仲量联行-2017全球企业不动产10大趋势 -13页

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1、,洞察未来仲量联行2017全球企业不动产10大趋势波动性灵活性最优化理性增长开放式创新人性化体验人才云智能自动化运算商业可持续发展地缘政治风险&宏观经济风险牵动着全球企业CEO的神经管理透明度到2021年，全球网络犯罪预计造成的经济82%74%61%损失将高达6万亿自2014年以来，三分之二的市场透明度有美元。波动性所提升。资料来源：《网络犯罪报告》,网络安全创投公司（Cybersecurity不确定性、风险和Ventures），2016年的全球企业CEO表的全球企业CEO对的全球企业CEO透明度示，地缘政治的不充满不确定性的经对

2、网络安全表示确定性对企业的增2017年受到攻击的济增长前景表示担担忧。但是在109个市场中仍2017年，充满波动的忧。长是一种威胁。物联网（IoT）设备有42个属于透明度低运营环境，将向企业数量将达到50或不透明市场。提出新挑战。万。一些透明度高的市场可能在2018年达到资料来源：《2017预测：消费者为“超透明”的水平。王时代，重塑未来的变革（2017资料来源：普华永道（PwC）《第20期全球CEO调研报告》，2017年Predictions:DynamicsThatWillShapeTheFutureInTheAgeOfThe

3、Customer），弗雷斯特研究公司，2017年资料来源：仲量联行全球房地产透明度指数，2016年应着眼于企业不动产资产组合和运营层面的战略，规避波动性风险©JLL2017返回目录页3工作场所•灵活的设计2000万34%30%•模块化•适应性灵活性企业不动产资产组合•核心与弹性的组合迅速调整或适应的能全球约2000万人每34%在办公室的时间在2030年前，•联合办公力个工作周会有一部是离开自己的办公桌30%的企业不动•灵活的租赁条款分时间在第三类场的，例如同事的工作产资产组合将采灵活性将成为所中完成工作。区、会议室或非正式取灵活的

4、办公场2017年驱动业绩交流区等。所策略。增长的因素。资料来源：未来时代的三类工资料来源：仲量联行人性化体资料来源：仲量联行《工作场资料来源：仲量联行《工作场所革新》作场所（Threeworkplacesfor验报告（HumanExperience所革新》（Workspace（WorkspaceReworked），2016年thefuture），仲量联行，Survey），2017年Reworked），2016年2013年应将灵活性作为工作场所、企业不动产资产组合及资产策略不可或缺的一部分©JLL2017返回目录页4全球30座最具活

5、力的城市影响选址决策的7个常见因素地缘政治和运营层面的1班加罗尔16悉尼波动性将会推动企业不2胡志明市17巴黎动产不断优化。3硅谷18金奈4上海19马尼拉人才和技能57%的人才招聘主管认为5海得拉巴20西雅图最优化“人才竞争”才是他们城市发展活力企业不动产6伦敦21旧金山面临的最大挑战。寻找能够带来最高绩效57%7奥斯丁22深圳的可行方案8河内23德里资料来源：2017年全球人才招聘趋势，领英9波士顿24洛利-杜罕新愿景产业集群选址和资产组合策10内罗比25孟买略将经过严格审查。在全球30座最具活力的11迪拜26杭州超过城市和房地

6、产市场中，50%12墨尔本27洛杉矶交通便利性政策和税收制度亚太地区占据一半以上。13浦那28都柏林14纽约29南京资料来源：仲量联行“2017城市发展动力指数”（JLLCity15北京30斯德哥尔摩资料来源：选址决策的前景与风险，仲量联行，2017年MomentumIndex2017）•美洲地区•亚太地区•欧洲、中东和非洲地区应努力提升企业价值链效率，增强企业竞争力©JLL2017返回目录页557%的企业考虑积极重组。创业型未来3年股东价值提升计划企业和快速增长的科技创新型企业受到广泛关注。协同增长58%内部增长55%理性增长资

7、料来源：安永2016年《全球资本信心晴雨表》(GlobalCapitalConfidenceBarometer)报告科学且可持续性的增长55%外部增长到2018年，新兴市场中的并购交未来3年增长潜力最大的新兴市场2017年，选择性并购易数量有望增加50%以上。和协同增长将决定企India印度38%China中国34%业不动产的优先发展UnitedStates美国33%资料来源：贝克•麦坚时国际律师事务所(Baker&McKenzie)，2015年领域。Australia澳大利亚25%WesternEurope西欧25%资料来源：毕

8、马威2016年全球首席执行官展望调查（KPMG2016GlobalCEOOutlook）重组企业不动产团队和工作流程，以实现理性增长的目标©JLL2017返回目录页6合作“开放式创新”模型42%的企业希望通过行业与跨界合42%作，加速实现颠覆性创新