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1、市中区大官庄棚户区改造工程项目立项可研报告目录目录I第一章总论1第一节项目名称及承办单位概况1第二节可行性研究报告编制单位3第三节研究的依据和范围3第四节可行性研究概要4第五节项目主要技术经济指标5第二章项目背景和必要性分析7第一节项目背景7第二节项目建设的必要性9第三章改造范围和开发条件15第一节改造范围15第二节项目用地15第三节开发条件16第四章市场分析及预测20第一节房地产市场分析20第二节市场供需分析22第三节市场定位28第四节目标市场及预测29第五章建设内容及规模31第六章设计方案32第一节拆迁安置方案32第二节规划设计目标、指导思想及原则37第三节总体规划方案3
2、8第四节建筑设计方案39第五节结构设计方案42第六节道路交通设计44第七节景观与绿色生态设计46第八节公用工程设计47第九节智能化设计51第七章环境保护54第一节设计依据54第二节项目建设与运营对环境的影响54第八章节能方案分析61第一节用能标准和节能规范61第二节能耗状况和能耗指标分析61第三节节能措施和节能效果分析62第九章物业管理、安全卫生及消防64第一节物业管理64第二节劳动安全及卫生65第三节消防66第十章项目实施计划及招标方案68第一节工程进度安排68第二节招标方案69第十一章投资估算和资金筹措71第一节投资估算71第二节资金筹措与投入计划73第十二章财务评价及经
3、济分析76第一节销售总收入估算76第二节项目利润估算76第十三章风险性分析78第一节法律风险78第二节政策性风险78第三节市场风险78第四节价格风险79第五节金融风险79第六节经营管理风险79总论第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称市中区大官庄棚户区改造工程二、项目承办单位天园房地产开发有限公司三、建设地点市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧四、项目承办单位概况单位名称:天园房地产开发有限公司公司地址:市中区解放北路103号法定代表人:彭光明注册资金:300万元经济性质:国有企业概况:天园房地产开发有限公司成立于2004年3月,隶属于房产管理局,实行独立核
4、算、自负盈亏,为三级企业法人单位,法定代表人彭光明。主要从事房地产开发经营与销售,具有丰富的房地产开发经验。近年来,随着改革不断深入,天园房地产开发有限公司在房产管理局的正确领导下,坚持以经济建设为中心,抓住机遇、开拓经营、大胆创新,坚持走综合开发的道路。先后开发建设了鑫苑花园、和谐家园(群玉山庄)等在我市较有影响的住宅小区。和谐家园(群玉山庄)是天园房地产开发有限公司开发建设的保障性住房小区。该小区位于市中区人民路北侧,市直属粮库东侧,交通便捷,附近小学、中学、医院、市场等配套设施一应俱全。北侧与光明广场仅百步之遥,是人和自然和谐相处的理想之处。和谐家园规划占地面积5.68
5、万平方米,其中住宅占地4.82万平方米,总建筑面积55311平方米。共建住房720套,其中经济适用房585套,廉租住房135套。和谐家园的开工建设,充分体现了市委市政府高度关注民生,是切实解决城市低收入家庭住房困难的重要举措。小区的建设标准、建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组、省政府参事室及省建设厅的高度评价,认为可以成为我市乃至全省的经济适用房样板小区。近年来,天园房地产开发有限公司始终坚持诚实、信用、优质服务的原则,使企业的各项经济指标每年达到一个新台阶。天园房地产开发有限公司全体员工齐心协力、勇于拼搏,现有职工80人,各类工程技术人员38人,其中高、中级工程技术人员
6、8人,施工机械100多台(套),固定资产2000余万元。公司机构健全,管理层次严密,各职能科室齐全。下设工程科、计划科、材料科、财务科、办公室五个科室,六个土建项目部,三个安装项目部,一个装饰装修项目部,一个金属门窗制安项目部。天园房地产开发有限公司是一家集开发、施工于一体的充满活力的企业,规模正在日益扩大。第二节可行性研究报告编制单位单位名称:信息工程咨询院工程咨询资格等级:丙级资格证书编号:工咨丙发证机关:国家发展和改革委员会第三节研究的依据和范围一、研究依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、国家、省、市有关法律、法规、政策、规定3、现行有关技术规范4、《建设项目经济评
7、审方法与参数》(第三版)5、《市中区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》6、城市总体规划(2007-2025)7、住房建设规划(2008年-2012年)8、改造工程规划图及规划设计说明书9、天园房地产开发有限公司提供的基础资料和数据二、研究范围1、项目背景笔必要性2、拆迁及安置3、开发条件4、市场分析及预测5、建设内容及规模6、设计方案7、环境保护8、节能方案9、物业管理、安全卫生及消防10、项目实施计划11、投资估算和资金筹措12、财务评价及社会经济分析13、风险性分析第四节可行性研究概要一、项目
