投资分析报告：2017全球企业不动产10大趋势

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1、波动性灵活性最优化理性增长开放式创新运算商业人性化体验智能自动化人才云可持续发展仲量联行2017全球企业不动产10大趋势波动性不确定性、风险和透明度地缘政治风险&宏观经济风险牵动着全球企业CEO的神经82%74%资料来源：普华永道（PwC）《第20期全球CEO调研报告》，2017年的全球企业CEO对充满不确定性的经济增长前景表示担忧。的全球企业CEO表示，地缘政治的不确定性对企业的增长是一种威胁。61%的全球企业CEO对网络安全表示担忧。到2021年，全球网络犯罪预计造成的经济损失将高达6万亿美元。资料来源：《网络犯罪报告》,网络安全创投公

2、司（CybersecurityVentures），2016年自2014年以来，三分之二的市场透明度有所提升。但是在109个市场中仍有42个属于透明度低或不透明市场。一些透明度高的市场可能在2018年达到“超透明”的水平。应着眼于企业不动产资产组合和运营层面的战略，规避波动性风险管理透明度2017年，充满波动的运营环境，将向企业提出新挑战。2017年受到攻击的物联网（IoT）设备数量将达到50万。资料来源：《2017预测：消费者为王时代，重塑未来的变革（2017Predictions:DynamicsThatWillShapeTheFutur

3、eInTheAgeOfTheCustomer），弗雷斯特研究公司，2017年资料来源：仲量联行全球房地产透明度指数，2016年©JLL2017返回目录页2灵活性迅速调整或适应的能力灵活性将成为2017年驱动业绩增长的因素。30%在2030年前，30%的企业不动产资产组合将采取灵活的办公场所策略。资料来源：仲量联行《工作场所革新》（WorkspaceReworked），2016年2000万资料来源：未来时代的三类工作场所（Threeworkplacesforthefuture），仲量联行，2013年全球约2000万人每个工作周会有一部分时间在

4、第三类场所中完成工作。34%34%在办公室的时间是离开自己的办公桌的，例如同事的工作区、会议室或非正式交流区等。资料来源：仲量联行人性化体验报告（HumanExperienceSurvey），2017年资料来源：仲量联行《工作场所革新》（WorkspaceReworked），2016年工作场所•灵活的设计•模块化•适应性企业不动产资产组合•核心与弹性的组合•联合办公•灵活的租赁条款应将灵活性作为工作场所、企业不动产资产组合及资产策略不可或缺的一部分©JLL2017返回目录页3人才和技能企业不动产产业集群政策和税收制度交通便利性新愿景城市发展

5、活力略将经过严格审查。超过50%城市和房地产市场中，亚太地区占据一半以上。资料来源：仲量联行“2017城市发展动力指数”（JLLCityMomentumIndex2017）地缘政治和运营层面的波动性将会推动企业不动产不断优化。影响选址决策的7个常见因素57%的人才招聘主管认为“人才竞争”才是他们面临的最大挑战。资料来源：2017年全球人才招聘趋势，领英1班加罗尔2胡志明市悉尼巴黎3硅谷4上海18金奈19马尼拉5海得拉巴6伦敦20西雅图21旧金山7奥斯丁8河内深圳德里9波士顿24洛利-杜罕12墨尔本27洛杉矶浦那纽约28都柏林29南京15北京

6、30斯德哥尔摩•美洲地区•亚太地区•欧洲、中东和非洲地区全球30座最具活力的城市应努力提升企业价值链效率，增强企业竞争力©JLL2017返回目录页4资料来源：选址决策的前景与风险，仲量联行，2017年最优化寻找能够带来最高绩效57%的可行方案选址和资产组合策10内罗比25孟买在全球30座最具活力的11迪拜26杭州理性增长科学且可持续性的增长2017年，选择性并购和协同增长将决定企业不动产的优先发展领域。资料来源：安永2016年《全球资本信心晴雨表》(GlobalCapitalConfidenceBarometer)报告57%的企业考虑积极重

7、组。创业型企业和快速增长的科技创新型企业受到广泛关注。到2018年，新兴市场中的并购交易数量有望增加50%以上。资料来源：贝克•麦坚时国际律师事务所(Baker&McKenzie)，2015年未来3年股东价值提升计划55%55%58%外部增长内部增长协同增长重组企业不动产团队和工作流程，以实现理性增长的目标资料来源：毕马威2016年全球首席执行官展望调查（KPMG2016GlobalCEOOutlook）25%25%33%34%38%IndiaChinaUnitedStatesAustraliaWesternEurope未来3年增长潜力最大

8、的新兴市场印度中国美国澳大利亚西欧©JLL2017返回目录页5开放式创新将全新的理念、解决方案和流程结合起来，驱动价值创造、加速业务转型。企业不动产需要支持开放式创新和合作。资料