生态旅游区建设项目可研报告

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1、**生态旅游区建设项目可行性研究报告*二0一0年三月**生态旅游区建设项目可行性研究报告*二0一0年三月**生态旅游区建设项目可行性研究报告目录1总论11．1.1项目概况12．1.2可行性研究编制依据及范围23．1.3主要经济技术指标22项目背景及建设的必要性54．2.1项目背景55．2.2项目建设的必要性63市场分析96．3.1项目所在地旅游市场现状分析97．3.2主要旅游客源市场需求与需求结构分析111．3.3项目市场需求前景分析与预测134建设地点及建设条件142．4.1建设地点143．4.2建设条件145建设

2、内容及建设规模174．5.1建设目标和定位175．5.2建设内容176．5.3建设规模187．5.4建设内容建设规模一览表196项目总体布局228．6.1布局依据和原则229．6.2项目用地布局2210．6.3项目功能分区布局247工程技术方案2911．7.1交通组织和道路2912．7.2绿地景观系统3113．7.3水体系统331．7.4游览项目及游览线路342．7.5建筑工程及公共服务设施方案358公用工程403．8.1给排水工程404．8.2电力通信工程435．8.3燃气工程476．8.4防灾工程489环境保护5

3、07．9.1编制依据及执行标准508．9.2环境总体评价及污染源509．9.3环境保护措施5010节能5210．10.1概述5211．10.2合理用能标准及节能设计规范5212．10.3能耗指标5213．10.4节能措施及效果5311项目实施进度计划及招投标541．11.1项目实施进度计划542．11.2招投标计划5412项目单位概况及劳动定员573．12.1项目建设单位及合作单位概况574．12.2劳动定员5713投资估算与资金筹措595．13.1投资估算596．13.2资金筹措6014财务分析637．14.1财务

4、评价原则638．14.2经营收入及税金估算639．14.3总成本费用估算6310．14.4财务效益分析6411．14.5偿债能力分析6412．14.6不确定性分析6513．14.7财务评价结论6515研究结论及建议671．15.1结论672．15.2建议68附表：1、项目总投资使用计划及资金筹措表2、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表3、总成本费用估算表4、项目投资现金流量表5、利润与利润分配表6、项目资本金现金流量表7、财务计划现金流量表8、资产负债表9、借款还本付息表10、敏感性分析表附件：1、企业法人营业执

5、照2、组织机构代码证3、*三金投资开发有限公司关于请求协调各相关局办理可研报告所需文件的报告及批复4、*市国土资源局用地初审意见5、*市建设局关于配合项目筹建意向书6、*市规划局规划选址意向书7、*市水利局支持配合筹建意向书8、*市林业局支持配合筹建意向书9、*电力局支持配合筹建意向书10、*乡人民政府支持配合项目筹建意向书11、*市旅游局支持项目筹建意向书12、合作开发项目投资意向书13、银行业务联系函附图1、项目区域位置图2、项目总平面布置图3、项目区地形及剖面图4、项目用地布局图5、项目用地功能分区图6、项目区

6、内部交通组织图7、入口集散图平面图8、森林生态体验区平面图9、主题动感体验区平面图10、红太阳山顶区平面图11、商务会议休闲度假板块平面图12、沁园山庄度假酒店平面图13、特色商业街平面图14、旅游度假别墅型酒店平面图**生态旅游区建设项目可行性研究报告1总论1.1项目概况1.1.1项目名称**生态旅游区建设项目1.1.2项目地点项目建设地点位于*市*乡*，项目用地面积约137公顷（2055亩）。其中征用地为900亩，其余为长期租用地。1.1.3项目性质和类别新建1.1.4项目建设单位*三金投资开发有限公司企业性质：

7、有限责任公司企业法人代表：贺南鑫1.1.5主要建设内容项目划分两大板块：山地生态红色旅游板块，商务会议休闲度假板块。项目用地面积约137公顷（2055亩）。总建筑面积23万平方米。其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区：入口集散区、红太阳山顶区、主题动感体验区、森林生态体验区。总用地面积共89公顷，总建筑面积3万平方米。商务会议休闲度假板块包括：沁园山庄度假酒店、沁园国际会议中心、特色商业街、旅游度假别墅型酒店。总用地面积48公顷，总建筑面积20万平方米。1.1.6可行性研究报告编制单位、资质等级编制单位：*法人代表

8、：匡竹述资格等级：甲级证书编号：工咨甲12220070018发证机关：国家发展和改革委员会1.1.7项目投入总资金及资金来源情况项目固定资产投资为160583.19万元，其中工程费用103509.4万元，占总投资的64.46%；其他建设费用37602.49万元，占总投资的23.42%（其中征地拆迁补偿费用31000万元）；不可预见费11288.