监理工程师建设工程委托监理合同培训讲义

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1、第四章　建设工程委托监理合同【考情分析】章　节单项选择题多项选择题合　计2011年4题4分3题6分7题10分2010年8题8分4题8分12题16分2009年5题5分2题4分7题9分2008年7题7分4题8分11题15分2007年4题4分4题8分8题12分　　【考情分析】　　　　【知识体系】　　第一节　建设工程委托监理合同的概述　　第二节　监理合同的订立　　第三节　监理合同的履行第一节　建设工程委托监理合同的概述　　1.委托监理合同的概念和特征　　2.建设工程委托监理合同示范文本的组成　　3.对委托人和监理人具有约束

2、力的法律文件　　1.监理合同的概念与特征　　■概念　　·建设单位是委托人，监理单位是被委托人，双方之间是委托代理关系　　■特征　　·监理合同双方必须满足相应的条件（尤其是资质）　　·委托的工作内容必须符合法律法规与项目建设程序　　·委托监理合同的标的是服务（非物质成果）　　2.监理合同示范文本的组成（三部分）　　■监理合同－总的协议，纲领性的法律文件　　■监理合同标准条件　　■监理合同专用条件－对标准条件的补充与修正　　第16页　　3.对委托人和监理人具有约束力的法律文件　　■监理合同（协议书）　　■监理委托函或中

3、标函（中标通知书）　　■监理合同标准条件　　■监理合同专用条件　　■在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件　　【2011年真题】按照《建设工程委托监理合同（示范文本）》对合同文件组成的规定,下列文件中，不属于对监理人有约束力的是（　）。　　A.监理委托函　　B.工程变更申请书　　C.监理合同专用条件　　D.实施过程中与委托人签署的补充文件　　[答疑编号1] 【正确答案】B【答案解析】本题考查的是工程建设委托监理合同。对委托人和监理人有约束力的合同,除双方签署的“合同”协议外,还包括以下文件：监理委托函或中标函；建

4、设工程委托监理合同标准条件；建设工程委托监理合同专用条件；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。参见教材P80～81。　　【2010年真题】根据建设工程监理委托合同示范文本的规定，委托人与监理人通过招标程序签订监理合同的，下列文件中，属于合同组成部分的有（　）。　　A.中标函　　B.监理委托函　　C.工程监理合同标准条件　　D.投标保函　　E.规范和规程　　[答疑编号2] 【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的是监理合同组成内容。对委托人和监理人有约束力的合同,除双方签署的“合同”协议外,还包括以下文件:（1

5、）监理委托函或中标函；（2）建设工程委托监理合同标准条件；（3）建设工程委托监理合同专用条件；（4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。参见教材P81。第二节　监理合同的订立　　1.委托的监理业务　　2.施工阶段的监理业务　　3.监理的工作要求　　4.委托人的权利　　5.监理的权利　　6.订立监理合同需注意的问题　　第16页　　1.委托监理业务的内容按阶段划分（各阶段均可监理）从工作性质上（三控制两管理）﹒前期立项咨询（如工程技术咨询服务）﹒设计阶段﹒实施阶段﹒保修阶段﹒投资控制﹒质量控制﹒工期控制﹒信息管理

6、﹒合同管理　　2.施工阶段的监理业务　　■协助委托人选择承包人，组织各项招标　　■技术监督和检查　　■施工管理　　3.监理的工作要求　　在监理合同中约定，但必须符合《建设工程监理规范》的规定　　4.委托人（建设单位）的权利　　4.1授予监理人权限的权利　　4.2对其他合同承包人的选定权　　4.3委托监理工程重大事项的决定权　　4.4对监理人履行合同的监督控制权　　4.1授予监理人权限的权利　　监理人由建设单位选定,并与之签订合同，授予监理人权限。　　4.2对其他合同承包人的选定权　　■建设单位对设计合同、施工合同、

7、加工制造合同等的承包单位有选定权和订立合同的权利　　■监理对选定其它合同承包人只有建议权而无决定权　　　　【特别注意】根据标准条件规定，监理对设计和施工总包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权。　　4.3委托监理工程重大事项的决定权（两项）　　■重要事项的认定权（如工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准、使用功能等）　　■工程设计变更审批权　　4.4对监理人履行合同的监督控制权　　第16页　　　　【2010年真题】根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，委托人对监理人履行合同的监督事项包括（　）。　　A.监理

8、人选择的监理工作分包单位须征得委托人同意　　B.监理人调换总监理工程师须征得委托人同意　　C.批准监理人的监理工作实施细则　　D.审查监理人提交的监理报告　　E.要求更换不称职的监理人员　　[答疑编号3] 【正确答案】ABDE【答案解析】本题考查的是委托人对监理人履行合同的监督事项。委托人对监理人履行合同的监督事项包括：（1）对监理合同转让和分包的监督，A选