佛山普君路项目规划开发建议

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1、佛山普君路项目规划开发建议广州中地行房产代理有限公司二○○七年五月广州中地行房产代理有限公司佛山普君路项目规划开发建议目　录目　录I前言1第一部分规划方案建议11规划开发思路11.1规划开发原则11.1.1市场导向原则21.1.2项目利益最大化原则21.1.3以经济运营为基础，综合分析地块价值原则22地块价值研判42.1地块状况42.1.1经济技术指标52.1.2地块四至62.1.3地块现状72.1.4项目周边状况72.2地块价值评判112.2.1整体地块价值评判112.2.2地块切割133商品房地块规划建议163.1规划原则163.2市

2、场动态需求分析163.2.1需求特征分析163.2.2需求户型分析173.2.3房价可接受范围183.2.4未来需求分析18118中国优质物业专业代理广州中地行房产代理有限公司佛山普君路项目规划开发建议3.2.5结论223.3地块价值评判233.4单体建议243.4.1数据统计243.4.2单体建议253.5规划布局303.5.1规划布局定位303.5.2规划布局说明313.5.3户型配比建议323.6产品建议323.6.1产品设计原则323.6.2户型设计建议333.6.3产品设计亮点373.6.4空间及园林景观设计423.6.5整体建

3、筑风格及外立面建议484回迁房地块规划建议494.1规划原则494.2地块价值评判504.3单体建议514.3.1数据统计514.3.2单体建议514.4规划布局534.4.1规划布局建议534.4.2户型配比建议554.5产品建议564.5.1户型设计建议564.5.2园林景观设计574.5.3外立面建议58118中国优质物业专业代理广州中地行房产代理有限公司佛山普君路项目规划开发建议5产权式酒店可行性研判595.1关于产权式酒店595.1.1产权式酒店的缘由595.1.2产权酒店的基本特点595.1.3产权式酒店经营模式615.1.4

4、业主权益及投资收益分析615.2佛山市酒店业发展现状625.2.1酒店业发展历程625.2.2星级酒店总量与结构分析635.2.3星级酒店分布分析635.2.4酒店价格及入住情况655.2.5酒店管理方式655.3佛山市酒店业发展趋势665.3.1高档酒店潜在供应量大竞争加剧665.3.2经济型酒店使低档酒店面临洗牌665.4项目产权式酒店可行性研判675.4.1从城市经济的发展角度研判675.4.2从房地产市场的发展角度研判685.4.3从酒店业市场的发展角度研判685.4.4从项目实际状况角度研判695.4.5可行性研判结论696项目

5、商业部分规划706.1商业规划原则706.1.1差异化开发原则706.1.2销售开发原则706.2地块价值评判716.3商业规划布局建议726.3.1商业整体规划布局建议72118中国优质物业专业代理广州中地行房产代理有限公司佛山普君路项目规划开发建议6.3.2商业平面间隔建议736.4商业定位及功能分区建议746.4.1项目商业定位746.4.2项目商业功能分区756.5商业装修方案766.5.1商场外立面及外饰766.5.2街区情景装饰建议766.6停车场规划建议77第二部分规划方案对比787规划方案概述787.1规划方案一787.2

6、规划方案二808规划方案对比818.1地块切割对比818.2各类型物业面积对比828.3产品质量对比828.4开发难易度对比848.5开发风险对比848.6经济价值对比859规划方案选择结论建议104第三部分开发销售部署10510开发销售需解决问题10511开发销售思考原则10611.1稳健开发原则10711.2快速开发原则10712开发销售策略选取10812.1“先工厂后民宅”的拆迁策略10812.2“低开高走”的快速销售策略108118中国优质物业专业代理广州中地行房产代理有限公司佛山普君路项目规划开发建议12.3“先销售后回迁，边销

7、售边回迁”的开发策略10813开发销售方案制定10913.1开发销售方案选择10913.2开发应变建议11213.3开发销售进度建议116118中国优质物业专业代理广州中地行房产代理有限公司佛山普君路项目规划开发建议前言在前期提交的市场调研报告，敝司对佛山市以及禅城区作出了研究与分析，特别对房地产行业进行了深入的调研。以此为依据，结合普君路项目的自身特点，敝司将给出相应的规划开发建议。第一部分规划方案建议1规划开发思路项目所在位置为新旧城区的结合部：季华路以南，为城市发展的新兴区域，项目以西及以北为老城区。根据项目的实际情况，敝司分析，地

8、块的规划须围绕三个核心问题考虑：第一，市场供求问题。根据市场现有的供求状况，预测未来的供求关系及供货量，并根据潜在客户的需求，给出相应的规划建议。第二，回迁房的安置问题。本项目为一典型的旧城改