促进房地产拓展的方法-经济发展制度

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1、促进房地产拓展的方法/经济发展制度第一条扩大住房消费，使房地产业成为支柱产业，房地产交易市场设立销售点和展示楼盘。第二条凡按房改政策购买的住房（含集资建房、经济适用住房）具有房屋产权证的可直接上市交易，土地出让金按标定地价的10%缴纳。个人在国有划拨土地上建设的自住房上市交易的土地出让金按标定地价的50%缴纳。第三条普通商品住宅价格规范从1700元┫提高到3000元┫。凡实际成交价3000元┫以下的均按普通商品住宅征收契税。第四条已购公房上市交易的按国家规定规范减半收取。第五条被拆迁人用货币弥补款购买成套住房的

2、只对其逾越货币弥补金额的购房款局部征收契税。第六条个人用住房公积金、住房补贴购买住房，只对其超出住房公积金、住房补贴的购房款局部征收契税。第七条鼓励市民换购住房。个人转让自住房后，1年内再购买商品住房（含存量房）按新购住房款与原售房收入的差额交纳契税；个人先购买商品住房，1年内卖出自住住房的按其售房收入逾越原购房款的局部交纳契税。第八条个人购买住房的可一次性提取自己及配偶公积金账户内的现有公积金。第九条放宽住房公积金的贷款条件，个人购买二手房的可申请公积金贷款。第3页金融机构应开展对个人购买二手房按揭贷款工作，

3、放宽贷款额度和年限。第十条1997年以前办理了房屋所有权证且没有契税完税凭证的房屋再次交易时，可不补征原交易未纳契税，只征收本次实际成交价的契税。第十一条住房公积金贷款，其房屋财富安全、公证等手续，采取贷款人自愿的原则操持。第十二条个人买卖二手房交纳税费的以申报成交价为计收税费依据。如征收机关认为申报成交价严重背叛市场价格需进行评估的由征收机关负责费用评估。第十三条建立房地产交易市场，减少房屋交易本钱。地税、财政、土地管理、商业银行、公证、法律咨询等机构应在房地产交易市场内设立窗口，当场办结交易中所服务的事项。

4、第十四条所有房地产开发企业应进入交易市场销售商品房，市房地产交易中心应为房地产开发企业、中介服务机构提供便利条件进驻房地产交易市场，配备电子屏幕等设施发布房屋交易信息。第十五条简化办事顺序、公开收费规范、缩短办证时限。房屋交易、登记在房地产交易市场内实行“一套资料申请”一站式服务，不重复进行评估、丈量等。二手房交易只需提供双方身份证件、权属证书、完税凭证即可到房地产交易市场现场操持。市房地产交易中心应即时受理且在4个工作日内办完登记、发证手续。第十六条建立第3页市房地产交易信息网，利用互联网向社会提供法规政策、

5、交易办证、商品房预售、市场价格、二手房源和网上办证等信息查询，并向个人买入或卖出二手发布信息。第十七条每年举办一至二次房地产展销会，集中时间、地点为社会提供房源。促进房地产拓展的方法第3页