天福假日五星级酒店建设项目可研报告

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1、目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围21.3项目建设单位简介31.4研究的主要结论与建议5第二章项目建设背景与建设必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性9第三章 市场分析与预测123.1 芜湖市旅游市场简析123.2 芜湖市星级酒店市场简析143.3 项目周边市场环境分析153.4本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析174.1项目建设条件分析174.2县域经济基础分析184.3发展优势18第五章建设内容与规模205.1建设内容与规模205.2经营内容22第六章工程设计方案256.1设计依据

2、256.2工程概况256.3建筑设计256.4结构设计276.5辅助工程29第七章环境影响分析347.1周边环境现状347.2环境影响分析347.3环境保护措施及治理效果35第八章节能378.1 设计依据378.2节能措施37第九章消防与安全卫生399.1消防399.2 劳动安全409.3 卫生防护41第十章项目的组织机构与运作方式4410.1 组织机构4410.2 部门职能44第十一章 经营方式与营销策略5111.1 经营方式5111.2 营销策略51第十二章项目实施进度5512.1项目工程实施计划5512.2项目实施横道图55第十三章投资估算

3、5713.1 估算编制依据5713.2 估算编制范围5713.3 估算编制方法5713.4 投资估算5813.5 资金筹措及还贷59第十四章 经济效益评价6014.1成本核算6014.2利润估算6014.3财务评价结论62第十五章结论与建议64第一章总论1.1项目简介1.项目名称：天福假日酒店2.项目建设单位：洋浦天创实业有限公司3.项目负责人：谢刘京4.项目建设地点：天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村,位临海南西线高速-至海口入口处，占地面积6846.29平方米。5.项目建设规模和建设内容：（1）建设规模：天福假日酒店按三星级标准设计，建

4、筑面积13000平方米，主楼地上6层，地下一层，裙楼3层。（2）建设内容：a.客房部分：客房总数138套。其中：标准（豪华）套间38套，标准单人间100间。b.餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。c.娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳200人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心、票务中心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。（3）总投资3000万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。6.投资估算总投资3000万元，其中：建设投资2950万元，铺底流动资金50万元。

5、7.可行性研究报告编制单位：洋浦天创实业有限公司1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.《澄迈县土地利用总体规划》和澄迈县其他有关专项规划4.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》5.其他相关的政策法规和技术规划6.天福假日酒店建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城镇经济、知识经济、假日经济、

6、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内

7、容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介天福假日酒店由洋浦天创实业有限公司投资，公司成立于2001年，注册资本780万元，现有员工100余人，并于2000年根据澄迈县招商引资政策，在福山镇敦茶村购买村民10.269亩土地，并对原有土地的建筑物进行装修改造。建成现有的天福酒店。随着2010年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速发展，全县生产总值突破100亿大关。并在全省市县中排名第一的大好形势下，目前公司

8、凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建一座三星级大酒店。洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团