梅溪墅兴路项目规划建议

《梅溪墅兴路项目规划建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、致力打造中国地产顾问专业机构安吉梅溪镇墅兴路项目ANJIMEIZHENSHUXINGLUXIANGMU————规划提案————TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文晖路现代置业大厦东楼309室E-mail:hzbr111@126.com致力打造中国地产顾问专业机构目录一分析篇1．区域价值百度2．梅溪房地产形势3．竞争楼盘4．制胜关键二产品篇1．项目概况与分析2．项目规划建议3．受众圈定4．产品定位三行销篇1．运作分析2．推广策略TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文晖路现代置业大厦东楼309室E-m

2、ail:hzbr111@126.com致力打造中国地产顾问专业机构一分析篇1．区域价值百度地理位置：梅溪镇位于安吉县境东北部，全镇总面积101平方公里，总人口5.5万人。年平均气温16·58℃，属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水量800毫米。梅溪镇是以农业为基础、工业为主导、水上运输业为龙头的乡镇，是安吉“一主三副”重点发展城镇之一。经济优势：梅溪镇是安吉重要工业基地。新梅溪四镇（乡）合并、两大工业园启动，大大提升了市场对梅溪未来的预期。安吉县临港经济区正在建设之中，临港经济成为全县工业区经济、生态经济之后又一新的经济增长点和特色经济高地。交通情况：西苕

3、溪及杭宁高速公路支线11省道穿镇而过。500吨级船舶可直通上海、江苏、杭州。陆运距104国道和杭宁高速公路30公里，北距318国道25公里，梅溪至杭州100公里，至上海200公里。城镇建设：梅溪大桥、晓墅步行街、梅晓公路、昆晓公路、农贸市场、安吉人民医院梅溪分院等设施相继落成，全面改造了城镇老街修建、公共卫生设施、绿化设施等建设，城镇配套功能日趋完善，城镇品位明显提升。生态资源：梅溪镇四面环山，生态旅游呈现良好发展势头。，环境优美，钟灵独秀。境内还有陈嵘森林公园、涨子坞、神游坞、古庙宇等旅游景点。此外还有许多富有特色的人文景观。【优势】：经济日趋增长，生

4、态资源丰富，发展中的活力城镇孕育着良好的房产开发契机。【劣势】：人居环境的影响力较弱，区域偏离城市发展方向，市场容量有限。2．梅溪房地产形势（1）发展缓慢梅溪镇受地理因素、发展规划及消费经济的制约，房地产发展相对缓慢，随着“梅溪新城”的带动，近几年的房产开发才进入局面，但仍存在开发量少、消费能力低等现象。（2）类型单一目前落户的楼盘均以多层为主打，住宅连带商铺成为普遍的开发模式。户型以83㎡—110㎡的两房和119㎡—143㎡的三房为主。（3）价格偏低目前安吉递铺平均房价基本在5500多元/㎡，孝丰平均房价临近3500元/㎡，梅溪根据在售楼盘的整理分析，

5、其平均价格在2500多元/㎡，远低于两镇。TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文晖路现代置业大厦东楼309室E-mail:hzbr111@126.com致力打造中国地产顾问专业机构（4）本地人群需求饱和梅溪较有经济实力的本地人群投资需求趋于饱和（如当地公务员、村镇经济带头人），周边县镇人群的消费趋向以递铺和孝丰为主，外来消费力（开船人、周边省市）相对较弱。3．竞争楼盘区域内三大楼盘基本情况表：楼盘名类型位置主力户型平均价格效果图梅溪新城多层位于本案南面（仅一路之隔），墅心路与泗洲山路交叉口西南面。110㎡两房135㎡三房143

6、㎡三房3000元／㎡金溪花园多层位于本案东面100米处，泗洲山路与市场路交叉口东南面。83—94㎡两房119—126㎡三房2200元／㎡康馨苑多层位于本案东北方向200米处，泗洲山路与青松路交叉口。95—96㎡两房125—128㎡三房2800元／㎡【梅溪新城】优势：规模大，本地影响力强；客户积累时间较长，有一定的口碑；建筑规划丰富，周边配套成熟；新老镇交接处，地理位置优越；欧洲小镇建筑风格，具备功能性和吸引力。劣势：户型面积配比欠佳，实用性低；区内休闲街的设置致使绿化面积缩小；非封闭式小区，安全性差；由于是规模化建设，欧洲小镇的风格量过大，缺乏稀缺性和尊

7、贵性。【金溪花园】优势：户型配比合适，价格较低，符合当地受众需求；位于梅溪镇东面新建筑区，地理位置优越；内配成熟的物业管理，体贴安全；楼宇间距适中，采光性强；区内道路设置便捷清晰；劣势：紧临泗洲路，交通要道带来一定的噪音；设计偏向现代建筑，风格普遍单一，特色不明显；绿化规划施工不理想，景观欣赏力较差；车库设计偏低，实用性小。TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文晖路现代置业大厦东楼309室E-mail:hzbr111@126.com致力打造中国地产顾问专业机构【康馨苑】优势：户型面积配比合适；紧临S11省道，交通便捷；区内道路

8、分流设置人性化，物管安全。劣势：规模较小，后期二、三期跟进较慢；建筑风格简单，差