武汉金银潭永旺梦乐城

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1目录东西湖区概况13客群可层分析44总结5武汉金银潭永旺梦乐城概况

21、东西湖区概况武汉地处长江中下游平原，江汉平原东部，是国家区域中心城市（华中）、副省级市和湖北省省会。位于中国地理经济中心——武汉，最东端位于新洲徐古镇将军山村，最西端位于蔡甸区侏儒街国光村，最南端位于江夏区湖泗街道均堡村，最北端位于黄陂区蔡店街道李冲村，形似一只自西向东的彩蝶。在中国经济地理圈内，武汉处于优越的中心位置，犹如围棋棋盘上的天元，被誉为中国经济地理的“心脏”。东西湖区，隶属于湖北省武汉市，地处长江左岸，武武汉市的西北部，汉江、汉北河及府环河汇合之处。东西湖区位于北纬30°34′--30°47′，东经113°53′--114°30′之间，是古云梦泽的一部分。1958年，由汉阳、黄陂、孝感、汉川部分地区组成。东西湖区先后获得了省级农村党的建设”三级联创”先进区、省级“两型”社会改革试验示范区。

31、东西湖区概况·土地面积：东西湖东西长38公里、南北宽22.5，全境面积495.3平方公里·人口统计：全区常住人口45.1万人，全区户籍人口261408人，·行政划分：东西湖区辖8个街道：吴家山街道、走马岭街道、新沟镇街道、长青街道、慈惠街道、径河街道、金银湖街道、将军路街道，3个办事处和9个产业园。全区共有社区居委会83个，村名委员会60个。·生产总值：2014年，东西湖区生产总值（GDP）达到465.00亿元，按第一产业完成增加值1553946万元；第二产业完成增加值2873987万元，；第三产业完成增加值222067万元。·人均收入：居民收入方面，2014年东西湖区常住居民人均可支配收入达33270元，农村常住居民人均可支配收入16160元。

42、永旺梦乐城概况永旺梦乐城武汉金银潭日本购物中心COMMERCIALREALESTATE

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62、永旺梦乐城停车场概况屋顶停车

7□建筑的业态布置采用典型的“两核一街”布局方式，即将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来。项目中东侧为主力店JUSCO超市，西侧为大型次主力店，专卖店街中容纳了各种类型的商铺、娱乐和餐饮。三楼西侧为大型电影院，设置了独立的交通系统。一至四层通过贯通的中庭空间相联系，且中庭的空间自下而上逐渐地扩大。设计强调大尺度的节目空间和小尺度的、亲切的休闲空间相结合，从开放的、半开放的公共空间到相对私密的私人空间，各功能空间结合业态设置逐次展现。购物中心动线设计特点2、永旺梦乐城平面布局

8“2核1街”模式——两端分布主力店，中间以商业街串联——5F屋顶停车场4F停车场3FCGV影院儿童游乐场、美食广场、儿童与母婴、运动休闲等零售永旺超市2FNITORI（易得利）家居大型餐饮店、美容美发、精品服饰等零售1FLaChapelleMystyle特色美食街、甜品小食店、时尚品牌服饰、生活配套服务等B1地下停车场2、永旺梦乐城业态布局

92、永旺梦乐城业态布局

102、永旺梦乐城业态详情品类品牌品牌品牌品牌潮流服装MJstyle拉夏贝尔麦考林Only采轩集合店因为zolleBabymary达衣岩JackjonesVeromodaLilyOnemore卡宾优衣库FLAXUStokyoFV爱慕易构EgouGXGE-hyphenEarthmusic&ecology谜底miidii哥弟ESPRIT配饰杂货美樸生活兰诺ZakkaJins亮视点老凤祥周六福modaersa北京同仁堂人福大药房Theclockhouse其乐饕餮美食优禾生活周黑鸭良品铺子九土烟草廖记棒棒鸡好想你枣樱花糕坊爱茜茜里吾饮良品鲜果时光佳必得汉拿山海乐汇大菊铁板烧吉野家花丸乌冬浪花屋江户前和米堂丸来玩趣舒芙蕾西树泡沫仟吉味千拉面贵哥卤肉卷禾绿回转寿司肯德基冰雪皇后每尔迪星光年糕火锅味之藏泰迪厨房麦永利麦当劳星巴克豪客来必胜客服务配套中国联通中国移动UCC洗衣会所中国电信苹果体验店休闲娱乐CGV售票处

112、永旺梦乐城业态布局

122、永旺梦乐城业态详情品类品牌品牌品牌品牌潮流服装娅茜都宝路苑草壹热风新感觉凯蒂猫尘色歌瑞尔朵以秋水伊人圣迪奥Honeys紫涵森林鸟Cachecache飘蕾Labobyviffile爱美丽Tune&tune可路莎风笛傲丝度配饰杂货尼达利温莎婷美小屋达芙妮皮匠坊阿芙精油凡点Muk植物医生Omi卡哇伊创视觉大创生活馆流行美舒华Thegreenparty集佳创意生活红谷尚姿蝶多爱屋工贸家电饕餮美食鲜芋仙小鸳鸯乐食派尚渔味猪猪烫六月小馔文记斑鱼粥王府老五烧烤小海螺老汤头阿香米线水果工坊乐酷川霸味道秀玉红茶坊WKHawaiicafe爬山虎我家小馆云间云贵后院私房菜九毛九服务配套丝城养发馆椰岛造型武汉大学口腔医院金银谭门诊部美睫沙龙克丽缇娜蓝丝带产后恢复中心

132、永旺梦乐城业态布局

142、永旺梦乐城业态详情品类品牌品牌品牌品牌潮流服装以纯森马特步阿迪达斯安踏安踏kids马拉丁ELLE贝甜欧抱抱帕帕麻麻巴拉巴拉劲霸七匹狼Can-torp莫蒙特耐克HAO361°柒牌男装迪士尼配饰杂货稻草人格力江博士好孩子赛飞洛艾美家维意定制KIDSLANDLEGO迪士尼·生活馆饕餮美食约你咖啡麦当劳甜品罗蒂爸爸果平方爱上零食屋阿滋猫亚惠美食玛特永兴家味服务配套亲贝湾婴幼儿SPA中心小阿福休闲娱乐星聚汇影城（CGV)孩子王永旺莫莉幻想

15整体业态以零售为主，包括服装鞋帽、配饰杂货，其次为餐饮，休闲娱乐较少，明显不足零售57%餐饮34%服务配套7%休闲娱乐2%永旺梦乐城整体业态配比1F业态配比2F业态配比3F业态配比2、永旺梦乐城业态布局

16超市特点■作为永旺梦乐城武汉金银潭的主力店铺，从1层到三层，打造了14,300㎡的卖场面积。提供的商品品类繁多，除了永旺的自有品牌“特慧优”商品之外，还有食品、化妆品、时装、家居杂货等安全、安心且值得信赖的多种多样的商品。■1F＜食品＞以“安全、放心”“美味”、“简单便利”作为理念，追求在商品摆放和卖场设置上给地区顾客的日常生活增添色彩。2F＜服饰箱包＞面向家庭客户群，在中国首次引进了永旺自有品牌“特慧优时装”，向地区的顾客提供新的时尚建议。3F＜生活用品＞家电卖场以地区首位的产品阵容摆出了空气净化器和净水机，并且会在需要更换过滤器时，向顾客提供联系服务。在家居时尚区中，提供每日生活所需的高品质商品。打造一个充满乐趣的厨房和卫浴空间。在儿童用品区，从服装到服饰杂货一应俱全，可提供综合性的搭配方案。超市理念：“一切为了顾客”AEON综合百货超市武汉金银潭2、主力店——AEON综合百货超市

172、永旺梦乐城主力店主力店

182、永旺梦乐城业态详情Mjstyle店面使用面积1400㎡，拉夏贝尔使用面700㎡，陈列摆设一目了然。

19亲贝湾婴幼儿spa中心维意全屋家具定制蓝丝带产后恢复中心星聚汇影城NITORI家具杂货馆（日本最大家居连锁超市）2、永旺梦乐城特色店铺

20日本特色美食和永旺特惠优自营本土品牌2、永旺梦乐城特色店铺

21公共设施2、永旺梦乐城公共设施

22免费班车7条线，全面覆盖金银湖、硚口、后湖、常青、盘龙城、吴家山等区域，基本每1小时1班车2、永旺梦乐城免费班车

23指引导视楼层示意、各楼层平面图清晰，并有购物、餐饮、折扣等特色信息栏展示，方便顾客2、永旺梦乐城细节设计

242.7细节设计细节设计休憩区随处可见2、永旺梦乐城细节设计

252.7细节设计细节设计2、永旺梦乐城细节设计

26细节设计2、永旺梦乐城细节设计

272.7细节设计细节设计2、永旺梦乐城细节设计

282.7细节设计细节设计2、永旺梦乐城细节设计

29不足之处直达电梯有限，购物车上下楼梯不便；多处走道过于狭窄；零售、餐饮占比过多，缺乏休闲娱乐业态；整体档次定位偏低难以吸引高消费2、永旺梦乐城细节设计

303、客群客层分析万科高尔夫花园银湖翡翠卧龙丽景湾常安佳苑银湖御园翠堤春晓万科四季花城金湖天地东方海棠花园永旺梦乐城碧海花园金珠港湾恋湖家园黄金海岸汀香水榭常青花园沿海丽水佳园都市假日联通佳苑新澳阳光城金银湖别墅顺驰·泊林奥林匹克花园将军新村将军佳苑翠林居华星·晨龙城翠林雅居汉口花园万科西半岛

313、客群客层分析名称户数人口名称户数人口奥林匹克花园14004200新澳阳光城11003300顺驰·泊林13864158联通佳苑11003300黄金海岸584（含别墅）1752都市假日7482244恋湖家园9062718沿海丽水家园6001800碧海花园8132439常青花园6852055金珠港湾14004200华星·晨龙城3681104金湖天地25007500翠林雅居8592577翠堤春晓13003900翠林居6291887银湖御园8672601将军佳苑8592577万科四季花城20006000将军新村90年社区（不详）东方海棠花园91年社区（不详）1653汀香水榭295银湖翡翠8432529金银湖别墅259777万科高尔夫花园1-4期5511653万科西半岛22006600总户数：24315总人口：72756以上数据根据各大房企网站收集，人口按每户3人计算。部分年代较老社区无法查询户数由于企事业单位和农业产业单位较为庞大详细数据无法计算，3公里范围内总人口约20万项目3公里范围内社区情况

32总结永旺梦乐城是世界500强亚洲领先综合零售龙头永旺集团的核心业态，位于武汉市中心西北部的“东西湖区”的永旺梦乐城武汉金银潭购物中心，东侧毗邻国务院批准设立的国家级开发区、人口增长迅速的“武汉临空港经济技术开发区”。周边有众多外资企业进驻，除了与地铁2号线始发站“金银潭站”相邻之外，还临近市内主要环线（三环路），交通十分便利。整个购物中心占地88,000平方米，为地上四层地下一层的建筑，拥有2,900个停车位，并引进全自动智能停车系统。大堂采用挑高设计，宽敞通透，馆内布局合理，标示清晰，功能齐备，专门设有儿童卫生间和公众休息区。全馆实现护栏加高，安装无障碍设施，体现人性化又不失个性化的以人为本的设计理念。永旺武汉金银潭购物中心的理念是“LifePartnermall（生活拍档式购物中心）”，将会以富有日本特色的笑容满溢的“待客之道”，通过主力店铺综合超市“永旺”以及包括首次进驻武汉市的27家店铺在内的大约200个专卖店，为日常生活增添色彩和乐趣。借鉴此次考察中对此种“回字形”购物中心MALL的逛街动线有一定的学习与了解。同时对商场每层品牌的组合与引进也有所了解。4、总结

33谢谢Ｔｈａｎｋｓ