现代城住宅小区建筑物及其附属设施管理规约

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1、现代城住宅小区建筑物及其附属设施管理规约（2010年3月日现代城住宅小区代表制集体付式业主大会临时会议通过）第一章现代城住宅小区基本情况第一条现代城住宅小区基本情况：小区名称：现代城住宅小区地理位置：北京市朝阳区建国路88号占地面积：7.9公顷总建筑面积：200548平方米国有土地使用证明文件政府批文号：京朝国用（地）字第000427、京朝国用（地）字第000344号、京朝国用（地）字第000502号、京朝国用（2000出）字第0014号、京朝国用（1999出）京第00047号、京朝国用（1999出）字第

2、00120号。第二章建筑物及其附属设施的共有和共同管理权第二条建筑物及其附属设施的所有权性质：根据《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的建筑物及其附属设施，基于土地用益物权而产生的按规划建设的各种配套设施等共有部分享有共有和共同管理权。他具有以下特征：1.共有的权利主体是多元的；2.共有的客体是一项统一的财产；3.共有的内容是各共有人对共有财产共享权利共负义务；4.共有是所有权的联合，不是个人独立的所有权，而是基于共同生活，共同管理，共同经营而发生的相同性质的所有权之间或

3、不同性质的所有权之间的联合。共有权也就是联合起来的个人所有权。第三条由于业主建筑物专有部分和专有部分以外的共有部分不可分割，建筑物和附属设施不可分割，土地使用权和附着于该土地上的建筑物及其附属设施不可分割，业主建筑物区分所有权，本质上就是业主共有权，即联合起来的业主个人所有权。现代城业主是现代城共有财产（包括财产权利）的法定共有人，享有直接支配权、排他权、共同管理权和自行管理权，同时承担管理共有财产的法定义务。第四条现代城业主作为土地、建筑物及其附属设施的共有人，对小区共有财产实行自我管理、自我服务、自我

4、教育、自我监督，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督，保障共有人的知情权、参与权、表达权、监督权。第五条将分散的共有人联合成为企业法人——北京摩登城物业管理有限公司，是实现其直接支配权、排他权、共同管理权和自行管理权的最好形式。北京摩登城物业管理有限公司代理制集体讨论式共有人大会是最高权力机构。每栋楼按楼层划分为6个共有人小组，每个小组共有人以委托代理人的方式推选一名代理人。小组的划分是：第一小组：1、2、3、5、6层第二小组：7、8、9、10层第三小组：11、12、15、16、17层第四小组：18

5、、19、20、21、22层第五小组：23、24、25、26、27层（1、3、4、5、6号楼没有24层）第六小组：28、29、30、31、32层（2号楼没有32层）代理人可以是共有人本人，也可以是经共有人委托授权配偶或其他家庭成员。委托代理人可以采取书面形式，也可以采取手机短信形式，代理人得到该小组5人（包含5人）以上的共有人委托授权推选，该代理人就可以代理该小组共有人参加共有人大会会议，并在共有人大会相关表决书及文件上代共有人签字。在一个小组内，代理人获得5人（包含5人）以上共有人的委托授权推选就具有该小

6、组代理人资格。在参加共有人大会时，对已有书面或短信委托授权的共有人，可以直接行使代理权；对未经书面或短信授权的共有人，在召开共有人大会3日前，就大会拟讨论决定的事项在网站及各楼大厅公布，同时，以手机短信的形式将代理意见通知该小组被代理人，被代理人应当已短信作出回复，凡需投票表决的，被代理人的赞成、反对及弃权的意思表示，由代理人在共有人大会投票时如实行使代理权；被代理人未作否认表示的，视为同意。被代理人人回复的短信打印后作为共有人大会资料存档备查，短信原件在手机内保存三年，以便接受共有人查询。第六条如果一个

7、共有人小组内没有共有人或经共有人委托授权的配偶及家庭成员愿意担任该共有人小组的代理人，该楼或其他楼的共有人或经共有人委托授权的配偶及家庭成员，经该小组共有人委托授权推选，可以成为该共有人小组的代理人。第七条楼层代理人，因故不能参加共有人大会的，必须以书面形式转托该楼其他共有人代理人代为参加共有人大会，但在事先或事后应取得被代理共有人的同意。即使未取得被代理人的同意，只要是为了维护共有人的共同管理权和共同利益，又未损害被代理人的合法利益，该转托代理行为有效。第八条共有人代理人的代理权限：代为参加现代城共有人

8、自治经济联合体—北京摩登城物业管理有限公司共有人大会，对现代城建筑物及其附属设施等共有财产行使直接支配权、排他权、共同管理权和自行管理权，代共有人行使表决权、选举权和被选举权并在包括提案在内的相关共有人大会的文件和决议上签字。每个代理人所代理的共有人人数最多不超过80人。第九条现代城代理制集体讨论式共有人大会实行少数服从多数的民主集中制，对需作出决定的问题应该进行充分讨论，听取各方意见，现场投票表决，在3名监票员严格监督下当场