【绝密】2009年天津市别墅市场研究报告

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1、2009天津市别墅市场研究报告一、市内重点别墅项目研究2万科霞光道5号项目简介：霞光道5号坐落于水上公园东侧，仅有155席千万元级英伦别墅。在2008年的房地产市场，万科霞光道5号无疑成为最耀眼的明星，不仅仅因为售价和物业费在天津市场首屈一指，更因为万科打造的产品细节和服务细节取悦了客户，也取悦了同行，成为业界竞相参观学习的对象。据了解，霞光道5号三分之一以上的业主都是地产同行。3万科霞光道5号——经济技术指标项目名称万科霞光道5号物业类别住宅建筑类别联排别墅地理位置南开区卫津南路与霞光道交口开发商天津万科房

2、地产有限公司投资商代理商世联地产物业公司万科物业价格区间均价：10000元/㎡出房率95%开盘时间2008.06入住时间2008.12物业费8元/平方米·月装修状况毛坯总户数155销售电话88231888占地面积5.37万㎡总建筑面积4.12万㎡容积率0.7绿化率40%楼层状况车位比例独立车库土地年限70交通状况主力户型主推面积336配套标准宽带∶有供水：双水采暖：地板采暖备注万科霞光道5号起价为800万/套最高1300万/套4万科霞光道5号——实景拍摄5奥维拉项目简介：项目位置座落于西南奥体板块内，北临时代

3、奥城国际区，西临彩虹花园，东临2008奥运分会场“水滴”，南侧为红旗南路。是此区域唯一的珍稀联排别墅群。6奥维拉美墅——经济技术指标项目名称奥维拉美墅物业类别住宅建筑类别联排别墅地理位置南开区南开区时代奥城二期南侧，天津市城建学院高职学院东侧开发商天津力生置业有限公司投资商代理商天津福通海天投资发展有限公司物业公司天津澳德瑞物业管理有限公司/房信物业起价：19000元/㎡，均价20000元/㎡，价格区间出房率96%最高价：29000元/㎡开盘时间2008.1.15入住时间2009.1物业费2.5元/月/㎡装修

4、状况毛坯总户数46销售电话23947776占地面积9700㎡总建筑面积11733㎡容积率0.83绿化率40%楼层状况地上两层半、地下一层车位比例1：0.5（地上）土地年限70年交通状况878路、879路、951路主力户型三室、五室主推面积180-230外墙：涂料大堂：高档石材门窗：高档三防门、中空断桥铝合金窗采暖：壁挂宽带∶有配套标准供水系统：无热水周边配套中餐厅；超市；西餐厅；茶餐厅；美容美发.堆山公园.时代奥城广场，易买得综合超市。环湖医院、肿瘤医院.实验中学。项目位置座落于西南奥体板块内，北临时代奥城国

5、际区，西临彩虹花园，东临2008奥运分会场“水滴”，南侧为红旗南路。是此区域唯一的珍稀联排别墅群。1、地理位置——奥体板块70亿配套配合你的生活（结合周边奥运配套和奥城配套）5分钟，散步到“水滴”（分析地理位置）2、珍稀产品——联排别墅，世界公民的第一居所3、设计方面——赠送地下室、赠送南北小院、赠送花园露台、赠送车位、6米挑高共享空间设计。为了塑造细节、完美、优质的阶级生活状态，奥维拉美墅极力地注重细节对建筑的刻画来完成一座可以改变你项目简介理想生活的住宅卓品。它极至资源的整合、丰富住家的生活内涵、苛求的建

6、造细节…在生活品质、地段上，打造永恒价值优势在产品理念设上，打造生活质量优势在景观设计上，打造生命健康优势开发商天津力生置业有限公司为您承诺：奥维拉美墅出售的不仅仅是一个空间，而是一个梦、一个家，是一种文化、一种生活方式。一个真真正正为您打造的“世界公民的第一居所”！开发商：天津力生置业有限公司全程营销代理：天津福通海天投资发展有限公司备注7奥维拉美墅——总平图8奥维拉美墅——户型解析（1）A1户型（198.65平米）：9奥维拉美墅——户型解析（2）A2户型（182.65平米）：10奥维拉美墅——户型解析（3

7、）A2户型（203.75平米）：11奥维拉美墅——户型解析（4）A4户型（257.19平米）：12奥维拉美墅——户型解析（5）A5户型（199.56平米）：13奥维拉美墅——户型解析（6）B户型（199.56平米）：14招商钻石山项目简介：招商钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁（原天津电影制片厂地块）。项目占地14万平米，总建筑面积31万平米，容积率2.13；总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层（42—45层）精装公寓，以及后期开发的约7万平配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。诉求在奥

8、体中心旁打造前瞻天津未来的国际化社区。15招商钻石山——经济技术指标项目名称招商钻石山物业类别住宅建筑类别框架高层、双拼联排别墅地理位置天津市南开区卫津南路奥体中心旁开发商招商地产投资商代理商伟业地产物业公司招商局物业管理有限公司价格区间起价：20000元/㎡出房率开盘时间入住时间2009.06物业费4元/平米/月装修状况总户数销售电话占地面积14.5万㎡总建筑面积31万㎡容积率2.13绿化率45%