建设工程投资控制概述(Document 29页)

《建设工程投资控制概述(Document 29页)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………第一章建设工程投资(tóuzī)控制概述1.生产性建设工程总投资包括(bāokuò)建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则指包括建设投资。2.建设投资由设备工器具(qìjù)购置费、建设安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期贷款(dàikuǎn)利息和固定资产投资(tóuzī)方向调节税组成。3.设备工器具购置费是建设工程投中的积极部分，意味着生产技术的进步

2、和资本有机构成的提高。4.建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。5.静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。6.动态投资部分包括涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。7.工程造价一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。8.投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。9.设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。10.施工图预算或建安工程承包合同价则是施工阶段投资控制的目标。11.项目投资控制的重点在于施

3、工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。12.投资控制措施包括：组织措施、技术措施、经济措施、合同与信息措施。13.组织措施包括：明确组织结构、明确任务、专人负责、明确职能分工。14.技术措施包括：重视设计多方案选择、审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计等。15.经济措施包括：动态地比较投资实际值和计划值、审核费用支出、采取节约奖励措施。16.项目监理机构在设计阶段的主要任务包括：一是协助最新精品资料整理推荐，更新于二〇二〇年十二月二十八日202

4、0年12月28日星期一19:37:57……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案，二是协助设计单位开展限额设计，编制本阶段资金使用技术啊，并进行付款控制；三是进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性；四是审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。1.项目监理机构在施工阶段的主要任务包括：一是依据施工

5、合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策；二是从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案(fāngàn)，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款；三是按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付；四是实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调成措施；五是收集、整理有关的施工和监理资料；六是按施工合同的有关规定进行竣工结算。第二章建设工程投资(tóuzī)构成1.建设工程总投资包括(bāokuò)：建设投资(固定资产

6、投资)和流动资产投资(铺底流动资金)。2.建设(jiànshè)投资包括(bāokuò)：设备工器具购置费、建设安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。3.设备及工器具购置费包括：设备购置费和工具器具及生产家具购置费。4.设备购置费包括：设备原价和设备运杂费。5.建筑安装工程费包括：直接费、间接费、利润、税金。6.工程建设其他费包括：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费。7.预备费包括：基本预备费和涨价预

7、备费。8.设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费、设备成套公司的服务费等。9.进口设备货价=离岸价(FOB)×外汇牌价10.国外运费=离岸价(FOB)×运费率=运量×单位运价11.国外运输保险费=【离岸价(FOB)+国外运费】×国外保险费率12.银行财务费=离岸价(FOB)×外汇牌价×银行财务费率。13.到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费14.外贸手续费=到岸价(CIF)×外汇牌价×外贸手续费率最新精品资料整理推荐，

8、更新于二〇二〇年十二月二十八日2020年12月28日星期一19:37:57……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………1.进口关税=到岸价(CIF)×外汇牌价×进口关税率2.消费税=【到岸价(CIF)×外汇牌价+进口关税】÷(1-消费税率)×消费税率3.增值税=【到岸价(CIF)×外汇牌价+进口关税+消费税】×增值税率4.海关监管手续费=到岸价(CIF)×外汇牌价(wàihuìpáijià