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1、1二零零九年度報告目錄2公司簡介4財務概要6董事長報告12管理層討論及分析33企業管治報告39董事、監事、高級管理人員簡歷42董事會報告54監事會報告55獨立核數師報告56合併財務報表135補充資料136物業組合概要138董事會二零零九年度利潤分配方案139公司資料公司簡介二零零九年度報告2北京北辰實業股份有限公司1997年4月2日由北京北辰實業集團公司獨家發起設立，同年5月在香港聯合交易所掛牌上市。2006年10月在上海證券交易所成功發行A股並上市。公司註冊總股本為336,702萬股，其中A股為266,000萬股，佔總股本的7
2、9.002%，H股70,702萬股，佔總股本的20.998%。公司主營業務包括發展物業、投資物業和商業物業。發展物業目前集中於北京和湖南長沙，包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。目前主要開發項目有：北辰綠色家園、奧運媒體村、香山清琴別墅、北辰長河玉墅別墅、北辰碧海方舟別墅、北辰•香麓、北辰•福第和北辰長沙新河三角洲項目。公司在亞奧核心區內持有並經營的物業面積逾120萬平方米，主要包括總建築面積達60萬平方米的亞運村綜合物業群、總建築面積53萬平方米的國家會議中心及配套項目綜合物業群和北辰綠色家
3、園居住區內大型商業設施。北京北辰實業股份有限公司3二零零九年度報告公司簡介投資物業包括會展、酒店、寫字樓和公寓業態，以會展業為龍頭，實施「會展聯銷」和「企業聯營」的營銷策略，經營項目主要為國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、國家會議中心大酒店、北辰匯賓大廈、北辰匯欣大廈、北辰時代大廈、北辰世紀中心、北辰匯園酒店公寓。商業物業立足北京亞奧區域，連鎖發展北辰購物中心、北辰綠色家園購物中心、北辰時代名門購物中心等商業項目，逐步形成以購物中心業態、百貨業態、超市業態為主體的多業態、多地區、
4、多店鋪專業化經營模式。公司秉承追求股東價值最大化的一貫原則和「創造物業價值，築就百年基業」的歷史使命，不斷致力於打造發展物業、投資物業、商業物業三業並舉、三位一體的獨特業務模式，堅持以投資物業、商業物業為穩定收益基礎，以發展物業為利潤增長來源的基本經營策略，努力實現創建全國大型一流房地產綜合運營企業的目標。亞奧核心區北京北辰實業股份有限公司財務概要二零零九年度報告4業績截至十二月三十一日止年度二零零九年二零零八年二零零七年二零零六年二零零五年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元持續經營業務收入4,848,6044,
5、121,8013,956,2852,810,5612,870,598除所得稅前利潤2,464,3451,920,603977,480708,690388,230所得稅費用(816,486)(601,546)(321,207)(248,001)(124,968)持續經營業務年度利潤1,647,8591,319,057656,273460,689263,262已終止經營業務已終止經營業務的年度（虧損）╱利潤(2,143)(721)124——年度利潤1,645,7161,318,336656,397460,689263,262歸屬於：
6、本公司權益持有人1,508,3561,164,781517,110412,700253,604少數股東權益137,360153,555139,28747,9899,658資產及負債於十二月三十一日二零零九年二零零八年二零零七年二零零六年二零零五年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元總資產30,115,14928,136,79821,973,15916,141,7949,176,647總負債(18,047,815)(17,525,410)(12,397,944)(7,028,158)(4,019,085)總權益12,
7、067,33410,611,3889,575,2159,113,6365,157,562北京北辰實業股份有限公司5二零零九年度報告財務概要北京北辰實業股份有限公司董事長報告二零零九年度報告6各位股東：本人欣然向各位股東提呈截至二零零九年十二月三十一日之年度經營業績報告。二零零九年既是公司創新經營、危中尋機，持有物業力保存量資產形勢穩定、增量資產順利開業的一年，也是公司積極應對、把握機遇，發展物業持續加速發展、取得豐碩成果的一年。在管理層和全體員工的辛勤努力下，公司經營業績不但連續第五年保持快速增長，更創下公司自一九九七年成立以來
8、的最好水平。截至二零零九年十二月三十一日止年度，按照香港財務報告準則，公司實現營業額人民幣484,860.4萬元，營業額同比上升17.6%。報告期內，受結算房地產產品毛利率相對較高和投資物業公平值變動收益較高的影響，實現的權益持有人應佔溢利人民幣150,835.
