黄金旅游宾馆可研报告

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1、可研报告一、概述项目投资标的为镜泊湖黄金旅游宾馆，位于黑龙江省牡丹江市西南部的镜泊湖风景区内。房屋所有权人为黄金疗养院。目前房产类别为国有（自管）。地号为宁安国用（02）字第50033总占地面积7105.60平方米，地面上有四座二层建筑，建筑面积分别为558.00平方米、758.90平方米、642.90平方米和205.5平方米。总建筑面积为2165.3平方米。（详见附件1）黄金旅游宾馆主要功能设施完备，拥有高、中、低档客房80余间，（宾馆的图片见附件2）设有餐饮雅间、宴会厅，大小会议室，能同时接纳300人。风景秀丽、山水宜人

2、的镜泊湖畔，是集疗（休）养、培训、接待为一体的三星级综合性宾馆，二、调研范围1镜泊湖介绍镜泊湖风景名胜区位于黑龙江省东南部，距牡丹江市区97公里，东临绥汾河，南接吉林省，总面积1200平方公里。是我国北方著名的风景区和避暑胜地，被誉为“北方的西湖”。镜泊湖底曾是牡丹江上游的古河道，大约一万年以前这一带火山喷发，形成了我国这一最大的高山堰塞湖。镜泊湖南北长45公里，东西最宽处6公里，是一个狭长形的高山堰塞湖，也就是约万年前火山喷发，流出的岩浆，把牡丹江截断而形成的湖。湖面海拔350米，最深处超过60米，最浅处则只有1米。水面约

3、90平方公里，容水量约16亿立方米。镜泊湖于1982年被国务院首批审定为国家级重点风景名胜区，2006年被世界教科文组织评为世界地质公园（园区规划面积1400平方公里）。2008年被国际休闲产业协会、联合国国际生态安全合作组织、中国国际名牌协会评为中国十佳休闲旅游胜地，2010年被国家旅游局评为国家AAAAA级旅游区。镜泊湖有各类船艇160多艘，大、中型宾馆、疗（休）养院（所）77家，其中星级宾馆10家（四星级1家、三星级4家、二星级5家）；小型饭店40多家。有床位9000多张，一次就餐人数可达1.2万，就业员工7000多人

4、。2010年景区全口径经营收入达1.8亿元人民币，接待游客98.2万人次。在国内外具有较高的知名度。从地域划分来看，镜泊湖的国内市场以周边近距离的客源为主，目前中远距离的游客在不断增加，海外游客主要来自俄罗斯、日本、韩国、港澳台、东南亚、美国等国家与地区，目前海外市场的游客规模正以每年12.9%的速度增长。为了加强自然保护区的管理，1986年7月1日，国务院批准，将宁安县西南部镜泊湖地区（包括镜泊乡、杏山乡、沙兰镇山区的小北湖林场和尔站地区、渤海镇的1个街道及8个村）划出，设置镜泊湖市（县级），市政府驻渤海镇。由牡丹江市代管

5、。但因某些意见不一致，市的建制未正式设立。1987年11月27日，国务院根据黑龙江省人民政府的请求，同意撤销镜泊湖市的建制，原拟划归镜泊湖市管辖的行政区域仍归宁安县管辖。2牡丹江市介绍牡丹江市位于黑龙江省东南部，辖绥芬河、宁安、海林、穆棱4市和林口、东宁2县及东安、西安、爱民、阳明4城区。全市总面积4.06万平方公里，市区面积2443平方公里，总人口280万人，市区常住人口94.7万人。2.1区位优势牡丹江市是东北亚陆海联运大通道和欧亚大陆桥重要节点，东部毗邻俄罗斯滨海边疆区，边境线长211公里。境内有G11、G10国道和滨

6、绥、图佳铁路通过，开通至韩国首尔、俄罗斯海参崴和北京、上海、广州、深圳、大连、三亚等十几条国际国内航线。绥芬河铁路、公路和东宁公路、牡丹江航空港4个国家一类口岸，年过货能力1200万吨，过客能力250万人次，绥芬河铁路口岸是全省25个口岸中唯一的铁路口岸，东宁口岸是全省公路口岸中过货量最大的口岸，牡丹江航空港是全省第二大航空港。对俄贸易始终占全省"半壁江山"和全国10%左右，外贸综合竞争力曾列全国第13位，牡绥地区已纳入国家"十二五"规划的重点开发开放地区，牡丹江成为中俄地方友好示范城市。2.2生态环境优势属于中温带大陆性季

7、风气候，四季分明，气候宜人，是春秋观景、夏季避暑、冬季赏雪的旅游、度假和休闲胜地，现已形成"湖、林、雪、边、俗、特、红"等旅游特色。境内有国家5A级景区镜泊湖和中国雪乡等著名旅游景区景点，是"中国优秀旅游城市"、"中国十佳宜居城市"和"中国旅游竞争力百强城市"、世界旅游城市联合会首批会员城市、第二批全国智慧旅游试点城市、"2012中国十大特色休闲城市"。牡丹江市旅游业发展是存在着巨大潜力。详见附件33宁安市介绍3.1行政区域镜泊湖黄金旅游宾馆的行政划区域划分为黑龙江省宁安市的西南部的杏花村，宁安在1993年撤县建市。北与牡丹

8、江市相连，距哈尔滨市320公里，距牡丹江市23公里。全市幅员面积7924平方公里，辖7镇5乡240个行政村和东京城林业局、宁安农场等十几家中省直企业。生活着满、汉、回、朝、蒙古等14个民族的人民。3.2人口结构2012年，宁安市总人口44万，其中，非农业人口145373人，占总人口33.4