甘肃省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

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甘肃省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E:合法性2、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。A.土地总报酬B.土地边际报酬C.土地临界报酬D.土地平均报酬3、重置净价在数量上等于__。A.重置全价扣除有形损耗B.重置全价扣除各种损耗C.重置全价扣除无形损耗D.重置全价扣除有形及功能性损耗4、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。A.属于抵押财产，应归银行所有B.是抵押财产的附属物，部分归银行所有C.不属于抵押财产，归企业所有D.是抵押财产的增值，部分归银行所有5、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】A:B:C:D:E:时间因素6、下列指标中，不能由资产负债表提供。A:资产负债率B:销售利润率

1C:流动比率D:速动比率E:土地7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。A.市场比较法B•收益还原法C.成本逼近法D.标准宗地估价法8、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分9、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A:石油化工厂B:机械厂C:面包厂D:大型纺织厂E:时间因素10、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A.保障土地利用总体规划目标的全面实现B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据C.是土地开发整理项目立项的科学依据D.是制订实施规划政策措施的依据11、土地估价的标准是。A:价值标准B:市场价值标准C:客观价值标准D:定义的价值标准E:合法性12、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。A.可行性研究报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计研究的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置13、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A.效用B.满意率C.有用度D.满意度

214、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A:经济集聚B:商品集聚C:社会集聚D:生产集聚E:时间因素15、标准差系数的功用在于__。A•比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B.说明同一总体中各标志值的平均离散程度C•说明某一标志在总体中的最大数值差D•说明同一总体中各标志值的离散程度16、评估宗地价格一般应采用方法。A:一种B:两种以上C：三种以上D:两种E:时间因素17、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律18、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A•保险事故发生时保险标的的测算损失B•保险事故发生时保险标的的合理费用C•保险事故发生时保险标的的其他费用D.保险事故发生时保险标的的实际损失E•保险事故发生时保险标的的实际费用19、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E.土地收益差异20、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。A.土地行政主管部门B.规划行政主管部门C.建设行政主管部门D.地质矿产主管部门21、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的困难性

3B.土地增值性22、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】A:类似土地的客观纯收益B:类似土地的实际纯收益C:类似土地的最高纯收益D:类似土地的最低纯收益E:时间因素23、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A:职工工资B:改扩建费用C:房屋火灾保险D:维修费用E:时间因素24、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A•地上有宾馆的土地价格B•新旧房地产中的土地价格C•具有潜在开发价值的土地D.不具有潜在开发价值的土地25、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A:提高利率B:增加政府支出C:提高税率D:增加货币供应超E:土地二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】A:财政局对外出租的经营用房免征房产税B:集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C:个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D:占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E:房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税2、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A•表中数据可直接用于计算平均深度百分率B•由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则B.以1m为级距，则2〜3m级距内的地价为7〜8m级距内地价的1.230倍D•由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因.个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。A:区域楼层限制

4B:深度C:路网状况D:土地使用权年限E:土地4、影响地价的个别因素包括__。A•城市规划B.基础设施条件C•地块形状B.宗地位置E．经济水平5、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权6、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。A.15年B.30年C.50年D.60年7、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】A:统一机构B:统一程序C:统一效力D:统一时点E:统一用途8、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。A:有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B:“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C:“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D:“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多.需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E:“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小9、建筑工程概算可采用方法编制。A:算定额B:概算指标

5C:类似工程预（决）算D:施工图预算E:管理费用10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。A:全面调查B:经常性调查C:典型调查D:一次性调查E:管理费用11、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A•城镇非家产业规模B.交通区位C.金融状况D.政策法规E.城镇对外辐射能力12、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。A.土地承包权B.土地抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权13、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A:征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B:征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C:征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D:征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E:征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同14、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A.基层人民法院B.最高人民法院C.咼级人民法院D.中级人民法院15、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。A.1万元以上5万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上7万元以下D.5万元以上10万元以下16、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。A.土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B.出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，

6承租人有义务支付租金，有权利使用土地B.土地使用权租赁合同是有偿合同C.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性17、土地用途管制制度的核心内容是__管理。A.农用地转用B.农用地分配C.农用地审批D.农用地转用审批18、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象__为前提估价。A.合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法交易E.最佳使用19、对于__等均需要对不动产资产进行估价。A.企业兼并B.投资C.参股D.企业解体E.企业重组20、土地市场客体是指__。A.供给者B.需求者B.土地本身及其产权关系C.中介者和管理者21、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。A.违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B.未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C.违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D.违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D.没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分22、土地统计的含义包括。A:土地统计资料B:土地统计科学C:土地统计工作

7D:土地统计概论E:土地统计组织23、下列选项中，属于征收土地方案内容的有。A:土地补偿标准B:被征地人员安置途径C:征地补偿的法律依据D:被征土地的数量、位置、权属E:被征土地所有人的接收情况和有关反映24、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A•时点指标B•平均指标C•相对指标D•时期指标25、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】A:固定资产进行日常修理发生的人工费用B:固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C:固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D:固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E:固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息