【可研报告】商务宾馆建设项目投资可研报告

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1、商务宾馆建设项目项目建议书二o—o年—月第一章总论11」项目概况11.1.1项目名称及建设地点11.1.2项R建设单位及负责人11」.3项1=1建设规模及内容11.2项口背景11.3项目建设的必要性21.4编制依据、指导思想、原则和内容4141编制依据41.4.2指导思想41.4.3编制原则51.4.4项目建议书主要内容51.5编制的1=1的与作用6第二章市场分析与预测72」舒城县旅游市场简析72.2当前舒城县旅游业的基本情况72.3舒城县旅游饭店市场简析112.3.1星级旅游饭店数量112.3.2区域分布、客房出租率、经营价格情况122.3

2、.3发展趋势122.4项目周边市场环境分析132.4.1区位特点132.4.2竞争状况分析132.5市场前景13第三章建设用地及相关配套条件143.1建设用地概况143.2用地优势及场址选择14321地理位置优越14322周边缺少高档酒店，市场优势明显143.3.3出行方便，交通便捷15334市政配套条件好，项目实施有基本保障15335项目建设可带动区域经济发展，符合舒城县城市总体规划耍求153.3场址自然及历史人文概况15331自然概况153.3.2历史人文16第四章建设方案184」建设原则184.1.1完善地区服务功能184.1.2既与周

3、边建筑环境相协调，又能突出口身建筑风格184.2建设规模及内容184.3建设方案194.3.1建筑、设计方案194.3.2结构工程204.3.3消防设计21第五章劳动安全与卫生225」劳动安全225.1.1土建安全225.1.2防火防爆225.1.3电气安全225.1.4防雷措施235.2卫生防护23第六章投资估算与资金筹措256」估算编制依据256.2估算编制范围256.3估算编制方法256.4投资佔算26笫七章建设进度和建成后项目运行方式277」建设进度277.2项口运作方式27第八章经营内容和策略288.1.1客房服务288.1.2会议

4、服务288.1.3商业服务288.1.4餐饮服务298.1.5休闲服务298.1.6其他服务298.2经营策略308.2.1产品策略308.2.2价格策略308.2.3促销策略30第九章经济效益评价319」营业收入319.2营业税金、利润31第十章结论与建议32第一章总论1.1项目概况1・1」项目名称及建设地点项目名称：商务宾馆建设项目项目地点：安徽省舒城县1.1.2项目建设单位及负责人建设单位：**有限公司企业类型：有限责任公司法人代表：项目负责人：联系电话：1.1.3项目建设规模及内容本项目为和有限公司商务宾馆建设项目。项目占地面积3.3

5、R,建筑面积2000平方米，总投资1400万元。建设内容为：建成后的商务宾馆是一座集高档客房、餐饮、会议、停车场等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。1.2项目背景1、商务宾馆建设项目总占地面积3.3亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。2、2010年1月12日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县（市、区）的“皖江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长-:角地区。

6、舒城县地处规划之屮，面临的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。3、根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（高档酒店为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档酒店项冃，并通过高水平的经营管理而产生较好

7、的社会效益和经济效益。1.3项目建设的必要性1、是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入“皖江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此在酒店业进行有选

8、择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重要意义。3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前舒城县各类酒店数量