房地产板块及其投资策略

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1、房地产板块及其投资策略以沪深两市主营业务为房地产开发、销售的A股上市公司为板块成员。板块龙头股——万科A(000002)01房地产板块中国房地产的发展史房地产板块的特点房地产市场分析关于房地产的一些趣说房地产投资策略0219791991199920072010第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段中国房地产的发展史0319791980198619881958契机1979年开始经济体制改革1980年4月邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想拉开了住房制度改革的序幕。1991041986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会住房制度改革正

2、式启动1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。197919801986198819581991最早一批被改革开放之风洗礼的城市创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦南国土壤：八十年代中期的广州、深圳等197919801986198819581991真正意义上走上了市场化的发展之路供求关系不合理虚假繁荣可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。探索阶段：炒作与调整19781991199920072010第二阶段：1993199419971998

3、19911999炒作期繁荣调整期萧条1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条负增长亚洲金融危机199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条1998年停止住房实物分配，实行住房货币化。暴风雨来临后的沉寂期房地产快速发展阶段19781991199920072010第三阶段：200020012002200319992007200520042006市场回暖宏观经济稳定发展房地产泡沫已得到控制房地产市

4、场明显转暖中国房地产市场进入新一轮的发展时期2000200120022003199920072005200420062001年，投资投机狂潮开始出现关键词：北京申奥成功温州炒房团正式成为WTO成员涨幅迅速温州炒房团从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。火车炒房团飞机炒房团200020012002200319992007200520042006全面恢复2002年，土

5、地市场规范化政策出台招标拍卖挂牌出让住宅用地2003年关键词：地王别墅供地SARS2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“200020012002200319992007200520042006繁荣景象2004年，房价大涨2004年关键词：土地拍卖加息（9年来第一次加息）个人集资建房房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移200020012002200319992007200520042006繁荣景象2006年，一个字“涨”2006年关键词：加息国六条:限制外资买房金融业开放200020

6、0120022003199920072005200420062007年，疯狂地暴涨2007年关键词：地王频出上市筹资宏观调控：新法规2007年是疯狂的一年。房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。但到下半年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观望情绪浓厚，房价企稳。给予房地产开发商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的一些开发商面临资金链断裂的局面。房地产行业全面调整阶段1978199119992007今第四阶段：2008201020092008年，

7、寒流下跌低谷2008年关键词：土地市场降温中介倒闭上市“流产”销量萎缩降价促销2008201020092009年，需求重新释放楼市火爆2009年关键词：救市效果初显成交量回升全面回暖房价普涨经济复苏投资客增多中国房地产市场从安居时代到投机时代房地产板块的特点㈠房地产板块是拥有公司数量最多的A股行业板块之一，会频繁的进入投资者的视野和投资组合。目前已有100多家左右主营为房地产开发的A股上市公司。㈡房地产行业的冷暖变迁不仅直接影响这些上市公司的业绩和股价的表现，还会带动一些房地产对应的上下游板块。上游板块有银行、建材、水泥、钢铁、机械、有色金属板块。下游

8、板块有建材、家居、装修、家电，还包括一些物业管理公司。所以说房地产板块是A股市场的风向标之一！