2011年上海17层办公楼造价指标分析

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1、高层办公楼造价指标分析（3）表一、工程概况项目名称内　　容工程名称××办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模一幢地下2层地上17层的办公用房开工日期2008年6月竣工日期2011年5月建筑面积(平方米)44183其中:地上32330地下11853建筑和安装工程造价(万元)28066.40平方米造价(元/平方米)6352.31结构类型钢结构框架及钢筋混凝土核心筒层数（层）地上_17地下_2__建筑高度（檐口）(米)76.05层高

2、(米)其中:首层4.85标准层_4.45_建筑节能外立面采用单元体玻璃幕墙(8(Low-E)透明钢化+12A+8钢化中空玻璃)；地库顶板上采用内贴聚苯乙烯保温层；塔楼屋面采用混凝土、水泥砂浆、聚苯乙烯保温板、防水卷材、混凝土等。抗震设防烈度（度）7基础类型钻孔灌注桩，人防地下室埋置深度(米)10.9~11.6计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别预算价编制依据清单计价规范及相关文件价格取定期总包：2009年3月；室内精装修：2010年9月表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、

3、人防大地库桩与地基基础工程工程桩：Φ600钻孔灌注桩，桩长37.6~36.9m；基坑围护系统为：800厚地下连续墙、Φ950@600SMW三轴搅拌桩、Φ800高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑砌筑工程外墙类型玻璃幕墙内墙类型钢筋混凝土内墙，加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙(连乳胶漆）混凝土及钢筋混凝土工程钢筋混凝土框架体系，泵送混凝土：柱/墙为C50/C40、梁C35及悬楼板为C30；框架梁柱主筋采用机械接头厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程钢梁、钢柱、压型钢板加混凝土复合型楼板、排水沟

4、盖板；楼梯栏杆；钢爬梯，防火卷帘等屋面及防水工程水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，SBS防水材料防腐、隔热、保温工程地下室顶板上采用发泡保温层；塔楼屋面采用聚苯乙烯保温板其他工程室外排水等装饰装修工程楼地面工程地下室：环氧树脂地面；首层大堂及电梯厅:浅色大理石地面；标准层电梯厅及公共走道：大理石地面；办公区:架空地板；卫生间:浅色大理石地面墙柱面工程首层大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢/木皮装饰墙身饰面；卫生间:玻化砖墙砖墙身饰面天棚工程首层大堂、电梯厅及公共走道：石膏板天花、铝板天花；办

5、公区：金属辐射吊顶(造价已包括在安装工程中)门窗工程玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、裙楼及塔楼实木门，甲、乙、丙级木质防火门油漆、涂料、裱糊工程防霉防潮涂料、白色涂料其他工程卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌等安装工程机电工程（包括电气工程，给排水工程，通风工程，消防水工程）电气工程：应急柴油发电机组系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)及防雷接地系统；给排水工程：给水、排水、雨水系统；通风系统：地库送排风管、加压风管、排烟管、新风管连所有附件及保温；消防水系统：消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾

6、系统、手提灭火器空调工程空调系统设备，包括地源热泵、冷水机组、新风机组、空调机组、风机盘管及其相应空调水管道及阀门消防报警工程诺帝菲尔系列火灾自动报警系统(合资品牌)辐射吊顶工程3~17F办公区辐射吊顶板、冷梁及分支管路供应及安装智能化系统工程包括数字监控系统、防盗报警系统、无线巡更系统、车辆管理系统、门禁管理系统、消防紧急广播/背景音响系统、楼宇自控系统、辐射吊顶BA自动监控系统、四租户布局电梯工程OTIS电梯供应及安装(包括8台客梯、2台货梯)，客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速

7、度1.5m/s其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程26833.006073.1595.611.1建筑工程9798.002217.6034.911.2装饰装修工程6177.001398.0522.011.3安装工程9799.002217.8234.911.4室外景观及绿化工程213.0048.210.761.5地源热泵工程846.00191.483.012措施项目918.40207.863.273其他项目315.0071.291.12

8、合计28066.406352.31100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程97982217.6034.911.1土（石）方工程554125.391.971.2桩与地基基础工程2731618.119.731.3砌筑工程8218.560.291.4混凝土及钢筋混凝土工程3939891.5214.031.5特种门、木结构工程10724.220.381.6金属结构工程2086472.137.