龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明

《龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明目录第一章总论1.1项目名称及承办单位11.2项目建设性质11.3建设规模与内容11.4投资概算与资金筹措21.5设计工作的依据和范围2第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景42.2项目建设必要性5第三章公共租赁住房需求分析3.1公共租赁住房需求预测93.2公共租赁住房分析9第四章项目建设总体规划4.1项目建设规划方案124.2项目建设户型规划方案124.3项目小区配套功能建设规划方案12第五章场址与建设条件5.1项目选址145.2地势地貌145.3气候气象145.4水文条件155.5周边建筑物与环境条件155.6交通条件155.7公共设施条件

2、165.8施工条件16第六章工程建设方案6.1建筑设计176.2结构设计186.3给排水系统206.4电气系统24第七章环境保护及消防安全7.1建设地点环境现状267.2主要污染物和污染源2635黄冈市金地建筑勘察设计有限公司龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明7.3治理方案267.4绿化277.5环境影响评价277.6消防及安全27第八章节约能源措施8.1节能规范和用能指标298.2节能措施及效果分析29第九章　投资概算与资金筹措9.1项目的投资概算依据328.2项目投资概算338.3资金筹措3435黄冈市金地建筑勘察设计有限公司龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明第一章总论

3、1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称龙感湖管理区公共租赁住房建设项目1.1.2项目承办单位龙感湖管理区综合投资有限责任公司1.1.3项目拟建地点龙感湖管理区工业园区、青泥湖办事处、芦柴湖办事处1.2项目建设性质新建1.3建设规模与内容新建三个公共租赁住房小区及配套设施，规划总用地面积70亩，总建筑面积69557平方米。其中，6F公共租赁住房17栋，共计1200套，建筑面积67484平方米，配套商铺及公共餐厅1792平方米，公共服务用房281平方米。设计容积率1.5，建筑密度19.4%，绿地率36.8%。1、工业园小区：规划用地面积50亩，总建筑面积48437平方米。其中，六层公共租赁租房

4、10栋，总建筑面积46464平方米，共计816套，配套商铺及公共餐厅1792平方米，公共服务用房281平方米。设计容积率1.5建筑密度19.4%，绿地率36.8%。。2、青泥湖小区：规划用地面积10亩，总建筑面积10560平方米。其中，六层公共租赁租房4栋共计192套，总建筑面积10510平方米，公共服务用房50平方米。设计容积率1.5，建筑密度26.4%，绿地率37.0%。35黄冈市金地建筑勘察设计有限公司龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明3、芦柴湖小区：规划用地面积10亩，总建筑面积10560平方米。其中，六层公共租赁租房3栋，总建筑面积10510平方米，共计192套，配套公共服

5、务用房50平方米。设计容积率1.58，建筑密度26.4%，绿化率37.1%。1.4投资概算与资金筹措项目总投资10857.52万元，其中：工程费用9069.60万元，工程建设其它费用1270.89万元，基本预备费517.02万元。资金来源为：项目建设单位自筹5157.52万元，申请中央财政投资补助4200万元、地方财政出资1500万元。1.5设计工作的依据和范围《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)；《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)；国务院办公厅《关于公共租赁住房建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕4

6、5号）；国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）；财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租公共租赁住房资金的通知》（财综[2006]25号）；建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租公共租赁住房办法》（建设部令第162号）；住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委《关于公共租赁住房和廉租房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）；《湖北省住房和城乡建设事业“十二五”规划纲要》；35黄冈市金地建筑勘察设计有限公司龙感湖管理区公共租赁住房

7、建设项目初步设计说明湖北省人民政府发布《关于进一步加强公共租赁住房工作的意见》(鄂政发〔2010〕30号)；湖北省人民政府办公厅《关于加快发展公共租赁住房的意见》鄂政办发〔2011〕28号；《龙感湖管理区的发展规划》（2009-2020）；《龙感湖管理区土地利用总体规划》（2006-2020）；湖北省颁布的相关定额和费用指标；35黄冈市金地建筑勘察设计有限公司龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设