动漫城可行性研究报告

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1、项目总论1.1项目背景1.1.1项目概况及背景项目名称（暂定）：《关映企画·迷你三国动漫城》成长乐园&儿童文化产业基地项目地块（地块编号：）位于荆州市荆州区新南门卸甲山遗址，地理位置十分优越。东邻老南门关帝庙，南临荆州名企四机厂社区，西面是新建规划区域，北面为荆州长江大学文理学院，本项目用地面积约平方米，是发展旅游文博业的繁华黄金地带。但原有部分建筑物业属是2007年在古遗址上新建的关羽祠，受地域面积有限，旅游实用性差，严重制约了该用地的经济效益。因此，按照荆州市政规划的要求，我们将启动新南门关羽祠对面的用地，规划为迷你三国动漫城，项目含总建设用地面积达到平方米。项目所处

2、位置为荆州新南门——城南开发区，毗邻荆州博物馆，更处荆州古城墙核心文物保护区与护城河的联系纽带——城南大道旁，随着城市建设的步伐加速，新南门作为关公旅游文化发展的核心区域，未来商业旅游前景巨大，德源投资集团选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府提出荆州为南方唯一的大遗址保护区，以投资拉动荆州旅游经济的宏观方针政策，更配合了荆州市委、市政府全面开发荆州三国动漫文化的城市发展创新战略规划。德源投资集团通过长达两年的前期调研与分析，结合荆州市的城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以儿童文化、德育教育为主题的复合旅游型产业基地，并以中国东方楚文化特色的建筑造型与风格，其建

3、成后不但将成为荆州的地标性物业、核心的人文景观，更是一个全新产业的创意聚集基地。本项目作为儿童文化产业综合培育与服务基地，仅为儿童成长乐园综合旅游文化项目的一部分，德源拟以高起点的规划设想，在新南门打造一个集户外主题乐园、儿童成长体验基地、配套综合服务商贸的大型旅游文化产业园区，锻造一个具有国际先驱文化理念、融城墙护城河景观于一体的儿童文化之都。1.1.2投资商、开发商、运营商与品牌文化传播公司本项目投资商为辽宁省德源燃气集团有限公司，成立于1995年10月，14年来我公司秉承“以信誉求发展，视客户为上帝”的理念，现在发展全国八个城市有分支网点，湖北武汉设置网点。设立厂房

4、占地15亩，员工二百余人，集耐火材料研发、生产、销售于一体的现代化企业。经过十余年的发展，从制造型企业逐步成长为一个综合性的实业公司，现以投资为主体，下辖多家分支企业，并拥有固定资产过亿元。公司以慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在十余年的发展历程中，不但为荆州的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为荆州的慈善事业上添砖加瓦，德源实业以投资本项目作起点,以为中国儿童提供智慧与心灵的成长体验教育基地为企业责任，打造复合型儿童文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业健康良性发展。本项目开发商为关羽祠，作为荆州关公文化核心企业。关公文化发展公司将继承关羽祠一贯的诚信经

5、营原则，秉承打造核心产业发展基地的中心思想,顺应荆州城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将《关映企画·迷你三国动漫》建成荆州的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与经济效益。德源集团公司旗下将成立全新的运营管理公司—关映企画,以打造关公动漫产业集群为目标,以《关映企画·迷你三国动漫城》为启动的载体，汇聚行业精英人才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育、综合运营的思路，着眼中国儿童的成长教育，并对配套服务设施进行配置管理，以商业化的运营方式壮大健全儿童旅游文化主题产业链,形成完整产业模块。德源集团旗下荆州市关公文化传播

6、有限公司（关羽祠），以倡导、传播儿童成长理念，塑造荆州关公动漫品牌为责任，致力于儿童德育文化产业创意、组织、执行、引导，定位于中国儿童文化产业化理论执行者身份，引导社会关注儿童需求，树立儿童正确心灵健康成长价值，以《关映企画·迷你三国动漫城》为平台，探索儿童成长教育新思路，以期拉动儿童成长教育新思维。同时投资于文化影视项目开发经营、动漫制作，是龙头文化产业项目经营者。公司现有员工100余人（视关羽祠人数），其中具有高级职称以上职工5人，中级以上职称11人，大专及本科以上学历员工达95%以上。公司无论从人力上与物力上，都已具备开发本项目的基础条件。1.1.3项目投资、建设规

7、模和内容(1)基础设施建设项目基础设施用地面积约为m2，容积率为，预计开发总建筑面积为m2，其中商业性质儿童体验游乐场建筑面积约m2；酒店公寓建筑面积m2。车库（未计容积率）建筑面积约55000m2，,车位约2000个。项目整体造型初步规划为大型楚宫殿，五层裙楼作为产业发展基地，十三层酒店及服务公寓，项目基础设施建设总投资约人民币1.3亿元。（2）文化创意产业投资估算荆州市关公文化传播有限公司的国内首部高清动漫电影以及56集高清动漫连续剧，总投资预计1.2亿元，拟通过公开发行、播放，贴片广告等形式收回投资，其定位一定程度上契合