附件：合同编号：

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1、附件：合同编号：苏州市政府投资项目委托代建合同项目名称：委托单位：代建单位：签约时间:年月日29委托代建协议书委托人：代建人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规及《苏州市市级政府投资项目代建管理办法（试行）》等文件规定，为明确双方的责权，保证项目顺利实施，严格控制投资概算，提高政府投资效益，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。一、项目概况项目名称：项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算为准）建设地点：建设规模：建设内容：代建人产生方式：　　　　　　　　　　　　（①招标，②指定）二、代建

2、方式和代建工作范围与内容1.代建方式（①建设阶段代建，②全过程代建）292.代建工作范围与内容（①建设阶段代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；编制工程建设投资、进度计划（年度计划）；组织工程中间验收、竣工验收及备案、工程保修；用款申请、工程结算及结算文件备案、竣工财务决算编制、基建帐核算、资产和建设档案移交等。②全过程代建范围和内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计、概算编制；办理可研报告、初步设计、环保、消防等手续以及第①项中所包括

3、的内容。）三、代建项目管理目标投资控制目标：（万元人民币）（不超过批准的初步设计总概算）质量控制目标：安全控制目标：代建过程中不发生安全责任事故代建周期控制目标（日历天）：（指合同生效之日起至工程竣工验收备案之日止的时间）代建项目负责人姓名：身份证号：四、代建费、履约担保1.代建管理费暂定【大写】人民币，【小写】￥万元，计算方法详见本合同“第三部分合同专用条款”第二条中规定。292.履约担保：经双方约定为万元的履约保函，须在签定合同时提交，履约担保作为合同生效的条件，项目竣工结算完成后一周内退还保函。五、本合同由以下文件组成：1.委托代建协议书；2.中

4、标通知书；3.投标函及投标函附录；4.专用合同条款；5.通用合同条款；6.招标文件中的标准、规范及有关技术文件；7.投标文件中的项目管理方案、团队人员配置和其它投标承诺；8.其他合同文件（双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件）上述各项合同文件包括合同当事人就各项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同第一部分（通用合同条款）中赋予它们的定义相同七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件

5、。29八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。九、本合同一式拾壹份，具有同等法律效力，委托人、代建人各执肆份，同时报代建办、财政局、评审中心各一份。委托人：（签章）代建人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）地址：地址：邮政编码：邮政编码：电话：电话：合同签订日期年月日备案机构：（签章）29第一部分：通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除附加条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.“项目”是指委托人和使用人委托实施代建的项目。2.“委托人”是指项目建议书明确的项目（

6、法人）单位。3.“委托人授权代表”，即项目法人现场代表，是指项目法人授权全面履行本合同的代表。4.“使用人”是指代建项目建成后，负责使用项目的一方。5.“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。6.“代建项目部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。7.“代建项目负责人”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。8.“正常工作”是指双方在合同中约定委托的代建工作。9.“附加工作”是指：（1）委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；（2）由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加

7、的工作。2910.“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人或其他原因暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。11.“日（天）”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。12.“月”是指根据公历从一个月中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。13.“专业工作单位”是指代建人以委托人名义通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质（能力）的单位。第二条合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规和政府规章等。合同当事人可以在专用合同条款中约

8、定合同适用的其他规范性文件。当与合同有关的法律及代建依据发生变化导致影响代建合同效力及履行的，