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时间:2018-03-12
《房地产行业跟踪报告:板块投资逻辑依旧不顺畅,板块配置持谨慎态度》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、行业跟踪
2、房地产证券研究报告Table_TitleTable_Grade行业评级持有房地产行业前次评级持有报告日期2017-08-16板块投资逻辑依旧不顺畅,板块配置持谨慎态度Table_Summary核心观点:Table_Chart相对市场表现房地产沪深300整体成交情况:一线环比继续下滑,二线环比微涨9%根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:1%上周,一线四大城市房地产成交面积49.6万方,环比继续微跌,下跌-7%5.7%,同比跌幅则扩大至50.40%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交面-15%积22
3、3.5万方,环比微涨,上涨2.5%,同比下滑25.1%。2016-082016-122017-042017-08上周,整体成交环比小幅抬升,一二线城市出现分化。一线四大城市中广州、上海环比下滑,深圳、北京环比上行,其中深圳涨幅达30.0%。二Table_Author分析师:乐加栋S0260513090001线样本城市中,除青岛、大连、杭州、苏州、南昌环比上涨外,其余城市021-60750620均环比下跌,其中南昌涨幅显著,达47.9%,而无锡跌幅最为显著,达31.3%。lejiadong@gf.com.cn分区域看
4、,上周三大重点区域出现分化。环渤海区域环比上涨,样本城市中济南环比下跌13.8%,其余城市均环比上行,其中青岛涨幅达46.5%;Table_Report相关研究:长三角区域整体环比微跌,除杭州、苏州环比小幅上涨外,其余城市均环房地产行业:政策除短期供需2017-08-07比下滑,无锡、南京跌幅达31.3%、24.8%;珠三角区域整体环比下跌,其调控外,长效机制也处于加速中广州涨幅最为显著。推进阶段整体库存情况:推盘环比继续下滑,库存指数微幅上行房地产行业:长租公寓系列深2017-07-31上周,全国11城市推盘量
5、环比继续下滑,库存指数环比微幅上涨,一度报告之二——从EQR透视二线环比出现分化。11个重点城市去化周期总体维持下行态势。美国长租公寓运营模式房地产行业:7月成交热度回2017-07-24本周观点:板块投资逻辑依旧不顺畅,板块配置持谨慎态度落,租赁支持政策深化落地目前,流动性收紧趋势持续加强,7月融360监测的35重点城市首套房按揭贷利率加速上行至4.99%,首次突破至基准以上(折合约1.02倍基准),提供优惠的银行数量占比仅为4.1%。在资金成本上行,信贷额度受Table_Contacter联系人:李飞限的情况
6、下,预计首套房按揭贷利率将继续上涨,进一步对成交形成抑制。gflifei@gf.com.cn成交方面,8月上旬,43重点城市新房成交同比下滑23.7%,其中一二线分别同比下滑48%和22%,25个样本三线城市则同比下滑12.5%,累计同比增速首次转负,微幅下滑0.5%,总体成交热度继续下滑。投资策略上,我们认为当前板块的投资逻辑依旧不顺畅,政策面调控持续、基本面继续下行,均不具备支持板块系统性上涨的基础。本周组合上周广发地产组合包括东百集团、嘉宝集团、中国国贸、金地集团以及蓝光发展。本周广发地产组合包括东百集团、
7、嘉宝集团、中国国贸、蓝光发展以及广宇发展。风险提示政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。识别风险,发现价值请务必阅读末页的免责声明1/13行业跟踪
8、房地产目录索引地产行业情况跟踪...............................................................................................................3整体成交情况................................................
9、..............................................................3整体库存情况..............................................................................................................5地产公司市场表现跟踪......................................................................
10、.................................6重点城市商品房市场跟踪....................................................................................................8图表索引图1:一线/二线城市成交指数................
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