xx有限公司老年公寓建设项目可研报告

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1、老年公寓建设项目可行性研究报告编制单位：二〇一二年四月老年公寓项目可行性研究报告编制单位：XX咨询（XX）有限公司项目负责人：注册咨询工程师参加人员：经济师工程师注册咨询工程师注册咨询工程师注册咨询工程师项目审核人：注册咨询工程师二〇一二年四月6XX老年公寓建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1概述11.2编制依据和范围11.3项目概况21.4研究结论31.5项目经济技术指标3第二章项目建设的背景与必要性52.1项目建设的背景52.2老龄化带来的影响62.3项目建设的必要性7第三章市场分析与需求预测10

2、3.1市场现状分析103.2市场需求分析143.3项目优势分析14第四章项目建设规模及管理方案164.1建设规模164.2管理方案16第五章　项目的选址和建设条件195.1项目选址195.2项目建设条件1947XX老年公寓建设项目可行性研究报告第六章　项目建设方案226.1设计依据226.2设计原则226.3项目建设内容226.4建筑风格及景观绿化246.5结构设计方案24第七章配套工程267.1采暖、通风设计方案267.2给排水系统267.3电气系统设计方案28第八章　环境影响评价308.1设计依据308.

3、2建筑地区场地、环境现状308.3重要污染物及污染源308.4控制污染措施及方案318.5运营管理338.6结论33第九章　节能设计349.1编制依据349.2耗能分析349.3节能措施3547XX老年公寓建设项目可行性研究报告9.4节水措施369.5节材措施379.6节能管理37第十章劳动安全卫生与消防3810.1主要编制依据3810.2劳动安全、卫生与消防设计要求3810.3劳动保护和安全卫生措施3910.4消防措施40第十一章　组织机构与劳动定员4211.1项目组织机构及工作制度4211.2劳动定员45

4、第十二章　项目实施进度47第十三章招投标管理4813.1招标范围及依据4813.2招标组织形式4813.3招标方式4813.4招标初步方案48十四章投资估算与资金筹措5014.1建设投资费用估算5014.2流动资金和建设期利息估算5014.3项目建设总投资及资金筹措5147XX老年公寓建设项目可行性研究报告第十五章财务分析5215.1财务评价基础数据及参数选取5215.2收入及税金估算5215.3成本费用估算5215.4财务评价5415.5不确定性分析5515.6项目敏感性分析55第十六章风险分析及评价571

5、6.1项目主要风险因素识别5716.2防范和降低风险措施57第十七章社会评价5917.1项目对社会的影响分析5917.2项目与所在地区互适性分析5917.3社会评价结论60第十八章结论及建议6118.1结论6118.2建议6147XX老年公寓建设项目可行性研究报告附录附表：附表1：建设投资估算表附表1-1：建设工程投资估算表附表1-2：设备购置费估算表附表1-3：工程建设其他费用估算表附表2：项目总投资使用计划与资金筹措附表3：营业收入、营业税金及附加估算表附表4：总成本费用估算表附表5：固定资产折旧费估算表

6、附表6：无形资产和其他资产摊销费用估算表附表7：利润及利润分配表附表8：项目资本金现金流量表二.附图：1．项目所在位置示意图2．项目平面布置示意图三.附件：1．企业法人营业执照复印件2.合作双方意向书3.政府部门有关批示文件47XX老年公寓建设项目可行性研究报告第一章总论1.1概述1.1.1项目名称老年公寓建设项目1.1.2项目建设单位1.1.3项目法人代表1.1.4建设单位简介1.1.5编制单位1.2编制依据和范围1.2.1编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2、《投资项目可行性研究指南》

7、（2005）；3、《投资项目经济评估咨询指南》（2000）；4、《老年人（老年公寓）建筑设计规范》（JGJ122—1999）；5、《xx省人民政府关于加快养老产业发展的意见》；6、《XX市“十二五”发展规划》；7、其他国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准；8、建设单位提供的相关资料1.2.2编制范围47XX老年公寓建设项目可行性研究报告本可行性研究报告论述了项目建设的背景及必要性，对建设指导思想、建设内容及建设规模、建设条件、场址选择、建筑单体方案、经营策略、环境保护与安全卫生、节约能源、组织机构

8、与劳动定员、项目管理与实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了分析论证，并提出本报告的结论与建议。1.3项目概况1.3.1项目建设地点XX市李官镇龙王庙村1.3.2项目实施进度本项目建设期为1.5年，从2011年4月-2012年9月。1.3.3项目性质新建1.3.4建设规模及主要内容本项目规划用地3100m2，总建筑面积3400m2，设置床位240张。主要建筑为2栋4层综合楼与3座配套附属