浙江省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题

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浙江省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A:一审B:二审C:一审或二审D:终审E:权利型房地产投资信托2、房地产开发项目实行制度。A:资本金B:项目许可C:会议D:项目管理E:权利型房地产投资信托3、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A:租赁期限长短B:租赁金额大小C:代理服务成本D:半个月至一个月成交租金额标准E:权利型房地产投资信托4、低开高走定价策略的运用关键是。A:掌握好平均价、调价方式和调价幅度B:掌握好平均价、调价频率和调价幅度C:掌握好起步价、调价方式和调价幅度D:掌握好起步价、调价频率和调价幅度E:工厂的生产设备5、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A:1B:2C:3D:6E:权利型房地产投资信托6、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A:房源性质B:房源特点C:房源信息D:房源的物理属性 E:工厂的生产设备7、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A:成功率较高B:成交时间在三个月左右C:委托代理关系不明确、脆弱、易中断D:经纪人的责任感不强、动力不足E:工厂的生产设备8、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。A:贴面类B:涂刷类C:抹灰类D:铺钉类E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。A:甲醛B:高本底的镭C:一氧化碳D:二氧化氮E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A:《房地产经纪人道德准则与执业标准》B:《不动产中介经纪业伦理规范》C:《房地产经纪执业规则》D:《地产代理操守守则》E:客户资金代收代付风险11、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A:目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B:单位贡献量=单位总量/目标贡献C:售价二单位变动成本+单位贡献额D:单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E:工厂的生产设备12、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。A:按月结息B:按半年结息C:按季结息D:按年结息E:权利型房地产投资信托13、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A:销售准备B:销售执行C:项目结算D:项目执行企划E:客户资金代收代付风险 14、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A:政治法律环境B:经济环境C:社区环境D:社会文化环境E:工厂的生产设备15、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。A:出售房屋的动机B:房屋售价C:售房款的交付程序D:安全保障E:工厂的生产设备16、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A:《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B:《商品房买卖合同》具有法律效力C:《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D:销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E:工厂的生产设备17、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。A:每平方米10元以上30元以下B:每平方米20元以上40元以下C:每平方米20元以上50元以下D:每平方米30元以上60元以下.E:权利型房地产投资信托18、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。A:主债权消灭B:担保物权实现C:担保物权未实现D:债权人放弃担保物权E:权利型房地产投资信托19、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A:房地产流转次数B:房地产交易方式C:房地产市场区域范围D:房地产档次E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A:收回其承租的廉租住房B:停止发放租赁补贴C:停止租金核减 D:没收非法所得E:权利型房地产投资信托21、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。A:本层的公有电梯B:本层的共有走廊C:本层的共有楼梯间D:本层的共有大堂E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。A:活期B:3个月整存整取C:6个月整存整取D:1年整存整取E:权利型房地产投资信托23、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A:由房屋登记机构予以收缴B:由房屋交易管理部门予以收缴C:处以1万元以下的罚款D:处以1万元以上2万元以下的罚款E:权利型房地产投资信托24、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A:中介性B:服务性C:专业性D:地域性E:客户资金代收代付风险25、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A:3240B:4200C:4320D:5400E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A:系统的协调B:选聘物业服务企业C:日常综合服务与管理D:物业管理规章制度的制定E:档案资料的建立2、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A:主观的、非个人 B:客观的、非个人C:客观的、个人D:主观的、个人E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A:行政等级B:综合实力C:职能D:房地产业发展水平E:地理位置4、客房接待时正确的做法有。A:简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻B:注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词C:根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点D:根据客户需求做好记录，留下电话号码E:参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型5、房地产信托原则不包括。A:公开、公平、公正进行B:有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施C:不得损害国家利益和社会公共利益D:委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A:面部修饰B:肢体修饰C:饰品修饰D:化妆修饰E:头发修饰7、房地产需求弹性主要包括。A:需求的价格弹性B:需求的房地产弹性C:需求的收入弹性D:需求的要素弹性E:需求的交叉价格弹性8、从长期使用角度出发，室内顶面应。A:吸声B:质轻C:防潮D:隔声E:隔热 9、房屋转租必须符合的条件包括。A:转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B:应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D:转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E:承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失10、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A:累加法B:成本法C:试算法D:内插法E:市场提取法11、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A:信息欠缺B:产权转移风险C:虚报成交价D:伪造客户签名E:乱收费12、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。A:年距增长量B:逐期增长量C:平均增长量D:累计增长量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。A:合理的耐久性B:经济性原则C:材料的保护功能D:材料的安全性E:满足使用功能14、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月B：6个月C:1年D：2年 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产市场细分的关键和核心作用包括。A:有利于企业发掘新的市场机会B:有利于集中使用企业的资源C:有利于提高企业的应变能力D:有利于大中型企业开发和占领市场E:作为企业制定商业计划的依据16、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。A:消费者购买的方式B:消费者购买实力C:消费者的购买意向D:消费者购买动机的类型E:影响消费者购买动机的因素17、房地产定价目标有．A:禾【J润为中心的定价目标B:过渡定价目标C:提高市场占有率的目标D:非竞争定价目标E:企业声誉目标18、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有。A:是一种销售模式B:是先进的房地产流通管理系统C:本质是实现信息共享和佣金共享D:是一种组织结构形式E:能够实现交易各方的共赢19、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A:内部认购B:内部认定C:内部登记D:内部预定E:房地产项目名称20、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A:独立性B:果断性C:坚定性D:自制力E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。A:收取佣金B:促成和实现房地产交易C:客户利益最大化D:提高房地产经纪人的社会地位E:客户资金代收代付风险22、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。 A:为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B:某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责C:私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D:利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金E:收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃23、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A:系统性风险B:静态贷款风险C:宏观风险和微观风险D:非系统性风险E:动态贷款风险24、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A:10周岁B:12周岁C:16周岁D:18周岁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A:公证性B:代理性C:信息技术服务性D:规范性E:保障性