高层住宅建筑设计要点要点

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1、.高层住宅楼中筒的基本元素1.安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室2.电梯，电梯厅及消防电梯前室3.公共走道4.设备设施及设备管井二.各元素设计的基本要点1.楼梯及前室2).基本要求：梯段净宽》1.1M(墙边到扶手中心线的净空尺寸)梯步净宽>260mm^步净高<175mm梯步数每段01陟普通楼梯基本尺寸：47002600(8260+2400+200=4680)，参见图1。剪刀楼梯基本尺寸：71002700(17260+2400+200=7020)(中间100或200防火墙)防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅>4.弁米

2、；公建方6.W米与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅>6.坪米；公建》10.评米27001）.设计要点：a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm，但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于1.0米，转角及正对时应大于4.0米的防火要求。d

3、.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128页：特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。”）e.楼梯应出屋顶.f.楼梯段不能设扇步g.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求：设置开敞楼梯间的条件：11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门

4、应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。设置封闭楼梯间的条件：(设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。)(1).12层-18层的单元式住宅应封闭楼梯间。(2).11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间。(3).裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。

5、设置防烟楼梯间的条件：除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过32米的二类高层建筑以及塔式住宅楼，均应设防烟楼梯间。设置一个安全出口(疏散楼梯间)的条件:(1).18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。(2).18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。(3).超过18层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以

6、上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通)，18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。值・席2.电梯，电梯厅及消防电梯前室1）基本要求:a.12层以上的住宅楼每幢需设2台以上电梯c.电梯的设置数量参考标准：60-90户/台b.12层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应>800KGJ台，且从首层到顶层的运行时间06砂）d.7层及7层以上住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门>800mni电梯轿厢进深》1400mm开

7、问》1100mm「股800KG的电梯均能满足此要求。）参见图9e.消防电梯与客梯，其管道井及电梯机房均应分隔开（防火墙，消防电梯机房的门应为甲级防火门）f.电梯厅的深度应满足无障碍设计要求>1800mm若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于向对最大电梯轿厢深度之和且小于3500mm,参见图9。g.消防电梯前室的面积应：住宅>4.坪米；公建》6.评米与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅>6.坪米；公建方10.坪米h.消防电梯前室若有直接对外的开窗，具开窗与其他部位的开窗距离应满足水平距离大于1.0米，转角及相对时

8、距离应大于2.0米，参见图10。□3.公共走道1）基本要求：a.公共走道的最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm（一般设计为轴线1500mm,墙与墙之间1300净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1200mm的要求。）参见图11。b.高层居住建筑首层；每个外门的净宽》1.10m；走道净宽单面布房为＞