2011年上海8层办公楼造价指标分析

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1、高层办公楼造价指标分析（2）表一、工程概况项目名称内　　容工程名称××业务用房改扩建工程工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点外环线外-长宁区建筑物功能及规模办公楼及食堂，地上8层为办公楼，另有一栋地上3层的食堂，地下1层为车库开工日期2006年10月8日竣工日期2008年10月25日建筑面积(平方米)21244.3其中：地上13067.9地下_8176.4_建筑和安装工程造价(万元)8903.83平方米造价(元/平方米)4191.16结构类型框架层数（层）地上__8__地下__1__建筑高

2、度（檐口）(米)31.65层高(米)其中:首层4.4标准层_3.8_建筑节能屋顶保温材料采用40mm厚挤塑聚苯板；外墙保温材料采用40mm厚挤塑聚苯板；外门窗玻璃采用6+12A+6mm低辐射安全中空玻璃。抗震设防烈度7度基础类型预应力高强砼管桩,预制钢筋混凝土方桩,桩承台基础埋置深度(米)电梯井（6.65m），6.5m；6.8m计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程系列定额(2000)及相关文件价格取定期施工期间主要建筑材料市场信息价

3、表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程平整场地，挖土方，土方外运，回填土桩与地基基础工程预应力高强砼管桩；预制钢筋混凝土方桩；桩承台基础砌筑工程外墙类型200mm厚轻质混凝土加气砌块内墙类型地下为200mm厚MU15混凝土实心砌块；地上为200mm厚、100mm厚和400mm厚轻质混凝土加气砌块混凝土及钢筋混凝土工程采用泵送混凝土，垫层为C10，C15；防水地圈梁及地面防水为C20；桩承台基础、基础底板及地下室外墙为C30，S6；地下室柱、上部结构柱、汽车坡道板为C35；地下室柱为C40钢筋：焊接接头、绑扎接头；

4、Φ-HPB235钢，Φ-HRB335钢；Φ-HRB400钢厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程屋顶钢梯、钢结构预埋件、钢梁、钢柱、钢楼梯屋面及防水工程加气混凝土找坡层，最薄处30mm；20mm厚1：3水泥砂浆找平层，分缝处理；基层处理剂；2mm厚合成高分子防水涂膜；1.2mm厚高分子防水卷材；40mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；隔离层；C20细石混凝土保护层（内配Φ4@200双向筋）；分缝处理，屋面落水管防腐、隔热、保温工程外墙及屋面挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板其他工程-装饰装修工程楼地面工程防滑地砖、石材、实木复合地板、免漆

5、实木地板墙柱面工程墙纸墙面，木饰面墙面，石材墙面，墙砖墙面，幕墙天棚工程轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨铝扣板吊顶门窗工程电动伸缩门、防火卷帘门、钢质防火门、木门油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆，防水乳胶漆其他工程-安装工程电气工程配电柜、配电箱，线槽、桥架，阻燃耐火电缆，电缆，灯具及插座等给排水工程给水热水、冷却循环水、冲厕用水、雨水排水、污水排水、地下排水系统及水泵等燃气工程-消防工程消防喷淋系统、消火栓系统、火灾报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统及消防专用电话系统。通风空调工程中央空调系统，主要设备有空调主机、风机盘管、

6、冷却塔、锅炉等智能化系统工程专业分包，造价另计电梯工程共6台，1000KG五台其中一台为无障碍电梯，1300KG一台其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程8555.854027.3696.091.1建筑工程3640.291713.5440.881.2装饰装修工程2527.341189.6628.381.3安装工程2388.221124.1726.822措施项目325.38153.163.65

7、3其他项目22.6110.640.25合计8903.834191.16100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程3640.291713.5440.881.1土（石）方工程236.26111.212.651.2桩与地基基础工程234.32110.302.631.3砌筑工程88.0141.430.991.4混凝土及钢筋混凝土工程2667.401255.5829.961.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程366.55172.544.121.7

8、屋面及防水工程41.1919.390.461.8防腐、隔热、保温工程6.563.090.071.9其他工程---2装饰装修工程2527.341189.6628.382.1楼地面工程193.6291.142.172.2墙柱面工程2139.711007.1924.032.3天棚工