某国际动漫城项目可行性研究报告

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1、沈阳某国际动漫城项目可行性研究报告一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称本次进行可行性研究的项目是：沈阳某国际动漫城项目可行性研究报告1.1.2委托方本项目的委托方：中国某地产集团股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位承担本次可行性研究工作的单位：沈阳新峰房地产咨询有限公司1.1.4研究工作依据本次进行项目可行性研究工作的依据如下：1、委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。2、我司对城市房地产的市场调研资料。3、《房地产开发项目经济评价方法》（建设部2000年9月18日发布）4、国家及沈阳市经济建设的方针、政策和城市规

2、划。1.1.5项目建设规模和内容本项目总用地面积为787434㎡，规划总建筑面积为554221.4㎡,规划建设为国际动漫产品展示交易中心(A、B段)、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、国际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城。新峰地产·72根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表：项目主要技术指标序号项目面积备注1总用地面积国际动漫产品展示交易中心(A、B段)175049　国际动漫模型玩具城77077　国际动漫主题酒店144407　国际动漫区域总部45623　国际动漫网游影

3、视城38932　国际动漫演艺中心64407　国际动漫创意动漫产业园76971　国际动漫游戏软件城110724　露天展示区54243　合计787434　2总建筑面积国际动漫产品展示交易中心(A、B段)106183.7241　国际动漫模型玩具城50449.2807　国际动漫主题酒店115312.6416　国际动漫区域总部60058.6675　国际动漫网游影视城42041.06725　国际动漫演艺中心57656.3208　国际动漫创意动漫产业园50449.2807　国际动漫游戏软件城72070.401　露天展示区0　合计554221.383

4、7　地下停车位　　国际动漫产品展示交易中心(A、B段)53091.862124国际动漫模型玩具城16816.43673国际动漫主题酒店19218.77769国际动漫区域总部20019.56801国际动漫网游影视城0.000国际动漫演艺中心0.000国际动漫创意动漫产业园8408.21336国际动漫游戏软件城24023.47961小计141578.3056633容积率国际动漫产品展示交易中心(A、B段)0.612国际动漫模型玩具城0.653国际动漫主题酒店0.806国际动漫区域总部1.323国际动漫网游影视城1.082国际动漫演艺中心0

5、.902国际动漫创意动漫产业园0.666国际动漫游戏软件城0.653露天展示区0.000新峰地产·72综合容积率0.70　4绿化率国际动漫产品展示交易中心(A、B段)15%26257.4092国际动漫模型玩具城15%11561.53373国际动漫主题酒店15%21661.11937国际动漫区域总部15%6843.444927国际动漫网游影视城15%5839.864593国际动漫演艺中心15%9661.037254国际动漫创意动漫产业园15%11545.67824国际动漫游戏软件城15%16608.62391露天展示区0%0小计　109

6、978.7112综合13.97%109978.71125建筑密度国际动漫产品展示交易中心(A、B段)0.3053091.86207国际动漫模型玩具城0.2216816.4269国际动漫主题酒店0.1319218.7736国际动漫区域总部0.4420019.55583国际动漫网游影视城0.5421020.53363国际动漫演艺中心0.4528828.1604国际动漫创意动漫产业园0.118408.21345国际动漫游戏软件城0.2224023.467露天展示区0.000综合0.243102272191426.9929※停车位未计入容积率

7、，地下车位按照25个/㎡计算。※绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。1.1.6报告成立的假设条件：本报告的测算结果在如下假设条件下成立：n本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发、按照确定的地价取得土地使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。n项目开发周期为2.5年，其中建设期为1.83年，土地取得费用全部在第一年年初发生，前期费用在各期期初发生，配套费用、开发成本、管理费用、不可预见费用、销售费用、销售税费及销售收入在各期均匀发生。n本项目建成后，本项目建成后，新峰地产·72国际动漫产品展

8、示交易中心(A、B段)、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、国际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城、地下停车位等物业全部用于销售，销售率为100%；n项目的各