动漫城项目可行性研究报告

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1、国际动漫城建设项目可行性研究报告国际动漫城建设工程项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）·91国际动漫城建设项目可行性研究报告一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称本次进行可行性研究的项目是：国际动漫城项目可行性研究报告1.1.2委托方本项目的委托方：中国**地产集团股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位承担本次可行性研究工作的单位：****房地产咨询有限公司1.1.4研究工作依据本次进行项目可行性研究工作的依据如下：1、委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。2、我司对城市房地产的市场调研资料。3、《房地产开发项目经济评价方

2、法》（建设部2000年9月18日发布）4、国家及**市经济建设的方针、政策和城市规划。1.1.5项目建设规模和内容本项目总用地面积为787434㎡，规划总建筑面积为554221.4㎡,规划建设为国际动漫产品展示交易中心(A、B段)、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、国际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城。根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表：项目主要技术指标项目面积备注·91国际动漫城建设项目可行性研究报告序号1总用地面积国际动漫产品展示交易中心(A、B段)175049　国际动漫模型玩具城77077　国

3、际动漫主题酒店144407　国际动漫区域总部45623　国际动漫网游影视城38932　国际动漫演艺中心64407　国际动漫创意动漫产业园76971　国际动漫游戏软件城110724　露天展示区54243　合计787434　2总建筑面积国际动漫产品展示交易中心(A、B段)106183.7241　国际动漫模型玩具城50449.2807　国际动漫主题酒店115312.6416　国际动漫区域总部60058.6675　国际动漫网游影视城42041.06725　国际动漫演艺中心57656.3208　国际动漫创意动漫产业园50449.2807　国际动漫游戏软件城72070.401　露天

4、展示区0　·91国际动漫城建设项目可行性研究报告合计554221.3837　地下停车位　　国际动漫产品展示交易中心(A、B段)53091.862124国际动漫模型玩具城16816.43673国际动漫主题酒店19218.77769国际动漫区域总部20019.56801国际动漫网游影视城0.000国际动漫演艺中心0.000国际动漫创意动漫产业园8408.21336国际动漫游戏软件城24023.47961小计141578.3056633容积率国际动漫产品展示交易中心(A、B段)0.612国际动漫模型玩具城0.653国际动漫主题酒店0.806国际动漫区域总部1.323国际动漫网

5、游影视城1.082国际动漫演艺中心0.902国际动漫创意动漫产业园0.666国际动漫游戏软件城0.653露天展示区0.000·91国际动漫城建设项目可行性研究报告综合容积率0.70　4绿化率国际动漫产品展示交易中心(A、B段)15%26257.4092国际动漫模型玩具城15%11561.53373国际动漫主题酒店15%21661.11937国际动漫区域总部15%6843.444927国际动漫网游影视城15%5839.864593国际动漫演艺中心15%9661.037254国际动漫创意动漫产业园15%11545.67824国际动漫游戏软件城15%16608.62391露天

6、展示区0%0小计　109978.7112综合13.97%109978.71125建筑密度国际动漫产品展示交易中心(A、B段)0.3053091.86207国际动漫模型玩具城0.2216816.4269国际动漫主题酒店0.1319218.7736国际动漫区域总部0.4420019.55583国际动漫网游影视城0.5421020.53363国际动漫演艺中心0.4528828.1604国际动漫创意动漫产业园0.118408.21345国际动漫游戏软件城0.2224023.467·91国际动漫城建设项目可行性研究报告露天展示区0.000综合0.243102272191426.9

7、929※停车位未计入容积率，地下车位按照25个/㎡计算。※绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。1.1.6报告成立的假设条件：本报告的测算结果在如下假设条件下成立：n本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发、按照确定的地价取得土地使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。n项目开发周期为2.5年，其中建设期为1.83年，土地取得费用全部在第一年年初发生，前期费用在各期期初发生，配套费用、开发成本、管理费用、不可预见费用、销售费用、销售税费及销售收入在各期均匀发生。n本项目建成后，本项目建成后，国际动