各阶段工程造价的合理确定与控制

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1、各阶段工程造价的合理确定与控制学生：朱飞飞学号：指导老师：吴卫东10摘要工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，即在项目建议书阶段、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、招标投标阶段、合同实施阶段以及竣工验收阶段，根据相应的计价依据和计算精度的要求，合理的确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工结算价，并按有关规定和报批程序，经有关部门批准后成为该阶段工程造价的控制目标。工程造价确定的合理程度，直接影响着工程造价的管理效果。工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在工

2、程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施，把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内，以求合理的使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。通过以上的手段形成以设计阶段为重点的建设全过程造价控制、事前预防控制、技术与经济相结合的控制，三条控制原则。最终实现有效地工程造价控制。关键词：全过程控制；最优化设计；造价限额；投资效益；价值工程101项目决策阶段的工程造价确定与控制项目投资决策是项目投资行动的依据，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较、选择及作出判断和决定的过程

3、。投资决策阶段对工程造价有着重要的影响，其投资项目工程造价的高低及投资效果的好坏，将受到投资项目决策的正确与否的制约。项目决策的内容是决定工程造价的基础；决策的正确性是工程造价合理性的前提；决策的深度影响投资估算的精确度。1.1可行性研究工程项目要经历投资前期、建设时期、生产经营时期，三个阶段。投资前期是决定工程项目经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。可行性研究能够排除盲目性，减少风险，在竞争中取得更好的经济效益。为投资者提供直接的依据。可行性研究一般分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。投资

4、机会研究主要是为了鉴别与选择项目，寻找投资机会；初步可行性研究是为了对项目进行初步经济分析，筛选项目方案；详细可行性研究是通过深入细致的技术经济分析，进行多方案优选，提出结论性意见。其基本的工作步骤为：签订委托协议、组建工作小组、制定工作计划、市场调查与预测、方案编制与优化、项目评价、编制可行性研究报告、修改完善。基本建设项目可行性演技报告应包括的内容：总论；市场需求和拟建规模；资源、原材料、燃料及公用设施情况；建厂条件和厂址选择；项目设计方案；环境保护与劳动安全；企业组织、劳动定员和人员培训；项目实施计划和进度要求

5、；投资估算和资金筹措；项目的经济评价；综合评价与结论、建议。1.2投资估算投资估算是在建筑项目整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建筑项目全部投资费用进行预测和估算。是工程项目建设前期从投资决策直至初步设计以前的重要环节，是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是保证投资决策正确的关键环节，有着非常重要的作用。作为主管部门审批项目建议书的依据，投资估算在多方案比选、优化设计、合理确定项目投资的基础，发挥着重要的作用。投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所

6、需的全部费用。10投资估算编制的依据：项目建议书、可行性研究报告、方案设计；投资估算指标、概算指标、技术经济指标；造价指标；类似工程的概预算；设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等；概预算定额及其单价；当地人工、材料、机械台班、设备价格；当地建筑工程取费标准；当地建设要素市场价格情况及变化趋势；现场情况，如地理位置、地质、交通、供水、供电等条件；其他经验参考数据。在编制估算时资料越具体、越完备，编制的投资估算就越准确、越全面。项目总投资可分为静态投资和动态投资两部分。在投资项目不同前期研究阶段，应根据项目的性

7、质、占有的技术经济数据和资料的具体情况，选用适当的估算方法。1.1决策阶段经济分析与财务评价建设工程项目的经济分析是指以建设工程和技术方案为对象的经济方面的研究。是可行性研究的核心内容，是工程项目决策的主要依据。主要内容是对工程项目的经济效果和投资效益进行分析，采用现代化的经济分析方法，对拟建项目计算期（包括建设期和生产期）内投入产出等诸多经济因素进行调查、预测、研究、计算和论证，作出全面的经济评价，提出投资决策的经济依据，确定最佳投资方案。通过动态分析与静态分析相结合、定量分析与定性分析相结合、全过程经济效益分析与

8、现阶段经济效益分析相结合、宏观效益分析与微观效益分析相结合、预测分析与统计分析相结合，实现对项目的全过程有效管理。财务评价主要是对项目的盈利能力和清偿能力的分析。盈利能力分析的主要指标：财务内部收益率（FIRR）、投资回收期、财务净现值（FNPV）、投资利润率、投资利税率、资本金利润率。清偿能力分析的主要指标：固定资产投资国内借款偿还期、利息备