某镇生态文化旅游区建设项目投资立项可研报告

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1、&&建设项目可行性研究报告目录第一章总论4一.项目名称4二.建设单位概况：4三.项目建设地点4四.项目建设内容与规模4五.可行性研究报告编制依据5六．项目预期目标6七.项目建设期限7八.主要经济技术指标7九.结论11第二章项目建设背景及必要性分析12一．项目建设背景12二．项目建设的必要性18第三章项目建设地点及建设条件分析22一．项目建设地点22二.项目建设条件分析24第四章总体规划及建设规模28一．旅游发展战略28二．项目规划29三．建设规模和建设内容3179&&建设项目可行性研究报告第五章拆迁安置方案45一．政策依据及目标45二．拆迁安置方案45三、拆迁安置程序47第六章环境保护49一

2、．编制依据49二．污染源分析49三．环境保护措施51四．环境影响综合评价55五．结论56第七章劳动安全保护及消防57一．劳动安全保护57二．消防58三．小结58第八章项目组织运作与管理60一．项目组织运作与管理模式60二．项目正常组织运作63三．项目运作保障措施66第九章项目实施进度、建设管理及招标68一．项目实施进度68二．工程招标68第十章投资估算7179&&建设项目可行性研究报告一．投资估算依据71二.投资估算72二．资金筹措74第十章财务评价与效益分析75一．财务评价分析75二．社会效益分析78第十一章结论与建议82一.结论82二.建议82附表79&&建设项目可行性研究报告79&&建

3、设项目可行性研究报告第一章总论一.项目名称##市****生态文化旅游区建设项目可行性研究报告二.建设单位概况：建设单位：**$$旅游开发有限公司三.项目建设地点湖北省##市****镇镇区。****镇镇区大致范围如下：北至***、南至$$、西至****、东至&&村。规划控制范围面积为654.22公顷，其中水域面积为115.17公顷，现状未开发用地多为山体林地，为规划控制发展用地。四.项目建设内容与规模****旅游度假区，包括****古镇及其周边的白马山、****滩水库等区域，规划面积63.61平方千米。本可行性研究报告研究范围为****古镇镇区。项目建设内容包括湿地公园、生态农业观光园、公建设

4、施、道路绿化广场基础设施和住宅、商业六项内容。项目总用地：340.75公顷。其中湿地公园110公顷，道路绿化广场公建用地92.77公顷，住宅商业开发用地112.25公顷，生态农业观光园（农业流转用地）25.73公顷。79&&建设项目可行性研究报告项目总建筑面积**平方米。其中住宅建筑面积##平方米，商业建筑面积%%平方米，生态农业观光园场馆建筑面积**平方米，各类公建设施建筑面积**平方米。其中征收涉及民房**户，房屋建筑面积约**平方米；另改造古镇房屋建筑面积约**平方米。五.可行性研究报告编制依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国环境保护

5、法》4.《中华人民共和国文物保护法》5.《中华人民共和国农业法》6.《中华人民共和国森林法》7.《中华人民共和国水土保护法》8.《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）9.《关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定》（鄂发[2008]16号）10.《关于加快发展生态文化旅游产业的决定》（十发[2008]9号）11.《丹江口库区及上游水污染防治和水土保持规划》（2006）12.《城市用地分类与规划建设用地标准》13．《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发[2009]33号)79&&建设项目可行性研究报告14．《农业部关于进一步推进国家现代农业示范区建设的通知》（农计发[

6、2010]39号）15．《##市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》16.《##市城市总体规划》（2010-2030）17.《##市****区土地利用总体规划》（2010-2025）18．《##市****旅游度假区总体规划》19.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）20.《委托书》21.《##市****镇规划分区图》六．项目预期目标将****旅游度假区建设成集休闲度假、乡村体验和养生居住于一体的综合型旅游度假区；建设成华中地区具有较高知名度，鄂西圈一流的度假休闲旅游目的地；到十二五末期建设成国家4A级旅游区和省级旅游度假区。为旅游者提供超质的旅游产品和服务，为当地居民创建幸福

7、生活。七.项目建设期限2012年1月-2016年12月。八.主要经济技术指标该项目总投资估算为**万元。79&&建设项目可行性研究报告其中道路绿化广场基础设施、公建设施和湿地公园总投资**万元，住宅、商业及生态农业观光园总投资**万元。主要建设投资指标见下表：项目总投资估算表单位：万元序号项目名称总投资占投资的比重估算说明1开发建设投资100.00%1.1土地费用4.24%1.2前期工程费用4.53%1.3基