永旺梦乐城招商手册(日本人做的招商手册)

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1、永旺梦乐城苏州招商手册永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司江苏省江苏省人口:7,850万人(中高收入人口:1,500万人)面积:～10.7万km2苏南地区人口:3,255万人（总面积的41％）(中高收入人口:1,000万人)面积:～2.8万km2（总面积的26％）540km440kmSource:BCGdatabase,文献調査苏州市南通市泰州市无锡市常州市镇江市扬州市盐城市淮安市南京市宿迁市连云港市徐州市江苏省整体印象苏州与周边城市的位置关系车行大约25分钟车行大约15分钟苏州市面积：8,500K㎡（东京都的4倍）人口：1,050万GDP：约1.

2、08万亿永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司吴中店永旺梦乐城苏州吴中店效果图购物中心概要开店计划：2014年春占地面积：114,000㎡商业面积：118,000㎡（总建筑面积）停车位：3,100台土地性质：商業用地商圈人口：14万人（5Km商圈范围内，随着未来的住宅开发预计将增加5万～10万人）项目地址：苏州吴中区友新路（吴中区友新高架、天鹅荡路交叉口西北角）项目区位1永旺梦乐城吴中市区部滨湖新城地区吴江北部地区吴江南部地区越溪地区211Km3Km5Km项目区位2永旺梦乐城位于苏州市市政府规划的滨湖新城吴中区路段。将来吴中滨湖新城建立后,将分为4个

3、区,其中一个区就是以永旺梦乐城为中心的永旺社区。滨湖新城(吴中片)滨湖新城(吴江片)永旺社区湾东社区核心商区湾西社区沿湖生态景观带苏州湾公共城市港湾中央大道轴东太湖路景观轴项目商圈介绍及客源分析永旺梦乐城吴江西环高架与南环高架的交叉口5分钟车程45%江陵西路宽60米6车道35%5%东太湖大道宽40米4车道15%苏州绕城高速友新路宽80米6车道此箭头标志是指各个方向的汽车流量占比南环路以南常台高速以西吴江北部区域石湖、越溪、临湖、滨湖新城区域此箭头标志是指项目辐射商圈项目周边情况1友新高架周围房地产销售情况永旺梦乐城项目周边情况及车行人口友新高架周

4、围商业、住宅设施永旺梦乐城目标客户群主要目标客户20-40岁有孩子的家庭项目周边人口情况吴中区是苏州市区中人口最多的行政区，中心区域的本地居民比例较高。商圈内有学校集中的区域，存在年轻学生这一顾客群。购物中心前有主干道路，距离吴江中心地带较近，可以吸引吴江的顾客。人口（万人）210040工业园区高新区相城区吴中区金阊区平江区沧浪区人口增长率（%）010204060801206812增长率人口Note:人口增长率为2010年数据人口结构-按收入水平（苏州市区：推算）中高收入人群的人口2015年预计将增长到50%左右2015年0园区中心三区34413

5、0高新区362824相城吴江192015吴中15282480604020100低收入中低收入中高收入高收入1号店商圏2号店商圏人口（万人）138148681058293人口(万人）148（23％）175（28％）166（26％）144（23％）2010年16相城1571008060中心三区264014高新区2021100吴江15园区7吴中312110低收入中低收入中高收入高收入1号店商圏2号店商圏人口（万人）11612857956970人口（万人）55（10%）112(21%)162（30%）206（39%）（以收入水平调研得到的人口结构）（以收

6、入水平调研得到的人口结构）Note2010年收入划分定义：每户可支配月收入：高收入＞10K，中高收入＞6.2K,中低收入＞4k,低收入＞2.5k2015年收入划分定义：每户可支配月收入：高收入＞12.3K，中高收入＞7.6K,中低收入＞4.9k,低收入＞3.1k535633到2015年为止，20~40岁年龄层的中高收入人群（收入7.6千元/月以上，以户为单位）有望达到60%～70%苏州市区的竞争店平江区滄浪区高新区呉中区1RSC1号店RSC2号店園区Note:未開業の施設名は仮称1南蘇州生活中心中潤麗豊購物中心2呉中区3世茂广场湖東湖西獅山呉中越

7、渓石路観前南門3星海生活広場尼盛尚品汇(PARCO)星雅汇董事汇Mall東方之門購物中心鳳凰文化広場凱徳購物中心園区湖西1234567124567132４５７６3従来商圏新規商圏中央公園星海広場東方之門時代広場鐘南街塔園路宝帯東路渓翔南路23/4号線乗換駅（予定）4号線駅（予定）斜塘鎮3号線駅（予定）1号線駅（開通済）44亿象城濱河路８９園融時代広場園融星座購物中心新光三越新鴻基ICCMall誠品書店晋合広場蘇州金鶏湖隣里中心園区湖東12456７3華潤万家８蘇州欧尚商業中心９開業済项目SWOT分析优势：1、项目差异化、集合化定位、集大型超市、购物

8、、餐饮、休闲娱乐、服装百货为一体的大型购物中心。2、项目建筑设计：大型封闭式购物中心、动线设计合理、简单；设施人性化、能为顾客提供舒适、