五星级高级商务旅游酒店建设项目投资可研报告

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1、一.项目概况（一）项目背景随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之一滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。（二）项目概述1、项目名称合肥市滨湖新区Dear酒店”2.项目的建筑规模和内容合肥市滨湖新区Dear酒店，属于五星级高级商务旅游酒店。主体服务面积大约50110平方米，客房300间，餐饮包拾屮西餐厅、风味餐等，包拾基木的康乐设施和娱乐设施。总投资约四个亿（只计算主体而积）客房用户型配比比数量（间）总客房比例套内面积（平方米）房房房房间客套套套准政房政统理计标彷套彷总总总240O

2、855O211113O%8%3•955O%O大大大大大大大14200餐饮配套设施餐位每餐位面积（平方米）总建筑面积（平方米）西餐厅1502.5375西餐厅厨房一—240中餐厅3002600中餐厅-包间20个【240人】3.5840中餐厨房350风味餐厅702140风味餐厅厨房80演艺酒吧604.0240大堂吧603.0180行政酒廊270总计8803315备注康体接待门厅80180游泳池4001400SPA洗浴3001300保健按摩区3001300健身房3001300不低于10种设备兵乓球室80180两台模拟高尔夫球

3、室80180一套康体配套设施套内面积个数总面积台球室80180两台美容美发60160棋牌室158120更衣区60160分男女专区量贩式KTV4001400保龄球2001200合计2640建议配套设施套内面积个数总面积夜总会300013000合计3000数量净面积（平方米）建议多功能厅与会议室多功能厅多功能厅前厅名式会议室？？？总计1【可以拆分2-3个】800【注：无柱.净高：7米以上】13008【个别可以连通的】100101900后勤（BOH）/机房和设备（P&E）每间客房建筑总建筑面积面积后勤占客房和公共区域建筑面

4、积的比例后勤-小计【不包含员工住宿】机房和设施占客房、公共区域和后勤建筑面积的比例20%2000-25005%机房和设施-小计4.4后勤、机房和设备-总建筑面积停车位14016020160[40MF（VIP韧）、120地上】逻辑上不合理，没有进行分析之前，已经有了具体的规划？不合理。“现有产品，再论证其合理性”不是可行性分析报告。二、市场分析（-）项目投资环境和市场研究1、项目投资环境分析一个良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，合肥工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。酒店发展的基本规律

5、，需要城市经济基础的支持，需要城市消费人群的支持,凡是国民经济发达的区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆、饭店、酒店等的经济发展状况也相对较好。经济发展的良好环境才能给本酒店提供了未來客源市场保证。经初步核算，2010年合肥市生产总值达2702.5亿元，同比增长17.5%,分别高于全国、全省7.2和3个百分点，连续七年保持在17%以上，增速有望继续位居全国省会前列、中部省会城市第一。“十一五”时期，合肥ijjGDP年均增长17.9%o2010年，合肥市完成财政收入476.2亿元，同比增长39.3%,

6、是历年增收最多的一年。2010年，合肥市GDP占安徽全省GDP的比重为22%,比上年提高1.1个百分点；财政收入占•全省比重为23.1%,比上年提高1.1个白分点；地方财政收入占比重为22.6%,提高1.7个百分点。社会消费品零售总额总屋和增速均位居全省第一。工业生产实现“6个千亿”重大突破。2010年合肥市规模以上工业企业达2091户,完成总产值3768.94亿元，同比增加1015.8亿元；实现增加值1052.71亿元，增长24.9%,分别高于全国、全省9.2和1.3个百分点。2010年合肥市工业生产实现了“6个千

7、亿”的重人突破：一年新増规模以上工业产值过千亿，规模以上工业増加值过千亿，工业投资过千亿，家屯产业产值过千亿，经济技术开发区规模以上工业产值过千亿，县域规模以上工业产值过千亿。全年新开工项H3380个，其中亿元以上项目222个，比上年增加29个。竣工项目3225个，其中亿元以上项目218个，增加60个。新开工工业项目1310个，比上年增加231个。竣工工业项H1275个，比上年增加84个。招商引资增速超六成企业经济效益上升。2010年合肥全年实际利用省外资金1250亿元，同比增长60.8%o实际利用外资14.3亿美元

8、，增长10%；其中，外商直接投资10.96亿美元，增长27.8%。在肥投资的境外世界500强企业新增3家，至2010年底，有27家境外500强企业在合吧设立了29家企业。全年，合肥市规模以上工业企业实现利税总额273.1亿元，增长33.1%；利润总额165.46亿元，增长47.7%o其中，股份制企业实现利税、利润分别增长49.9%和67.5%,