失3、既要计算当前损失，也要考虑未来预期损失4、根据情况决定是否计算未来预期损失正确答案：3第395题：类型：单选下列哪个经济活动中，通常不伴随着房地产权属的转移（）。1、企业合资2、股份制改组3、企业合并4、企业联营正确答案：4第396题：类型：单选用房地产作价出资设立企业和关联交易涉及的房地产估价，应评估（）。 1、变现价值2、转让价值3、现时价值4、市场价值正确答案：4第397题：类型：单选房地产转让评估的目的是为了在进行房地产交易时有一个（）价格。1、参考2、成交3、底价4、最高价正确答案：1第398题：类型：单选房地产转让估价多是在（）评估。1、转让前2、交易中3、成交后4、发生纠纷时正确答案：1第399题：类型：单选房地产转让价值时点在估价作业日期（）。 1、之前2、一致3、之后4、无关正确答案：3第400题：类型：单选房地产转让价格评估普遍采用的方法是（）。1、市场法2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：1第401题：类型：单选对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，（）往往是首选方法之一。1、市场法2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：2第402题：类型：单选 房地产转让评估中假设开发法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经（）审批。1、规划设计院2、建设主管部门3、规划主管部门4、土地主管部门正确答案：3第403题：类型：单选当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格组成部门费用明确，账目清楚时比较适宜采用（）方法。1、市场法2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：3第404题：类型：单选对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（）法进行评估。1、市场法2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：4 第405题：类型：单选下列不属于房地产转让估价内容的是（）。1、市场价值2、卖方要价3、买方出价4、成交价格正确答案：4第406题：类型：单选房地产抵押价值是假设债务履行期届满债务人不能履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除（）后的余额。1、交易税费2、交易手续费3、财务费用4、优先受偿款正确答案：4第407题：类型：单选房地产抵押价值是假设债务履行期届满（），拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额1、房地产价值增加2、房地产价值减少 3、债务人不能履行债务4、债权人不能履行债务正确答案：3第408题：类型：单选房地产（）价值是假设债务履行期届满债务人不能履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。1、抵押2、转让3、快速变现4、出让正确答案：1第409题：类型：单选房地产抵押价值评估采用的价值标准是（）。1、非公开市场价值2、清算价值3、公开市场价值4、快速变现价值正确答案：3第410题：类型：单选房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产（）进行分析、估算和判定的活动。 1、抵押价值2、市场价值3、清算价值4、客观价值正确答案：1第411题：类型：单选房地产抵押价值评估，应采用（）标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行。1、变现价值2、市场价值3、清算价值4、非公开市场价值正确答案：2第412题：类型：单选可以设定抵押权集体土地有（）。1、宅基地2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体所有的土地使用权3、耕地4、自留地正确答案：2第413题：类型：单选 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得（）。1、建设用地规划许可证2、建设工程施工许可证3、商品房预售许可证4、房屋所有权证正确答案：3第414题：类型：单选以共有房地产抵押的，抵押人应当事先征得（）的书面同意。1、其他共有人2、抵押权人3、房产管理部门4、承租人正确答案：1第415题：类型：单选以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告诉抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同（）。1、无效2、需重新签订3、继续有效4、增加条款后有效正确答案：3 第416题：类型：单选发包人拖欠承包人的建筑工程价款，法律规定（）该次抵押贷款受偿的款额。1、滞后2、优先3、无关4、暂缓正确答案：2第417题：类型：单选当事人未办理抵押物（）的，不得对抗第三人。1、公告2、登记3、注册4、备案正确答案：2第418题：类型：单选首次抵押的房地产，抵押价值（）。1、不大于市场价值2、市场价值扣除交易税费后的余额3、大于市场价值4、市场价值扣除应补缴出让金等法定优先受偿款以及抵押权实现时的交易税费后的余额 正确答案：1第419题：类型：单选（）不属于权利状况对房地产价值的影响。1、土地取得方式2、剩余使用年期3、规划限制条件4、高架桥正确答案：4第420题：类型：单选以按份额共有的房地产抵押的，其抵押价值为（）的价值。1、拟抵押房地产2、扣除法定优先受偿款3、国家政策允许4、抵押人所享有的份额部分正确答案：4第421题：类型：单选房地产抵押价值评估特别应遵循（）原则。1、最高最佳利用原则2、预期收益原则3、谨慎、保守原则4、替代原则正确答案：3 第422题：类型：单选已经按照规划控制指标竣工的房地产作为抵押物进行评估时，不可以采用的方法为（）。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：2第423题：类型：单选对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，不可以采用的方法是（）。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、基准地价系数修正法正确答案：3第424题：类型：单选不完全产权房地产评估报告中应注明划拨土地使用权应缴纳的（）。1、抵押费用2、相关税费3、土地出让金 4、法定优先受偿款正确答案：3第425题：类型：单选部分（局部）房地产抵押价值中可以不考虑的事项是（）。1、该部分（局部）房地产在整体房地产中的作用2、独立使用性3、独立变现性4、抵押权实现中的税费正确答案：4第426题：类型：单选在建工程抵押是以（）进行抵押。1、合法取得的土地使用权连同在建工程2、土地使用权3、在建工程4、未合法取得的土地使用权连同在建工程正确答案：1第427题：类型：单选对在建工程作为抵押物进行评估时，请抵押人出具在建工程发包人与承包人及（）签署的在价值时点是否拖欠建筑工程价款的书面说明。1、抵押权人2、抵押人 3、政府部门4、监理方正确答案：4第428题：类型：单选对在建工程作为抵押物进行评估时，请抵押人出具在建工程发包人与承包人及监理方签署的在价值时点（）的书面说明。1、是否完工2、是否拖欠建筑工程价款3、是否有安全隐患4、是否通过竣工验收正确答案：2第429题：类型：单选在建工程房地产抵押评估的价值不含（）。1、拖欠价款2、土地价值3、已缴纳的税费4、抵押费用正确答案：1第430题：类型：单选在建工程房地产评估的估价方法宜选用（）。1、成本法和市场法2、收益法和市场法 3、成本法和假设开发法4、市场法和假设开发法正确答案：3第431题：类型：单选乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的集体建设用地使用权作为抵押物，进行评估时应注意未经（）不得改变土地集体所有权性质和土地用途。1、银行同意2、抵押人同意3、政府部门同意4、法定程序正确答案：4第432题：类型：单选房地产抵押评估应当考虑的因素有（）。1、抵押权实现中的税费2、已经设定的租赁权3、贷款额的大小4、抵押率的高低正确答案：2第433题：类型：单选房地产抵押估价要采取（）的做法。1、偏宽松 2、正常3、偏保守4、激进正确答案：3第434题：类型：单选房地产抵押估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供（）而评估房地产抵押价值。1、参考依据2、市场价格3、价值依据4、价格依据正确答案：1第435题：类型：单选抵押价值时点原则上为（）。1、签订合同之日2、实地查勘之日3、办理抵押登记之日4、任意时点正确答案：2第436题：类型：单选抵押估价时估价委托合同对价值时点另有约定的从其约定，但实地查勘时应了解估价对象在（）时的状况。 1、勘察之日2、过去3、价值时点4、未来正确答案：3第437题：类型：单选估价师首先要确定估价对象可以作为抵押房地产，这样就从（）上确保了抵押房地产的安全性。1、合理性2、谨慎性3、现势性4、合法性正确答案：4第438题：类型：单选为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好（）。1、市场状况2、产权状况3、税费状况4、合法状况正确答案：1第439题：类型：单选 在有些续贷的价值评估时，市场已经发生不利变化，（）过高估值。1、可以维持2、特殊说明后维持3、不能继续维持4、修正后维持正确答案：3第440题：类型：单选收益性房地产抵押估价中选用估价方法时，尽量将（）作为一种方法。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：3第441题：类型：单选房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时，应使（）价格成为收益价格的补充。1、积算价格2、市场价格3、客观价格4、现状价格 正确答案：1第442题：类型：单选房地产抵押估价中当存在有价无市或存在长期低（偏离市场）租金租约的房地产，则应更加重视（）。1、积算价格2、比较价格3、开发价格4、收益价格正确答案：4第443题：类型：单选在估价中选取可比实例、确定修正系数，保持（）的尺度。1、符合委托人意愿2、客观谨慎3、大胆稳重4、根据价格需要正确答案：2第444题：类型：单选在运用市场法进行房地产估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，可比实例成交时间距离价值时点一般不应当超过（）。1、12、2 3、34、4正确答案：1第445题：类型：单选根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价报告应当包括估价对象的（）分析。1、法定优先受偿款2、变现能力3、还款能力4、抵押额度正确答案：2第446题：类型：单选变现能力是指假定在价值时点（）时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。1、未能偿还债务时2、抵押房地产转让3、抵押房地产灭失4、实现抵押权正确答案：4第447题：类型：单选变现能力分析不包括抵押房地产（）方面的分析。1、通用性 2、独立使用性3、合法性4、可分割转让性正确答案：3第448题：类型：单选房地产估价师进行房地产抵押估价活动中，应当掌握抵押房地产的特点，并关注和收集相关市场上各类房地产在（）情况下的数据资料，对抵押房地产的市场流动性及快速变现能力进行定性分析。1、正常市场2、快速变现3、抵押状况4、合法状况正确答案：2第449题：类型：单选房地产抵押报告中，估价师应从专业角度向报告使用者作出提示，估价对象状况和房地产市场状况因（）变化对房地产抵押价值可能产生影响。1、抵押率2、贷款额3、时间4、抵押额度 正确答案：3第450题：类型：单选待估物业用途为住宅，此类物业在房地产市场交易案例较多，出租也较为普遍，估价对象周边住宅的出售及出租案例较多，本报告确定选（）方法进行评估。1、市场比较法、成本法2、市场比较法、假设开发法3、收益法、假设开发法4、市场比较法、收益法正确答案：4第451题：类型：单选房地产抵押估价不包括下列哪种（）。1、设立抵押权时的房地产估价2、房地产抵押登记时的估价3、抵押权存续期间的房地产估价4、为实现抵押权而进行的房地产估价正确答案：2第452题：类型：单选为实现抵押权而进行的房地产估价评估出的价值是（）。1、抵押价值2、市场价值3、快速变现价值 4、交易价值正确答案：2第453题：类型：单选商业房地产市场法适用条件（）。1、存在类似房地产交易2、存在类似房地产租赁3、存在类似房地产自营4、存在不同档次商业房地产的交易正确答案：1第454题：类型：单选商业房地产状况修正时，应注意可比案例的房地产状况是（）的房地产状况。1、价值时点2、收集该案例时3、进行房地产状况修正时4、成交价格所反映正确答案：4第455题：类型：单选商业房地产交易中替代原则，导致同一市场中效用相当的房地产之间，其价格（）。1、完全相同2、剧烈变动 3、差距加大4、应当相当正确答案：4第456题：类型：单选商业市场法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。1、交易实例2、可比实例3、估价对象4、标准化实例正确答案：2第457题：类型：单选不适用市场法评估的是（）。1、商业用房2、办公用房3、住宅用房4、纪念馆正确答案：4第458题：类型：单选报酬率为（）与所投入的资产比例。1、净收益2、投资回报 3、收益4、投资费用正确答案：2第459题：类型：单选房地产在正常使用和经营情况下必要的费用为（）。1、实际费用2、必要费用3、客观运营费用4、维护费用正确答案：3第460题：类型：单选便利店面积一般为（）平方米。1、100左右2、1000-25003、2500-50004、5000以上正确答案：1第461题：类型：单选商业房地产在垂直空间价值表现为（）。1、递增性2、不变3、递减性 4、不确定正确答案：3第462题：类型：单选商业物业的价值以底层为高，向上的方向其价值呈现快速的衰减，越到后面，价值衰减则（）。1、越快2、不变3、越慢4、不确定正确答案：3第463题：类型：单选如果有自动扶梯，首层商业用房与其他层商业用房价格差距将（）。1、变大2、变小3、不变4、无影响正确答案：2第464题：类型：单选商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用到（）作为辅助方法1、收益法 2、市场法3、成本法4、假设开发法正确答案：3第465题：类型：单选报酬资本化法又称（）。1、收益乘数法2、现金流量折现法3、报酬法4、直接资本化法正确答案：2第466题：类型：单选建筑物净收益=（）*建筑物资本化率。1、建筑物重置价2、建筑物现值3、土地价格4、房地产价格正确答案：2第467题：类型：单选评估城市商业区内上面建筑物的土地价格，没有可参照的土地交易案例，但存在大量的房屋出租，商业经营行为，这时宜采用（）评估。 1、市场法2、成本法3、土地剩余法4、假设开发法正确答案：3第468题：类型：单选某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套商业、娱乐房地产。1、替代品2、互补品3、附属品4、配套品正确答案：2第469题：类型：单选在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判定的经济学原理是（）。1、收益递增递减原则2、均衡原则3、适合原则4、替代原则正确答案：3第470题：类型：单选 同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。1、互补性2、权益差别3、替代性4、外部环境差异正确答案：3第471题：类型：单选从经济角度，土地利用选择的一般顺序为（）。1、工业、放牧地、牧场、森林2、商业、办公、居住、工业3、办公、商业、居住、工业4、住宅、耕地、放牧地、牧场正确答案：2第472题：类型：单选商业房地产投机属于哪种房地产价格影响因素（）。1、经济因素2、行政因素3、社会因素4、心理因素正确答案：3第473题：类型：单选 能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，（）是必不可少的检验标准。1、估价方法2、估价依据3、估价报告的写作能力4、估价结果正确答案：3第474题：类型：单选完成一个房地产估价项目，需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、()等主要环节。1、估价委托书2、估价资料归档3、估价委托合同4、估价结果确定正确答案：2第475题：类型：单选估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商、明确估价基本事项，及评估收费、估价报告交付日期等其他事项。在这个过程中估价需求方出具文书为()。1、估价合同2、估价委托书 3、估价项目接洽记录4、估价作业方案正确答案：2第476题：类型：单选()是由估价需求方出具的作为估价的重要依据，放入估价报告的附件中。1、估价合同2、估价所需清单3、估价委托书4、产权资料正确答案：3第477题：类型：单选估价委托书是由估价需求方出具的作为估价的重要依据，放入估价报告的()中。1、附件2、归档资料3、估价合同4、估价作业方案正确答案：1第478题：类型：单选()由估价双方即估价委托人和估价机构就估价事宜共同签订的书面合同文件。 1、估价委托书2、估价合同3、估价项目来源4、估价所需清单正确答案：2第479题：类型：单选估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好的提供服务，因此估价机构往往需要将每项()并存档。1、估价合同2、估价作业方案3、估价项目来源和接洽情况记录4、估价所需资料清单正确答案：3第480题：类型：单选()是估价师在进行估价前，需要针对估价对象状况、估价目的和拟采用的估价方法列出需要的资料清单，以便顺利、准确地评估估价对象的价值。1、估价作业方案2、估价所需资料清单3、估价对象实地查勘记录4、估价合同 正确答案：2第481题：类型：单选()是否翔实直接影响估价对象的价值确定。1、估价作业方案2、估价所需资料清单3、估价对象实地查勘记录4、估价合同正确答案：3第482题：类型：单选估价师亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部及其周边环境及临路状况的影响资料，并将这些资料放入估价报告()中，以便估价有据可查。1、附件2、归档资料3、估价合同4、估价作业方案正确答案：1第483题：类型：单选为保证出具的估价报告质量，从形式到内容进行全面、认真、细致的检查，审定估价结果是否客观合理，提出审核意见，为规范地完成估价报告的内部审核，需制定()。 1、估价作业方案2、估价所需资料清单3、估价对象实地查勘记录4、估价报告内部审核表正确答案：4第484题：类型：单选()作用是今后遇到同样问题采取相应的解决办法，同时也有利于估价机构和估价师总结估价经验，促进相互学习，提高估价水平和质量。1、估价作业方案2、估价所需资料清单3、估价对象实地查勘记录4、估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录正确答案：4第485题：类型：单选()主要载明签收日期、报告数量、交接人等，可以作为估价机构已向估价委托人提交估价报告的凭据和内部存档管理的凭据。1、估价作业方案2、估价所需资料清单3、估价对象实地查勘记录4、估价报告交接单 正确答案：4第486题：类型：单选能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，（）是必不可少的检验标准。1、估价方法2、估价依据3、估价报告的写作能力4、估价结果正确答案：3第487题：类型：单选估价结论：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右，这样表述是（）。1、可以2、不妥当3、4、正确答案：2第488题：类型：单选估价结论：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在790-810之间（）。1、可以2、不妥当 3、4、正确答案：1第489题：类型：单选估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用()的词汇，避免采用过于华丽的词藻。1、褒义2、贬义3、一般性4、中性正确答案：4第490题：类型：单选估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用中性的词汇，()过于华丽的词藻。1、可采用2、采用3、避免采用4、尽量采用正确答案：3第491题：类型：单选语句()是指语义上要符合情理，符合语法规则，意思也要衔接、连贯，不能脱节。 1、简洁2、逻辑严密3、概括性4、搭配得当正确答案：4第492题：类型：单选语句()，判断推理没有充足的理由。如简单地下结论，却没有充足的理由支持该结论。1、概括性强2、搭配得当3、逻辑严密4、句子简法正确答案：3第493题：类型：单选根据《房地产估价规范》8.0.2条的规定，一份完整的估价报告通常由以下八个部分构成：①封面，②（），③致委托人函，④注册房地产估价师声明，⑤估价的假设和限制条件，⑥估价结果报告，⑦估价技术报告，⑧附件。1、标题2、委托人3、估价名称4、目录 正确答案：4第494题：类型：单选封面的内容一般包括下列同项：①标题，②估价项目名称，③委托人，④估价机构，⑤（，）⑥估价作业日期，⑦估价报告编号。1、目录2、附件3、价值时点4、注册房地产估价师正确答案：4第495题：类型：单选估价报告的封面特指（）。1、估价报告首页2、估价报告进行包装设计，印制精美的封面3、除包装设计后的首页4、报告的第一页正确答案：1第496题：类型：单选估价报告封面上的标题是指（）。1、估价项目名称2、估价报告名称3、房地产抵押估价报告 4、估价机构名称正确答案：2第497题：类型：单选估价报告名称一般为（）。1、房地产估价结果报告2、房地产估价报告3、房地产技术报告4、房地产抵押估价报告正确答案：2第498题：类型：单选在确定估价项目名称时，对于一些建成年代较长的建筑物，除了价值时点的名称之外，历史上可能还有其他称谓，这一点可以在估价报告（）作简要说明。1、实物状况分析2、权利状况3、区位状况4、权益状况正确答案：1第499题：类型：单选封面上的估价项目名称（）。1、要写清楚估价项目的全称2、采用估价对象的名称 3、估价单位名称4、估价报告全称正确答案：1第500题：类型：单选封面上的估价报告编号要与估价结果报告中的编号()。1、一致2、相近3、匹配4、类似正确答案：1第501题：类型：单选估价报告的估价目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相（），特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。1、（相）仿2、（相）近3、匹配4、类似正确答案：3第502题：类型：单选估价报告的价目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的（）要求准确无误。1、内容 2、数据3、结果4、页码正确答案：4第503题：类型：单选目录的内容一般如下：致委托人函、注册房地产估价师声明、估价结果报告、估价技术报告、()。1、附件2、估价名称3、价值时点4、估价作业期正确答案：1第504题：类型：单选致委托人函的内容一般包括下列几项：致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、()、估价方法、估价结果和使用估价报告有关的特别提示、致函日期。1、估价名称2、价值类型3、注册房地产估价师4、估价作业期正确答案：2第505题：类型：单选 致函日期为()。1、价值时点2、委托书签定日3、估价报告出具日期4、估价作业日期的起始日正确答案：3第506题：类型：单选在估价师声明中应包括以下内容：我们是依照中华人民共和国国家标准（）、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《房地产估价规范》4、《中华人民共和国担保法》正确答案：3第507题：类型：单选在估价师声明中应包括以下内容：对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并应列出对估价象进行实地查看的（）。1、注册估价师姓名2、估价人员姓名3、参与人员姓名4、估价师姓名 正确答案：1第508题：类型：单选依据《房地产估价规范》附录选项1.0.5,在估价的假设和限制条件中，要说明：①本次估价的假设前提，②未经调查确认或无法调查的资料，③估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，④（）。1、估价对象房地产权属资料2、一般假设3、估价前提4、本估价报告使用的限制条件正确答案：4第509题：类型：单选根据《房地产估价规范》附录第选项1.0.6，估价结果报告应记载以下事项：①标题，②（），③估价机构，④估价对象，⑤估价目的，⑥价值时点，⑦价值定义，⑧估价依据，⑨估价原则，⑩估价方法，⑩估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告使用期限。1、委托人全称，应与封面委托人一致2、估价名称3、产权人4、代理人正确答案：1 第510题：类型：单选具体估价目的通常由（）确定。1、估价机构2、产权人3、委托方4、估价人员正确答案：3第511题：类型：单选为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为（）表述。1、房地产转让估价目的2、征收农民集体土地的估价目的3、房地产投资决策分析和咨询服务估价目的4、抵押估价目的正确答案：4第512题：类型：单选抵押估价目的表棕为为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产()。1、市场价值2、抵押价值3、投资价值4、谨慎价值 正确答案：2第513题：类型：单选为确定被征收房屋贷币补偿金额而评估其房地产市场价格的目的为（）。1、抵押估价目的2、国有土地房屋征收补偿估价目的3、房地产转让目的4、房地产投资决策分析和咨询服务估价目的正确答案：2第514题：类型：单选国有土地房屋征收补偿估价目的表述为为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收（）。1、房屋的清算价值2、房屋的残值3、房屋的价值4、残余价值正确答案：3第515题：类型：单选价值时点也是（）所对应的日期。1、估价作业日期2、估价开始日期3、估价结果 4、委托人委托正确答案：3第516题：类型：单选房地产投资决策分析和咨询价值定义可表述为：为()，是一种基于市场价值和特定投资人自身条件所决定的价值依据。1、市场价值2、投资价值3、清算价值4、残余价值正确答案：2第517题：类型：单选鉴证型估价依据要说明本次估价所依据的()和技术标准，国家和地方的法律、法规，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。1、法律法规2、一方当事人的利润率要求3、一方当事人的价格高低要求4、委托方关于价格高低要求正确答案：1第518题：类型：单选估价依据要说明本次估价所依据的法律法规和（ ），国家和地方的法律、法规，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。1、法律法规2、技术标准3、地方法律法规4、一方当事人的价格高低要求正确答案：2第519题：类型：单选关于估价原则说法错误的有()。1、根据委托人对价格水平的要求确定2、根据估价目的确定3、是确定估价方法的依据4、是确定估价参数的依据正确答案：1第520题：类型：单选估价报告中，估价方法要说明本次估价所采用的方法以及这些估价方法的()。1、来源2、意义3、定义4、作用正确答案：3第521题：类型：单选 估价技术报告实物状况分析就是要()估价对象的实物状况。1、详细分析、说明2、简要说明3、详细说明4、概括说明正确答案：1第522题：类型：单选根据《房地产估价规范》实物状况分析主要包括估价对象具体位置、估价范围、权属状况、()、面积、建筑结构及建成年代、装修状况等。1、用途2、区位3、政策环境4、市场背景正确答案：1第523题：类型：单选实物状况分析主要包括估价对象具体位置、估价范围、权属状况、用途、面积、建筑结构及建成年代、()等。1、区位2、政策环境3、市场背景4、装修状况 正确答案：4第524题：类型：单选住宅房地产区位状况分析主要可以从以下几方面着手：①()，②交通条件，③基础设施完善程度，④公用设施完善程度，⑤商业繁华度，⑥环境条件，⑦人口状况。1、临街宽度2、区域特征3、临街深度4、人流量正确答案：2第525题：类型：单选住宅房地产区位状况分析主要可以从以下几方面着手：①区域特征，②()，③基础设施完善程度，④公用设施完善程度，⑤商业繁华度，⑥环境条件，⑦人口状况。1、临街宽度2、临街深度3、交通条件4、人流量正确答案：3第526题：类型：单选住宅房地产区位状况分析主要可以从以下几方面着手：①区域特征，②交通条件，③( )，④公用设施完善程度，⑤商业繁华度，⑥环境条件，⑦人口状况。1、基础设施完善程度2、临街宽度3、临街深度4、人流量正确答案：1第527题：类型：单选在进行市场背景描述与分析就是要分析影响()房地产价格的主要因素。1、相同2、各类3、类似4、不同正确答案：3第528题：类型：单选市场背景描述与分析中由于估价对象的类型不同，估价目的不同，影响其市场价格变动的主要因素或者虽然相同，但它们对估价对象价格的影响()也有所不同。1、深度2、权重3、种类4、因素 正确答案：1第529题：类型：单选市场分析要系统地分析估价对象所处房地产市场背景，并且重点针对估价对象所处()和类似物业市场。1、地区2、片区3、大区域4、相同物业正确答案：2第530题：类型：单选市场分析要系统地分析估价对象所处房地产市场背景，并且重点针对估价对象所处片区和()市场。1、地区2、片区3、类似物业4、相同物业正确答案：3第531题：类型：单选市场分析要系统地分析估价对象所处房地产市场背景，并且重点针对估价对象所处()市场。1、地区和相同物业2、片区和类似物业 3、城市和相同物业4、正确答案：2第532题：类型：单选最高最佳使用分析按照()分析估价对象最高最佳使用。1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、价值时点原则正确答案：3第533题：类型：单选房地产估价中的最高最佳，是针对估价对象的()和估价结果而言的。1、使用状况2、结构3、面积4、用途正确答案：1第534题：类型：单选房地产估价中的最高最佳，是针对估价对象的使用状况和()而言的。1、估价结果 2、结构3、面积4、用途正确答案：1第535题：类型：单选在最高最佳使用状况下的估价对象，应是：()、最佳内部组合、最佳使用效果。1、最佳规模2、面积3、用途4、结构正确答案：1第536题：类型：单选在最高最佳使用状况下的估价对象，应是：最佳规模、()组合、最佳使用效果。1、最佳内部2、面积3、用途4、结构正确答案：1第537题：类型：单选 在最高最佳使用状况下的估价对象，应是：最佳规模、最佳内部组合、()。1、最佳使用效果2、面积3、用途4、结构正确答案：1第538题：类型：单选在最高最佳使用状况下的估价对象最佳使用效果，包括最好的()，最好的室内外环境条件，取得最高的经济效益和最理想的使用效果。1、面积最大2、使用状况3、用途4、结构正确答案：2第539题：类型：单选法律上的允许或法律上的许可，是估价对象最高最佳使用分析()。1、前提条件2、一般条件3、最高条件4、特定条件 正确答案：1第540题：类型：单选对估价对象目前的用途或()，都必须审查分析估价对象是否为法律所许可。1、登记用途2、每一种潜在用途3、现状用途4、最佳用途正确答案：2第541题：类型：单选技术上的可能，是指估价对象为单纯的土地、单纯的建筑物和房地，在()上应具备实现最高最佳使用和实现价值最大化的可能性。其中，物质上的可能、物理上的可能强调具备的客观条件。1、物质和技术条件2、物质上3、技术上4、使用上正确答案：1第542题：类型：单选()的支持，则更侧重建筑功能、使用效果，以及为达到一定的功能条件，而采取的设计、施工、设备与材料选用等。1、技术上 2、物质上3、物质条件4、物质本身正确答案：1第543题：类型：单选经济上的可行，一般是指法律上允许、技术上可能的每一种潜在使用方式，利用预测估价对象未来的()，通过两者现值的比较，将其收入现值大于支出现值的使用方式确定为具有可行性。1、收入与支出2、成本与收入3、经济效益4、成本与效益正确答案：1第544题：类型：单选估价方法适用性分析对于理论上适用但客观条件不具备而不能选用的，充分说明()。1、依据2、理由3、定义4、公式正确答案：2第545题：类型：单选 估价测算过程就是要说明运用各种估价方法的全部测算过程及()的确定。1、相关参数2、公式3、定义4、依据正确答案：1第546题：类型：单选估价测算过程，要按照估价方法的操作步骤，()明确、条理清楚地表述每种方法的测算过程1、使用方式2、因果关系3、使用条件4、相关参数正确答案：2第547题：类型：单选估价测算过程中对于()的确定即符合有关数学公式的要求，又要符合逻辑推理。1、相关参数2、基础数据3、定义公式4、理由 正确答案：1第548题：类型：单选估价报告中用不同估价方法得出的结论会有一定的差异，为此最终选用何种数学方法确定估价结果或对其进行()都需在估价结果确定部分说明理由。1、进一步的调整2、进一步的推理3、进一步的总结4、进一步的分析正确答案：1第549题：类型：单选房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴()复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的其他专用文件资料，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。1、估价委托书2、估价合同3、估价作业方案4、估价报告内部审核表正确答案：1 第550题：类型：单选房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象()照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的其他专用文件资料，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。1、估价合同2、周围环境和景观3、估价作业方案4、估价报告内部审核表正确答案：2第551题：类型：单选房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的()，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。1、估价合同2、其他专用文件资料3、估价作业方案 4、土地估价报告正确答案：2第552题：类型：单选房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象（ ）照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的其他专用文件资料，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。1、外观和内部状况2、外观状况3、内部状况4、区位正确答案：1第553题：类型：单选房地产估价报告是一种()非常明确的专业性与职业性的报告文体。也有其特定的语言文字要求。1、指向性2、程序性3、主观性4、关联性正确答案：1 第554题：类型：单选在房地产估价报告写作时，对()方面的要求，主要有对词义、语句的要求，防止错字漏字等。1、语言文字2、报告质量3、估价报告写作4、逻辑关系正确答案：1第555题：类型：单选在进行房地产估价写作时，对词义的基本要求是(),在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表理事物的特征和作者要表达的意图。1、用词准确2、用词简洁3、用词概括4、逻辑严密正确答案：1第556题：类型：单选在房地产估价报告写作时对词义的要求中，表达分寸的词语，()使用大概、可能等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。1、能2、不能 3、可以4、不应当正确答案：2第557题：类型：单选按照估价对象的用途，在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型：①居住房地产，②商业房地产，③办公房地产，④旅馆房地产，⑤餐饮房地产，⑥娱乐房地产，⑦工业房地产，⑧农业房地产，⑨()，⑩综合房地产。1、特殊用途房地产2、商业店铺3、厂房4、普通住宅正确答案：1第558题：类型：单选居住房地产估价的特点，单宗交易(),但市场交易量十分巨大。1、面积较小2、规模较小3、价值量较小4、产权人单一正确答案：2第559题：类型：单选居住房地产估价的特点，单宗交易规模较小,但市场( )十分巨大。1、数量2、认购量3、交易量4、转手正确答案：3第560题：类型：单选居住房地产估价的特点之一，在于居住房地产之间的()比其它房地产多。1、相似性、可比性2、差异性、个别性3、个别性、类比性4、差异性、类比性正确答案：1第561题：类型：单选房地产估价报告中，估价师声明末尾处要求由参加本次估价的（）、盖章。1、估价人员签字2、估价师签字3、注册房地产估价师签名4、注册土地估价师签名正确答案：3 第562题：类型：单选由于住房政策阶段性、导向性差异的原因，形成不同权属性质的居住性房地产，主要类型有商品房、房改房、经济适用房、廉租住房和()等。1、存量房2、集资房3、保障房4、二手房正确答案：2第563题：类型：单选商品房具有()产权，即拥有一定时期的国有土地使用权和地上建筑物的所有权。1、完全2、部分3、限制4、共有正确答案：1第564题：类型：单选()只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权，其土地使用权即有划拨的，也有出让的。1、商品房2、房改房、经济适用房 3、中低价商品房4、廉租房正确答案：2第565题：类型：单选()只拥有地上建筑物的使用权。1、商品房2、房改房3、经济适用房4、廉租住房正确答案：4第566题：类型：单选在进行居住房地产估价时，房改房、经济适用住房在考虑包含建筑物价格的同时，还应分析是否包含土地价格，如果是划拨性质的，还应扣除()。1、土地出让金2、土地补偿费3、基础设施配套费4、土地闲置费正确答案：1第567题：类型：单选房改房、经济适用住房在考虑包含建筑物价格的同时，还应分析是否包含土地价格，如果是()性质的，还应扣除出让金。 1、出让2、划拨3、作价入股4、作价出资正确答案：2第568题：类型：单选估价人员必须熟悉对住宅的价格产生影响的主导因素，在()阶段就必须把握好这些因素。1、估价项目接洽2、实地勘查3、估价报告提交4、估价报告审核正确答案：2第569题：类型：单选影响居住房地产价格因素很多，城市经济发展水平、城市规划、产业政策及导向、住宅市场供求状况等因素属于()。1、微观因素2、宏观因素3、实体因素4、区位因素正确答案：2第570题：类型：单选 影响居住房地产价格因素很多，住宅的区位状况、实物状况等因素属于()。1、微观因素2、宏观因素3、一般因素4、市场背景正确答案：1第571题：类型：单选影响居住房地产价格的主要区位状况：①()，②交通条件，③生活服务设施，④教育配套设施，⑤环境质量。1、位置2、容积率3、规划用途4、权利状况正确答案：1第572题：类型：单选影响居住房地产价格的主要区位状况：①位置，②()，③生活服务设施，④教育配套设施，⑤环境质量。1、容积率2、交通条件3、规划用途4、市场背景 正确答案：2第573题：类型：单选影响居住房地产价格的主要区位状况：①位置，②交通条件，③()，④教育配套设施，⑤环境质量。1、交通距离2、容积率3、生活服务设施4、市场背景正确答案：3第574题：类型：单选影响居住房地产价格的主要区位状况：①位置，②交通条件，③生活服务设施，④()，⑤环境质量。1、交通距离2、容积率3、教育配套设施4、市场背景正确答案：3第575题：类型：单选影响居住房地产价格的主要区位状况：①位置，②交通条件，③生活服务设施，④教育配套设施，⑤()。1、交通距离2、公共配套设施 3、环境质量4、市场背景正确答案：3第576题：类型：单选居住房地产位置主要体现为()、与相关场所的距离、朝向和楼层等。1、方位2、交通距离3、区位状况4、小区规划正确答案：1第577题：类型：单选居住房地产位置主要体现为方位、()、朝向和楼层等。1、与车站、码头距离2、与购物中心距离3、与学校、医院距离4、与相关场所的距离正确答案：4第578题：类型：单选居住房地产位置主要体现为方位、与相关场所的距离、()和楼层等。1、交通距离 2、景观3、朝向4、区位正确答案：3第579题：类型：单选居住房地产位置主要体现为方位、与相关场所的距离、朝向和()等。1、交通距离2、景观3、楼层4、区位正确答案：3第580题：类型：单选当住宅四周景观基本一致时，通常()朝向的住宅会优于其他朝向，价格最高，而西北朝向最差，价格最低。1、北向2、东向3、东南向4、西北向正确答案：3第581题：类型：单选 当住宅四周景观基本一致时，通常东南朝向的住宅会优于其他朝向，价格最高，而()朝向最差，价格最低。1、东向2、南向3、东南向4、西北向正确答案：4第582题：类型：单选当住宅四周景观差异非常大时，景观对住宅的影响就非常大，如住宅北向面对的是美丽的海景、江景、山景、公园等，()的住宅价格往往比同楼层的其他朝向高。1、北向2、南向3、东向4、西向正确答案：1第583题：类型：单选对于居住房地产而言，交通条件主要指()的通达程度，如估价对象附近是否有通行的公共汽车、电车、地铁、轻轨。1、交通距离2、交通条件3、城市公共交通4、交通设施 正确答案：3第584题：类型：单选住宅附近是否拥有()，对其价格的影响很大。1、公共汽车站2、火车站3、地铁站4、公交车站正确答案：3第585题：类型：单选住宅周边的()主要包括商店、超市、菜市场、银行、邮局等。1、公共配套设施2、生活服务设施3、周围环境4、教育配套设施正确答案：2第586题：类型：单选在城乡一体化进程中，()是愈益成为影响普通居住房地产价格的主要区位因素之一。1、交通条件2、生活服务设施3、房屋朝向4、教育配套设施 正确答案：4第587题：类型：单选()成为影响高档住宅价格的主导因素，环境质量主要包括绿化环境、自然景观、空气质量、噪声程度、卫生条件等。1、环境质量2、生活服务设施3、周围环境4、教育配套设施正确答案：1第588题：类型：单选影响居住房地产价格的主要实物状况：①建筑结构、类型和等级，②设施与设备，③建筑质量，④（）。1、装饰装修2、交通条件3、环境质量4、教育配套设施正确答案：1第589题：类型：单选一般情况下，可根据住宅的装修状况将住宅分为毛坯房、()房、普通装修房、精装修房、豪华装修房。1、粗装修2、一般装修 3、简单装修4、高档装修正确答案：1第590题：类型：单选对二手住宅而言，住宅是否装修、装修程度如何对其价格的影响程度远没有()大，因为存在装修的折旧问题。1、二手房2、存量房3、房改房4、一手房正确答案：4第591题：类型：单选居住房地产的估价可以选择市场法、成本法、()等。1、假设开发法2、基准地价系数修正法3、收益法4、建筑物剩余法正确答案：3第592题：类型：单选()是居住房地产估价最常用的方法。1、市场法2、成本法 3、假设开发法4、收益法正确答案：1第593题：类型：单选居住房地产()主要用于各种类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等评估。1、市场法2、成本法3、假设开发法4、收益法正确答案：1第594题：类型：单选()也可用于商品房预售价格定位而进行的估价。1、市场法2、成本法3、假设开发法4、收益法正确答案：1第595题：类型：单选居住房地产的抵押价值评估时，出于安全、保守的考虑常会用到()。1、市场法 2、成本法3、假设开发法4、标准价调整法正确答案：2第596题：类型：单选居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，在建工程估价往往也会采用()。1、市场法2、成本法3、假设开发法4、收益法正确答案：4第597题：类型：单选()相对居住房地产相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。1、市场法2、成本法3、假设开发法4、收益法正确答案：4第598题：类型：单选 整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。1、市场法2、成本法3、标准价调整法4、收益法正确答案：3第599题：类型：单选工业房地产及其估价特点有：涉及行业多、非标准厂房多，建筑工程造价相差大、要区分设备和建筑物的造价、（）。1、厂房使用寿命受腐蚀性影响较小2、厂房使用寿命不受腐蚀性影响3、厂房使用寿命受腐蚀性影响小4、厂房使用寿命受腐蚀性影响较大正确答案：4第600题：类型：单选工业房地产及其估价特点有：涉及行业多、非标准厂房多，建筑工程造价相差大、（）、厂房使用寿命受腐蚀性影响较大。1、不区分设备和建筑物的造价2、不区分设备的造价3、不区分建筑物的造价 4、要区分设备和建筑物的造价正确答案：4第601题：类型：单选工业房地产及其估价特点有：（）、非标准厂房多，建筑工程造价相差大、要区分设备和建筑物的造价等。1、涉及行业多2、涉及行业少3、涉及行业较少4、涉及行业一般正确答案：1第602题：类型：单选工业房地产及其估价特点有：涉及行业多、非标准厂房多，（）、要区分设备和建筑物的造价等。1、非标准厂房多，建筑工程造价相差大2、建筑工程造价相差大3、非标准厂房多，建筑工程造价相差小4、标准厂房少，建筑工程造价相差大正确答案：2第603题：类型：单选影响工业房地产价格的主要因素：（）、基础设施、地理位置、用地面积与形状、地质和水文条件、房地产用途。1、交通条件 2、教育配套设施条件3、人文条件4、生活服务设施条件正确答案：1第604题：类型：单选影响工业房地产价格的主要因素：交通条件、基础设施、地理位置、（）、地质和水文条件、房地产用途。1、用地面积2、用地形状3、用地面积与形状4、生活服务设施条件正确答案：3第605题：类型：单选影响工业房地产价格的主要因素：交通条件、（）、地理位置、用地面积与形状、地质和水文条件、房地产用途。1、交通设施2、基础设施3、公用设施4、医疗设施正确答案：2第606题：类型：单选 影响工业房地产价格的主要因素：交通条件、基础设施、地理位置、用地面积与形状、地质和水文条件、（）。1、生活服务设施2、房地产装修3、房地产建筑年代4、房地产用途正确答案：4第607题：类型：单选影响工业房地产价格的主要因素：交通条件、基础设施、（）、用地面积与形状、地质和水文条件、房地产用途。1、交通设施2、公用设施3、地理位置4、医疗设施正确答案：3第608题：类型：单选影响工业房地产价格的主要因素：交通条件、基础设施、地理位置、用地面积与形状、（）、房地产用途。1、地质条件2、水文条件3、人文条件4、地质和水文条件正确答案：4 第609题：类型：单选影响工业房地产价格的主要因素：交通条件、基础设施、地理位置、（）、房地产用途。1、地质条件2、水文条件3、人文条件4、用地面积与形状、地质和水文条件正确答案：4第610题：类型：单选新兴工业带，有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例通常较多，优先考虑采用（）方法估价。1、成本法2、市场比较法3、假设开发法4、剩余法正确答案：2第611题：类型：单选工业房地产估价时采用较多的是什么估价方法（）。1、成本法2、市场比较法3、收益法4、剩余法 正确答案：1第612题：类型：单选工业房地产估价时，如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益，则可以考虑采用什么估价方法进行测算（）。1、成本法2、市场比较法3、收益法4、剩余法正确答案：3第613题：类型：单选房地产抵押价值=假设未设立法定优先受偿权利的市场价值—（）。1、房地产估价师知悉的法定优先受偿款2、房地产估价师知悉的优先受偿款3、房地产抵押价值4、房地产估价师知悉的房地产抵押价值正确答案：1第614题：类型：单选房地产抵押价值=（）-房地产估价师知悉的法定优先受偿款。1、假设未设立法定优先受偿权利的市场价值2、假设未设立优先受偿权利的市场价值 3、假设未设立法定优先受偿权利的抵押价值4、假设未设立优先受偿权利的抵押价值正确答案：1第615题：类型：单选假设未设立法定优先受偿权利的市场价值-房地产估价师知悉的法定优先受偿款=（）。1、房地产抵押价值2、房地产市场价值3、房地产价值4、市场价值正确答案：1第616题：类型：单选地下停车库价格有密切关系的因素有（）、车位数、地上房地产租售状况。1、车位配比2、物业管理3、小区道路4、小区绿化正确答案：1第617题：类型：单选地下停车库价格有密切关系的因素有车位配比、（）、地上房地产租售状况。 1、物业管理2、车位数3、小区道路4、小区绿化正确答案：2第618题：类型：单选地下停车库价格有密切关系的因素有车位配比、车位数、（）。1、住宅套数2、小区道路3、地上房地产租售状况4、小区绿化正确答案：3第619题：类型：单选在运用成本法时，各项成本费用原则上应该取（）。1、客观成本2、实际成本3、理论成本4、重建成本正确答案：1第620题：类型：单选 不像其他商业房地产往往沿街分布或成片聚集，加油站之间一般都有一定的距离间隔，位置分布离散性较强。由于导致加油站位置条件优劣的因素是多方面的，加油站之间的可比性也相对较差。所以加油站不宜采用（）进行评估。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、基准地价正确答案：1第621题：类型：单选加油站的营业利润中包含了：（）、正常经营的商业利润、成品油特许经营权的超额利润。1、房地产产生的收益2、营业税金及附加3、不属于房地产的固定资产折旧4、不属于房地产的待摊费用正确答案：1第622题：类型：单选加油站的营业利润中包含了：房地产产生的收益、（）、成品油特许经营权的超额利润。1、营业税金及附加2、正常经营的商业利润3、不属于房地产的固定资产折旧4、不属于房地产的待摊费用 正确答案：2第623题：类型：单选加油站的营业利润中包含了：房地产产生的收益、正常经营的商业利润、（）。1、营业税金及附加2、不属于房地产的固定资产折旧3、成品油特许经营权的超额利润4、不属于房地产的待摊费用正确答案：3第624题：类型：单选其中地下车库建筑面积1000㎡，最有可能的车位数量为（）。1、292、503、604、70正确答案：1第625题：类型：单选其中地下车库建筑面积1500㎡，最有可能的车位数量为（）。1、432、803、604、70 正确答案：1第626题：类型：单选其中地下车库建筑面积5000㎡，最有可能的车位数量为（）。1、1432、2003、3004、350正确答案：1第627题：类型：单选其中地下车库建筑面积3045㎡，最有可能的车位数量为（）。1、872、603、2034、152正确答案：1第628题：类型：单选估价对象比准价格＝可比实例价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×区域因素修正系数×（）。1、交易日期修正系数2、交易情况修正系数3、区域因素修正系数4、个别因素修正系数 正确答案：4第629题：类型：单选估价对象比准价格＝可比实例价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×（）×个别因素修正系数。1、交易日期修正系数2、交易情况修正系数3、区域因素修正系数4、个别因素修正系数正确答案：3第630题：类型：单选估价对象比准价格＝可比实例价格×交易日期修正系数×（）×区域因素修正系数×个别因素修正系数。1、交易日期修正系数2、交易情况修正系数3、区域因素修正系数4、个别因素修正系数正确答案：2第631题：类型：单选估价对象比准价格＝可比实例价格×（）×交易情况修正系数×区域因素修正系×个别因素修正系数。1、交易日期修正系数2、交易情况修正系数 3、区域因素修正系数4、个别因素修正系数正确答案：1第632题：类型：单选加油站市场交易实例还不多见，加油站估价一般难以采用（）方法。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、基准地价正确答案：1第633题：类型：单选加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用收益法估价，此外也可以利用（）作为估价辅助方法。1、市场比较法2、假设开发法3、成本法4、基准地价正确答案：3第634题：类型：单选加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（）估价，此外也可以利用成本法作为估价辅助方法。 1、市场比较法2、收益法3、假设开发法4、基准地价正确答案：2第635题：类型：单选采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是（）的测算。1、收益年限2、净收益3、利润率4、成本正确答案：2第636题：类型：单选过去加油站是政府管制较严的一种行业，加油站的经营有一定的垄断性，存在成品油特许经营带来的（）。1、机会成本2、经济利润3、正常利润4、超额利润正确答案：4第637题：类型：单选 采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题，如果存在应在净收益中（）。1、扣除2、不扣除3、增加4、不考虑正确答案：1第638题：类型：单选简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果是很难反映加油站房地产的（）。1、市场价值2、残余价值3、投资价值4、清算价值正确答案：1第639题：类型：单选不像其他商业房地产往往沿街分布或成片聚集，加油站之间一般都有一定的距离间隔，位置分布离散性（）。由于导致加油站位置条件优劣的因素是多方面的，加油站之间的可比性也相对较差。1、较强 2、不强3、弱4、较弱正确答案：1第640题：类型：单选不像其他商业房地产往往沿街分布或成片聚集，加油站之间一般都有一定的距离间隔，位置分布离散性较强。由于导致加油站位置条件优劣的因素是多方面的，加油站之间的可比性也相对（）。1、较差2、较优3、优4、较好正确答案：1第641题：类型：单选乙级写字楼是（）。1、写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑相媲美。2、它具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。 3、建筑物存在较明显的物理磨损和功能折旧，但仍能满足低收入承租人的需求，并与其租金支付能力相适应4、指已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求正确答案：2第642题：类型：单选在房地产估价报告写作中，对估价对象()描述与分析，一般分为土地权益状况和建筑物权益两部分。1、区位状况2、权益状况3、实物状况4、交通状况正确答案：2第643题：类型：单选土地权益状况的描述主要说明以下内容:土地所有权、土地使用权、他项权利设立、土地使用管制、()、其他特殊情况等。1、规划用途2、目前使用情况3、土地使用年期4、规划条件正确答案：2第644题：类型：单选 在对估价对象权益状况描述与分析中，建筑物权益状况的描述主要内容有：房屋所有权、()、他项权利设立情况和其他特殊情况等。1、出租或者占用情况2、使用情况3、交通情况4、外部配套情况正确答案：1第645题：类型：单选()权益状况描述应包括：建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证等取得情况。1、居住房地产2、商业房地产3、在建工程4、工业房地产正确答案：3第646题：类型：单选出租或营业性房地产最适宜的估价方法（）。1、成本法2、市场法3、收益法4、假设开发法正确答案：3 第647题：类型：单选下列哪种房地产不是按用途分类的是（）。1、综合房地产2、出租房地产3、办公房地产4、娱乐房地产正确答案：2第648题：类型：单选下列哪种土地使用权出让最高位40年（）。1、住宅用地2、工业用地3、商业用地4、教育用地正确答案：3第649题：类型：单选房地产估价中的价值，一般指（）1、使用价值2、交换价值3、投资价值4、账面价值正确答案：2第650题：类型：单选 下列房地产中，哪一项存在替代关系（）1、经济适用房与别墅2、住宅与商业房地产3、宾馆与写字楼4、郊区住宅与高速公路收费正确答案：3第651题：类型：单选注册房地产估价师声明应注明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名、注册号，并经()签名，不得以个人印章代替签名。1、他人2、负责人3、委托人4、本人正确答案：4第652题：类型：单选注册房地产估价师声明应注明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名、注册号，并经本人签名，不得以()代替签名。1、个人印章2、估价师印章3、单位公章4、估价机构公章正确答案：1 第653题：类型：单选房改房、经济适用住房在考虑包含建筑物价格的同时，还应分析是否包含土地价格，如果是划拨性质的，还应扣除()。1、土地补偿费2、地上附着物补偿费3、土地出让金4、耕地占用税正确答案：3第654题：类型：单选在评估卖方要价、买方出价、买卖双方协议价中，应特别关注买卖双方的（）约定。1、交易条件2、交易价格3、交易时间4、交易情况正确答案：1第655题：类型：单选下列因素变化不可能导致估价对象抵押价值减损的（）。1、功能定位2、市政建设3、生态环境4、快速变现 正确答案：4第656题：类型：单选下列关于抵押的表述中，不正确的是()。1、抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人2、在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》3、因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足4、抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产正确答案：2第657题：类型：单选甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请( ）。 1、房屋预告登记2、房屋所有权初始登记3、房屋转移登记4、商品房预售合同登记备案正确答案：1第658题：类型：单选 设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由()收执。1、抵押人2、抵押权人3、房屋权属登记机关4、公证机关正确答案：1第659题：类型：单选承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人()。1、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效2、可以收回房屋出租给其他人3、可以要求增加租金4、应当继续履行原租赁合同正确答案：4第660题：类型：单选目前个人住房出租实行优惠税率征税，2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。1、802、1603、2004、240 正确答案：1第661题：类型：单选甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。1、10002、50003、70004、10000正确答案：2第662题：类型：单选甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。1、82、11.763、16.84、24正确答案：2第663题：类型：单选某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。1、400002、536003、668004、80000正确答案：3第664题：类型：单选按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税( )元1、42002、58803、86404、86400正确答案：2第665题：类型：单选某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( )万元。1、3302、3503、440 4、870正确答案：2第666题：类型：单选商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。1、602、613、61.84、62正确答案：3第667题：类型：单选张某购买商品房应缴纳的税为( )。1、房产税2、城镇土地使用税3、契税4、营业税正确答案：3第668题：类型：单选被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。1、用途2、区位 3、使用年限4、房屋抵押正确答案：4第669题：类型：单选一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用（）估价方法。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：4第670题：类型：单选注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元／㎡，收益价格为12000元／㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（）。1、对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重2、对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重3、对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重4、对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重 正确答案：3第671题：类型：单选2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为30000㎡的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼作出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。征收补偿时，该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应（）。1、委托房地产估价机构评估确定2、由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定3、由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定4、由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定正确答案：4第672题：类型：单选政府发布的征收决定公告中，一般不包括的内容为（）。1、搬迁期限 2、征收补偿方案3、行政诉讼权利4、行政复议权利正确答案：1第673题：类型：单选甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司的债务情况如下：拖欠施工单位工程款400万元，银行贷款余额2800万元，第三方欠款2000万元。在价值时点，该办公楼全部可销售面积为5万平方米，其中已售出2万平方米。经评估，该办公楼的市场价格为6000元／㎡，拍卖变现时的费用及税金为2500万元。法院第一次拍卖的保留价应为（）万元。1、77002、180003、160004、20000正确答案：2第674题：类型：单选房地产强制拍卖完成后，首先应支付的费用为（）。1、施工单位工程款2、银行贷款 3、拍卖变现时的费用及税金4、第三方欠款正确答案：3第675题：类型：单选房地产强制拍卖中，拍卖变现时的费用及税金不包括（）。1、拍卖佣金2、营业税及附加3、评估费4、房地产税正确答案：4第676题：类型：单选导致房屋本身的规划修改、变更情况主要体现在（）指标的调整上。1、控制性详细规划2、城市总体规划3、修建性详细规划4、城市详细规划正确答案：1第677题：类型：单选若不涉及房屋本身的规划修改、变更，则小区内部的规划修改、变更将改变房屋（）。1、内部性 2、外部性3、中间性4、延伸性正确答案：2第678题：类型：单选某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2013年5月开始，2013年8月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（）。1、市场价值上升2、市场价值下降3、市场价值不变4、市场价值变化不确定正确答案：4第679题：类型：单选下列哪个公式适用于计算不可修复的房地产损害赔偿金额（）。1、赔偿金额＝损害前的房地产价值－损害后的房地产价值2、赔偿金额＝修复费用＋相关经济损失3、赔偿金额＝部分修复费用＋房地产价值减损额＋相关经济损失4、赔偿金额=重置成本 正确答案：1第680题：类型：单选下列哪个公式适用于计算可一定程度修复但不能完全恢复的房地产损害赔偿金额（）。1、赔偿金额＝损害前的房地产价值－损害后的房地产价值2、赔偿金额＝修复费用＋相关经济损失3、赔偿金额＝部分修复费用＋房地产价值减损额＋相关经济损失4、赔偿金额=重置成本正确答案：3第681题：类型：单选下列哪个公式适用于计算造成不可挽回损失的房地产损害赔偿金额（）。1、赔偿金额＝损害前的房地产价值－损害后的房地产价值2、赔偿金额＝修复费用＋相关经济损失3、赔偿金额＝部分修复费用＋房地产价值减损额＋相关经济损失4、赔偿金额=重置成本正确答案：4第682题：类型：单选 某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2012年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2013年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2013年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值是人民币190万元；2013年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。火灾给该商铺房屋造成的直接损失为（）。1、人民币150万元2、人民币140万元3、人民币190万元4、人民币700万元正确答案：2第683题：类型：单选某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2012年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2013年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2013年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值是人民币190万元；2013年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。下列表述中不正确的是（）。1、2013年8月1日的评估价值750万元包含地价2、2013年8月1日的评估价值190万元不包含地价 3、2012年3月1日的评估价值200万元包含地价4、2012年3月1日至2013年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元正确答案：3第684题：类型：单选甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了600万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿，对购房人和甲公司而言，赔偿人分别是（）。1、甲公司和丙公司2、甲公司和乙公司3、乙公司和丙公司4、丙公司和乙公司正确答案：2第685题：类型：单选 甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了600万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。若相关当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，最合理的估价思路是（）。1、测算河景房与非河景房的销售价差2、测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息3、测算河景房与非河景房的销售价差，加上甲公司支付给乙公司的补偿金及利息4、测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息正确答案：3第686题：类型：单选 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为（）。1、损失资本化法2、赔偿实例比较法3、修复费用法4、损害前后差价法正确答案：3第687题：类型：单选甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括（ ）。1、投资利息损失 2、前期工程费损失3、酒店品质受损造成经营收益损失4、土地价值减损正确答案：4第688题：类型：单选甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该酒店造成的价值减损额为（）万元。1、655.852、1682.083、682.084、1675.85正确答案：2第689题：类型：单选 某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（）。1、道路扩宽后，交通发生变化2、公共配套设施发生变化3、绿地率发生变化4、土地形状发生变化正确答案：3第690题：类型：单选某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）。1、噪声和污染程度发生变化2、出行便捷程度发生变化3、人口密度发生变化4、土地形状发生变化正确答案：2第691题：类型：单选某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）。 1、以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度2、由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度3、用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度4、用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度正确答案：3第692题：类型：单选在企业各种经济活动中所涉及的房地产估价，无论保持现状还是转换用途，其共同点都是要保证估价对象的（）。1、正常使用2、最高最佳利用3、收益最大化4、持续使用正确答案：2第693题：类型：单选房地产权属发生转移，在估价时均按照房地产（）方式处理。1、出让2、受让3、转让4、抵押 正确答案：3第694题：类型：单选房地产转让评估的价格带有一种（）性。1、确定2、不确定3、非市场4、咨询正确答案：4第695题：类型：单选房地产转让评估的价格是买方需要了解购买一宗房地产时，可能实现的（）价格。1、最高2、最低3、平均4、市场正确答案：2第696题：类型：单选房地产转让评估的价格是卖方需要了解出售一宗房地产时，可能实现的（）价格。1、最高2、最低3、平均 4、市场正确答案：1第697题：类型：单选房地产转让估价实际操作中往往以（）为价值时点。1、签订委托书之日2、成交之日3、实地查勘之日4、任意时点正确答案：3第698题：类型：单选下列不属于房地产转让估价应依据的法律、法规的是（）。1、《中华人民共和国担保法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国土地管理法》4、《城市房地产转让管理规定》正确答案：1第699题：类型：单选房地产抵押价值（）确定，或是由房地产估价机构进行评估。1、政府定价2、政府指导价3、银行确定4、当事人协商确定 正确答案：4第700题：类型：单选商业银行处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构评估公开市场价值，同时给出（）意见及其理由。1、抵押价值2、快速变现价值3、清算价值4、客观价值正确答案：2第701题：类型：单选商业银行处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构评估（），同时给出快速变现价值意见及其理由。1、抵押价值2、市场价值3、清算价值4、客观价值正确答案：2第702题：类型：单选房地产抵押价值评估，应在报告中说明（）和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。1、国家政策调整2、金融利率变化 3、未来市场变化风险4、法定优先受偿款正确答案：3第703题：类型：单选下列不属于房地产抵押估价依据的法律规定的是（）。1、《房地产管理法》2、《担保法》3、《房地产估价规范》4、《国土资源部办公厅关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）>的通知》正确答案：4第704题：类型：单选下列不属于可以设定抵押的房地产的是（）。1、抵押人所有的房屋2、抵押人依法有权处分的国有土地使用权3、土地所有权4、以出让方式取得的土地使用权正确答案：3第705题：类型：单选不属于在建工程项目抵押需要取得的权属资料的是（）。1、国有土地使用证2、房屋所有权证 3、建设规划许可证4、他项权证正确答案：2第706题：类型：单选开发商已合法出售的房地产不得与（）房地产一起抵押。1、不合法2、在建3、尚未办理产权证4、未出售正确答案：4第707题：类型：单选以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保，（）无效。1、担保行为2、抵押合同3、抵押行为4、担保合同正确答案：4第708题：类型：单选依法（）的房地产，没有抵押价值。1、不得抵押2、没有进行抵押登记 3、未办理产权证4、未进行评估正确答案：1第709题：类型：单选再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除（）后的余额部分为抵押价值。1、法定优先受偿款2、已抵押价值3、已担保债权4、评估价值正确答案：3第710题：类型：单选以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的（）的款额。1、土地使用权出让金2、相关税费3、法定优先受偿款4、相关手续费正确答案：1第711题：类型：单选以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押价值为（）的价值。 1、拟抵押房地产2、扣除法定优先受偿款3、房地产权利人可处分和收益的份额部分4、国家政策允许正确答案：3第712题：类型：单选以共同共有的房地产抵押的，其抵押价值为（）的价值。1、拟抵押房地产2、扣除法定优先受偿款3、国家政策允许4、抵押人所享有的份额部分正确答案：1第713题：类型：单选房地产抵押价值评估选用估价方法时，一般尽量将（）作为一种估价方法。1、收益法2、市场法3、假设法4、成本法正确答案：4第714题：类型：单选不完全产权房地产是指房地产拥有房屋产权，土地是以（ ）方式取得。1、划拨2、出让3、租赁4、转让正确答案：1第715题：类型：单选市场狭小、特殊的不完全产权的房地产估价可采用（）。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：4第716题：类型：单选对已建成或使用的部分局部房地产作为抵押物进行估价时，不属于该部分局部房地产应该注意的是（）。1、能否独立使用2、能否可以独立变现3、有无法定优先受偿权利状况4、公共配套设施的合理享用正确答案：3第717题：类型：单选 在建工程房地产评估只能反映房屋（）的某一时点的抵押价值。1、建成后2、未建成时3、抵押状态下4、现状正确答案：2第718题：类型：单选由于房地产抵押的特殊性，其在某些方面与其他目的的估价有所不同，这些方面不包括（）。1、使用法规依据2、报告说明3、估价原则4、估价方法正确答案：4第719题：类型：单选抵押估价时估价委托合同对价值时点另有约定的从其约定，并在（）中假定估价对象在价值时点的状况与完成实地查勘之日状况一致。1、估价假设和限制条件2、估价目的3、估价结果 4、估价基准日正确答案：1第720题：类型：单选房地产抵押中出现下列问题（）应及时将意见反馈给银行和委托人，提出和商议合法的解决办法1、缺少土地或房屋的产权2、在建工程没有合法建设批件3、已全部或部分设定抵押权，并未到期4、房屋已竣工使用多年未办理竣工验收正确答案：3第721题：类型：单选房地产抵押中出现下列问题（），属于不合法的或其他不得抵押的房地产范畴的，应促其解决，解决不了的只能不评。1、已全部或部分设定抵押权，并未到期2、在建工程没有合法建设批件3、有共有权人但没有共有权人同意抵押的声明4、不可抵押的人防面积不清正确答案：2第722题：类型：单选下列不属于合理且有依据地明确相关假设和限制条件的是（）。1、已存在抵押权的解押前提 2、已知不存在的他项权利等的确定3、房屋已竣工使用多年未办理竣工验收4、合法性的延续正确答案：3第723题：类型：单选在建工程评估应预测谨慎，不属于其难以准确确定的是（）。1、形象进度2、土地安装设备的实际进度3、工程款支付状况4、产权状况正确答案：4第724题：类型：单选在建工程评估应足额考虑后续期间的成本、费用、利息、利润，准确估价（）。1、预期成本2、现状成本3、形象进度4、未来收益正确答案：2第725题：类型：单选房地产抵押估价中对（）的因素要充分考虑。1、预期不确定的收益 2、升值因素3、预期会降低估价对象价值的因素4、预期会提升估价对象价值的因素正确答案：3第726题：类型：单选房地产抵押估价中，运用成本法估价时，不应低估（）。1、土地取得成本2、开发成本3、折旧4、有关费税和利润正确答案：3第727题：类型：单选房地产抵押估价中，运用收益法估价时，不应高估（）。1、收入2、运营费用3、有关费税4、利润正确答案：1第728题：类型：单选房地产抵押估价中，运用假设开发法估价时，不应高估（）。1、开发完成后的价值2、开发成本 3、有关费税4、利润正确答案：1第729题：类型：单选房地产抵押报告中应提示拍卖变现时的费用和税金，不包括（）。1、契税2、强制拍卖费用3、营业税及附加4、交易手续费正确答案：1第730题：类型：单选房地产抵押期间，随着时间推移，（）等因素不会使房地产价值下降。1、经营管理不利2、房地产适度使用3、使用价值贬损4、市场泡沫正确答案：2第731题：类型：单选 房地产抵押期间，估价师应对主要可能的引起价值变化的风险加以说明，提出专业性的提示及建议，提请抵贷双方注意，风险不包括（）。1、预期风险2、抵押登记生效3、划拨地补缴出让金4、土地使用年期减少正确答案：4第732题：类型：单选假定在价值时点拍卖或变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，大约为市场价值的（）1、50%-60%2、60%-70%3、70%-80%4、80%-90%正确答案：3第733题：类型：单选拍卖处置抵押房地产应缴纳的营业税及附加为（）。1、抵押额*5.6%2、抵押额*5.5%3、成交额*5.6%4、成交额*5.5%正确答案：3 第734题：类型：单选下列表述中错误的是1.实地查勘期：2011年5月25日至2012年5月26日。2.估价作业期：2011年05月25日～2011年07月19日。1、实地勘察期太短2、估价作业期太短3、实地勘察期太长4、估价作业期太长正确答案：3第735题：类型：单选估价报告使用者应合理使用评估价值，关注处置房地产时快速变现对估价对象抵押价值带来的影响；关注估价报告出具之后至（）期间是否会出现法定优先受偿权利。1、报告有效期2、抵押登记3、使用者使用前4、房地产快速变现正确答案：2第736题：类型：单选估价对象不可能因（）等因素导致估价对象的抵押价值减损。 1、房地产市场变化2、国家宏观政策3、房地产相关税费减少4、房地产相关税费增加正确答案：3第737题：类型：单选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列不属于实物状况的是（）。1、物业管理2、物业维护保养3、面积4、朝向景观正确答案：4第738题：类型：单选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于权益状况的是（）。1、物业管理2、层高3、剩余使用年期4、面积正确答案：3第739题：类型：单选 房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列不属于权益状况的是（）。1、剩余使用年期2、在建工程因素3、租赁经营情况4、抵押权状况正确答案：2第740题：类型：单选通过司法途径实现抵押权而进行的房地产估价的估价目的是（）。1、强制处置2、抵押3、咨询4、变现正确答案：1第741题：类型：单选评估已出租房地产的抵押价值，合同租金低于市场租金的，假定未设立法定优先受偿权下的价值应为（）。1、市场价值2、抵押价值3、出租人权益价值4、无租约限制价值 正确答案：3第742题：类型：单选评估已出租房地产的抵押价值，合同租金高于市场租金的，假定未设立法定优先受偿权下的价值应为（）。1、市场价值2、抵押价值3、出租人权益价值4、无租约限制价值正确答案：4第743题：类型：单选在进行商业房地产估价时，商业房地产估价是否考虑无形价值（）。1、进行考虑2、不考虑3、考虑4、不进行考虑正确答案：1第744题：类型：单选工业厂房中的大部分为非标准厂房，即根据各类生产的需要而设计建造的不同规格的厂房，这类厂房的跨度、柱距、（）、（行车）轨顶标高、楼面荷载等等都是根据生产的不同需要而定。1、梁上标高 2、梁底标高3、屋面标高4、檐高正确答案：2第745题：类型：单选工业厂房中的大部分为非标准厂房，即根据各类生产的需要而设计建造的不同规格的厂房，这类厂房的跨度、柱距、梁底标高、（）、楼面荷载等等都是根据生产的不同需要而定。1、（行车）轨低标高2、（行车）轨顶标高3、行车低标高4、行车顶标高正确答案：2第746题：类型：单选工业厂房中的大部分为非标准厂房，即根据各类生产的需要而设计建造的不同规格的厂房，这类厂房的跨度、柱距、梁底标高、行车、轨顶标高、（）等等都是根据生产的不同需要而定。1、楼面荷载2、地面荷载3、地面材料4、楼面材料正确答案：1 第747题：类型：单选工业厂房中的大部分为非标准厂房，即根据各类生产的需要而设计建造的不同规格的厂房，这类厂房的（）、柱距、梁底标高、行车、轨顶标高、楼面荷载等等都是根据生产的不同需要而定。1、跨度2、地面荷载3、（行车）轨顶标高4、行车低标高正确答案：1第748题：类型：单选工业厂房中的大部分为非标准厂房，即根据各类生产的需要而设计建造的不同规格的厂房，这类厂房的跨度、（）、梁底标高、行车、轨顶标高、楼面荷载等等都是根据生产的不同需要而定。1、行车低标高2、柱距3、地面荷载4、（行车）轨顶标高正确答案：2第749题：类型：单选 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（）。1、该两幢房屋的非正常市场价值2、该两幢房屋的重新购建价格3、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值4、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值正确答案：3第750题：类型：单选加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异不大，对其经营收益的影响（）。1、不大2、比较大3、较大4、大正确答案：1第751题：类型：单选加油站的经营收益主要取决于其坐落位置的临街条件和（），另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。 1、建筑物条件2、交通车流量3、人流量4、区位正确答案：2第752题：类型：单选加油站的经营收益主要取决于其坐落位置的（）和交通车流量，另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。1、临街条件2、建筑物条件3、人流量4、区位正确答案：1第753题：类型：单选房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，可分为（）。1、3类2、4类3、5类4、6类正确答案：3第754题：类型：单选 工业房地产估价可采用的方法中收益法适用于（）。1、标准厂房2、水泥厂3、钢铁厂4、炼油厂正确答案：1第755题：类型：单选厂房的工作环境常常有腐蚀性，腐蚀性强的厂房的（）会受到影响，房屋使用年限会缩短。1、自然寿命2、经济寿命3、自然寿命和经济寿命4、没有影响正确答案：1第756题：类型：单选对于单纯国有土地使用权转让价格评估时，市场法选取的市场交易实例必须具有可比性，不包括（）。1、交易情况的正常性2、土地交易日期的相近性3、土地使用年期的同一性4、土地规划条件的同一性正确答案：3 第757题：类型：单选房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。则所购房屋的建筑面积为( )㎡。1、702、763、834、92正确答案：3第758题：类型：单选某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2012年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2013年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2013年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值是人民币190万元；2013年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。下列表述中正确的是（）。1、750万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日未遭受火灾时转让的参考价2、200万元的评估价值可以作为该商铺在2012年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价值 3、190万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价4、190万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日为抵押贷款评估的公开市场价值正确答案：1第759题：类型：单选房地产转让评估是为了（）而进行的评估。1、了解、掌握房地产价值2、了解、掌握房地产交易行情3、行政程序的需要4、卖方或买方的需要正确答案：2第760题：类型：单选对于单纯国有土地使用权转让价格评估时，市场法选取的市场交易实例必须具有（）。1、同一性2、相似性3、差异性4、可比性正确答案：4第761题：类型：单选 房地产转让估价中，估价人只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责，而对（）不负直接责任。1、产权完善状况2、房地产转让定价决策3、现场勘察情况4、产权证真实性正确答案：2第762题：类型：单选甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。1、8.002、11.763、16.84、24正确答案：2第763题：类型：单选致估价委托人函应加盖()，不得以其他印章代替公章。1、法人印章2、房地产估价机构公章3、委托人公章 4、法人签名正确答案：2第764题：类型：单选致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以()代替公章。1、法人印章2、其他印章3、委托人公章4、法人签名正确答案：2第765题：类型：单选估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上()。1、自提交之日起半年2、自价值时点起一年3、自提交之日起一年4、不应超过一年正确答案：4第766题：类型：单选估价报告使用期限应根据()和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不应超过一年。1、估价目的 2、价值类型3、估价方法4、估价原则正确答案：1第767题：类型：单选估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的()变化程度来确定，原则上不应超过一年。1、房地产市场2、市场价格3、实物状况4、国家相关政策正确答案：2第768题：类型：单选在进行房地产报告写作时，估价的假设和限制条件的写作应注意：必须披露对估价结果有()的事项或者因素，并就其对估价结果的影响进行说明。1、一般影响2、重大影响3、影响4、没有影响正确答案：2第769题：类型：单选 如果是房地产抵押报告，还应包括()、市场风险提示。1、变现能力分析2、房地产市场分析3、区位状况分析4、实物状况分析正确答案：1第770题：类型：单选如果是房地产抵押报告，还应包括变现能力分析、()。1、市场风险提示2、房地产市场分析3、区位状况分析4、实物状况分析正确答案：1第771题：类型：单选估价对象描述与分析主要包括：()、权益状况、区位状况三方面的描述与分析。1、实物状况分析2、建筑结构3、建筑面积4、层数正确答案：1第772题：类型：单选 估价对象描述与分析主要包括：实物状况、()、区位状况三方面的描述与分析。1、权益状况2、使用权3、所有权4、租赁权正确答案：1第773题：类型：单选估价对象描述与分析主要包括：实物状况、权益状况、()三方面的描述与分析。1、区位状况2、交通条件3、位置4、自然环境正确答案：1第774题：类型：单选 某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。1、按出让土地使用权评估其公开市场价值2、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金3、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格4、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费正确答案：2第775题：类型：单选与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有专业估价机构和专业估价人员完成，提供专业意见，具有公信力，（）和实行有偿服务等特点。1、要承担法律责任2、提供合理的评估价3、具有法律效率4、承担相应的民事责任正确答案：1第776题：类型：单选如按科学和艺术分类，房地产估价应属于（）。1、科学 2、艺术3、科学而非艺术4、既是科学又是艺术正确答案：4第777题：类型：单选房地产估价的必要性具体体现在专业估价存在的基本前提，（）和房地产估价在估价行业中占主体。1、房地产需要专业估价2、房地产抵押的需要3、在有关经济行为中占有地位4、在人们生活中必不可少正确答案：1第778题：类型：单选房地产通常在离婚、继承财产、()等情况下涉及到分割。1、销售2、分家3、转让4、拍卖正确答案：2第779题：类型：单选因房地产租赁需要进行的房地产评估的内容有()等。1、租赁价格 2、租赁期限3、租赁对象4、租赁合同正确答案：1第780题：类型：单选中国房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人必须是（）。1、房地产估价师2、注册房地产估价师3、注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师4、注册5年以上的房地产估价师正确答案：3第781题：类型：单选在房地产司法拍卖估价中，人民法院与估价对象权利人、估价利害关系人、估价委托人、报告使用人之间的关系是人民法院（）。1、是估价对象权利人2、是估价利害关系人3、不是估价委托人4、是报告使用人正确答案：4第782题：类型：单选评估带租约房地产时，对（ ）估价目的应不予考虑房屋租赁因素的影响。1、房地产买卖2、房地产抵押3、房地产征收4、房地产析产正确答案：3第783题：类型：单选房地产估价要素中的价值时点又称估价时点、（）、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。1、评估基准日2、报告有效日3、委托评估日4、报告起始日正确答案：1第784题：类型：单选评估房地产现状价值时，不适用的估价原则有（）。1、价值时点原则2、替代原则3、最高最佳利用原则4、客观原则正确答案：3第785题：类型：单选 在评估市场价值时，应遵循（）的估价原则。1、合情、合法原则2、独立、客观、公正3、合理替代原则4、谦虚谨慎原则正确答案：2第786题：类型：单选下述行为中不属违反房地产估价职业道德的是（）。1、贬低同行2、按规定收费标准适当给以优惠3、未进行实地查勘4、索贿受贿正确答案：2第787题：类型：单选中国房地产估价师与房地产经纪人学会成立于（）。1、1994年7月12日2、1996年8月15日3、1994年8月15日4、2004年7月12日正确答案：3第788题：类型：单选广义建筑物包括房屋，道路、桥梁（）等构筑物。 1、烟囱2、设备3、防空洞4、晒衣场正确答案：1第789题：类型：单选房地产所有权可分为单独所有权，共有权和（）1、居住权2、建筑物区分所有权3、转让权4、租赁权正确答案：2第790题：类型：单选房地产存在的三大基本形态包括（），建筑物形态和房地形态。1、土地形态2、构筑物形态3、房地综合形态4、房屋形态正确答案：1第791题：类型：单选中国目前的房地产权利主要有所有权、（ ）、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。1、收益权2、占有权3、建设用地使用权4、集体所有权正确答案：3第792题：类型：单选不动产包括土地、建筑物和（）等财产。1、汽车2、家具3、器物4、房门的钥匙正确答案：4第793题：类型：单选房地产所具有（）等特性。1、不可分割性2、不受限制性3、用途多样性4、广泛性正确答案：3第794题：类型：单选综合用地使用权出让的最高年限是（）年。 1、702、603、504、40正确答案：3第795题：类型：单选住宅建设用地使用权期间届满，其建设用地使用权（）。1、自动续期2、申请续期3、国家无偿收回4、国家有偿收回正确答案：1第796题：类型：单选影响一宗房地产变现能力的因素有()等。1、通用性2、广泛性3、外部性4、保值增值性正确答案：1第797题：类型：单选按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地分为的五通一平，是指具备道路、给水、排水、电力、（ ）等基础设施条件以及场地平整。1、燃气2、供热3、通信4、供油正确答案：3第798题：类型：单选房地产按经营使用方式划分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和（）。1、自用的房地产2、合用的房地产3、拍卖的房地产4、抵押的房地产正确答案：1第799题：类型：单选建筑物通常根据总层数或总高度分为低层、多层、中高层、高层和超高层建筑。住宅按照总层数来划分的话，中高层住宅（).1、5～8层2、7～9层3、12～15层4、15～18层 正确答案：2第800题：类型：单选对土地状况描述时无须说明（）。1、面积2、形状3、空间布局4、开发程度正确答案：3第801题：类型：单选房屋建筑结构按承重体系组成的，一般划分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构和（）。1、框架结构2、墙体结构3、简体结构4、简易结构正确答案：4第802题：类型：单选对（）的空间布局，应关注其跨度。1、住宅2、商业用房3、公共建筑4、厂房 正确答案：4第803题：类型：单选对建筑物的维护情况和完损状况一般不包括（）。1、保温隔热情况2、基础稳固性3、沉降情况4、墙地面破损情况正确答案：1第804题：类型：单选建筑物的设施设备不应包括（）。1、给水2、排水3、防水4、燃气正确答案：3第805题：类型：单选对建筑物设施设备的描述应包括()。1、保温2、采暖3、防水4、隔热正确答案：2 第806题：类型：单选对于出让国有建设用地使用权，应说明土地使用权状况不包括（）。1、使用期限2、租赁期限3、剩余期限4、续期的有关规定正确答案：2第807题：类型：单选对于房地产开发用地，应说明的规划条件不包括（）。1、土地使用权性质2、土地用途3、容积率4、绿地率正确答案：1第808题：类型：单选建筑物权益状况描述包括房地产所有权情况，出租或占用情况，他项权设立情况,其他特殊情况和（）。1、土地使用权状况2、构筑物使用权状况3、抵押权情况4、其他 正确答案：4第809题：类型：单选对估价对象房地产周围环境的描述应说明（）等方面。1、自然环境2、交通环境3、外部环境4、内部环境正确答案：1第810题：类型：单选房地产区位交通条件描述分为道路状况，出入可利用的交通工具，停车方便程度，交通收费情况和（）1、交通管制情况2、加油站设立情况3、车辆维修站情况4、周边学校情况正确答案：1第811题：类型：单选房地产与其他经济物品一样，它具有有用性、（）和有效需求。1、实用性2、稀缺性3、广泛性 4、不可移动性正确答案：2第812题：类型：单选两套住房具有完全的可比性，但一套为现房，另一套为期房。则期房价格应（）现房价格。1、高于2、低于3、等于4、低于或等于正确答案：2第813题：类型：单选房地产拍卖中有起拍价，应价，成交价，保留价和（）。1、评估价2、标价3、均价4、市场价正确答案：1第814题：类型：单选对房地产估价来说，有意义的房地产使用管制有()等。1、租赁权2、农用地转为建设用地3、地役权 4、转让权正确答案：2第815题：类型：单选房地产区位因素是一个综合因素，对其可分解为位置，交通条件，（）和周围环境等。1、外部配套设施2、方位3、地理位置4、内部配套设施正确答案：1第816题：类型：单选房地产所处楼层及朝向，应属影响房地产价格的()因素。1、实物2、权益3、区位4、交通正确答案：3第817题：类型：单选实行交通管制一般可使住宅房地产的价格（）。1、提高2、降低3、不变 4、变动方向不能确定正确答案：4第818题：类型：单选房地产区位因素中的外部配套设施指()等。1、通路、通水、通电2、学校3、健身房4、体育馆正确答案：2第819题：类型：单选影响房地产周围的物理状况因素和人文状况因素主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、（）和人文环境。1、交通环境2、区位环境3、卫生环境4、生活环境正确答案：3第820题：类型：单选影响房地产价格的制度政策因素，主要有房地产制度政策、税收制度政策、（）、相关特殊政策以及相关规划和计划。1、人口管理制度2、出入境管理制度 3、大气环境监测制度4、金融制度政策正确答案：4第821题：类型：单选影响房地产价格的经济因素主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和（）等。1、国家的金融政策2、物价3、国家税收政策4、地价正确答案：2第822题：类型：单选房地产价格影响因素的社会因素包括政治安定状况、社会治安状况、（）和房地产投机。1、世界经济状况2、城市化3、政治对立状况4、国际竞争状况正确答案：2第823题：类型：单选影响房地产价格的主要社会因素有政治安定状况、社会治安状况、城市化和（）等。 1、房地产开发2、房地产投机3、社会进步状况4、社会文明程度正确答案：2第824题：类型：单选影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、（）、国际竞争状况和政治对立状况等。1、地区安全状况2、军事冲突状况3、国际经济秩序状况4、国际人口密度状况正确答案：2第825题：类型：单选如一估价项目的价值时点定为过去，则其房地产市场状况及估价对象状况应分别为（）。1、过去，现在2、现在，过去3、现在，现在4、过去，过去正确答案：4第826题：类型：单选 如一估价项目的价值时点定为将来，则其房地产市场状况及估价对象状况应分别为（）。1、现在，现在2、过去，过去3、将来，将来4、将来，现在正确答案：3第827题：类型：单选下属房地产中，适宜采用比较法估价的是（）。1、在建工程2、古建筑3、特殊厂房4、标准厂房正确答案：4第828题：类型：单选比较法常用于房地产评估之中，其适用对象为：住宅，写字楼，商铺，标准厂房和（）。1、房地产开发用地2、古建筑3、医院4、在建工程正确答案：1 第829题：类型：单选选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。1、0.5-1.52、0.5-23、0.7-1.54、0.7-2正确答案：2第830题：类型：单选比较法中的统一财产范围是进行（）。1、好坏对比2、优劣对比3、新旧对比4、有无对比正确答案：4第831题：类型：单选房地产交易中利害关系人之间的成交价格（）正常价格。1、低于2、高于3、通常低于4、小于正确答案：3 第832题：类型：单选交易情况修正的主要方法有总价修正、单价修正、金额修正、（）。1、百分比修正2、基准地价修正3、销售价修正4、评估价修正正确答案：1第833题：类型：单选在比较法的交易情况修正中应以（）为基准进行修正。1、成交日期的正常价格2、价值时点的正常价格3、成交日期的实际成交价格4、价值时点的实际成交价格正确答案：1第834题：类型：单选下列影响房地产价格的各因素中属于实物状况的是（）。1、楼层2、朝向3、空间布局4、交通条件正确答案：3 第835题：类型：单选在比较法运用时，房地产状况调整方法有直接比较调整、间接比较调整；总价调整、单价调整；（）；加法调整、乘法调整。1、整体调整、局部调整2、金额调整、百分比调整3、减法调整、除法调整4、销售价调整、评估价调整正确答案：2第836题：类型：单选为评估某房地产于2014年1月15日的市场价格，选取了一于2013年8月15日成交的可比实例，成交价格为8000元/平方米，高于正常价格2%，其房地产状况综合评价比估价对象差8%。该类房地产的市场价格自2013年8月15日至2013年11月15日平均每月比上月上涨1%，2013年11月15日至2014年1月15日平均每月比上月下降0.5%。则该可比实例的比较价值为（）元/平方米。1、76582、85673、86104、8696正确答案：4第837题：类型：单选 为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为100、120和105（估价对象的分值为100），区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为（）。1、106.5/1002、100/106.53、108.3/1004、100/108.3正确答案：2第838题：类型：单选为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为120、100和85（估价对象的分值为100），区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为（）。1、101.7/1002、100/101.73、98.5/1004、100/98.5正确答案：4第839题：类型：单选 运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤：估计收益期或持有期，预测未来净收益或期间收益和期末转售收益，（）和计算收益价值。1、预测未来第一年的收益2、确定报酬率3、计算收益价值4、确定资本化率或收益乘数正确答案：2第840题：类型：单选已知某宗收益性房地产65年收益权利的价格为12000元/平方米，报酬率为8%。则该房地产50年收益权利的价格为（）元/平方米。1、112562、115283、118244、11896正确答案：3第841题：类型：单选甲、乙两宗房地产收益期分别为60年和40年，市场价格分别为8000元/平方米和7800元/平方米，其他条件相同，报酬率均为8%。则在换成相同期限下的价格进行比较时，甲价格（）乙价格。 1、等于2、小于3、大于4、不能确定正确答案：3第842题：类型：单选某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长；而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为（）万元。1、13332、35283、40004、6000正确答案：3第843题：类型：单选收益法中的有效毛收入是潜在毛收入减去（）后的收入。1、运营费用2、空置3、收租损失4、空置和收租损失正确答案：4 第844题：类型：单选收益法中的运营费用应包含()等。1、所得税2、房地产税3、房地产折旧额4、房屋租赁费正确答案：2第845题：类型：单选用收益发评估房地产抵押价值，对房地产净收益的估计应取（）的估计值。1、乐观2、保守3、最可能4、不确定正确答案：2第846题：类型：单选用收益法评估房地产市场价值，需测算房地产净收益。其中一部电梯应在10年后更换按，10年后的电梯重置价格为10万元。假设偿债基金储蓄的利率为5%，则每年按需扣减的重置提拨款为（）元。1、02、3580 3、56754、7950正确答案：4第847题：类型：单选用收益法评估房地产投资价值，对房地产净收益的估计应取（）的估计值。1、乐观2、保守3、最可能4、不确定正确答案：4第848题：类型：单选用收益法评估房地产征收补偿价值，对房地产净收益的估计应取（）的估计值。1、乐观2、保守3、最可能4、不确定正确答案：3第849题：类型：单选用收益法评估房地产转让价值，对房地产净收益的估计应取（）的估计值。 1、乐观2、保守3、最可能4、不确定正确答案：3第850题：类型：单选投资风险大的房地产，其要求的报酬率（），从而其房地产价值（）。1、高，低2、高，高3、低，高4、低，低正确答案：1第851题：类型：单选投资风险小的房地产，其要求的报酬率（），从而其房地产价值（）。1、高，低2、高，高3、低，高4、低，低正确答案：3第852题：类型：单选 利用公式V=A/Y*[1-1/（1+Y）n]求取报酬率时，通常要用()法1、加权算术平均法2、试错法3、投资报酬率排序插入法4、累加法正确答案：2第853题：类型：单选某宗房地产的建筑物价值占总价值的60%，若其土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%，则该房地产的综合资本化率为（）。1、0.0652、0.073、0.0724、0.076正确答案：3第854题：类型：单选某宗房地产的综合资本化率为7.2%，其建筑物价值占房地产总价值的60%。若其建筑物资本化率为8%，则其土地资本化率为（）。1、0.0582、0.06 3、0.0654、0.07正确答案：2第855题：类型：单选某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（）万元。1、3202、3253、3604、375正确答案：2第856题：类型：单选某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（）万元。1、3202、3253、3604、375正确答案：2第857题：类型：单选 某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的建筑物价值为（）万元。1、1602、1803、2004、220正确答案：3第858题：类型：单选()等通常采用成本法估价。1、机场2、标准厂房3、体育场4、商场正确答案：1第859题：类型：单选直接成本为()等项之和。1、土地取得成本2、投资利息3、管理费用4、销售费用正确答案：1 第860题：类型：单选运用成本估价一般分为选择具体估价路径，测算重置成本或重建成本，（）和计算成本价值四个步骤。1、测算开发成本2、计算投资成本3、测算折旧4、计算折旧成本正确答案：3第861题：类型：单选通过土地交易市场购买的土地，其土地取得税费包括()等。1、营业税2、增值税3、关税4、交易手续费正确答案：4第862题：类型：单选房屋征收补偿费用一般由被征收房屋补偿费，搬迁费，（），停产停业损失补偿费，补助和奖励五项费用组成。1、临时安置费2、地上物拆除费3、渣土清运费4、场地平整费 正确答案：1第863题：类型：单选房地产开发中发生的工程监理费应属成本法建设成本中的（）。1、建筑安装工程费2、基础设施建设费3、前期工程费4、其他工程费正确答案：4第864题：类型：单选房地产开发中发生的装饰装修工程费应属成本法建设成本中的（）。1、建筑安装工程费2、基础设施建设费3、前期工程费4、其他工程费正确答案：1第865题：类型：单选因施工通水、通电、通路及场地平整发生的费用应属成本法建设成本中的（）。1、建筑安装工程费2、基础设施建设费 3、前期工程费4、其他工程费正确答案：3第866题：类型：单选房地产开发企业的人员工资应归属成本法中的（）成本项。1、土地取得成本2、建设成本3、管理费用4、销售费用正确答案：3第867题：类型：单选房地产开发中发生的售楼处建设费应归属成本法中的（）成本项。1、建设成本2、管理费用3、销售费用4、销售税费正确答案：3第868题：类型：单选在测算成本法中的销售税费时，不应包含（）。1、土地增值税2、营业税 3、城市维护建设税4、印花税正确答案：1第869题：类型：单选在测算成本法中的销售税费时，不应包含（）。1、营业税2、城市维护建设税3、印花税4、企业所得税正确答案：4第870题：类型：单选以直接成本利润率测算开发利润的计算基数是()。1、投资利息2、土地取得成本和建设成本3、管理费用4、销售费用正确答案：2第871题：类型：单选重建价格应是在价值时点重新建造与估价对象建筑物（）的（）建筑物的必要支出及应得利润。1、相同，原新旧程度2、相同，全新 3、具有相同效用，原新旧程度4、具有相同效用，全新正确答案：2第872题：类型：单选重置价格应是在价值时点重新建造与估价对象建筑物（）的（）建筑物的必要支出及应得利润。1、相同，原新旧程度2、相同，全新3、具有相同效用，原新旧程度4、具有相同效用，全新正确答案：4第873题：类型：单选运用分部分项法求取建筑安装工程费时，土建工程费一般包括()等工程费。1、基础工程2、装饰工程3、门窗工程4、给排水工程正确答案：1第874题：类型：单选房地产估价程序的作用主要有规范估价行为，保证估价质量，（），防范估价风险四个方面。 1、提高估价效率2、简化工作步骤3、准确提供评估结果4、科学安排估价事项正确答案：1第875题：类型：单选酸雨引起的建筑物老化属于（）折旧。1、磨损2、自然老化3、意外损毁4、延迟维修正确答案：2第876题：类型：单选办公楼没有安装宽带，用成本法评估时应考虑扣除建筑物的（）折旧。1、物质2、功能缺乏3、功能落后4、外部正确答案：2第877题：类型：单选 曾经的景观房因景观被破坏，用成本法评估该房地产时应考虑扣除建筑物的（）折旧。1、意外损毁2、延迟维修3、功能4、外部正确答案：4第878题：类型：单选建筑式样过时、空间布局欠佳应属于建筑物的（）折旧。1、物质2、外部3、功能缺乏4、功能落后正确答案：4第879题：类型：单选某厂房层高过高，超过其实际需要，用成本法评估该厂房价值时应考虑扣除建筑物的()折旧。1、功能过剩2、功能缺乏3、功能落后4、外部正确答案：1第880题：类型：单选 用成本法评估老式成套住宅（起居室小、无餐厅）时应考虑扣除建筑物的（）折旧。1、物质2、功能缺乏3、功能落后4、外部正确答案：3第881题：类型：单选建筑物的有效年龄与其实际年龄比较，前者可能()后者。1、等于2、不大于3、不小于4、无法比较正确答案：1第882题：类型：单选在运用成本法进行房地产评估时，求取建筑物折旧的方法有年限法，（）分解法。1、比较法2、市场提取法3、成本法4、收益法正确答案：2 第883题：类型：单选某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元。则建筑物的折旧总额为（）万元。1、5752、6233、6884、720正确答案：3第884题：类型：单选某建筑物的重置价格为350万元，其中门窗、实施设备及装饰装修的重置价格分别为10万元、60万元和50万元。该建筑物的预期经济寿命为50年，有效年龄为10年。则该建筑物的长寿命项目的物质折旧额为（）万元。1、352、393、424、46正确答案：4第885题：类型：单选 某建筑物门窗的破损修复成本为5万元；实施设备及装饰装修的重置价格分别为60万元和50万元，有效年龄均为5年，经济寿命分别为15年和8年。则该建筑物的短寿命项目的物质折旧额为（）万元。1、51.752、56.253、59.454、62.15正确答案：2第886题：类型：单选某未安装集中供暖设备的写字楼重建价格为1800万元，安装了集中供暖设备的同样的写字楼的重建价格为1900万元。如对原写字楼改造安装集中供暖设备需要115万元，则该写字楼因未安装集中供暖设备的折旧额为（）万元。1、152、303、1154、130正确答案：1第887题：类型：单选某写字楼经济寿命为60年，其占用地块原为划拨土地，写字楼建成20年后补办了出让手续，出让年限50年。在此情况下，该写字楼应按（）年计算物质折旧。1、40 2、503、604、70正确答案：3第888题：类型：单选某住宅楼经济寿命为50年，其占用地块原为划拨土地，该楼建成15年后补办了出让手续，出让年限70年。在此情况下，该住宅楼应按（）年计算物质折旧。1、352、503、704、90正确答案：2第889题：类型：单选某商业超市系原旧厂房改造而成，厂房建成8年后补办了土地出让手续，出让合同约定土地出让年限为40年，使用权期满地上建筑物无偿收回。设若建筑物经济寿命为50年，则在此情况下，该建筑物应按（）年计算物质折旧。1、322、423、484、50 正确答案：3第890题：类型：单选某商业楼占用地块出让年限为40年，出让合同约定土地使用权期满地上建筑物无偿收回。该商业楼建设期2年，经济寿命60年。其在此情况下，该商业楼应按（）年计算物质折旧。1、382、403、604、62正确答案：1第891题：类型：单选根据房屋结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋完损状况右分为完好房，基本完好房，一般损坏房，（），危险房五类。1、全新完好房2、较重损坏房3、严重损坏房4、完全损坏房正确答案：3第892题：类型：单选用假设开发法作房地产抵押估价时，一般应采用（）前提。1、被迫转让开发 2、自愿转让开发3、业主自行开发4、视估价对象情况而定正确答案：1第893题：类型：单选用假设开发法作房地产司法拍卖估价时，一般应采用（）前提。1、被迫转让开发2、自愿转让开发3、业主自行开发4、视估价对象情况而定正确答案：1第894题：类型：单选用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，在选取最佳的利用方式中，最重要的是选取最佳的（）。1、用途2、建筑规模3、档次4、容积率正确答案：1第895题：类型：单选 用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，应调查、分析的土地实物状况包括()等。1、坐落2、面积3、环境因素4、绿地率正确答案：2第896题：类型：单选用假设开发法的动态分析法评估某待开发房地产，开发完成后的销售价值所对应的时间点应为（）。1、价值时点2、竣工时点3、开始预售时点4、销售期中某一时点正确答案：4第897题：类型：单选用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，开发完成后的销售价值所对应的时间点应为（）。1、价值时点2、竣工时点3、预售时点4、售謦时点正确答案：1 第898题：类型：单选用假设开发法评估某商品房在建工程，为估算后续建设期，由比较法确定类似商品房的建设期为42个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。1、422、243、204、18正确答案：4第899题：类型：单选运用假设开发法估价时，估算开发完成后的价值不能采用（）求取。1、比较法2、收益法3、成本法4、长期趋势法正确答案：3第900题：类型：单选用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算投资利息时计息项目不应包括（）。1、待开发房地产的取得价值2、后续建设成本 3、销售费用4、销售税费正确答案：4第901题：类型：单选路线价法适用于（）宗土地的估价，所需的评估时间较（）。1、单，短2、单，长3、多，短4、多，长正确答案：3第902题：类型：单选路线价法中设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）或众数。1、最大值2、最小值3、多数4、平均数正确答案：4第903题：类型：单选估价报告的外在质量包括()等。1、估价结果 2、估价基础数据的准确性3、估价参数选取的合理性和准确性4、印刷质量正确答案：4第904题：类型：单选在致估价委托人函中可不予批露的内容有（）等。1、估价委托人2、估价依据3、法定代表人4、致函日期正确答案：2第905题：类型：单选在致估价委托人函中可不予批露的内容有（）等。1、估价目的2、价值时点3、估价对象4、估价方法正确答案：4第906题：类型：单选在房地产资料归档时，对未正式出具的估价报告的估价项目相关资料，应参照估价资料归档要求进行归档，至少保存（）年。1、1 2、23、34、4正确答案：1第907题：类型：单选估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不得少于（）年。1、52、83、104、15正确答案：3第908题：类型：单选抵押权属于（）。1、债权2、用益物权3、担保物权4、自物权正确答案：3第909题：类型：单选用地红线内的配套设施属于（）。1、房地产的区位因素 2、房地产的实物因素3、房地产的权益因素4、房地产的市场因素正确答案：2第910题：类型：单选下述概念中，（）不属于房地产的人文环境。1、居民特征2、相邻房地产用途3、大气4、治安状况正确答案：3第911题：类型：单选对（）的空间布局，应特别关注其宽深比。1、住宅2、办公楼3、临街铺面4、厂房正确答案：3第912题：类型：单选 某在建工程已存在抵押他项权利，抵押贷款成数为70%。目前该笔贷款余额为1400万元，在建工程未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，拖欠建设工程款为300万元。则该在建工程的再次抵押价值为（）万元。1、36002、33003、30004、2700正确答案：4第913题：类型：单选某在建工程已存在抵押他项权利，该类在建工程的抵押贷款成数一般为70%。经评估，若目前该在建工程未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，再次抵押价值为2700万元，已知拖欠建设工程款为300万元。则该在建工程的目前贷款余额为（）万元。1、12002、14003、20004、2300正确答案：2第914题：类型：单选房地产完全产权价值是指（）的价值。1、房地产所有权2、房屋所有权和建设用地使用权3、房屋所有权和出让建设用地使用权 4、房屋所有权和以出让方式取得建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下正确答案：4第915题：类型：单选如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值（）无租约限制价值，此时承租人权益价值是（）的。1、小于，正2、大于，正3、小于，负4、大于，负正确答案：1第916题：类型：单选如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值（）无租约限制价值，此时承租人权益价值是（）的。1、小于，正2、大于，正3、小于，负4、大于，负正确答案：4第917题：类型：单选经济适用住房的成本不包括（）等。1、土地房屋征收补偿费 2、建筑安装工程费3、销售费用4、开发利润正确答案：3第918题：类型：单选人口密度增加，对房地产价格的影响效果是（）。1、提高房地产价格2、降低房地产价格3、使房地产价格保持不变4、不能确定正确答案：4第919题：类型：单选当房地产市场处于买方市场时，（）卖方的税收，会导致房地产价格（）。1、增加，上涨2、增加，下降3、减少，上涨4、减少，下降正确答案：4第920题：类型：单选房地产税收中属于房地产开发环节征收的税收有（）等。1、土地增值税 2、耕地占用税3、城市维护建设税4、房产税正确答案：2第921题：类型：单选对房地产估价进行最高最佳利用分析时，如符合条件（），则现有建筑物应予保留。1、（新房地产价值-建造新建筑物的必要支出及应得利润）<现有房地产价值2、（新房地产价值-建造新建筑物的必要支出及应得利润）>现有房地产价值3、（新房地产价值-拆除现有建筑物的必要支出及应得利润-建造新建筑物的必要支出及应得利润）<现有房地产价值4、（新房地产价值-拆除现有建筑物的必要支出及应得利润-建造新建筑物的必要支出及应得利润）>现有房地产价值正确答案：3第922题：类型：单选对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（），则应以对建筑物重新装饰装修为前提进行估价。1、装饰装修后的房地产价值>现状房地产价值2、装饰装修后的房地产价值<现状房地产价值 3、现状房地产价值+装饰装修的必要支出及应得利润>装饰装修后的房地产价值4、现状房地产价值+装饰装修的必要支出及应得利润<装饰装修后的房地产价值正确答案：4第923题：类型：单选某宗房地产成交总价150万元，首付款30%，余款于半年及一年后分两次等额支付，年利率为6%。则经统一付款方式调整后的该宗房地产价格为（）万元。1、1502、148.353、145.524、142.38正确答案：3第924题：类型：单选如可比实例房地产带有债权债务，则应利用下列公式（）对价格进行换算处理。1、不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权2、不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债务3、不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权+债务 4、不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债权-债务正确答案：3第925题：类型：单选比较法建立比较基础中的统一付款方式是将可比实例的价格调整为（）的价格。1、价值时点且一次性付清2、成交日期且一次性付清3、价值时点且按实际付款方式支付4、成交日期且按实际付款方式支付正确答案：2第926题：类型：单选房地产交易中应由买方缴纳的税费有：（）等。1、土地增值税2、补缴出让金3、教育费附加4、交易手续费正确答案：2第927题：类型：单选比较法建立比较基础中的统一税费负担是将成交价格调整为（）的价格。1、统一由买方负担税费 2、统一由卖方负担税费3、统一由买卖双方各按50%负担税费4、统一由买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下正确答案：4第928题：类型：单选收益法一般不适用于（）等房地产。1、游乐场2、公园3、影剧院4、标准厂房正确答案：2第929题：类型：单选收益法公式V=A/（Y+g）的运用前提有（）等。1、净收益未来第一年为A2、净收益每年按比率g递增3、收益期为无限年4、报酬率每年为Y且Y＞0正确答案：3第930题：类型：单选 某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长；而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为（）万元。1、16672、18753、25004、3125正确答案：2第931题：类型：单选建筑物剩余经济寿命是指（）起至（）结束时止的时间。1、价值时点，建筑用地使用权使用期限2、价值时点，建筑物经济寿命3、建筑物建成之日，建筑用地使用权使用期限4、建筑物建成之日，建筑物经济寿命正确答案：2第932题：类型：单选预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（）万元。1、50.712、51.713、52.714、53.71正确答案：3 第933题：类型：单选收益法如采用净收益每年不变的公式，最合理的净收益求取方法为（）。1、过去数据简单算术平均法2、未来数据简单算术平均法3、未来数据加权算术平均法4、未来数据资本化公式法正确答案：4第934题：类型：单选假设开发法用于房地产估价与用于房地产开发项目分析的主要不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在（）的立场上，而房地产开发项目分析是站在（）的立场上。1、一个典型，一个非典型2、某个特定，某个非特定3、一个特定，某个典型4、一个典型，某个特定正确答案：4第935题：类型：单选假设开发法用于房地产开发项目分析，可为房地产投资者提供下列数值（）。1、待开发房地产的最高价格 2、开发项目产权转让的最高价格3、开发项目的预期利润4、项目开发中可能的最高费用正确答案：2第936题：类型：单选用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用销售利润率，则计算基数为（）。1、待开发房地产价值及其取得税费2、开发完成后的价值3、后续建设成本4、投资利息正确答案：2第937题：类型：单选估价对象应由（）确定。1、委托人2、估价师3、估价目的4、委托人、估价师和估价目的正确答案：4第938题：类型：单选 某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作整体资产拍卖估价，则估价对象范围不应包括（）等。1、特色装饰装修2、厨具等动产3、特许经营权4、抵押债务正确答案：4第939题：类型：单选某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作自愿转让（不再继续经营）估价，则估价对象范围应包括（）。1、特色装饰装修2、厨具等动产3、特许经营权4、抵押债务正确答案：4第940题：类型：单选在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价值通常被市场（），从而收益法、成本法的测算结果一般会明显（）比较法的测算结果。1、低估，低于 2、高估，低于3、高估，高于4、低估，高于正确答案：2第941题：类型：单选在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场（），从而比较法的测算结果一般会明显（）成本法的测算结果。1、低估，低于2、高估，低于3、高估，高于4、低估，高于正确答案：1第942题：类型：单选在房地产市场不景气的情况下，对房地产抵押估价，估价结果不宜采用（）的测算结果，而应采用（）的测算结果。1、比较法，收益法2、比较法，成本法3、收益法或成本法，比较法4、比较法，收益法或成本法正确答案：3第943题：类型：单选归挡的估价资料一般不包括（）等。 1、估价报告2、估价对象实地查勘记录3、收取的估价费用发票副本4、估价所依据的估价委托人提供的资料正确答案：3第944题：类型：单选估价当事人是指()等。1、测绘机构2、登记部门3、房地产业主4、委托人正确答案：4第945题：类型：单选房地产的市场价值与现状价值的大小关系必然是（）。1、现状价值低于市场价值2、现状价值高于市场价值3、现状价值等于市场价值4、如果现状利用为最高最佳利用，现状价值等于市场价值正确答案：4第946题：类型：单选 某套商品住宅期房的建筑面积为100平方米，尚需一年才能入住。类似的现房市场价格为1万元/平方米，如出租则月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前合理的市场总价为（）万元(精确到小数点后两位)。1、1002、91.643、91.594、87.56正确答案：3第947题：类型：单选房地产税收中属于房地产保有环节征收的税收有（）等。1、土地增值税2、耕地占用税3、城市维护建设税4、房产税正确答案：4第948题：类型：单选房地产税收中属于房地产交易环节征收的税收有()等。1、土地增值税2、耕地占用税3、遗产税4、房产税正确答案：1 第949题：类型：单选对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（），则应选择改变用途前提进行估价。1、新用途下的房地产价值>现用途下的房地产价值2、新用途下的房地产价值<现用途下的房地产价值3、现用途下的房地产价值+改变用途的必要支出及应得利润<新用途下的房地产价值4、现用途下的房地产价值+改变用途的必要支出及应得利润>新用途下的房地产价值正确答案：3第950题：类型：单选对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（），则应选择重新开发前提进行估价。1、重新开发完成后的房地产价值>现有房地产价值2、重新开发完成后的房地产价值<现有房地产价值3、现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润>重新开发完成后的房地产价值4、现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润<重新开发完成后的房地产价值正确答案：4第951题：类型：单选 某宗收益性房地产未来5年的年净收益为10万元，其价格每年上涨3%。若报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（）万元。1、140.82、152.73、160.64、198.2正确答案：2第952题：类型：单选某宗收益性房地产未来第一年的年净收益为10万元，此后按每年2%递增,而其价格则按每年3%上涨。若按业主持有5年后出售,报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（）万元。1、196.32、210.53、225.64、248.7正确答案：1第953题：类型：单选建设用地使用权剩余期限是指（）起至（）结束时止的时间。1、价值时点，建设用地使用权使用期限2、价值时点，建筑物经济寿命3、建筑物建成之日，建设用地使用权使用期限 4、建筑物建成之日，建筑物经济寿命正确答案：1第954题：类型：单选某房地产收益期为25年，未来每年的净收益基本不变。预测得知其未来3年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则其收益价值为（）万元。1、486.12、562.63、673.54、825.4正确答案：2第955题：类型：单选城市土地最基本的自然属性是（）。1、生产性2、固定性3、价值性4、土地承载性正确答案：4第956题：类型：单选（）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。1、宏观区位2、中观区位 3、微观区位4、细观区位正确答案：2第957题：类型：单选（）是一定时期内城市发展的整体战略框架，由于它面向未来，跨越时空，面临的不可预测因素很多。1、控制性详细规划2、城市总体规划3、城市分区规划4、修建性详细规划正确答案：2第958题：类型：单选城市详细规划的对象是（）。1、城市中功能不明确和地域空间不完整的区域2、城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域3、城市局部地区近期需要建设的房屋建筑4、定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排正确答案：2第959题：类型：单选（）是城市政策的载体。1、控制性详细规划 2、城市总体规划3、城市分区规划4、修建性详细规划正确答案：1第960题：类型：单选（）是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和空间形体组织。1、控制性详细规划2、城市总体规划3、城市分区规划4、修建性详细规划正确答案：4第961题：类型：单选（）泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。1、城市居住区2、居住小区3、住宅组团4、独立式组团正确答案：1第962题：类型：单选通常所讲的居住人口规模是指（）。1、居住层数规模 2、居住户数规模3、居住单元规模4、居住人数规模正确答案：4第963题：类型：单选居住区的规模以（）数作为规模的标志。1、人口2、用地3、道路4、绿化正确答案：1第964题：类型：单选所谓合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为（），在地形起伏的地区还应适当减少。1、600-1000m2、800-1000m3、800-1200m4、1000-1200m正确答案：2第965题：类型：单选（ ）是指指居住区范围内的不属于住宅用地和公共服务设施用地内部的道路路面以及小广场、停车场、回车场等。1、水利用地2、公路用地3、道路用地4、绿化用地正确答案：3第966题：类型：单选（）是指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。1、住宅用地2、公共服务设施用地3、道路用地4、绿化用地正确答案：4第967题：类型：单选低层住宅是指（）。1、1-2层的住宅2、1-3层的住宅3、3层及3层以上至可以不设电梯的层数（一般以6层为限）4、7层及7层以上需设电梯的住宅正确答案：2 第968题：类型：单选多层住宅是指（）。1、1-3层的住宅2、1-4层的住宅3、3层及3层以上至可以不设电梯的层数（一般以7层为限）4、7层及8层以上需设电梯的住宅正确答案：3第969题：类型：单选用于分析用地经济与否的主要指标为（）。1、每平方米建筑面积造价2、每平方米居住面积密度3、平面利用系数4、每公顷居住面积密度正确答案：4第970题：类型：单选高层住宅是指（）。1、1-4层的住宅2、1-5层的住宅3、3层及3层以上至可以不设电梯的层数（一般以8层为限）4、7层及9层以上需设电梯的住宅正确答案：4第971题：类型：单选 公共建筑的规划布置一般与居住区的（）相适应。1、配套设施2、规划结构3、分级设置4、集散程度正确答案：2第972题：类型：单选为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径，一般为居住区级（）。1、1200-1500m2、800-1000m3、400-500m4、150-200m正确答案：2第973题：类型：单选（）是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m，红线宽度一般20～30m。1、通向各户或各单元门前的小路2、居住区道路3、居住小区级道路4、居住组团级道路正确答案：2 第974题：类型：单选（）是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的联系，车行道宽度一般为7m，红线宽度根据规划要求确定。1、通向各户或各单元门前的小路2、居住区道路3、居住小区级道路4、居住组团级道路正确答案：3第975题：类型：单选为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径，一般为居住组团级（）。1、1200-1500m2、800-1000m3、400-500m4、150-200m正确答案：4第976题：类型：单选（）是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为4m。1、通向各户或各单元门前的小路2、居住区道路3、居住小区级道路 4、居住组团级道路正确答案：4第977题：类型：单选（）的适宜性直接影响房地产的需求及价格。1、自然环境2、人工环境3、社会环境4、文化环境正确答案：1第978题：类型：单选一个城市、一个居住区既与外界相互发生作用，同时其内部也是一个相对封闭的（），其能否实现相对平衡直接影响到其中的房地产价值高低。1、自然环境2、生态系统3、生物环境4、生命系统正确答案：2第979题：类型：单选颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（）的颗粒物。1、≤10μm 2、≤100μm3、＞10μm4、介于10μm~100μm正确答案：2第980题：类型：单选（）是为了避免建筑由于温度变化、建筑物各部分所受荷载的不同以及建筑物相邻部分结构的差异和地震的影响而使建筑物出现变形、开裂、建筑结构破坏而设置的将建筑物垂直分开的缝隙。1、变形缝2、伸缩缝3、沉降缝4、防震缝正确答案：1第981题：类型：单选（）是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。1、防裂缝2、伸缩缝3、沉降缝4、防震缝正确答案：2第982题：类型：单选 近期建设规划的规划期限为（）年。1、202、103、154、5正确答案：4第983题：类型：单选伸缩缝的宽度一般采用（）mm。1、15～302、20～303、25～354、30～40正确答案：2第984题：类型：单选（）对实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非实体项目的总称。1、分部分项工程费2、措施项目费3、其他项目费4、规费正确答案：2第985题：类型：单选 在市场经济条件下，影响工程造价最活跃、最主要的因素是（）。1、分部分项工程的工程量 2、分部分项工程的计量规则 3、人工、材料、机械台班单价4、人工、材料、机械台班消耗量正确答案：3第986题：类型：单选下列费用中可作为竞争性费用的是（）。1、规费2、税金3、安全文明施工费4、材料费正确答案：4第987题：类型：单选金融体系以（）为主体。1、中央银行2、商业银行3、其他银行4、非银行金融机构正确答案：2第988题：类型：单选 （）开展贷款和中间业务为主要业务。1、中央银行2、商业银行3、其他银行4、非银行金融机构正确答案：2第989题：类型：单选我国《物权法》规定的物权主要有所有权、用益物权、（）等。1、债权2、担保权3、瑕疵请求权4、抵押权正确答案：2第990题：类型：单选权利人对自己的物享有的权利称为（），即所有权。1、物权2、自物权3、债权4、担保权正确答案：2第991题：类型：单选 为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为（）。1、物权2、限制物权3、债权4、抵押权正确答案：2第992题：类型：单选同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存，这表明了物权具有（）。1、优先效力2、排他效力3、追及效力4、共同效力正确答案：2第993题：类型：单选在他人的物上设立的权利称为（），如抵押权，地役权、土地使用权等。1、物权2、债权3、他物权 4、自物权正确答案：3第994题：类型：单选必须依附于其他权利而存在的物权称为（）。1、债权2、抵押权3、从物权4、他物权正确答案：3第995题：类型：单选用益物权和担保物权都是（）。1、抵押权2、质权3、留置权4、限制物权正确答案：4第996题：类型：单选物权具有排他性，是民事权利中效力最强的权利，所以物权是（）的权利而不是当事人私自约定的权利。1、组织知晓2、社会公认3、法律规定 4、法律限制正确答案：2第997题：类型：单选同一标的物，物权和债务权并存时，物权优先于一般的债权，这体现了物权的（）。1、追及效力2、共同效力3、优先效力4、排他效力正确答案：3第998题：类型：单选在物权与物权之间，也有效力强弱的问题。一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权，这体现的是物权的（）。1、排他效力2、追及效力3、优先效力4、共同效力正确答案：3第999题：类型：单选所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利称为（）。 1、物权2、债权3、所有权4、抵押权正确答案：3第1000题：类型：单选两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产享有所有权，法律上称为（）。1、独占2、共有3、分享4、共同正确答案：2第1001题：类型：单选建筑物区分所有权当中，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。1、共享2、共有和共同管理3、分摊4、抵押正确答案：2 第1002题：类型：单选用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、（）。1、规划用地使用权2、地役权3、抵押权4、债权正确答案：2第1003题：类型：单选为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。1、抵押权2、留置权3、质权4、债权正确答案：2第1004题：类型：单选抵押权是一种（）标的物占有的物权。1、转移2、移动3、不转移 4、留置正确答案：3第1005题：类型：单选质权的特征主要有：1.质权是一种担保物权：2.质权的标的物只能是动产或财产权利；3.（）；4.质权是就质物优先受偿的权利。1、质权产生需到规定部门登记2、质权没有独立法律效力3、质权须转移质物的占有4、质权不必转移质物的占有正确答案：3第1006题：类型：单选担保物权主要包括：抵押权、质权、（）。1、物权2、使用权3、处分权4、留置权正确答案：4第1007题：类型：单选同一物上可以设立多个债权，各个债权不管设立时间的先后和数额的差别，都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是（）的。 1、公开2、对等3、平等4、均等正确答案：3第1008题：类型：单选物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物的权利体现了物权的（）。1、排他效力2、优先效力3、自由效力4、追及效力正确答案：4第1009题：类型：单选针对物权的保护，各国物权法都设立了专门的物权请求权制度，赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利，以保障物权人对其物的（）。1、指挥权2、公示权3、支配权4、分享权正确答案：3 第1010题：类型：单选物权在权利设定上，必须（），动产所有权以动产的占有为权利象征。1、公开2、告知3、诉说4、公示正确答案：4第1011题：类型：单选以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式称为（）。1、投标2、拍卖3、抵押4、放贷正确答案：2第1012题：类型：单选某个城市在一定地域范围内，如一个地区、一个国家乃至在世界所处的位置与地位，既受距海、河远近，地形条件等自然因素影响，更受人类社会长期建设和发展所形成的经济发展水平和文化结构等影响。这描述的是（）。1、宏观区位 2、中观区位3、微观区位4、细观区位正确答案：1第1013题：类型：单选适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展。这属于（）的内容。1、控制性详细规划2、城市总体规划3、城市分区规划4、修建性详细规划正确答案：1第1014题：类型：单选居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般以（）人为宜，其用地规模应在50～100hm²左右。1、3-5万2、4-6万3、5-7万4、6-8万正确答案：1 房地产估价师技能大赛茂基础知识理论政策题库多项选择题第1015题：类型：多选《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、抢险、救灾等紧急需要4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要正确答案：1,2,4第1016题：类型：多选国有土地上房屋征收管理体制是指由（）、相互关系组成的有机整体。1、房屋征收主体2、房屋征收客体3、房屋征收部门及其管理职责4、管理程序正确答案：1,3,4第1017题：类型：多选房屋征收评估原则中的独立是指（）。1、完全独立地进行房屋价格评估2、房地产估价机构和估价人员与房屋征收当事人无利害关系 3、在房屋评估活动中不受任何单位和个人的影响4、凭自己的专业知识经验和职业道德进行评估正确答案：2,3,4第1018题：类型：多选房屋征收评估原则中的客观是（）。1、在估价活动中不受外界影响2、要求房地产估价机构和估价人员在评估中不带自己的情感、好恶和偏见3、按照事物本来的面目、实事求是地进行评估4、从市场的客观价格情况出发估价正确答案：2,3第1019题：类型：多选房屋征收部门应当向受托的房地产估价机构提供范围内房屋的情况有（）。1、房屋征收部门的评估依据2、在委托书和委托合同中明确评估对象范围3、提供征收范围内已经登记的房屋情况和未经登记的认定、处理结果情况4、房屋征收的市场价格正确答案：2,3第1020题：类型：多选 被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请（）。1、行政仲裁2、行政复议3、行政诉讼4、行政许可正确答案：2,3第1021题：类型：多选《城市房地产管理法》规定了哪三项房地产交易基本制度（）。1、房地产价格申报制度2、房地产价格评估制度3、房地产价格备案制度4、房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：1,2,3第1022题：类型：多选房地产价格评估，应当遵循（）原则。1、公开2、公平3、公正4、公私分明正确答案：1,2,3第1023题：类型：多选 住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元，由（）承担。1、1002、2003、承租人4、出租人正确答案：1,4第1024题：类型：多选抵押权人包括（）。1、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民2、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人3、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 4、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织正确答案：1,2,3第1025题：类型：多选《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（）。1、权属有争议的房地产2、用于生产、经营的房地产3、已依法公告列入拆迁范围的房地产4、列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物 正确答案：1,3,4第1026题：类型：多选不得抵押的房地产包括（）。1、权属有争议的房地产2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3、被已发查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产4、已依法转让的房地产正确答案：1,2,3第1027题：类型：多选可以抵押的房地产（）。1、私房2、开发商合法开发的商品房未出售的房屋3、开发商合法开发的商品房已转让的房屋4、任何商品房正确答案：1,2第1028题：类型：多选房地产抵押合同一般应载明下列内容：（）。1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所2、被担保债权的种类、数额3、已交纳的土地使用权出让金4、已投入在建工程的工程款正确答案：1,2 第1029题：类型：多选房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中披露（）。1、已抵押的债权情况2、房地产价值3、担保的债权情况4、市场价值正确答案：1,3第1030题：类型：多选房地产抵押价值可由（）确定。1、资产原值2、资产现值3、抵押当事人协商4、房地产估价机构评估正确答案：3,4第1031题：类型：多选房地产抵押担保的范围:（）。1、主债权2、利息3、违约金4、保障金正确答案：1,2,3 第1032题：类型：多选房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、（）等部门提供基础资料和相关信息。1、城市档案2、仲裁3、税收4、保险正确答案：2,3,4第1033题：类型：多选房地产面积测量时，边长以（）为单位，取至（）。1、m2、0.01㎡3、mm4、0.001m㎡正确答案：1,2第1034题：类型：多选一般以一个单位、一个门牌号或移除院落的房屋用地单元划分为（），当用地单元的权属混杂和面积过小时，组划分为（）。1、组合丘2、独立丘3、共同丘 4、分隔丘正确答案：1,2第1035题：类型：多选土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分、是取得土地数据资料的（）。通过面积测算，为（）和（）量算出土地总面积和各类土地面积。1、关键步骤2、各级行政单位3、各土地权属单位4、各建设单位正确答案：1,2,3,第1036题：类型：多选下列不计入用地面积范围的有（）。1、无明确使用权属的冷巷2、有明确使用权属的间距地3、市政管辖的马路等公共用地4、公共使用的排水沟正确答案：1,3,4第1037题：类型：多选属永久性建筑有柱的（）等按其柱外围水平投影面积计算。1、楼梯2、水箱 3、走廊4、檐廊正确答案：3,4第1038题：类型：多选不包括在结构面积内的（）均计入套内房屋使用面积。1、套内烟囱2、通风道3、管道井4、过道正确答案：1,2,3第1039题：类型：多选共有建筑面积分摊的原则是（）。1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。2、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割3、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有占地面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割4、以上答案都不正确正确答案：1,2第1040题：类型：多选 商住楼的共有建筑面积分摊方法是将幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成（）。1、住宅2、商业3、公共建筑4、厂房正确答案：1,2第1041题：类型：多选房地产中介服务是指具有专业职业资格的人员在房地产（）等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动。1、投资2、开发3、销售4、交易正确答案：1,2,3,第1042题：类型：多选房地产中介服务是（）等活动的总称。1、房地产咨询2、房地产估价3、房地产经纪4、房地产物业正确答案：1,2,3第1043题：类型：多选 房地产估价机构一级资质股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有（）名以上、合伙企业的合伙人中有（）名以上专职注册房地产估价师。1、12、33、24、4正确答案：2,3第1044题：类型：多选行政许可是指行政机构根据（）或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。1、人民2、其他组织3、公民4、法人正确答案：2，3,4第1045题：类型：多选房地产估价机构资质等级分为（）。1、一级2、二级3、三级4、四级 正确答案：1,2,3第1046题：类型：多选申请一级房地产估价机构资质的，申请人向机构工商注册所在地（）提出申请，并提交申请材料。1、省、自治区人民政府建设行政主管部门2、人民政府3、直辖市人民政府房地产行政主管部门4、国务院建设行政主管部门正确答案：1,3第1047题：类型：多选房地产估价机构资质等级标准中制度要求有（）。1、估价质量管理2、估价档案管理3、财务管理4、人事管理正确答案：1,2,3第1048题：类型：多选房地产估价机构一级资质业绩要求：在申请核定资质等级之日前（）年平均每年完成估价标的物建筑面积（）万㎡以上或者土地面积25万㎡以上。1、22、3 3、254、50正确答案：2,4第1049题：类型：多选（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。1、一级2、二级3、三级4、暂定三级正确答案：2,3第1050题：类型：多选二级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。1、公司上市2、企业清算3、司法鉴定4、城市房屋拆迁正确答案：1,2第1051题：类型：多选三级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。1、公司上市 2、企业清算3、司法鉴定4、城市房屋拆迁正确答案：1,2,3第1052题：类型：多选（）等情况应当作为房地产估价机构的不良记录记入其信用档案。1、房地产估价机构业绩2、违法行为3、被投诉举报处理4、行政处罚正确答案：2,3,4第1053题：类型：多选房地产估价机构应当按照要求提供（）的房地产估价信用档案信息。1、真实2、正确3、准确4、完整正确答案：1,3,4第1054题：类型：多选房地产估价师执业资格考试由人事部负责审定（）。 1、合格标准2、考试大纲3、考试科目4、试题正确答案：2,3,4第1055题：类型：多选房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。1、经过全国统一考试或者通过认定、互认2、具有一定年限从业经历3、取得房地产估价师执业资格4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》正确答案：1,3,4第1056题：类型：多选注册房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。1、通过全国房地产估价师执业则个考试或者资格认定、资格互认2、具有一定年限从业经历3、取得房地产估价师执业资格4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》正确答案：1,3,4第1057题：类型：多选当前参加房地产估价师执业资格考试，必须满足（）要求。 1、学历2、经历3、性别4、能力正确答案：1,2第1058题：类型：多选报考房地产估价师需要提供的材料有（）。1、在校学习成绩单2、房地产估价师执业资格考试报名申请表3、学历证明4、实践经历证明正确答案：2,3,4第1059题：类型：多选注册房地产估价师的注册条件为（）。1、取得执业资格2、达到继续教育合格标准3、受聘于具有资质的房地产估价机构4、无规定不予注册的情形正确答案：1,2,3,4第1060题：类型：多选房地产估价师变更注册需提交的材料有（）。1、初始注册表 2、变更注册申请表3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件4、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件正确答案：2,3,4第1061题：类型：多选注册房地产估价师注册证书失效的情形有（）。1、聘用单位破产的2、注册有效期满且为延续注册的3、年龄超过60周岁的4、死亡或者不具有完全民事行为能力的正确答案：1,2,4第1062题：类型：多选《注册房地产估价师管理办法》是根据（）等有关法律、行政法规制定的。1、《中华人民共和国宪法》2、《中华人民共和国行政许可法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》正确答案：2,3第1063题：类型：多选下列（）注册房地产估价师享有的权利。1、使用注册房地产估价师名称 2、签署房地产估价报告3、执行房地产估价技术规范和标准4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：1,2第1064题：类型：多选注册房地产估价师享有的权利（）。1、使用注册房地产估价师名称2、在任何范围内执行房地产估价及相关业务3、签署房地产估价报告4、发起设立房地产估价机构正确答案：1,3,4第1065题：类型：多选下列（）注册房地产估价师享有的义务。1、使用注册房地产估价师名称2、协助注册管理机构完成相关工作3、接受继续教育，努力提高职业水平4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：2,3,4第1066题：类型：多选房地产估价要求（）。1、独立2、客观 3、公正4、公平正确答案：1,2,3第1067题：类型：多选注册房地产估价师应尽的义务包括（）。1、遵守法律、法规、行业管理规定和执业道德规范2、执行房地产估价技术规范和标准3、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任4、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密正确答案：1,3,4第1068题：类型：多选下列（）属于房地产估价师享有的权利。1、执行房地产估价业务2、保证估价结果的客观公正3、在房地产估价报告上签字4、为委托人保守商业秘密正确答案：1,3第1069题：类型：多选注册房地产估价师严禁（）注册证书。1、涂改2、出租3、出借 4、其他形式非法转让正确答案：1,2,3,4第1070题：类型：多选注册房地产估价师禁止的行为有（）。1、在执业过程中实施商业贿赂2、允许他人以自己的名义从事房地产估价业务3、履行注册房地产估价师义务4、同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业正确答案：1,2,4第1071题：类型：多选下列说法错误的是（）。1、注册房地产估价师可以以个人名义承揽房地产估价业务2、注册房地产估价师不得有严重损害他人利益、名誉的行为3、注册房地产估价师不得超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动4、注册房地产估价师不得有法律、法规禁止的其他行为。正确答案：2,3,4第1072题：类型：多选注册房地产估价师违法从事房地产估价活动的，由（）依法查处。1、国务院建设主管部门 2、违法行为发生地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门3、违法行为发生地市、县、市辖区人民政府房地产主管部门4、违法行为发生地区人民政府房地产主管部门正确答案：2,3第1073题：类型：多选房地产估价机构信用档案应当包括房地产估价机构的（）等内容。1、基本情况2、业绩3、良好行为4、不良行为正确答案：1,2,3,4第1074题：类型：多选下列属于房地产信用档案的内容有（）。1、基本情况2、业绩及良好行为3、人员聘用4、不良行为正确答案：1,2,4第1075题：类型：多选房地产估价机构、房地产经纪机构信用档案的主要内容有（）。 1、机构基本情况2、机构财务状况3、机构良好行为记录4、机构不良行为记录正确答案：1,3,4第1076题：类型：多选按税率和税基的关系划分，税率主要有（）三类。1、比例税率2、累进税率3、累退税率4、定额税率正确答案：1,2,4第1077题：类型：多选以下属于偷税行为的是（）。1、纳税人采取非法手段不交税2、纳税人不按规定期限交税3、纳税人有意识的采取非法手段少交税4、纳税人拒绝交税正确答案：1,3第1078题：类型：多选下列关于税收的征管，表述正确的是（）。 1、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行2、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务3、税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密4、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利正确答案：1,3,4第1079题：类型：多选下列土地符合免征土地使用税的包括（）。1、国家机关自用的土地2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地3、宗教寺庙自用的土地4、公园开展出租经营用的土地正确答案：1,2,3第1080题：类型：多选根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。1、大城市1.5～30元2、大城市1.2～24元3、中等城市1.2～24元4、中等城市1.2～24元正确答案：1,3,4 第1081题：类型：多选城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。1、增值税2、所得税3、消费税4、营业税正确答案：1,3,4第1082题：类型：多选纳税人有下列（）情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。1、隐瞒房地产价格2、虚报房地产价格3、提供扣除项目金额不实的4、拖欠增值税的正确答案：1,2,3第1083题：类型：多选下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（）。1、纳税人建造普通标准住宅出售2、因国家建设需要而被政府征用的房地产3、提供扣除项目金额不实的4、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 正确答案：1,2,3,4第1084题：类型：多选下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是（）。1、纳税人所在地在城市市区的，税率为7％2、在县城、建制镇的，税率为5％3、在县城、建制镇的，税率为3％4、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％正确答案：1,2,4第1085题：类型：多选教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。1、增值税2、消费税3、营业税4、城建税正确答案：1,2,3第1086题：类型：多选转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的（）。1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加 4、契税正确答案：1,2,3第1087题：类型：多选《土地管理法》主要解决（）等问题。1、土地资源的保护2、土地资源的利益和配置3、功能分区4、用地布局正确答案：1,2第1088题：类型：多选根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。1、安置补助费2、生产补偿费3、地上附着物及青苗补偿费4、医疗补偿费正确答案：1,3第1089题：类型：多选《城乡规划法》重点是确定的内容不包括（）。1、规划区范围2、规划区内建设用地规模3、功能分区4、土地资源的利用和配置 正确答案：1,2,3第1090题：类型：多选制定和实施城乡规划，应当遵循（）的原则。1、合理布局2、节约土地3、集约发展4、因地制宜正确答案：1,2,3第1091题：类型：多选《房地产估价机构管理办法》是根据以下哪些法律法规制定的（）。1、《中华人民共和国宪法》2、《中华人民共和国行政许可法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》正确答案：2,3,4第1092题：类型：多选房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持（）的原则。1、自愿2、独立3、客观4、公正 正确答案：2,3,4第1093题：类型：多选《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形有（）。1、不具有完全民事行为能力2、刑事处罚尚未执行完毕3、现职公务员4、年龄超过60周岁正确答案：1,2,3第1094题：类型：多选房地产估价师执业资格考试，参加培训工作的人员，不得参加（）工作。1、命题2、组织管理3、正常工作4、本职正确答案：1,2第1095题：类型：多选下列属于中介服务机构价格违法行为的有（）。1、资格未经确认2、乱收费3、按规定提高收费标准 4、按规章制定收费标准正确答案：1,2第1096题：类型：多选房地产信用档案是由下列哪些信用档案（）构成。1、房地产经纪人协理2、房地产中介服务机构3、监理单位4、设备供应商正确答案：1,2第1097题：类型：多选房地产信用档案记录的内容包括下列哪些（）。1、基本情况2、良好行为3、不良行为4、业务范围正确答案：1,2,3第1098题：类型：多选下列属于房地产信用档案的建立范围有（）。1、房地产开发企业2、房地产中介服务机构3、物业管理企业4、房地产估价师 正确答案：1,2,3,4第1099题：类型：多选房地产信用档案系统的建设要充分利用（）。1、现有网络资源2、人力资源3、信息资源4、专业资源正确答案：1,3第1100题：类型：多选房地产信用档案系统的建设，要保证信用档案信息的（）。1、客观2、诚信3、及时4、公正正确答案：1,3第1101题：类型：多选房地产信用档案系统的建设，可加强与下列哪些机构的信息共享（）。1、相关行政执法监督机构2、贸易管理部门3、房地产企业经营管理系统4、会计事务所 正确答案：1,2第1102题：类型：多选下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（）。1、谨慎2、公正3、独立4、准确正确答案：1,2,3第1103题：类型：多选房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备（）知识和能力。1、房地产施工2、相关金融专业3、房地产营销4、相应房地产市场分析正确答案：2,3第1104题：类型：多选房地产抵押估价指导意见所称的抵押房地产，包括（）。1、已注册房地产2、拟抵押房地产3、未注册房地产4、已抵押房地产正确答案：2,3 第1105题：类型：多选房屋征收评估的基本事项包括（）。1、评估目的2、评估时点确定3、评估对象界定4、评估价值内涵正确答案：1,2,3,4第1106题：类型：多选《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下哪些情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费（）。1、因不可抗力造成开工延期2、中断建设两年以上的3、因政府或者政府有关部门的行为不能如期开工的4、因前期工作中出现不可预见的情况延期动工开发的正确答案：1,3,4第1107题：类型：多选国有土地有偿使用的方式有（）。1、国有土地使用权出让2、国有土地租赁3、国有土地使用权作价出资4、国有土地使用权抵押正确答案：1,2,3 第1108题：类型：多选我国实行的土地社会主义公有制是指（）。1、全民所有制2、社会主义制3、劳动群众集体所有制4、社会主义初级阶段公有制正确答案：1,3第1109题：类型：多选下列对我国城市土地使用制度的叙述不正确的有（）。1、利于土地的合理利用2、不利于正确评价企业的绩效3、有违按劳分配的原则4、有利于城市建设正确答案：1,4第1110题：类型：多选招标、拍卖、挂牌公告中应当包括下列哪些内容（）。1、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求2、出让人的名称和地址3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式 正确答案：1,2,3,4第1111题：类型：多选按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是（）。1、划拨2、无偿划拨3、出让4、拍卖出让正确答案：3,4第1112题：类型：多选下列建设用地中最高出让年限为50年的是（）。1、工业用地2、居住用地3、教育、科技、文化卫生、体育用地4、商业、旅游、娱乐用地正确答案：1,3第1113题：类型：多选下列属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。1、土地使用者因迁移、解散、破产等原因而停止使用土地2、国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权3、未经原批准机关统一，连续1年未使用土地4、土地使用者自动放弃土地使用权 正确答案：1,2,4第1114题：类型：多选闲置土地处置应当遵循的原则有（）。1、依法依规2、促进利用3、严格审批4、有偿正确答案：1,2第1115题：类型：多选《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4、抢险、救灾等紧急需要正确答案：1,2,3第1116题：类型：多选征收和征用的主要区别有（）。1、适用对象不同2、前提条件不同3、所有权转移不同4、补偿内容不同正确答案：1,2,3,4 第1117题：类型：多选征收和征用的共同之处（）。1、具有强制性2、具有补偿性3、适用对象相同4、前提条件相同正确答案：1,2第1118题：类型：多选征收与征用的主要区别表现在（）。1、所有权转移不同2、前提条件不同3、补偿内容不同4、监管机构不同正确答案：1,2,3第1119题：类型：多选征收的财产主要是（），征用的财产主要是（）。1、无形资产2、有形资产3、不动产4、动产正确答案：3,4第1120题：类型：多选 征地补偿方案的论证内容包括建设项目是否符合国民经济和社会发展规划、（）。1、土地利用总体规划2、城乡规划3、专项规划4、建设用地计划正确答案：1,2,3第1121题：类型：多选房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象，确保评估对象应当（）。1、全面2、客观3、不遗漏4、虚构正确答案：1,2,3,4第1122题：类型：多选房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）原则择优决定。1、公平2、公正3、公开4、透明 正确答案：2,3,4第1123题：类型：多选可以由房地产评估机构评估、测算的内容有（）。1、房屋拆迁费用2、房屋征收当事人对房屋室内装饰装修3、机器设备4、物资搬迁费用正确答案：2,3,4第1124题：类型：多选预售商品房抵押要符合的条件：（）。1、商品房开发项目必须符合房地产转让条件2、商品房开发项目必须取得商品房预售许可证3、须提交生效的预购房屋合同4、有相关的备案证明正确答案：1,2,3第1125题：类型：多选下列房地产可以设定抵押权的有（）。1、国有土地上依法取得的房屋2、以出让方式取得的土地使用权3、集体土地使用权4、乡、村企业的厂房正确答案：1,2,4 第1126题：类型：多选房地产抵押权实现的方式（）。1、折价2、变卖3、拍卖4、典当正确答案：1,2,3第1127题：类型：多选根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对（）进行登记。1、国有土地使用权2、集体土地使用权3、集体土地所有权4、农村承包土地使用权正确答案：1,2,3第1128题：类型：多选房地产测绘是指运用（），来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。1、测绘仪器2、测绘技术3、测绘手段 4、测绘方法正确答案：1,2,3第1129题：类型：多选房屋面积测算包括（）的测算。1、房屋建筑面积2、房屋使用面积3、房屋占地面积4、共有建筑面积正确答案：1,2,4第1130题：类型：多选用地面积测算包括房屋占地面积的测算、（）。1、丘面积的测算2、各项地类面积测算3、共用土地面积的测算4、共用土地面积的测算、分摊正确答案：1,2,4第1131题：类型：多选房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（）。1、分解法2、解析法3、预测法 4、图解法正确答案：2,4第1132题：类型：多选下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。1、保护房地产权属登记部门的合法权益2、保护房地产权利人的合法权益3、保证交易安全，减少交易成本4、为房地产建设奠定基础正确答案：2,3,4第1133题：类型：多选房屋套内建筑面积有（）组成。1、套内房屋的使用面积2、套内房屋的建筑面3、套内墙体面积4、套内阳台建筑面积正确答案：1,3,4第1134题：类型：多选房地产估价机构以（）等不正当手段取得房地产估价机构资质的，应当予以撤销。1、诈骗2、欺骗3、贿赂 4、勒索正确答案：2,3第1135题：类型：多选除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，房地产估价机构不得对外提供估价过程中获知的当事人的（）。1、名称2、住所3、商业秘密4、业务资料正确答案：3,4第1136题：类型：多选房地产估价资质机关有（）的，由其上级行政主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1、对不符合法定条件的申请人准予房地产估价机构资质许可或者超越职权作出准予房地产估价机构资质许可决定的2、对符合法定条件的申请人不予房地产估价机构资质许可或者不在法定期限内作出准予房地产估价机构资质许可决定的3、利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的4、不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的正确答案：1,2,3,4第1137题：类型：多选 房地产估价机构不得有下列（）行为。1、涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书2、以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争3、出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告4、未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务正确答案：1,2,3,4第1138题：类型：多选房地产估价师执业资格考试分为（）。1、基础理论2、法律法规3、管理条例4、金融经济正确答案：1,2,3,4第1139题：类型：多选房地产估价师执业资格考试的考场应设置在（）。1、县区2、省辖市以上的中心城市3、行政专员公署所在城市4、就近安排场所正确答案：2,3第1140题：类型：多选 申请注册房地产估价师的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的（）提出注册申请。1、省、自治区人民政府建设主管部门2、直辖市人民政府房地产主管部门3、县级人民政府房地产主管部门4、建设行政主管部门正确答案：1,2第1141题：类型：多选下列（）属于房地产估价师变更注册需要提交的材料。1、变更注册申请表2、与新聘用单位签订的劳动合同复印件3、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料正确答案：1,2,3第1142题：类型：多选房地产估价师初始注册需提交的材料有（）。1、初始注册申请表2、学历证明3、房地产估价师执业资格证件和身份证复印件4、与聘用单位签订的劳动合同复印件正确答案：1,3,4第1143题：类型：多选 房地产估价师延续注册需提交的材料有（）。1、延续注册申请表2、与聘用单位签订的劳动合同复印件3、申请人在注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料4、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件正确答案：1,2,3第1144题：类型：多选房地产估价师延续注册需要提交（）材料。1、延续注册申请表2、身份证件复印件3、与聘用单位签订的劳动合同复印件4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料正确答案：1,3,4第1145题：类型：多选下列（）属于房地产估价师变更注册需要提交的材料。1、变更注册申请表2、身份证件复印件3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料正确答案：1,3第1146题：类型：多选 注册房地产估价师有下列情形的，国务院建设主管部门依据职权或者根据厉害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册（）。1、注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可2、注册机关工作人员严格按照房地产估价师注册程序作出准予房地产估价师注册行政许可3、超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可4、对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可正确答案：1,3,4第1147题：类型：多选注册房地产估价师向国务院建设主管部门提出注销注册申请的情形有（）。1、年龄超过65周岁2、依法被撤销注册3、依法被吊销注册证书4、收到刑事处罚正确答案：1,2,3,4第1148题：类型：多选下列（）注册房地产估价师享有的义务。1、使用注册房地产估价师名称2、签署房地产估价报告 3、执行房地产估价技术规范和标准4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：3,4第1149题：类型：多选县级以上人民政府房地产主管部门对注册房地产估价师的（）实施监督检查。1、注册2、执业3、继续教育情况4、执业考核正确答案：1,2,3第1150题：类型：多选下列（）属于房地产估价师享有的义务。1、执行房地产估价业务2、保证估价结果的客观公正3、在房地产估价报告上签字4、为委托人保守商业秘密正确答案：2,4第1151题：类型：多选下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（）。1、独立2、客观 3、公正4、及时正确答案：1,2,3第1152题：类型：多选在运用成本法估价时，不应高估的有（）。1、土地取得成本2、开发成本3、有关费税4、折旧正确答案：1,2,3第1153题：类型：多选在运用假设开发法估价时，不应低估的有（）。1、开发成本2、有关费税3、利润4、未来开发完成后的价值正确答案：1,2,3第1154题：类型：多选关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。1、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》2、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》3、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》 4、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》正确答案：2,4第1155题：类型：多选下列关于我国土地所有制的表述中，正确的有（）。1、我国实行土地的社会主义公有制2、国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使3、森林、山岭、草原都属于国家所有4、城市市区的土地属于国家所有正确答案：1,4第1156题：类型：多选根据《宪法》规定，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。1、矿藏、森林、草原2、森林、水流、荒地3、草原、滩涂、荒地4、森林、山岭、荒地正确答案：3,4第1157题：类型：多选在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是（）。1、依法征地的原则2、珍惜耕地、合理利用土地的原则 3、保证国家建设用地的原则4、无偿使用土地的原则正确答案：1,2,3第1158题：类型：多选下列关于征收土地批准权限的表述，正确的是（）。1、征收土地实行两级审批制度2、涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续3、征收基本农田超过70hm2的，由省级人民政府审批4、已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案正确答案：1,2,4第1159题：类型：多选征地补偿安置方案公告应该包括下列哪些内容（）。1、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式2、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式3、办理征地补偿的期限、地点4、征收批准机关、文号、时间和用途正确答案：1,2第1160题：类型：多选征收土地公告应包括下列哪些内容（）。1、征收批准机关、文号、时间和用途2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 3、办理征地补偿的期限、地点4、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式正确答案：1,2,3第1161题：类型：多选征收土地公告应包括的内容有（）。1、征收批准机关、文号、时间和用途2、征地补偿标准和农业人口安置途径3、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式4、办理征地补偿的期限及地点正确答案：1,2,4第1162题：类型：多选征地实施过程中所包含的工作内容有（）。1、征地公告2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费3、安置农业人口4、协调征地争议正确答案：1,2,3,4第1163题：类型：多选取得建设用地使用权的途径有（）。1、通过买卖方式获得2、通过房地产租赁方式获得3、通过国家出让的方式取得 4、通过行政划拨方式取得正确答案：1,2,3第1164题：类型：多选经营性国有土地使用权可以通过（）方式取得。1、行政划拨2、拍卖出让3、招标出让4、协议出让正确答案：2,3第1165题：类型：多选土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，（）人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让土地。1、省2、市3、县4、乡镇正确答案：2,3第1166题：类型：多选以出让方式取得的土地使用权，不可以（）。1、转让2、出租3、抵押 4、无偿使用正确答案：1,2,3第1167题：类型：多选下列应采取土地出让或出租方式处置的情况有（）。1、国有企业改造或改组为有限责任公司以及组建企业集团的2、国有企业改组为股份合作制的3、国有企业租赁经营的4、国有企业改组或改造为国有独资公司的正确答案：1,2,3第1168题：类型：多选下列属于国家收回土地使用权的原因有（）。1、使用权限期间届满2、土地使用者未如期支付地价款3、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地4、土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同正确答案：1,2,3,4第1169题：类型：多选划拨土地使用权可以进行（）。1、出让2、转让3、出租4、抵押 正确答案：2,3,4第1170题：类型：多选国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可以采取（）方式予以处置。1、国有土地出让2、国有土地租赁3、国有土地作价出资4、保留划拨土地使用权正确答案：1,2,3,4第1171题：类型：多选对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。1、国有土地出让2、国有土地转让3、国有土地租赁4、国有土地作价出资（入股）正确答案：1,3,4第1172题：类型：多选以划拨方式取得城市国有土地使用权的工程建设项目，需向城乡规划主管部门申请核发的证书有（）。1、《施工许可证》2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证4、《选址意见书》 正确答案：2,3,4第1173题：类型：多选因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可采用下列（）方式处置。1、无偿收回国有建设用地使用权2、调整土地用途、规划条件3、按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费4、置换土地正确答案：2,4第1174题：类型：多选房屋租金可分为（）。1、成本租金2、商品租金3、服务租金4、市场租金正确答案：1,2,4第1175题：类型：多选房屋所有权人出租房产使用权所得的租金收入包含（）。1、以劳务形式抵付的房租2、货币收入 3、实物收入4、以其他形式为报酬抵付的房租收入正确答案：2,3第1176题：类型：多选成本租金是由（）和税金组成的。1、折旧费2、维修费3、管理费4、融资利息正确答案：1,2,3,4第1177题：类型：多选房地产估价机构在承揽房地产抵押估价业务时，不应出现下列哪些行为（）。1、高估价值2、低估价值3、严格执行相关标准4、给予回扣正确答案：1,2,4第1178题：类型：多选保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施是（）登记。1、更正登记 2、异议登记3、基本登记4、预告登记正确答案：1,2第1179题：类型：多选根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记包含（）。1、土地总登记2、土地初始登记3、土地变更登记4、土地注销登记正确答案：1,2,3,4第1180题：类型：多选当事人无正当理由预期不办理更正登记的，房屋登记机构可以根据（）对记载予以更正。1、申请登记材料2、登记时间3、有效的法律文件4、权属证书正确答案：1,3第1181题：类型：多选房屋面积测算包括（）。1、房屋建筑面积的测算 2、房屋使用面积的测算3、共有建筑面积的测算4、房屋占地面积的测算正确答案：1,2,3第1182题：类型：多选（）是指地表上一块（）空间的地块。它可以分为独立丘和（）。1、丘2、有界3、无界4、组合丘正确答案：1,2,4第1183题：类型：多选如下结构，按其外围水平投影面积计算的是（）。1、挑楼阳台2、凹阳台3、半封闭阳台4、全封闭阳台正确答案：1,4第1184题：类型：多选套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、（）、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 1、过厅2、过道3、厨房4、卫生间正确答案：1,2,3,4第1185题：类型：多选成套房屋的建筑面积等于（）。1、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积2、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积3、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积4、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积正确答案：1,4第1186题：类型：多选房地产咨询收取的书面咨询费，其计取是按照（）。1、咨询报告技术难度2、工作繁简3、标的额大小4、咨询工作地点正确答案：1,2,3第1187题：类型：多选下列（ ）材料是在申请核定房地产估价机构资质等级时应当如实向资质许可机关提交的。1、专职注册房地产估价师证明2、固定经营服务场所的证明3、出资证明原件4、出资证明复印件（加盖申报机构公章）正确答案：1,2,4第1188题：类型：多选资质许可机关有下列（）情形之一的，由其上级行政主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1、对不符合法定条件的申请人准予房地产估价机构资质许可或者超越职权作出准予房地产估价机构资质许可决定的2、对符合法定条件的申请人不予房地产估价机构资质许可或者不在法定期限内作出准予房地产估价机构资质许可决定的3、利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的4、不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的正确答案：1,2,3,4第1189题：类型：多选下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。1、房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1．2%2、城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次 3、耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次4、土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%正确答案：1,2第1190题：类型：多选下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是（）。1、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人2、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人3、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税4、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳正确答案：1,3,4第1191题：类型：多选下列哪几项可以由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税（）。1、个人所有的居住房屋及院落用地2、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地3、免税单位职工家属的宿舍用地4、民政部门举报的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地正确答案：1,2,3,4第1192题：类型：多选下列行为中，应当缴纳契税的有（）。 1、房屋赠与2、房屋买卖3、房地产抵押4、以土地、房屋权属抵债正确答案：1,2,4第1193题：类型：多选（）是契税的征税对象。1、发生产权转移变动的土地2、未发生产权转移变动的土地3、发生产权转移变动的房屋4、未发生产权转移变动的房屋正确答案：1,2,4第1194题：类型：多选与房地产紧密相关，但又不属于房地产税的是（）。1、企业所得税2、城市维护建设税3、契税4、城镇土地使用税正确答案：1,2第1195题：类型：多选房屋征收补偿包括（）。1、被征收房屋价值的补偿 2、因征收房屋造成的搬迁的补偿3、因征收房屋造成的临时安置的补偿4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿正确答案：1,2,3,4第1196题：类型：多选2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收的国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿，刘某应获得的补偿为（）。1、被征收房屋价值的补偿2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿3、刘某精神损失的补偿4、因征收房屋造成的刘某误工损失的补偿正确答案：1,2第1197题：类型：多选关于房屋征收评估对象，下面说法正确的是（）。1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准2、房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准 3、房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，以房屋权属证书为准4、对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估正确答案：1,2,4第1198题：类型：多选对于商品房的强制拍卖估价，一般可采用（）。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2,3第1199题：类型：多选房地产损害按照房地产受损害的部位可划分为（）。1、环境损害2、功能损害3、权益损害4、实物损害正确答案：1,3,4第1200题：类型：多选工业厂房有一些属于标准通用厂房，这类厂房多为一些轻工业产品的生产用房，如（）。1、电子装配 2、成衣加工3、有色冶金工业4、钢铁工业正确答案：1,2第1201题：类型：多选房屋征收评估不同于一般房地产的市场价格评估，下面哪几项属于房屋征收评估的特点（）。1、估价数量大2、涉及面广，社会影响大3、估价对象复杂，需要协调各种关系4、补偿价格关联性弱正确答案：1,2,3第1202题：类型：多选就同一城市而言，（）具有价格相互关联性。1、同一时期同一地段同种类型房屋的征收补偿价之间2、同一时期同一地段不同类型房屋的征收补偿价之间3、同一时期不同地段不同类型房屋的征收补偿价之间4、同一时期不同地段同种类型房屋的征收补偿价之间正确答案：1,2,4第1203题：类型：多选对于被征收房屋，以下说法正确的是（）。1、室内装饰装修价值必须委托房地产估价机构通过评估确定 2、室内装饰装修价值，可以由征收当事人协商确定3、机器设备、物资等搬迁费用可以由征收当事人协商确定4、停产停业损失等补偿，必须委托房地产估价机构通过评估确定正确答案：2,3第1204题：类型：多选房屋征收的评估方法可选用（）等中的一种或者多种。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2,3,4第1205题：类型：多选房屋征收评估中，类似房地产的实际成交价格以（）为依据。1、类似房屋的抵押价格2、类似房屋可以质证的成交价格3、类似房屋真实成交的价格4、房地产交易登记的实际成交价格正确答案：2,3,4第1206题：类型：多选房屋征收评估中，将被征收房屋与类似房地产进行（）的比较和修正，确定比准价格。 1、交易情况2、权益状况3、市场状况4、房地产状况正确答案：1,3,4第1207题：类型：多选以下属于房屋征收评估委托合同应当载明的事项有（）。1、负责本评估项目的注册房地产估价师2、评估报告交付时间、方式3、违约责任4、解决争议的方法正确答案：1,2,3,4第1208题：类型：多选以下哪些属于房地产强制拍卖估价的特点（）。1、快速变现2、市场需求面窄、推广力度小3、购买者的额外支出4、消费者心理因素正确答案：1,2,3,4第1209题：类型：多选房地产损害主要包括房屋（）等方面。1、实体损害 2、功能损害3、环境损害4、经济损害正确答案：1,2,3,4第1210题：类型：多选以下哪些属于引起房地产价值损失的原因（）。1、因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失2、因环境污染造成房地产价值损失3、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失4、因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失正确答案：1,2,3,4第1211题：类型：多选在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。1、选址意见书2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、乡村建设规划许可证正确答案：1,2,3,4第1212题：类型：多选 以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况（）。1、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失2、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失3、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失4、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失正确答案：1,2,3,4第1213题：类型：多选以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况（）。1、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失2、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失3、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失4、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失正确答案：1,2,3,4第1214题：类型：多选导致小区内部的规划修改、变更情况主要有：小区规划用途变更及（）。1、小区规划限高变更2、小区容积率变更3、小区规划设计方案变更4、小区配套设施变更 正确答案：1,2,3,4第1215题：类型：多选小区周边规划修改、变更导致会房地产价值损失，具体包括（）。1、小区周边道路限行2、小区周边市政配套设施规划变更3、公用设施规划的变更4、小区周边土地利用方式的变更正确答案：2,3,4第1216题：类型：多选给不动产相邻方造成妨碍或者损失的，应当（）。1、停止侵害2、排除妨碍3、征得谅解4、赔偿损失正确答案：1,2,4第1217题：类型：多选房地产损害按照房地产受损害的部位可划分为（）。1、实物损害2、个体损害3、权益损害4、区位损害 正确答案：1,3,4第1218题：类型：多选永久性房屋损害是指不可修复，或虽经修复后房屋可以安全使用，但在（）等方面达不到原标准的质量缺陷。1、耐久性2、持久性3、适用性4、一致性正确答案：1,3第1219题：类型：多选房地产损害造成的损失主要包括（）。1、实物损失2、价值减损3、相关经济损失4、权益损失正确答案：2,3第1220题：类型：多选商品房质量缺陷评估的价值定义应当是价值时点的商品房（）造成的商品房价值减损的市场值1、区位缺陷状况2、权利缺陷状况3、实体缺陷状况 4、自身缺陷状况正确答案：1,2,3第1221题：类型：多选损害赔偿评估通常采用以下方法：修复费用法（成本法）、（）。1、假设开发法2、损失资本化法3、损害前后价差法4、赔偿实例比较法正确答案：2,3,4第1222题：类型：多选下列哪些属于房地产损害直接经济损失（）。1、房屋使用人周转安置费用2、房屋空置的收益损失3、房屋使用面积减少的损失4、邻近房屋损坏的补偿正确答案：1,2,3,4第1223题：类型：多选下列哪些属于房地产损害直接经济损失（）。1、房屋室内净高降低的损失2、房屋采光面积减少的损失3、房屋耐久性降低的损失 4、施工影响的补偿正确答案：1,2,3,4第1224题：类型：多选旧有工业或商业房地产，涉及区域居住或经营条件的规划变更的，对于企业主或商户，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（）。1、房地产市场价值差额2、土地价值差额3、居住舒适度降低的量化值4、丧失的预期收益还原价值（商业）正确答案：1,3,4第1225题：类型：多选旧有工业或商业房地产，涉及区域居住或经营条件的规划变更的，房地产价值损失评估一般采用下列哪些方法（）。1、重置成本法2、市场比较法3、收益法4、剩余法正确答案：2,3第1226题：类型：多选新增建设用地对周边农民居住或生产环境造成的不利影响的，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（）。 1、土地减产或粮食品质下降造成的收入减少2、居住舒适度降低的量化值3、预期环境恶化所致的健康影响量化值4、土地价值差额正确答案：1,2,3第1227题：类型：多选下列哪些经济活动中，通常伴随着房地产权属的转移（）。1、企业合资2、企业联营3、企业合并4、股份制改组正确答案：1,3,4第1228题：类型：多选下列哪些经济活动中，通常伴随着房地产权属的转移（）。1、企业合资2、企业出售3、破产清算4、企业联营正确答案：1,2,3第1229题：类型：多选房地产转让价格评估的方法包括（）。1、市场法 2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：1,2,3,4第1230题：类型：多选当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物（）时比较适宜采用成本法。1、产权清晰2、价格组成部门费用明确3、账目清楚4、成新较高正确答案：2,3第1231题：类型：多选对于（）的房地产等转让价格估价时，常常采用收益法进行评估。1、商铺2、厂房3、在建工程4、酒店正确答案：1,4第1232题：类型：多选房地产转让估价应依据的法律、法规包括（）。 1、《中华人民共和国物权法》2、《中华人民共和国房地产管理法》3、《中华人民共和国土地管理法》4、《城市房地产转让管理规定》正确答案：1,2,3,4第1233题：类型：多选房地产抵押估价，应依据（）等法律、法规以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。1、《中华人民共和国物权法》2、《中华人民共和国担保法》3、《城市房地产抵押管理办法》4、《房地产抵押估价指导意见》正确答案：1,2,3,4第1234题：类型：多选房地产抵押估价，包括（）。1、设立抵押权时的房地产估价2、房地产抵押登记时的估价3、抵押权存续期间的房地产估价4、为实现抵押权而进行的房地产估价正确答案：1,3第1235题：类型：多选设立抵押权时的房地产估价，应评估估价对象（）。 1、市场价值2、在假定未设立法定优先受偿权下的价值3、注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款4、抵押价值正确答案：2,3,4第1236题：类型：多选法定优先受偿款应为假定在价值日期实现抵押权时，依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。1、已抵押担保的债权数额2、估价费用3、拍卖费用4、发包人拖欠承包人的建设工程价款正确答案：1,4第1237题：类型：多选抵押权存续期间的房地产估价，应根据监测已抵押房地产市场价格变化、及时掌握抵押价值变化情况的需要，定期或在市场价格变化较快时，对已抵押房地产的（）等进行评估，并为抵押权人提供有关风险提示。1、市场价格2、市场价值3、抵押价值4、快速变现价值 正确答案：1,2,3第1238题：类型：多选房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行（）的活动。1、分析2、策划3、估算4、判定正确答案：1,3,4第1239题：类型：多选房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明（）等因素对抵押价值的影响。1、国家政策调整2、金融利率变化3、未来市场变化风险4、短期强制处分正确答案：3,4第1240题：类型：多选符合（）条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。 1、领有国有土地使用证2、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人3、签订土地使用权出让合同，土地出让金尚未补缴齐全4、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明正确答案：1,2,4第1241题：类型：多选房地产抵押价值评估常见类型包括（）。1、完全产权房地产2、不完全产权房地产3、部分（局部）房地产4、乡（镇）、村企业房地产正确答案：1,2,3,4第1242题：类型：多选以出让方式获得土地使用权的房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：1,2、3,4第1243题：类型：多选 对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，可以采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：1,2、4第1244题：类型：多选对已建成或使用的部分（局部）房地产作为抵押物进行估价时，应注意到该部分（局部）房地产在整体房地产中的作用，包括（）。1、能否独立使用2、是否可以独立变现3、并注意到土地的分摊4、共配套设施、共用部分的合理享用问题正确答案：1,2,3,4第1245题：类型：多选以部分（局部）房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法 正确答案：1,3,4第1246题：类型：多选以在建工程房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：2,4第1247题：类型：多选以乡（镇）、村企业正常经营状态的房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（）估价。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：1,3,4第1248题：类型：多选由于房地产抵押的特殊性，其在（）方面与其他目的的估价有所不同。1、适用法规依据2、参数选择 3、报告说明4、考虑因素正确答案：1,2,3,4第1249题：类型：多选房地产抵押评估中，应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件，包括（）。1、合法性的延续2、用途与面积等主要数据不一致时估价所采用的依据说明3、已设定抵押权的部位及其担保的债权数额4、已知不存在的他项权利等的确定正确答案：1,2,3,4第1250题：类型：多选在建工程不是房地产成品，建成使用获得收益尚需时日，这期间不确定因素很多，包括（）1、是否能获得土地使用权证2、是否能顺利完工3、是否能获得房屋所有权证4、未来市场及营销如何正确答案：2,3,4第1251题：类型：多选在建工程难以准确确定（），所以评估应预测谨慎，足额考虑后续期间的成本、费用、利息、利润，准确估价现状成本。 1、形象进度2、土建安装设备的实际进度3、工程款支付状况4、能否实现相应的全部利润正确答案：1,2,3,4第1252题：类型：多选变现能力分析应当包括抵押房地产的（）等方面的分析。1、通用性2、合法性3、独立使用性4、可分割转让性正确答案：1,3,4第1253题：类型：多选房地产抵押估价报告中拍卖变现时的费用、税金，主要有（）。1、强制拍卖费用2、应补缴的土地出让价款3、评估费4、诉讼律师费正确答案：1,2,3,4第1254题：类型：多选房地产抵押期间，降低抵押价值的风险包括（）。 1、预期风险2、损耗风险3、市场风险4、法律风险正确答案：1,2,3、4第1255题：类型：多选百货店业态结构特点（）。1、种类齐全，少批量，高毛利2、采取定价销售，服务功能齐全3、规模较小4、一般以流动人口为主要销售对象正确答案：1,2,4第1256题：类型：多选专卖店业态结构特点（）。1、商品结构以企业品牌为主2、销售体现量少，质优3、从业人员往往具有专业知识4、商品利润高正确答案：1,2,3,4第1257题：类型：多选购物中心业态结构特点（）。1、服务功能齐全 2、实行商业型公司管理3、选址为中心商业区或城乡结合部4、周边中青年消费者正确答案：1,2,3,4第1258题：类型：多选商业房地产特点（）。1、收益性2、经营内容多，业态多样3、出租，转租经营多，产权分散复杂4、装修高档且复杂正确答案：1,2,3,4第1259题：类型：多选影响商业房地产价格的区位因素有（）。1、地段繁华程度2、交通条件3、临街状况4、楼层正确答案：1,2,3,4第1260题：类型：多选影响商业房地产价格的主要实物状况（）。1、建筑品质及内部格局2、净高 3、面积，装饰装修4、无形价值正确答案：1,2,3,4第1261题：类型：多选商业房地产估价主流方法（）。1、收益法2、市场法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2第1262题：类型：多选市场法对商业房地产估价主要应用在（）方面。1、测算成本2、测算运营费用3、测算房地产价格4、测算租金正确答案：3,4第1263题：类型：多选写字楼按功能分为（）。1、单纯型写字楼2、商住型写字楼3、综合型写字楼 4、大型写字楼正确答案：1,2,3第1264题：类型：多选按写字楼所处的位置，自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为（）。1、甲级2、乙级3、丙级4、丁级正确答案：1,2,3第1265题：类型：多选商务办公房地产的特点（）。1、所处区位好，规模大2、功能齐全，配套设施完善3、转让少且一般为整体转让4、出租经营为主，多由专业物业服务企业管理正确答案：1,2,4第1266题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要区位状况（）。1、集聚程度及高度2、交通条件计周边环境3、装饰装修 4、外观形象正确答案：1,2第1267题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要区位状况（）。1、交通条件2、周围环境3、生活服务设施4、智能化程度正确答案：1,2第1268题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要实物状况（）。1、设备设施和用具2、外观形象，内部装修3、智能化程度4、经营管理正确答案：1,4第1269题：类型：多选餐饮房地产根据经营规模，档次，经营特点分为（）。1、酒店2、连锁快餐店3、小吃店4、旅馆 正确答案：1,2,3第1270题：类型：多选收益乘数包括（）。1、毛租金乘数2、利润乘数3、净收益乘数4、销售收入乘数正确答案：1,3第1271题：类型：多选下列哪几项是求取资本化率的方法（）。1、市场提取法2、累加法3、指数调整法4、投资收益率排序插入法正确答案：1,2,4第1272题：类型：多选预期原理是（）等估价方法的理论依据（）。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：2,4 第1273题：类型：多选收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。1、自然寿命2、合约约定3、净运营费用4、法律规定正确答案：1,2,4第1274题：类型：多选下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产（）。1、旅馆2、歌城3、写字楼4、加油站正确答案：1,2,4第1275题：类型：多选收益法又称为（）。1、收益资本化法2、收益还原法3、收益剩余法4、收益预测法正确答案：1,2 第1276题：类型：多选根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法分为（）。1、剩余法2、还原法3、直接资本化法4、报酬资本化法正确答案：3,4第1277题：类型：多选商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。1、临街状况2、到中心距离3、繁华程度4、安宁程度正确答案：1,3第1278题：类型：多选下列情形中，通常会引起房地产降价的有（）。1、农用地改为非农用地2、在写字楼旁建大型游乐场3、住宅区内道路禁止货车通行4、常常遭受洪水威胁正确答案：2,4 第1279题：类型：多选区位状况比较修正的内容包括（）。1、繁华程度2、临街状况3、容积率4、使用年限正确答案：1,2第1280题：类型：多选工业房地产估价的常用方法有哪些（）。1、成本法2、市场比较法3、收益法4、剩余法正确答案：1,2,3第1281题：类型：多选工业房地产一般采用成本法估价，在利用成本法估价时，往往是将（）进行分别估价。1、土地2、地上建筑物3、设备4、机器正确答案：1,2 第1282题：类型：多选哪些属于特殊用途房地产（）。1、停车场2、加油站3、仓库4、粮库正确答案：1,2第1283题：类型：多选地下停车库价格有密切关系的因素有（）。1、住宅套数2、车位数3、地上房地产租售状况4、小区绿化正确答案：1,2,3第1284题：类型：多选国有土地使用权出让价格评估拍卖方式出让土地使用权时，宜重点选取（）。1、市场比较法2、假设开发法3、成本法4、基准地价系数修正法正确答案：1,2 第1285题：类型：多选房地产损害赔偿估价方法包括（）。1、成本法2、损失资本化法3、剩余法4、损害前后价差法正确答案：1,2,4第1286题：类型：多选工业房地产及其估价特点包括（）。1、涉及的行业多2、非标准厂房多，单价相差大3、要区分设备和建筑物的造价4、受腐蚀的可能性大正确答案：1,2,3,4第1287题：类型：多选影响工业房地产的主要区域因素（）。1、商业繁华程度2、交通条件3、基础设施4、地理位置正确答案：2,3,4第1288题：类型：多选 影响工业房地产的主要个别因素（）。1、用地面积2、环境景观3、地质和水文条件4、房地产用途正确答案：1,3,4第1289题：类型：多选加油站房地产估价特点（）。1、规模较大2、位置极其重要3、经营个性差异显著4、存在特许经营权带来的超额利润正确答案：2,3,4第1290题：类型：多选影响旅馆房地产的重要实物状况有（）。1、设备设施和用具2、经营管理3、距商服中心距离4、环境优劣 正确答案：1,2第1291题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要实物状况有（）。1、外观形象2、内部装修3、设备、设施4、智能化程度正确答案：1,2,3,4第1292题：类型：多选房地产征收评估方法包括（）。1、比较法2、收益法3、成本法4、剩余法正确答案：1,2,3第1293题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要区位状况有（）。 1、集聚程度2、商服繁华程度3、交通条件4、周边环境正确答案：1,3,4第1294题：类型：多选最高最佳使用分析是按照最高最佳使用原则分析估价对象最高最佳使用，即分析（），能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。1、法律上允许2、技术上可能3、理论上可行4、经济上可行正确答案：1,2,4第1295题：类型：多选下面哪些属于房地产估价的原则（）。1、价值时点原则2、替代原则 3、报酬递增、递减原则4、谨慎原则正确答案：1,2,4第1296题：类型：多选下面哪些属于居住房地产的特点（）。1、垂直空间价值衰减性明显2、单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大3、具有较强的相似性、可比性4、不同类型住房价格内涵差异明显正确答案：2,3,4第1297题：类型：多选下面哪些属于影响居住房地产价格的主要区位状况（）。1、地段繁华程度2、生活服务设施3、教育配套设施4、交通条件正确答案：2,3,4第1298题：类型：多选下面哪些属于影响居住房地产价格的主要实物状况（）。1、建筑结构、类型和等级2、建筑质量3、无形价值 4、装修正确答案：1,2,4第1299题：类型：多选在建工程主要运用下面哪些方法进行评估（）。1、市场法2、成本法3、收益法4、假设开发法正确答案：2,4第1300题：类型：多选下面哪些属于商业房地产的特点（）。1、收益性2、出租、转租经营多，产权分散复杂3、垂直空间价值衰减性明显4、具有较强的相似性、可比性正确答案：1,2,3第1301题：类型：多选下面哪些属于影响商业房地产价格的主要区位状况（）。1、地段繁华程度2、教育配套设施3、临街状况4、交通条件 正确答案：1,3,4第1302题：类型：多选下面哪些属于商务办公房地产的特点（）。1、所处区位好，规模大2、垂直空间价值衰减性明显3、出租经营为主，多由专业物业管理企业管理4、功能齐全、配套设施完善正确答案：1,3,4第1303题：类型：多选下面哪些属于影响商务办公房地产价格的主要区位状况（）。1、集聚程度2、楼层3、交通条件4、无形价值正确答案：1,2,3第1304题：类型：多选报酬资本化法的优点（）。1、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和2、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解3、报酬率的求取对可比实例的依赖性不强4、预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断正确答案：1,2,3 第1305题：类型：多选影响工业房地产的主要区位状况是（）。1、交通条件2、基础设施3、周围环境4、地理位置正确答案：1,2,4第1306题：类型：多选影响工业房地产价格的主要实物状况有哪些（）。1、交通条件2、基础设施3、用地面积与形状、地质和水文条件4、房地产用途正确答案：3,4第1307题：类型：多选下列属于不可以设定抵押的房地产的是（）。1、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权2、乡（镇）、村企业的空地的集体土地使用权3、土地所有权4、以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 正确答案：2,3，4第1308题：类型：多选下列属于可以设定抵押的房地产的是（）。1、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权2、以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产4、已依法公告列入征收范围的房地产正确答案：1,2第1309题：类型：多选协议方式出让土地使用权时，宜重点采取（）评估方法。1、成本法2、基准地价修正法3、市场法4、假设开发法正确答案：1,2第1310题：类型：多选房地产转让估价，可评估的包括（）价值。1、成交价值2、市场价值3、卖方要价 4、抵押价值正确答案：2,3第1311题：类型：多选某企业一幢4层办公大楼，于3年前抵押给银行获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，应选择两种主要的评估方法（）。1、市场法2、假设开发法3、成本法4、收益法正确答案：1,4第1312题：类型：多选关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。1、抵押权末登记的，按照债权先后清偿2、抵押权未登记的，按照债权比例清偿3、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿4、抵押权未登记的，经过公证的优先清偿正确答案：2,3第1313题：类型：多选《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。 1、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿2、抵押权人直接向人民法院提起诉讼3、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产4、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人正确答案：1,3第1314题：类型：多选按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。1、陈某的儿子2、陈某的经纪人3、陈某的继母4、护理陈某多年的保姆正确答案：2,4第1315题：类型：多选某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为( )。1、房屋所有权初始登记2、房屋所有权更正登记 3、房屋所有权转移登记4、房屋抵押权登记正确答案：1,4第1316题：类型：多选被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。1、查封2、抵押3、租赁4、使用年限正确答案：1,2,3第1317题：类型：多选对于房屋征收评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明（）等。1、依据、原则2、程序3、公式选取4、方法正确答案：1,2,4第1318题：类型：多选对被征收人的补偿内容包括（）。1、被征收房屋价值的补偿2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 3、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿4、对征收后购房差价的补偿正确答案：1,2,3第1319题：类型：多选以下哪些属于房屋征收评估范围（）。1、合法的被征收建筑物2、合法的被征收建筑物占用范围内的建设用地使用权和其他不动产3、超过批准期限的临时建筑4、违法建筑正确答案：1,2第1320题：类型：多选以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的是（）。1、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定2、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在规定期限内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定3、评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会重新出具评估报告 4、被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼正确答案：1,2,4第1321题：类型：多选以下关于设定抵押权的房地产拍卖的表述中，正确的有（）。1、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿2、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。3、房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋的，可以依法新增房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿4、房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋的，可以依法新增房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿正确答案：1,3第1322题：类型：多选可修复的赔偿金额为下列哪几项之和（）。1、相关经济损失2、修复费用 3、房地产价值减损额4、损害后的房地产价值正确答案：1,2第1323题：类型：多选房地产损害评估中，拆除、修缮、恢复工程费用包括（）等。1、直接费2、间接费3、管理费4、利润和税金正确答案：1,2,4第1324题：类型：多选房地产损害评估中，直接费包括（）。1、措施费2、人工费3、机械设备使用费4、材料费正确答案：1,2,3,4第1325题：类型：多选房地产损害评估中，间接费包括（）。1、材料费2、规费3、企业管理费 4、人工费正确答案：2,3第1326题：类型：多选下列说法正确的是（）。1、导致效益的减少和费用的增加的商品房质量缺陷估价可采用减损资本化法来评估2、对可修复的商品房质量缺陷可采用影子工程投资法估价3、对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用影子工程投资法进行估价4、对有类似商品房质量缺陷价值减损实例的，可采用市场法进行估价正确答案：1,3,4第1327题：类型：多选对有类似商品房质量缺陷价值减损实例的，可以采用哪些方法进行房地产价值减损评估（）。1、可采用市场法进行估价2、可以将存在质量缺陷的商品房价值与不存在质量缺陷的类似商品房价格比较采用价差法进行估价3、可采用收益法进行估价4、可根据缺陷程度的影响程度分析，在不存在质量缺陷的类似商品房价格的基础上进行缺陷影响程度的修正求取商品房质量缺陷的减损值 正确答案：1,2,4第1328题：类型：多选房地产权属发生转移的估价中，如发生用途转变，一般采用下列哪些估价方法（）。1、市场法2、假设开发法3、收益法4、成本法正确答案：2,3第1329题：类型：多选房地产权属发生转移的估价中，如果继续使用，即不转变用途，一般采用下列哪些估价方法（）。1、市场法2、假设开发法3、基准地价修正法4、成本法正确答案：1,4第1330题：类型：多选房地产权属不发生转移的估价，一般采用下列哪些估价方法（）。1、市场法2、假设开发法 3、收益法4、成本法正确答案：1,3,4第1331题：类型：多选房地产转让估价的委托人可以是（）。1、买方2、卖方3、双方共同委托4、第三方正确答案：1,2,3第1332题：类型：多选对于（）转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。1、单纯土地2、房地产3、酒店4、在建工程正确答案：1,4第1333题：类型：多选房地产转让估价中基准地价修正法是针对（）采用的方法。1、在建工程转让估价2、单纯土地转让 3、房地产转让估价4、成本法估价时的土地估价正确答案：2,4第1334题：类型：多选评估房地产抵押价值应遵循谨慎原则，在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应保持应有的谨慎，充分估计（）。1、已抵押担保的债权数额2、抵押房地产在实现抵押权时可能受到的限制3、发包人拖欠承包人的建设工程价款4、未来可能发生的风险和损失正确答案：2,4第1335题：类型：多选为实现抵押权而进行的房地产估价，应参照（）估价进行。1、房地产抵押2、房地产征收3、房地产拍卖4、房地产变卖正确答案：3,4第1336题：类型：多选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于实物状况的是（）。1、通风、采光 2、所在楼层3、面积4、朝向景观正确答案：1,3第1337题：类型：多选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于权益状况的是（）。1、剩余使用年限2、占用情况3、所在楼层4、交通正确答案：1,2第1338题：类型：多选房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于区位状况的是（）。1、商服繁华程度2、所在楼层3、朝向、景观4、层高正确答案：1,2,3第1339题：类型：多选下列属于可以设定抵押的房地产的是（）。 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物2、以出让方式取得的土地使用权3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产4、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权正确答案：1,2,4第1340题：类型：多选下列属于不可以设定抵押的房地产的是（）。1、已依法公告列入征收范围的房地产2、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产3、以法定程序确认为违法、违章的建筑物4、划拨土地使用权正确答案：1,2,3第1341题：类型：多选下列属于不可以设定抵押的房地产的是（）。1、以出让方式取得的土地使用权2、抵押人依法有权处分的国有土地使用权3、土地所有权4、列入文物保护的建筑物正确答案：3,4第1342题：类型：多选下列属于完全产权房地产的是（）。 1、合作建房2、自建自营的饭店3、培训中心4、高尔夫球场正确答案：2,3,4第1343题：类型：多选下列属于不完全产权房地产的是（）。1、原国有企事业单位、社会团体的各类房地产2、合作建房3、经济适用住房4、自建自营的饭店正确答案：1,2,3第1344题：类型：多选抵押期间，随着时间推移，若（）等因素会使抵押房地产价值下降。1、经营管理不利2、经营管理完善3、使用价值提升4、市场泡沫正确答案：1,4第1345题：类型：多选广义商业房地产主要指（）。 1、零售业房地产2、批发业房地产3、酒店，餐饮房地产4、商务金融房地产正确答案：1,2,3,4第1346题：类型：多选房地产状况调整的内容主要包括（）。1、区位状况调整2、实物状况调整3、环境状况调整4、权益状况调整正确答案：1,2,4第1347题：类型：多选超级市场业态结构特点()。1、采取自选销售方式2、商品以高频率购买商品为主3、采取连锁经营方式4、规模较大正确答案：1,2,3第1348题：类型：多选大型综合商场业态结构特点（）。1、采取自选销售方式和连锁经营方式 2、商圈范围较大3、规模较小4、一般以流动人口为主要销售对象正确答案：1,2第1349题：类型：多选影响商业房地产价格的因素有（）。1、区位状况2、实物状况3、交通状况4、装修状况正确答案：1,2第1350题：类型：多选商业房地产根据其经营方式的不同可划分为（）。1、出租型2、商业运营型3、自用型4、出售型正确答案：1,2第1351题：类型：多选旅馆房地产估价的指标（）。1、房间价格2、房间数 3、入住率4、售价正确答案：1,2,3第1352题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要区位（）。1、交通条件2、周围环境3、设备设施和用具4、经营管理正确答案：1,2第1353题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要实物（）。1、交通条件2、周围环境3、设备设施和用具4、经营管理正确答案：3,4第1354题：类型：多选餐饮房地产的特殊性体现在（）。1、地段选择的差异性2、营业收入的差异性3、管理的差异性 4、成本的差异性正确答案：1,2第1355题：类型：多选餐饮房地产非房地产收益的剥离方法是（）。1、通过商业利润进行剥离2、通过剥离非正常经营收入3、通过剥离非正常成本4、通过剥离非正常税费正确答案：1,2第1356题：类型：多选下面属于收益性房地产是（）。1、未出租的餐馆2、旅店3、加油站4、未开发土地正确答案：1,2,3第1357题：类型：多选净收益每年不变的公式的作用有（）。1、用于计算积算价格2、用于不同使用年限或不同收益年限价格之间换算3、用于比较不同年限价格的高低4、用于计算报酬率 正确答案：2,3第1358题：类型：多选最高最佳使用具体指（）。1、最佳用途2、最佳规模3、最佳收益4、最佳集约度正确答案：1,2,4第1359题：类型：多选合法权益包括（）。1、合法权利2、合法收益3、合法产权4、合法使用正确答案：3,4第1360题：类型：多选居民收入对房地产价格的影响程度，要看（）。1、现有收入水平2、预期收入水平3、边际消费倾向4、边际收入正确答案：1,3 第1361题：类型：多选工业房地产及其估价特点（）。1、涉及行业多2、非标准厂房多，建筑工程造价相差大3、要区分设备和建筑物的造价4、厂房使用寿命受腐蚀性影响较大正确答案：1,2,3,4第1362题：类型：多选影响工业房地产价格的主要因素有哪些（）。1、交通条件2、基础设施3、地理位置4、用地面积与形状、地质和水文条件正确答案：1,2,3,4第1363题：类型：多选影响工业房地产价格的主要区位状况有哪些（）。1、交通条件2、基础设施3、地理位置4、地质和水文条件正确答案：1,2,3第1364题：类型：多选 工业厂房中的大部分为非标准厂房，即根据各类生产的需要而设计建造的不同规格的厂房，这类厂房的（）都是根据生产的不同需要而定。1、跨度、柱距2、梁底标高3、（行车）轨顶标高4、楼面荷载正确答案：1,2,3,4第1365题：类型：多选非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径：一是依据建设工程计价定额（）等测算；二是参照似非标准厂房的工程造价、结合跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。1、结合工程图纸2、材料价格3、取费标准4、参数修正正确答案：1,2,3,4第1366题：类型：多选基准地价修正法即根据现行的同一用途用地基准地价，对估价对象宗地所处级别的基准地价进行哪些修正从而求得估价宗地的市场价格（）。1、交易日期 2、容积率3、个别因素4、年期修正正确答案：1,2,3,4第1367题：类型：多选成本法即首先估算重新建造全新状态的估价对象所需的（）计算出估价对象的市场价格。1、各必要成本费用2、应纳税金3、正常利润之和4、再结合成新正确答案：1,2,3,4第1368题：类型：多选成本法成新率要综合考虑（）。1、年限2、实体性3、功能性4、经济型贬值正确答案：1,2,3,4第1369题：类型：多选 采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是净收益的测算，加油站的营业利润中包含了房地产产生的收益、正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润，因此应在净收益的计算中扣除（）。1、正常经营的商业利润2、成品油特许经营权的超额利润3、房地产产生的收益4、土地产生的收益正确答案：1,2第1370题：类型：多选加油站的营业利润中包含了（）。1、房地产产生的收益2、正常经营的商业利润3、成品油特许经营权的超额利润4、理论经营的商业利润正确答案：1,2,3第1371题：类型：多选加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（）估价，此外也可以利用（）作为估价辅助方法。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、基准地价 正确答案：2,3第1372题：类型：多选加油站的经营收益主要取决于其坐落位置的（）和（），另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。1、临街条件2、交通车流量3、人流量4、区位正确答案：1,2第1373题：类型：多选工、商业房地产估价的常用方法有（）。1、假设开发法2、收益法3、市场法4、成本法正确答案：2,3,4第1374题：类型：多选广义的商业房地产包括（）。1、旅馆房地产2、综合房地产3、餐饮房地产4、娱乐房地产 正确答案：1,3,4第1375题：类型：多选不得设定抵押的房地产有（）。1、权属有争议的房地产2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3、所有者依法处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物4、列入文物保护的建筑物正确答案：1,2,4第1376题：类型：多选对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，可以采用（）。1、基准地价修正法2、收益法3、市场法4、成本法正确答案：1,3,4第1377题：类型：多选抵押部分房地产时可以采用的估价方法（）。1、市场法2、成本法3、假设开发法4、基准地价修正法 正确答案：1,2第1378题：类型：多选房地产抵押估价原则（）。1、客观公正2、全面3、谨慎4、合法正确答案：1,3,4第1379题：类型：多选建设用地使用权出让价格评估可采用（）。1、成本法2、收益法3、假设开发法4、基准地价修正法正确答案：1,3,4第1380题：类型：多选城市房屋征收优先采用的估价方法有（）。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,4 第1381题：类型：多选房地产贷款项目评估的特点（）。1、综合性2、科学性3、专业性4、特殊性正确答案：1,2,3,4第1382题：类型：多选成本法使用的对象（）。1、既无收益又很少发生交易的房地产2、有独特设计或只针对个别用户特殊需要而开发建设的房地产3、单纯建筑物估价时4、具有交易性的房地产正确答案：1,2,3第1383题：类型：多选求取建筑物折旧的方法（）。1、年限法2、市场提取法3、收益法4、分解法正确答案：1,2,4第1384题：类型：多选 居住房地产的特点（）。1、经营内容多2、单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大3、具有较强的相似性、可比性4、不同类型住房价格内涵差异明显正确答案：2,3,4第1385题：类型：多选影响商务办公房地产的主要区位状况（）。1、集聚程度2、交通条件3、周边环境4、外观形象正确答案：1,2,3第1386题：类型：多选工业房地产的估价特点（）。1、涉及的行业多2、非标准厂房多，单价差距大3、要区分设备与建筑物的造价4、厂房受用寿命受腐蚀性影响大正确答案：1,2,3,4第1387题：类型：多选下列估价对象行为不合法的有（）。 1、自行新建、扩建、改建房屋2、自行改变房屋和土地用途3、抵押义务教育房屋4、出售拥有产权的房屋正确答案：1,2,3第1388题：类型：多选房地产贷款项目评估的注意事项（）。1、评估的侧重点2、动态与静态分析3、项目风险评估4、项目市场评估正确答案：1,2,3,4第1389题：类型：多选建立比较基准的内容（）。1、统一房地产范围2、统一付款方式3、统一价格单位4、统一面积单位正确答案：1,2,3第1390题：类型：多选建筑物折旧的内容（）。1、物品折旧 2、经济折旧3、物质折旧4、功能折旧正确答案：2,3,4第1391题：类型：多选收益性房地产的价值高低主要取决的因素（）1、未来净收益的大小2、获得净收益的可靠性3、获得净收益期限的长短4、获得净收益的方式正确答案：1,2,3第1392题：类型：多选求取报酬率的方法（）。1、累加法2、市场提取法3、直接资本化法4、投资报酬率排序插入法正确答案：1,2,4第1393题：类型：多选直接资本化法的优点（）。1、计算过程较为简单 2、不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益3、资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况。4、对可比实例的依赖性很强正确答案：1,2,3第1394题：类型：多选假设开发法使用的对象有（）。1、待开发的土地2、城市规划尚未明确用途的房地产3、在建工程4、可装修改造或可改变用途的旧房正确答案：1,3,4第1395题：类型：多选属于商业房地产的特点（）。1、收益性2、经营内容多，业态丰多样3、装修高档且复杂4、具有较强的相似性、可比性、正确答案：1,2,3第1396题：类型：多选按使用功能不同的写字楼有（）。1、甲级写字楼 2、单纯型写字楼3、综合型写字楼4、乙级写字楼正确答案：2.3第1397题：类型：多选商务办公房地产的特点（）。1、所处区位好，规模大2、多位现代化的高层建筑，功能齐全，配套设施完善3、出租经营为主，多由专业物业服务企业管理4、装修高档复杂正确答案：1,2,3第1398题：类型：多选酒店的形式主要有（）。1、分时度假2、经济型酒店3、酒店式公寓4、产权式酒店正确答案：1,2,3,4第1399题：类型：多选旅馆房地产的估价特点（）。1、转让少且一般为整体转让2、功能多样 3、一次性投资大、投资回收期长、经营风险大4、价值主要在接待客户的类型及其能力正确答案：1,2,3,4第1400题：类型：多选影响工业房地产的主要实物状况是（）。1、用地面积及形状2、地质和水文状况3、房地产用途4、基础设施正确答案：1,2,3第1401题：类型：多选房屋征收评估的特点（）。1、估价数量大2、涉及面广，社会影响大3、估价对象复杂，需要协调各种关系4、补偿价格关联性强正确答案：1,2,3,4第1402题：类型：多选估价委托合同的作用体现在（）。1、建立受法律保护的委托与受托关系2、明确委托人和估价机构的权利与义务3、载明估价的有关事项 4、方便提供更好服务正确答案：1,2,3第1403题：类型：多选属于估价原则的有（）。1、最高最佳原则2、价值时点原则3、合法原则4、公平原则正确答案：1,2,3第1404题：类型：多选影响商业房地产价格的主要实物状况（）。1、建筑品质及内部格局2、净高、面积3、装饰装修4、楼层正确答案：1,2,3第1405题：类型：多选商务办公租金的求取应注意的问题（）。1、租约问题2、租金构成内涵问题3、租金的支付问题4、地下车库租金问题 正确答案：1,2,3,4第1406题：类型：多选餐饮房地产特殊性体现在（）。1、地段选择的差异性2、营业收入的差异性3、交通状况4、装修的状况正确答案：1.2第1407题：类型：多选属于房地产转让评估方法的有（）。1、基准地价修正法2、成本法3、市场法4、价差法正确答案：1,2,3第1408题：类型：多选在建工程的拍卖可采用的估价法（）。1、假设开发法2、成本法3、市场法4、收益法正确答案：1,2,3 第1409题：类型：多选房地产损害部位划分类型（）。1、权益损害2、经济损害3、实物损害4、区位损害正确答案：1,3,4第1410题：类型：多选可以设定抵押的房地产有（）。1、抵押人所有的房屋2、以出让方式获得的土地使用权3、学校等以公益为目的的事业单位4、土地所有权正确答案：1,2第1411题：类型：多选甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为( )。1、李某按成交价1%缴纳契税2、房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税 3、李某抵押该房，减半征收印花税4、李某出租该房，免征个人所得税正确答案：1,2第1412题：类型：多选房屋征收评估中，以下说法正确的有（）。1、对于租赁房屋，应当评估被征收房屋有租约限制的价值2、对于租赁房屋，应当评估被征收房屋无租约限制的价值3、对于已抵押的房屋，应当扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额4、对于已抵押的房屋，不应当扣除拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款正确答案：2,4第1413题：类型：多选2013年12月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上16万㎡的房屋，其中有4万㎡的房屋未登记，包括1万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对4万㎡未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。1、进行调查、认定和处理2、先行拆除，再作处理3、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿4、对1万㎡的违章建筑不予补偿 正确答案：1,3,4第1414题：类型：多选房地产转让估价中，估价人只对估价信息和结论合乎（）负责1、相关法律、法规2、市场状况3、职业规范4、估价技术规范正确答案：3,4第1415题：类型：多选狭义商业房地产主要指（）。1、零售业房地产2、批发业房地产3、酒店，餐饮房地产4、商务金融房地产正确答案：1,2第1416题：类型：多选专卖店业态结构特点（）。1、体现专业性，深度性，品种丰富2、商品有自己特点3、经营时间长4、商品利润高正确答案：1,2,4 第1417题：类型：多选家居中心业态结构特点（）。1、提供一站式购物2、选址城乡结合部3、选址自有房产比率4、顾客以流动顾客为主正确答案：1,2,3第1418题：类型：多选当界定酒店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，而应考虑扣除（）所带来的收益。1、无形资产2、动产3、其他资产4、不动产正确答案：1,2,3第1419题：类型：多选报酬率与（）的性质相同。1、利息率2、折现率3、内部收益率4、收益乘数 正确答案：1,2,3第1420题：类型：多选运营费用与会计上成本有所不同，从估价角度出发，不包含（）。1、房地产抵押贷款还本付息额2、建筑物折旧3、房地产改扩建费用及所得税4、房地产税正确答案：1,2,3第1421题：类型：多选停车库价格评估可以采用估价方法有（）。1、市场比较法2、收益法3、成本法4、基准地价正确答案：1,2,3第1422题：类型：多选停车库价格评估收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定的收益，如（）的停车库。1、写字楼2、酒店3、商场 4、住宅正确答案：1,2,3第1423题：类型：多选加油站房地产估价的一般特点（）。1、位置极其重要并且分布离散性较强2、经营的个性差异显著3、存在成品油特许经营权带来的超额利润4、集中性正确答案：1,2,3第1424题：类型：多选影响商务办公房地产价格的主要实物状况有（）。1、周边环境2、外观形象3、设备设施4、智能化程度正确答案：2,3,4第1425题：类型：多选房地产市场调查研究中对房地产状况的调整内有哪些内容（）。1、区位调整2、权益调整3、实物调整 4、利息调整正确答案：1,2,3第1426题：类型：多选工业房地产建筑物折旧的内容（）。1、物质折旧2、功能折旧3、经济折旧4、外观折旧正确答案：1,2,3第1427题：类型：多选工业房地产建筑物折旧的方法（）。1、分析法2、年限法3、市场提取法4、分解法正确答案：2,3,4第1428题：类型：多选在商业房地产中估价中房地产保险估价分为（）。1、投保时的保险价值评估2、保险事故发生后的损失评估3、事发前价值评估4、投保后的价值评估 正确答案：1,2第1429题：类型：多选居住房地产估价的运营费包含（）。1、维修费2、管理费3、保险费4、机械费正确答案：1,2,3第1430题：类型：多选房地产贷款项目评估的特点有（）。1、科学性2、专业性3、特殊性4、综合性正确答案：1,2,3,4第1431题：类型：多选房地产贷款项目评估的内容有（）。1、市场分析2、风险评估3、企业的资信评估4、项目的合法性正确答案：1,2,3 第1432题：类型：多选在房地产估价中不适合市场法估价的对象有（）。1、厂房2、教堂3、寺庙4、商铺正确答案：1,2,3第1433题：类型：多选在居住房地产估价中采用市场法估价时，应搜集的内容有（）。1、交易双方2、成交日期3、成交价格4、交易情况正确答案：1,2,3,4第1434题：类型：多选根据《房地产估价规范》，成本法可以接受的正常市场价格的估价参数有（）。1、正常的费用2、税金3、利润4、保险费用 正确答案：1,2,3第1435题：类型：多选在常用的估价方法中，假设开发法的三大用途为（）。1、确定拟开发场地的最高价格2、确定开发项目的预期利润3、确定开发中可能出现的最高费用4、确定已竣工项目的预期利润正确答案：1,2,3第1436题：类型：多选下面哪些是地下停车场、车库的特点（）。1、权属比较特殊2、计量单位比较特殊3、日常管理和服务相对特殊4、区位特殊正确答案：1,2,3第1437题：类型：多选在房地产转让价格评估中可采取收益法进行评估的对象有（）。1、商铺2、写字楼3、酒店4、学校 正确答案：1,2,3第1438题：类型：多选影响旅馆房地产价格的主要因素（）。1、交通条件2、周围环境3、功能条件4、人文条件正确答案：1,2第1439题：类型：多选在房屋征收评估中为确定被征收房屋价格可采用什么算法确定最终价格（）。1、平均法2、加权平均法3、乘积法4、求和法正确答案：1,2第1440题：类型：多选房屋征收评估中被征收人拒绝签字应由哪三方见证（）。1、房屋征收部门2、房地产评估机构3、无利害关系的第三人4、审计部门 正确答案：1,2,3第1441题：类型：多选行政划拨地上的房产以完全商品房产权进行估价其估价方法可以选用（）。1、市场法2、成本法3、收益法4、假设开发法正确答案：1,2,3第1442题：类型：多选房地产损害赔偿估价的特点有（）。1、独一无二性2、专业知识要求高3、要求精准，说服力强4、价值量大正确答案：1,2,3第1443题：类型：多选房地产贷款项目评估内容包含（）。1、项目市场分析2、项目概况评估3、不确定性分析4、贷款效益及风险评估 正确答案：1,2,3,4第1444题：类型：多选房地产贷款评估过程中的动态分析含有以下哪些内容（）。1、资金运用（效益）2、销售收入测算3、贷款取得与偿还4、企业条件正确答案：1,2,3第1445题：类型：多选房地产调查研究宏观环境分析包含（）。1、经济环境2、城市规划3、政策环境4、区级商业网点规划正确答案：1,2,3第1446题：类型：多选对旅馆房地产进行评估时可采用的方法有（）。1、收益法2、市场法3、成本法4、假设开发法正确答案：1,2 第1447题：类型：多选常见的房地产抵押估价类型包括（）等。1、初次抵押估价2、再次抵押估价3、续贷抵押估价4、司法拍卖估价正确答案：1,2,3第1448题：类型：多选按物权法，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）等费用。1、土地补偿费2、安置补助费3、地上附着物的补偿费4、青苗补偿费正确答案：1,2,3,4第1449题：类型：多选属于房地产损害赔偿评估的情形包括（）等。1、因房地产分割造成的损害2、因城乡规划修改造成的损失3、因相邻建筑物影响通风采光造成的损害4、因工程质量缺陷造成的价值减损正确答案：2,3,4 第1450题：类型：多选基于房地产保险需要进行的房地产估价的常见情形包括（）等。1、投保时评估保险标的的实际价值2、保险事故发生后评估事故造成的财产损失3、申请抵押贷款时评估抵押房产的保险费用4、保险期间保险标的物保险价值明显变动时重新评估其保险价值正确答案：1,2,4第1451题：类型：多选在各种国有建设用地使用权出让方式中，需对拟出让土地进行估价的有（）等情况。1、招标2、拍卖3、挂牌4、协议正确答案：1,2,3,4第1452题：类型：多选中国房地产估价师资格可通过（）方式取得。1、自学2、资格互认3、资格认定 4、执业资格考试正确答案：2,3,4第1453题：类型：多选房地产估价对象的物理形态包括（）等。1、房屋、构筑物、土地2、在建房地产3、未建房地产4、已灭失房地产正确答案：1,2,3,4第1454题：类型：多选与市场经济发达国家和地区相比，中国房地产估价所面临的特殊外部环境有（）等。1、土地和房屋的所有制不同2、城乡之间的土地所制不同3、房地产交易信息公开透明4、行政管理不到位正确答案：1,2,4第1455题：类型：多选三通一平土地一般是指（）和场地平整的建设用地。1、通路2、通信3、通水 4、通电正确答案：1,3,4第1456题：类型：多选按经营使用方式划分，房地产可分为（）等。1、销售房地产2、抵押房地产3、出租房地产4、自营房地产正确答案：1,3,4第1457题：类型：多选对于国有建设用地使用权，应区分其使用权的（）等性质。1、划拨2、出让3、租赁4、作价出资正确答案：1,2,3,4第1458题：类型：多选对建筑物所有权益状况的描述，应主要说明（）等方面。1、土地使用权状况2、房屋所有权状况3、出租或占用情况4、他项权利设立情况 正确答案：2,3,4第1459题：类型：多选房地产价格形成的条件是（）。1、有用性2、稀缺性3、货币性4、有效需求正确答案：1,2,4第1460题：类型：多选房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有（）等。1、与区位关系密切2、实质上是房地产权益的价格3、容易受交易者的个别情况影响4、容易收供求因素的影响正确答案：1,2,3第1461题：类型：多选如一估价项目的价值时点定为现在，则其房地产市场状况应为()，估价对象状况可能为()。1、现在，现在2、现在，未来3、过去，现在4、现在，过去 正确答案：1,2,4第1462题：类型：多选在作房地产抵押估价时,应保持必要的谨慎,充分估计（）。1、抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制2、未来可能发生的风险和损失3、不低估假定未设立法定优先受偿权下的价值4、不高估房地产估价师知悉的法定优先受偿款正确答案：1,2第1463题：类型：多选比较法的原理和技术，也可用于收益法中()等的求取。1、市场租金2、空置率3、报酬率4、收益年限正确答案：1,2,3第1464题：类型：多选比较法的原理和技术，也可用于成本法中()等的求取。1、土地取得成本2、建设成本3、投资利息4、开发利润正确答案：1,2,4 第1465题：类型：多选搜集交易实例的成交价格时，应了解()等。1、交易目的2、计价方式3、付款方式4、交易税费负担正确答案：2,3,4第1466题：类型：多选选取的可比实例应符合下列要求：可比实例的()。1、房地产应与估价对象房地产相同2、交易方式应适合估价目的3、成交日期应接近价值时点4、成交价格应尽量为正常价格正确答案：2,3,4第1467题：类型：多选比较法中建立比较基础的涵义是：()。1、统一价值日期2、统一财产范围3、统一计价单位4、统一税费负担正确答案：2,3,4第1468题：类型：多选 房地产交易中导致成交价格偏离正常价格的常见因素有()等。1、利害关系人之间的交易2、对市场行情缺乏了解3、市场状况变更4、司法拍卖正确答案：1,2,4第1469题：类型：多选比较法中房地产状况调整可分解为()等调整。1、市场状况2、区位状况3、实物状况4、权益状况正确答案：2,3,4第1470题：类型：多选下列影响房地产价格的各因素中属于区位状况的是()。1、楼层2、朝向3、空间布局4、交通条件正确答案：1,2,4第1471题：类型：多选 比较法中将各个可比实例的比较价值综合成比较法测算结果的方法有()等。1、众数2、中位数3、简单算术平均数4、加权算术平均数正确答案：1,2,3,4第1472题：类型：多选房地产的无形收益包括()等带来的间接收益。1、安全感2、租金收益3、信用提升4、增强融资能力正确答案：1,3,4第1473题：类型：多选收益乘数法有()等。1、直接资本化发2、潜在毛收入乘数法3、有效毛收入乘数法4、净收益乘数法正确答案：2,3,4第1474题：类型：多选开发成本包括()等成本项。 1、土地取得成本2、建设成本3、管理费用4、开发利润正确答案：1,2,3第1475题：类型：多选征收集体土地的土地征收补偿费用包括()等。1、土地补偿费2、地上附着物和青苗的补偿费3、安排被征地农民的社会保障费用4、耕地开垦费正确答案：1,2,3第1476题：类型：多选征收国有土地上房屋的土地取得成本应含()等。1、土地征收补偿费用2、场地平整费3、城市基础设施建设费4、建设用地使用权出让金正确答案：2,3,4第1477题：类型：多选征收国有土地上房屋的土地取得成本中的房屋征收补偿费除包括对被征收房屋价值的补偿外，还应包含()等。 1、临时安置费2、搬迁费3、青苗补偿费4、补助和奖励正确答案：1,2,4第1478题：类型：多选在测算成本法中的投资利息时，应考虑的计息项目包括()等。1、土地取得成本2、建设成本3、管理费用4、销售税费正确答案：1,2,3第1479题：类型：多选以成本利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、土地取得成本2、投资成本3、管理费用4、销售税费正确答案：1,3第1480题：类型：多选以投资利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、土地取得成本 2、建设成本3、管理费用4、销售税费正确答案：1,2,3第1481题：类型：多选以投资利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、土地取得成本2、建设成本3、投资利息4、销售税费正确答案：1,2第1482题：类型：多选以成本利润率测算开发利润的计算基数包括()等。1、管理费用2、投资利息3、销售税费4、开发利润正确答案：1,2第1483题：类型：多选成本法中求取建筑安装工程费的方法有()等。1、市场提取法2、分部分项法 3、工料测量法4、指数调整法正确答案：2,3,4第1484题：类型：多选成本法中求取建筑安装工程费的单位比较法应根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程有影响的()等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整。1、建筑规模2、建筑设备3、装饰装修4、新旧程度正确答案：1,2,3第1485题：类型：多选成本法中求取建筑安装工程费的单位比较法应根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程有影响的()等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整。1、建筑结构2、建筑规模3、建筑设备4、装饰装修正确答案：2,3,4第1486题：类型：多选 工料测量法需测算重新建造对象建筑物所需的()等。1、建筑安装工程费2、土建工程费3、建筑材料的种类和数量4、施工机械台班数正确答案：3,4第1487题：类型：多选引起建筑物折旧的原因有()等。1、有形损耗2、无形损耗3、经济折旧4、建筑物实际年龄正确答案：1,2,3第1488题：类型：多选根据引起建筑物物质折旧的原因，物质折旧可分为()等种类。1、外部折旧2、自然老化折旧3、使用磨损折旧4、延迟维修折旧正确答案：2,3,4第1489题：类型：多选建筑物功能折旧可分为()等种类。 1、功能老化折旧2、功能损坏折旧3、功能缺乏折旧4、功能过剩折旧正确答案：3,4第1490题：类型：多选下述估价对象难以采用假设开发法评估的有（）。1、房地产开发用地2、规划条件尚不明确的待开发房地产3、改变用途的房地产4、房地产开发项目分析正确答案：2第1491题：类型：多选运用假设开发法时，对未来开发完成后的房地产的经营方式，最常采用的是（）。1、销售2、出租3、预租4、营业正确答案：1,2,4第1492题：类型：多选 用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，应调查、分析的土地实物状况包括()等。1、形状2、面积3、建筑高度4、开发程度正确答案：1,2,4第1493题：类型：多选假设开发法测算中的扣除项目包括()等。1、待开发房地产的取得价值2、待开发房地产的取得税费3、后续建设成本4、投资利息正确答案：2,3,4第1494题：类型：多选假设开发法测算中的扣除项目包括()等。1、待开发房地产的取得税费2、待开发房地产的建设成本3、后续开发利润4、销售税费正确答案：1,3,4第1495题：类型：多选 用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用直接成本利润率，则计算基数包括()。1、待开发房地产的取得价值2、待开发房地产的取得税费3、后续建设成本4、后续管理费正确答案：1,2,3第1496题：类型：多选用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用投资利润率，则计算基数包括()。1、待开发房地产价值及其取得税费2、后续建设成本3、投资利息4、销售费用正确答案：1,2,4第1497题：类型：多选长期趋势法可用于收益法中预测（）等参数。1、未来的租金或经营收入2、空置率3、未来的运营费用4、报酬率正确答案：1,2,3第1498题：类型：多选 路线价法中选取标准临街宗地的要求有（）等。1、临街宽度与临街深度的比例适当2、土地使用期限有代表性3、土地开发程度有代表性4、容积率为1正确答案：1,2,3第1499题：类型：多选路线价法中对路线价区段划分的原则有()等。1、两个路口之间的地段为同一个路线价区段2、同一条街道两侧为同一个路线价区段3、位置相邻4、地价相近正确答案：3,4第1500题：类型：多选基准地价的内涵包括()等。1、价值时点2、土地级别3、土地用途4、土地使用权性质正确答案：1,3,4第1501题：类型：多选房地产估价时需要考虑补地价的情形有()等。 1、变更用途2、减小容积率3、延长土地使用期限4、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产正确答案：1,3,4第1502题：类型：多选房地产估价程序的主要作用是()等。1、拓展业务来源2、规范估价行为3、保证估价质量4、明确估价目的正确答案：2,3第1503题：类型：多选按《房地产估价机构管理办法》，（）资质房地产估价机构不得从事企业清算的房地产估价业务。1、一级2、二级3、三级4、暂定期内的三级正确答案：2,3,4第1504题：类型：多选按《房地产估价机构管理办法》，（ ）资质房地产估价机构不得从事公司上市的房地产估价业务。1、一级2、二级3、三级4、暂定期内的三级正确答案：2,3,4第1505题：类型：多选按《房地产估价机构管理办法》，（）资质房地产估价机构不得从事司法鉴定的房地产估价业务。1、一级2、二级3、三级4、暂定期内的三级正确答案：3,4第1506题：类型：多选估价委托书一般应载明()等内容。1、估价目的2、估价对象3、估价费用4、违约责任正确答案：1,2第1507题：类型：多选 估价委托书一般应载明()等内容。1、估价委托人2、估价机构3、负责本项目的估价师4、双方的权利和义务正确答案：1,2第1508题：类型：多选不同估价方法之间的关系有()等。1、相互验证2、相互替代3、相互弥补4、相互引用正确答案：1,3,4第1509题：类型：多选实地查勘的工作内容包括()等。1、搜集估价资料2、感受估价对象的区位优劣3、观察估价对象的内外部状况4、拍摄影像资料正确答案：2,3,4第1510题：类型：多选估价报告的内在质量包括()等。 1、估价程序的完整性和合法性2、估价结果的合理性和准确性3、估价方法选用的正确性和全面性4、文字表述水平正确答案：1,2,3第1511题：类型：多选房地产转让价值评估的委托方可以是()等。1、买方2、卖方3、放贷银行4、税务部门正确答案：1,2,4第1512题：类型：多选专门针对房地产设置的税种有()等。1、房产税2、营业税3、印花税4、契税正确答案：1,4第1513题：类型：多选当我们对同一宗房地产同一价值时点的转让价值进行两次评估时，对估价结果是否必然相同的答案应是()。 1、必定相同2、必定不同3、不一定相同4、不一定不同正确答案：3,4第1514题：类型：多选因委托方不同，对同一宗国有建设用地使用权在同一价值日期的出让价格评估结果是否必然相同的答案应是()。1、应该不同2、应该相同3、可能不同4、可能相同正确答案：3,4第1515题：类型：多选估价对象权利人与估价利害关系人、估价委托人、报告使用人之间的关系是估价对象权利人()。1、一般是估价利害关系人2、一定是估价委托人3、一定是报告使用人4、可能不是估价委托人正确答案：1,4第1516题：类型：多选 估价委托人与估价报告使用人及估价对象权利人的关系是估价委托人()。1、必定是估价报告使用人2、可能是估价报告使用人3、必定是估价对象权利人4、可能是估价对象权利人正确答案：2,4第1517题：类型：多选下述行为中有违房地产估价职业道德的是()。1、向委托人说明估价假设2、按委托人要求的价值额评估3、在非自己估价的报告上签名4、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务正确答案：2,3第1518题：类型：多选房地产概念的完整内涵包括()等。1、土地2、建筑物3、其他土地附着物4、实物和权益的结合体正确答案：1,2,3第1519题：类型：多选 房地产区位包括()等。1、空间布局2、位置3、外部配套设施4、周围环境正确答案：2,3,4第1520题：类型：多选对估价对象房地产的交通条件应关注()等方面。1、道路状况2、与相关场所的距离3、出入可利用的工具4、停车方便程度正确答案：1,3,4第1521题：类型：多选在决定房地产需求量的诸多因素中，经常起作用的因素有:()等。1、该种房地产的价格水平2、该种房地产的开发成本3、消费者对未来的预期4、房地产拥有者对未来的预期正确答案：1,3第1522题：类型：多选 当新房的成本价值大大高于比较价值时，说明()。1、房地产市场景气2、房地产市场不景气3、房地产供大于求4、房地产供不应求正确答案：2,3第1523题：类型：多选当新房的成本价值大大低于收益价值时，说明()。1、房地产市场景气2、房地产市场不景气3、房地产供大于求4、房地产供不应求正确答案：1,4第1524题：类型：多选房地产现货价格概念中的房地产现状是()。1、土地2、在建工程3、现房4、期房正确答案：1,2,3第1525题：类型：多选人民法院第一次拍卖被查封房地产的保留价是()。 1、评估价2、市场价3、评估价的80%4、市场价的80%正确答案：1,2第1526题：类型：多选相邻关系要求房地产权利人不得在()等方面损害相邻权利人。1、通风、采光、日照2、制造噪声3、制造光辐射4、排放大气污染物正确答案：1,2,3,4第1527题：类型：多选影响房地产价格的周围环境因素，是指()等环境。1、水文2、交通3、视觉4、人文正确答案：1,3,4第1528题：类型：多选采用由()到()的货币政策，会导致房地产价格()。1、松，紧，上涨 2、松，紧，下降3、紧，松，下降4、紧，松，上涨正确答案：2,4第1529题：类型：多选下属住房相关规划和计划中，()一般会使商品住房的价格上涨。1、住房建设总量增加2、住房建设总量减少3、限价商品住房在住房建设总量中的比重提高4、限价商品住房在住房建设总量中的比重降低正确答案：2,4第1530题：类型：多选搜集交易实例的成交价格时，应了解()等。1、交易对象基本状况2、成交日期3、总价4、单价正确答案：3,4第1531题：类型：多选房地产交易中应由卖方缴纳的税费有：()等。1、土地增值税 2、补缴出让金3、教育费附加4、交易手续费正确答案：1,3第1532题：类型：多选比较法中在进行建立比较基础的统一税费负担的调整公式为()。1、正常负担下的价格=买方实付金额+应由买方缴纳的税费2、正常负担下的价格=买方实付金额-应由买方缴纳的税费3、正常负担下的价格=卖方实得金额+应由卖方缴纳的税费4、正常负担下的价格=卖方实得金额-应由卖方缴纳的税费正确答案：2,3第1533题：类型：多选比较法中在进行建立比较基础的统一税费负担的调整公式为()。1、正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率）2、正常负担下的价格=买方实付金额/(1-应由买方缴纳的税费比率）3、正常负担下的价格=卖方实得金额/(1+应由卖方缴纳的税费比率） 4、正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率）正确答案：1,4第1534题：类型：多选比较法中市场状况调整的具体方法有()等。1、总价调整法2、单价调整法3、价格指数法4、时间序列分析法正确答案：3,4第1535题：类型：多选比较法中房地产权益状况调整的内容有()等。1、规划条件2、土地使用期限3、租赁情况4、占用情况正确答案：1,2,3,4第1536题：类型：多选利用公式Vn=VN×Kn/KN换算不同期限房地产之间的价格的前提包括()。1、不同期限房地产对应的资本化率相同2、不同期限房地产对应的资本化率不等于零3、不同期限房地产对应的净收益相同 4、不同期限房地产对应的净收益每年不变正确答案：3,4第1537题：类型：多选利用公式Vn=VN×Kn/KN换算不同期限房地产之间的价格的前提包括()。1、不同期限房地产对应的报酬率相同2、不同期限房地产对应的报酬率不等于零3、不同期限房地产对应的年毛收益相同4、不同期限房地产对应的毛收益每年不变正确答案：1,2第1538题：类型：多选收益法公式V=A/Y+b/Y2的运用前提有()等。1、净收益每年为A2、报酬率每年为Y3、净收益每年递增b4、收益期为有限年正确答案：2,3第1539题：类型：多选收益法公式V=A/Y+b/Y2的运用前提有()等。1、净收益未来第一年为A2、报酬率未来第一年为Y，此后每年递增b3、Y＞0 4、收益期为无限年正确答案：1,3,4第1540题：类型：多选收益法公式V=A/（Y-g）的运用前提有()等。1、净收益每年为A2、净收益每年按比率g递增3、报酬率每年为Y4、g＜Y正确答案：2,3,4第1541题：类型：多选收益法公式V=A/（Y-g）的运用前提有()等。1、净收益未来第一年为A2、净收益每年按比率g递增3、收益期为有限年4、g＞Y正确答案：1,2第1542题：类型：多选收益法公式V=A/（Y+g）的运用前提有()等。1、净收益未来第一年为A2、净收益每年按比率g递增3、收益期为有限年4、报酬率每年为Y且Y＞0 正确答案：1,2第1543题：类型：多选收益法中的运营费用包括()等。1、房地产税2、物业管理费3、房地产折旧额4、管理费正确答案：1,2,4第1544题：类型：多选收益法中的运营费用包括()等。1、房地产抵押贷款还本付息额2、房屋保险费3、房地产折旧额4、维修费正确答案：2,4第1545题：类型：多选评估有租约限制的房地产价值，如果合同租金()市场租金，则出租人权益价值会()一些。1、高于，高2、高于，低3、低于，低4、低于，高 正确答案：1,3第1546题：类型：多选评估承租人权益价值，如果合同租金()市场租金，则承租人权益就有()价值。1、高于，负2、高于，正3、低于，负4、低于，正正确答案：1,4第1547题：类型：多选采用累加法求取报酬率的公式中应()。1、加上投资风险补偿率2、扣减管理负担补偿率3、加上缺乏流动性补偿率4、扣减投资带来的优惠率正确答案：1,3,4第1548题：类型：多选采用累加法求取报酬率的公式中应()。1、加上安全利率2、加上缺乏流动性补偿率3、加上投资带来的优惠率4、扣减管理负担补偿率 正确答案：1,2第1549题：类型：多选房地产的()不能表示房地产的获利能力。1、报酬率2、资本化率3、安全利率4、投资风险补偿率正确答案：2,3,4第1550题：类型：多选用成本法评估房地产价值时，当房地产市场供()求时，应在客观成本的基础上()评估价值。1、大于，调低2、大于，调高3、小于，调低4、小于，调高正确答案：1,4第1551题：类型：多选假设开发法测算结果的准确与否，要求有一个良好的社会经济环境，包括()等。1、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规2、要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策3、要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库 4、要有对假设开发法本身的熟练掌握正确答案：1,2,3第1552题：类型：多选假设开发法中的后续开发经营期的起点是()，终点是()。1、价值时点，未来开发完成后的房地产竣工之日2、价值时点，未来开发完成后的房地产经营结束之日3、待开发房地产的开工之日，未来开发完成后的房地产竣工之日4、取得待开发房地产的日期，未来开发完成后的房地产经营结束的日期正确答案：2,4第1553题：类型：多选长期趋势线越()，表明房地产价格的上涨或下降趋势越()。1、陡，弱2、陡，强3、平，弱4、平，强正确答案：2,3第1554题：类型：多选基准地价修正法中的进行土地状况调整，是将估价对象宗地的包括()等状况，与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。 1、市场状况2、具体区位3、容积率4、土地形状正确答案：2,3,4第1555题：类型：多选某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作房地产抵押估价，则估价对象范围不应包括()等。1、特色装饰装修2、厨具等动产3、特许经营权4、抵押债务正确答案：1,2,3第1556题：类型：多选某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作房屋（含装饰装修）征收评估，则估价对象范围不应包括()。1、特色装饰装修2、厨具等动产 3、特许经营权4、抵押债务正确答案：2,3,4第1557题：类型：多选房屋征收评估报告的附件可不含()等内容。1、估价委托书2、估价对象照片3、估价对象法定优先受偿款调查资料4、外部专业帮助的专业意见正确答案：3,4第1558题：类型：多选房地产抵押评估报告的附件须含()等内容。1、估价委托书2、估价机构营业执照和估价资质证书3、估价对象法定优先受偿款调查资料4、外部专业帮助的专业意见正确答案：1,2,3第1559题：类型：多选归档的估价资料应包括()等。1、估价报告2、估价委托书3、估价委托合同 4、估价所依据的估价委托人提供的资料正确答案：1,2,3,4第1560题：类型：多选与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有()等特点：1、它是由估价师完成的2、它具有公信力3、它实行有偿服务4、它要承担法律责任正确答案：2,3,4第1561题：类型：多选房地产市场被视为典型的不完全市场是因为()等原因。1、商品不同质2、买者和卖者的人数众多3、买者或卖者未必掌握当前价格的完全信息4、买者和卖者都有进出市场的自由正确答案：1,3第1562题：类型：多选房地产抵押合同签订后，土地上又新增了房屋。在拍卖该抵押的房地产时，对新增房屋的处置方式是()。1、新增房屋不得与抵押财产一同拍卖2、新增房屋可以与抵押财产一同拍卖3、对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿 4、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿正确答案：2,4第1563题：类型：多选住宅期房与现房比较，可能遇到的风险有()等情况。1、不能立即入住2、不能立即享受租金收益3、不能按期交房4、房屋品质下降正确答案：3,4第1564题：类型：多选由现房价格估算期房价格，应由现房价格()。1、扣减贷款利息2、扣减期间现房的出租总收益3、扣减风险补偿4、扣减期间现房出租净收益的折现值正确答案：3,4第1565题：类型：多选当房地产市场处于卖方市场时，()卖方的税收，会导致房地产价格()。1、增加，上涨2、增加，下降3、减少，上涨 4、减少，下降正确答案：1,4第1566题：类型：多选城市控制性详细规划确定()等。1、各类用地的界线2、各类用地内适建的建筑类型3、建设用地的空间布局4、建筑后退红线距离正确答案：1,2,4第1567题：类型：多选下属住房相关规划和计划中，()一般会使商品住房的价格下降。1、住房建设总量增加2、住房建设总量减少3、限价商品住房在住房建设总量中的比重提高4、限价商品住房在住房建设总量中的比重降低正确答案：1,3第1568题：类型：多选从综合效应看，利率()，房地产价格会()。1、上升，上涨2、上升，下降3、下降，上涨 4、下降，下降正确答案：2,3第1569题：类型：多选房地产估价中的财产范围不同主要有()等情况。1、含有非房地产成分2、房地产实物范围不同3、房地产新旧程度不同4、房地产权益状况不同正确答案：1,2,4第1570题：类型：多选比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为()。1、可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×（）/1002、可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×100/（）3、可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×（）/1004、可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×100/（）正确答案：2,3第1571题：类型：多选路线价法中选取标准临街宗地的要求有()等。 1、土地形状为矩形2、两面临街3、临街深度为标准临街深度4、用途为商业正确答案：1,3第1572题：类型：多选某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作整体资产抵押估价，则估价对象范围应包括()等。1、特色装饰装修2、厨具等动产3、特许经营权4、抵押债务正确答案：1,2,3,4第1573题：类型：多选估价作业方案的内容主要包括()等。1、承接估价业务2、拟采用的估价方法和估价技术路线3、预计需要的时间、人力和经费4、估价作业步骤和时间进度安排正确答案：2,3,4 第1574题：类型：多选不得在估价师声明上签名的人员有()等。1、非注册房地产估价师2、未参加估价的注册房地产估价师3、参加估价的注册房地产估价师4、参加估价的协助房地产估价员正确答案：1,2,4第1575题：类型：多选《房产图图式》和《地形图图式》的主要内容为（）。1、地物符号2、地貌符号3、注记符号4、界址点正确答案：1,2,3第1576题：类型：多选地籍图测绘以（）为主，（）为辅。1、土地地块边界2、地物3、地貌4、高程正确答案：1,2第1577题：类型：多选 房屋面积测算包括（）、产权面积等测算。1、房屋建筑面2、共有建筑面积3、占地面积4、使用面积正确答案：1,2,4房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库判断题第1578题：类型：判断题房地产的独一无二性，派生出了其不可移动性，可以说没有两宗房地产是完全相同的。（）1、正确2、错误正确答案：2第1579题：类型：判断题房地产的特征主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。（）1、正确2、错误正确答案：1第1580题：类型：判断题 对房地产基本状况的描述，应说明名称、坐落、四至、规模、用途、权属等。（）1、正确2、错误正确答案：1第1581题：类型：判断题房地产的物质实体好，价格就一定高。（）1、正确2、错误正确答案：2第1582题：类型：判断题房地产的自然地理位置是固定不变的，但其社会经济位置却有可能改变。（）1、正确2、错误正确答案：1第1583题：类型：判断题理论价格并不是现实价格，评估价格才是现实价格。（）1、正确2、错误正确答案：2 第1584题：类型：判断题建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，其自然寿命和经济寿命都不可能得到延长（）1、正确2、错误正确答案：2第1585题：类型：判断题成本法是根据估价对象在建造时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理价格或价值的方法。（）1、正确2、错误正确答案：1第1586题：类型：判断题市县级人民政府作出房屋征收决定后，应按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）1、正确2、错误正确答案：2第1587题：类型：判断题假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。（）1、正确 2、错误正确答案：2第1588题：类型：判断题征收的实施单位是市、县级人民政府。（）1、正确2、错误正确答案：2第1589题：类型：判断题被征收底层营业用房两面临街时，次临街面宽达到或超过主临街面宽50%，不足100%的，其基准价格增加10%。（）1、正确2、错误正确答案：2第1590题：类型：判断题同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家或两家以上房地产估价机构共同承担。（）1、正确2、错误正确答案：1第1591题：类型：判断题 房地产估价师出具虚假报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并处3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销注册证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（）1、正确2、错误正确答案：2第1592题：类型：判断题在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的价值调整为基准日期时的价值。（）1、正确2、错误正确答案：2第1593题：类型：判断题在运用基准地价进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价地其基准日期时的值调整为估价时点时的值。（）1、正确2、错误正确答案：1第1594题：类型：判断题合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。（）1、正确2、错误 正确答案：1第1595题：类型：判断题谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。（）1、正确2、错误正确答案：1第1596题：类型：判断题对于房地产的估价，总的要求是独立、客观、公正，这应该作为房地产估价的最高原则来看待。（）1、正确2、错误正确答案：1第1597题：类型：判断题价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）1、正确2、错误正确答案：1第1598题：类型：判断题房地产估价的委托人必须是房地产的所有者或使用者。（） 1、正确2、错误正确答案：2第1599题：类型：判断题房地产估价师对于超出自己专业胜任能力的工作部分，应当主动聘请具有专业胜任能力的估价师或者有关专业提供专业帮助。（）1、正确2、错误正确答案：1第1600题：类型：判断题开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）1、正确2、错误正确答案：1第1601题：类型：判断题在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）1、正确2、错误正确答案：2 第1602题：类型：判断题假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。（）1、正确2、错误正确答案：2第1603题：类型：判断题对住宅而言，朝向是一个重要的区位因素。（）1、正确2、错误正确答案：1第1604题：类型：判断题房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化，这种变化可能是由于城市规划的修改、交通改道及其他方面的建设所引起的。（）1、正确2、错误正确答案：1第1605题：类型：判断题通常情况下，位于底层的商业用房的价值要高于其他楼层的商业用房。（）1、正确 2、错误正确答案：1第1606题：类型：判断题在房地产自身因素中，房地产面积越大，单价越高。（）1、正确2、错误正确答案：2第1607题：类型：判断题统一中外货币单位时，均应采用成交当时的市场汇率来进行换算。（）1、正确2、错误正确答案：2第1608题：类型：判断题用于作为比较的可比实例的房地产价格既可以是单价也可以是总价，不是一定要化为单价。（）1、正确2、错误正确答案：2第1609题：类型：判断题比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（） 1、正确2、错误正确答案：1第1610题：类型：判断题如果可比实例的交易时点与其价值时点不一致，则必须进行市场状况的调整。（）1、正确2、错误正确答案：2第1611题：类型：判断题统一中外货币单价时，均应采用成效当时的市场汇率来进行换算。（）1、正确2、错误正确答案：2第1612题：类型：判断题用于作为比较的可比实例的房地产价格既可以是单价也可以是总价，不一定要化为单价。（）1、正确2、错误正确答案：2第1613题：类型：判断题 比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）1、正确2、错误正确答案：1第1614题：类型：判断题如果可比实例的交易时点与其价值时点不一致，则必须进行市场状况调整。（）1、正确2、错误正确答案：1第1615题：类型：判断题城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。（）1、正确2、错误正确答案：2第1616题：类型：判断题某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（）1、正确 2、错误正确答案：2第1617题：类型：判断题可获得收益越大，房地产的价值越高，反之，越低；可获净收益期限越长，房地产的价值越高，反之，越低；获得该净收益越多，房地产的价值越高，反之，越低。（）1、正确2、错误正确答案：1第1618题：类型：判断题建筑物的经济寿命早于土地使用期限结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）1、正确2、错误正确答案：2第1619题：类型：判断题某房地产的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。（）1、正确2、错误正确答案：1 第1620题：类型：判断题某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（）1、正确2、错误正确答案：1第1621题：类型：判断题在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（）1、正确2、错误正确答案：2第1622题：类型：判断题建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）1、正确2、错误正确答案：2第1623题：类型：判断题 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的办法。（）1、正确2、错误正确答案：1第1624题：类型：判断题在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）1、正确2、错误正确答案：2第1625题：类型：判断题判断一个评估值的误差大小或准确性，实际中一般不是将它与真实价值进行比较，而是将它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。（）1、正确2、错误正确答案：1第1626题：类型：判断题估价对象是所估价的房地产等财产或相关权益。房地产估价中，具体的估价对象应由估价委托人指定。（）1、正确 2、错误正确答案：2第1627题：类型：判断题通货膨胀与房地产需求增加导致的房地产价格上涨，真正的房地产自然增值。（）1、正确2、错误正确答案：2第1628题：类型：判断题市场价格是某种房地产在市场上的平均交易价格，可以通过对一些类似房地产的成交价格直接平均的方法计算取得。（）1、正确2、错误正确答案：2第1629题：类型：判断题依靠现代计算技术，所有房地产价格的影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）1、正确2、错误正确答案：2第1630题：类型：判断题 估价依据应与价值时点相匹配，价值时点后颁布的房地产估价法律、法规和估价标准不能采用。（）1、正确2、错误正确答案：2第1631题：类型：判断题收益法估价中，建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限同时结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）1、正确2、错误正确答案：2第1632题：类型：判断题评估有租约限制的房地产的市场价值时，对租期内收益的测算，应采用租赁合同约定的租金水平，同时考虑市场平均状况下的空置损失。（）1、正确2、错误正确答案：2第1633题：类型：判断题预计某写字楼的电梯系统在10年后进行升级改造需花费40万元，若偿债基金储蓄利率为5%,则每年需预留重置提拨款为3.18万元。（） 1、正确2、错误正确答案：1第1634题：类型：判断题若建筑物的有效年龄小于实际年龄，则建筑物的剩余经济寿命就会延长；反之，建筑物的剩余经济寿命就会缩短。（）1、正确2、错误正确答案：1第1635题：类型：判断题评估房地产抵押价值时应遵循谨慎原则，运用假设开发法估价不应低估开发成本、税费和利润。（）1、正确2、错误正确答案：1第1636题：类型：判断题房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降，且各期的上升或下降的幅度大致相同时，宜采用平均发展速度法预测该房地产的未来价格。（）1、正确2、错误正确答案：1 第1637题：类型：判断题路线价法本质上是一种比较法，其理论依据与比较法相同。1、正确2、错误正确答案：1第1638题：类型：判断题接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该估价项目。（）1、正确2、错误正确答案：2第1639题：类型：判断题估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书，并把它与估价委托合同分开。估价委托书应放入完成的估价报告附件中，估价委托合同则应存人估价档案中。（）1、正确2、错误正确答案：1第1640题：类型：判断题估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。 1、正确2、错误正确答案：1第1641题：类型：判断题以房养老的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。1、正确2、错误正确答案：1第1642题：类型：判断题为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。1、正确2、错误正确答案：1第1643题：类型：判断题实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。1、正确2、错误正确答案：1 第1644题：类型：判断题抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。1、正确2、错误正确答案：2第1645题：类型：判断题比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。1、正确2、错误正确答案：2第1646题：类型：判断题繁华程度、交通条件位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。1、正确2、错误正确答案：2第1647题：类型：判断题在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化室较小：如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。 1、正确2、错误正确答案：2第1648题：类型：判断题成本法评估包括土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。1、正确2、错误正确答案：2第1649题：类型：判断题建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。1、正确2、错误正确答案：1第1650题：类型：判断题实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。1、正确2、错误正确答案：2第1651题：类型：判断题 标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组使同一组内的房地产具有相一似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。1、正确2、错误正确答案：2第1652题：类型：判断题城镇基准地价评估中应根据位置相邻，地价相等、开发程度不同的要求划分均质地域。1、正确2、错误正确答案：2第1653题：类型：判断题评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和楼层。1、正确2、错误正确答案：1第1654题：类型：判断题估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。 1、正确2、错误正确答案：2
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