北京北辰实业股份公司发展战略规划纲要

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1、北京北辰实业股份有限公司发展战略规划纲要（2006年—2015年）二○○五年十二月目录第一部分经营发展环境一、宏观形势二、行业形势第二部分企业分析一、公司现状二、SWOT分析第三部分经营理念与发展目标一、经营理念二、发展目标第四部分发展战略与业务策略一、公司总体发展战略二、三大板块业务策略1第一部分经营发展环境一、宏观形势本世纪头二十年是我国经济社会发展的重要战略机遇期。2006年至2010年更是尤为关键的发展时期。中央关于“十一五”规划建议中提出的到2010年人均GDP比2000年翻一番、城乡居民收入水平和生活质量普遍提高、

2、居住条件有较大改善、市场经济体制比较完善等发展目标，将使国家政治经济环境进一步改善，综合实力进一步增强。特别是北京市“十一五”规划《建议》中提出的地区生产总值年均增长9%，到2010年实现人均地区生产总值比2000年翻一番的发展目标以及加快推进结构调整和增长方式转变，力争在“十一五”期末使第三产业比重达到70%，结构更加优化、质量更加提高，全面提高城市现代化水平等重点工作目标，使北京未来五年发展加速。2008年奥运会的举办，将使北京的发展提速10年以上。北京城市规划的确定以及宜居城市的定位，都将为公司各行业的发展提供广阔的机遇

3、和空间。二、行业形势1、房地产业进入持续稳定增长的良性发展时期房地产业自1999年以来出现了稳步发展的势头，房地产开发投资年均增长率20%以上，竣工面积、销售额都保持快速增长。长远看，2我国房地产业增加值的平均值只占GDP的5%以下，远远低于发达国家10％-15%的指标，存在巨大的发展空间。从人均GDP角度看，2004年人均GDP已突破1000美元。国家统计局预测，到2010年，我国人均GDP接近1600美元，到2020年，人均GDP将达到3000美元。国际资料显示，人均GDP800－8000美元之间为房地产的起步和快速上升阶

4、段,只有人均GDP达到13000美元以上时，房地产业才步入下降阶段。从城市化率角度看，自1998年以来，我国城市化水平每年都以1.5至2.2个百分点的速度增长。截至2004年，全国城市化率已达40.5%，到2010年城市化率将达到46％，2020年将达到70%，接近发达国家水平。城市化水平每提高一个百分点，新增加的城市人口大约为1500万，对住房等消费需求的拉动直接而明显。因此，在国家宏观经济政策的稳健调控下，全国房地产行业未来十至十五年将步入规范经营、稳定增长的良性发展期。北京房地产业近年来商品房的开发投资速度增长较快，市场

5、供需两旺，销售价格稳中有升。从中长期看，2003年北京房地产增加值已占北京地方GDP的5.1％，2004年为5.3%，房地产业快速发展大势所趋。商品住宅将依旧是主要产品，高品质住宅市场份额逐步增加。基于成本的刚性和需求的强劲，房价中长期呈增长趋势。奥运推动将形成新的供需高潮，推升北京热点地区房价。土地供应市场化为房地产企业提供了公开、公平的竞争环境。未来几年北京将是房地产业强者胜出、弱者出局的关键时期。32、投资物业发展速度快，竞争压力不断增大北京市投资物业进入资本聚集、产业升级的关键时期，未来五年北京市平均GDP增长预计在1

6、0%以上，投资物业将保持快速增长。供应增长导致供需矛盾日益突出，行业替代产品不断出现，新的竞争者不断加入，使行业平均效益摊薄，企业间竞争更加激烈。其中，北京会展业近10年以年均20%—30%的速度增长，预计2008年之前，会展经济仍将以20%左右的速度增长。酒店业近年增长较快，行业效益有所提升，但供应快速增长已摊薄行业的平均收益。写字楼市场需求平稳，供应增长较快。到2008年，甲级写字楼将供过于求，出租压力加大，收益水平将回调。出租公寓行业正在经受来自个人投资型住宅市场的强大冲击，但具有规模、品质、服务和环境优势的出租公寓仍保

7、持了自身优势，拥有自己特定的客户群。此外，由纯住公寓向酒店式公寓、商务公寓等产品转型，已成出租公寓冲破经营僵局、应对竞争的有效途径之一。3、零售商业发展潜力巨大，规模扩张及连锁经营已形成趋势我国的零售业近年来发展迅速，1998年至2004年间，全国社会消费品零售总额年均增长9%以上。北京市在1990年至2001年期间，社会商品消费品总额的年增长率为16.2%，最近五年为11.5%，与北京市国内生产总值的增长速度一致。我国零售商业自1992年起开始部分对外开放，到2004年底实现完全开放，国际上最著名的零售商均已进驻中国，尤其在

8、连锁零售领域更是扩张迅猛。中国零售商业4是发展潜力最大的市场，也是竞争最激烈的市场之一。中长期看，我国社会消费品零售总额占GDP的比重，2003年为39.3%，而成熟市场国家的这一比重大约在60%左右，市场总供应量远远小于国际平均标准，预计未来十几年,我国消费品零售总额的增长