2011年上海15层办公楼造价指标分析

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1、高层办公楼造价指标分析（4）表一、工程概况项目名称内　　容工程名称××办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼工程地点外环线外-浦东新区建筑物功能及规模集办公、科研和展示为一体的综合办公楼开工日期2009年1月竣工日期2010年9月建筑面积(平方米)22041其中:地上17631地下4410_建筑和安装工程造价(万元)17303.35平方米造价(元/平方米)7850.54结构类型框架剪力墙层数（层）地上15地下1建筑高度（檐口）(米)64.4层高(米)其中:首层5米，标准层4~4.5米建筑节

2、能地下室：外墙保温；上部结构：外墙外保温系统，屋面保温隔热；门窗：隔热断桥铝合金门窗（中空玻璃）抗震设防烈度（度）7基础类型钢筋砼管桩、方桩，满堂基础埋置深度(米)5.1计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程2000系列定额及相关文件价格取定期2009年1月~2010年9月施工期间建筑材料市场信息价表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程预制钢筋砼管桩（PHCB600110），局部预制钢

3、筋砼方桩250*250；地下室满堂基础砌筑工程外墙类型190厚砼空心砌块墙，部分承重墙钢筋砼剪力墙内墙类型100~200厚砂加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程泵送砼；地下室C30S6；上部：柱：C45、40、35、30；墙、梁、板：C30.钢筋：II级、III级厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程裙房局部钢结构屋面及防水工程屋面：20厚1:3水泥砂浆、100厚1:8水泥陶粒混凝土、APF防水卷材、40厚细石砼、聚苯乙烯泡沫塑料板保温、20厚1:2水泥砂浆；广场砖或地砖；防水：屋面采用2厚APF自粘防水卷材；地

4、下室外墙、底板垫层面采用3厚APF自粘防水卷材防腐、隔热、保温工程地下室外墙：50厚聚苯乙烯泡沫板；屋面：40厚聚苯乙烯泡沫塑料板上部外墙：40厚岩棉板外保温系统其他工程变更等引起拆除内容、税金调整装饰装修工程楼地面工程（部位）地下室：细石砼楼地面；电梯厅、大堂：石材；楼梯：防滑地砖；其余：玻化砖、复合地板、地毯、橡胶地板等墙柱面工程地下室：抹灰；外墙：玻璃幕墙、铝板幕墙（太阳能光伏系统）；内墙：电梯厅、大堂：石材；其余抹灰、玻化砖及部分拉丝不锈钢饰面、干挂水泥挂板、橡木木饰面、木饰吸音板、背漆玻璃墙面、铝板饰面等

5、天棚工程地下室、楼梯底：抹灰；上部：镀锌轻钢龙骨吊顶，面层包括双层纸面石膏板乳胶漆、铝扣板及部分透光软膜、铝方板、蜂窝铝板、吸音板门窗工程窗：50系列断桥隔热铝合金窗，6+12A+6mm钢化中空玻璃；内门：实木装饰门；外门：移动门：自动感应门；弹簧门：不锈钢地弹门，8+12A+8mm中空钢化Low-e玻璃；防火门：甲级钢质防火门油漆、涂料、裱糊工程地下室墙面、天棚：防霉涂料其余墙面：乳胶漆其他工程卫生间：洗漱台、镜面玻璃、卫生纸盒等用品；橱柜、雨篷、税金调整　电气工程配电箱（柜）、应急电源、低压封闭式插接母线槽、电

6、线管、紧定式钢导管、线槽配线、WDZA-YJV电力电缆、WDZDN铜芯线、嵌入式双管筒灯、吸顶灯(带应急电池)、双管荧光灯(带应急电池)、单管荧光灯(带应急电池)、荧光灯带；嵌入式防雾筒灯，嵌入式石英格栅射灯、支架灯、成品吊灯、格栅灯、插座开关(带指示灯)给排水工程UPVC塑料排水管、钢骨架塑料复合雨水管、PPR给水管、钢塑复合给水管、镀锌钢管，水泵、中高档卫生洁具燃气工程-消防工程消火栓、消防喷淋系统、消防泵、增压泵、无缝钢管。火灾报警系统：镀锌钢管、紧定式电线管、阻燃电线、防火桥架、火灾报警系统及楼层显示器。通

7、风空调工程酚醛复合风管、部分不锈钢风管、无机复合风管、铝合金风口，VRV空调(安装)、新风处理器，主机等设备甲供。智能化系统工程闭路监控系统、防盗报警系统、IC卡门禁管理系统、综合布线、网络系统。电梯工程4台客梯，1台消防梯(专业分包，造价未计）其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程15257.036922.1288.171.1建筑工程3683.091671.0221.291.2

8、装饰装修工程8270.733752.4347.791.3安装工程3303.211498.6719.092措施项目1657.47751.999.583其他项目388.86176.432.25合计17303.357850.54100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程3683.091671.0