五洲国际汽车博览城物业管理服务项目招标文件

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1、五洲国际汽车博览城物业管理服务项目招标文件（资格后审）招标单位：南通五洲商业投资有限公司招标代理：日期：二〇一六年七月五日32工程招标文件备案表代理人编制人：法定代表人：代理人：（公章）2016年月日招标人审阅人(签名)：2016年月日招标人：南通五洲商业投资有限公司（公章）备案单位项目负责人(签名)：年月日科室负责人(签名)：年月日中心负责人(签名)：年月日南通市通州区公共资源交易管理办公室（章）32目录工程招标文件备案表2第一部分投标人须知5一、招标文件释义5二、招标文件的澄清5三、招标文件的补充或修正5四

2、、合同签订的期限5五、关于物业收费投标报价6六、招标活动依据6七、其他6第二部分招标书6一、招标书6二、项目概述、服务内容与标准等7㈠、项目概述：7（1）、基本概况7（2）、土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）7（3）、设施、设备情况8㈡、服务内容与标准81、服务内容82、质量标准9第三部分投标书9一、投标的准备9㈠、投标文件的语言9㈡、投标书的格式9㈢、报价的币制10除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。10㈣、投标保证金10㈤、投标书的有效期10二、投标

3、11㈠、投标文件的组成111、资格审查文件112、技术标部分113、企业信誉业绩114、现场项目经理答辩115、商务标部分11㈡、投标文件的签署12㈢、投标文件的密封及标记12㈣、投标的截止日期12㈤、过期投标文件12㈥、投标文件的修改和撤回13附：投标致函（样式）14附：法定代表人身份证明（样式）15附：法人代表授权书（样式）1632第四部分开标及评标17一、招标人开标17二、初步审查17三、评标17㈠、评标委员会17㈡、评标原则17㈢、评标标准18㈣、评标步骤23㈤、投标文件的澄清23四、定标23第五部分中

4、标23一、中标通知23二、履约保证23三、签订合同24附件一物业管理合同25附件本项目建筑总平图3332第一部分投标人须知一、招标文件释义㈠、本文件中，招标人为南通五洲商业投资有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。㈣、招标文件以中文书写。二、招标文件的澄清投标

5、人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2016年7月20日17时前以书面（不得包含投标人或其他单位相关信息）邮件形式发送至招标人邮箱@qq.com，并电话通知招标联系人。招标人将于2016年7月21日17时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中答复(包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。三、招标文件的补充或修正㈠、在2016年7月21日24时前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。㈡、对招

6、标文件的补充或修正，将于2016年7月21日24时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中发布。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。四、合同签订的期限物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)32五、关于物业收费投标报价㈠、物业收费，由投标人按国

7、家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，报市物价部门备案后执行；㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；㈣、招标人按规定提供物业管理用房。㈤、招标控制价：六、招标活动依据国务院《物业管理条例》、建设部《物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》以及相关的法律法规。七、其他㈠、招标文件未尽事宜按国家、省、市

8、规定的相关法律、法规执行。㈡、本招标文件的解释权归招标人所有。㈢、相关附件附后。第二部分招标书一、招标书五洲国际汽车博览城物业管理服务项目进行公开招标，欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。㈠、招标形式：公开招标。㈡、招标内容及数量：详见“第二部分／服务内容与标准”。㈢、招标文件费用为人民币100元，投标时随投标文件一并提交招标人。㈣、在本招标公告下附件中自行下载招标文件。　㈤、递交