武汉老年公寓可研报告

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1、武汉市房地产市场一、武汉市房地产市场（一）2003年武汉市房地产市场回顾2003年，武汉市房地产投资增长15%左右，同期全市GDP增长12%，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长6.3%，竣工面积增长7.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工面积增长7.8%，销（预）售面积增长10.7%，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示：武汉市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。大规模的旧城改造为武汉市房地产业的发展推波助澜，成为市场可持续发展的催化剂；土

2、地市场的阳光操作完成了从无形市场到有形市场的根本转变；规范房地产市场的法规、政策频频出台，透明有序的竞争环境逐渐形成；地产开发与购房消费日趋成熟，理性成熟的消费观念占据主导；产品升级换代中的高端产品频现市场，质优价廉的经济适用房梦圆低收入家庭。总之，武汉房地产市场是一个健康、快速、协调、充满活力、蕴涵潜力的市场。Ø开发投资额大幅增长2003年武汉市房地产总投资169.5亿元，同比增长27.92%，占全社会固定资产总投资的26.3%。其中：住宅投资124.83亿元，同比增长25.6%，占武汉市房地产市场总投资的73.

3、65%（经济房开发投资14.42亿元，占住宅投资的11.56%）字楼投资6.45亿元，同比增长4%；商铺投资9.91亿元，同比增长7%。图1—1Ø施工面积、新开工面积稳步增加2003年施工总面积1955.49万平方米，同比增长15.7%。其中：住宅1620.42万平方米，占总施工面积的82.87%，同比增长16.8%（经济适用房144.1万平方米，占住宅施工面积的8.89%）；写字楼98.04万平方米，同比增长26.5%；商铺138.34万平方米，同比增长5.1%。图1—2武汉市房地产市场2003年施工面积中的新开

4、工面积为756.55万平方米，同比增长6.3%。其中：住宅新开工69.53万平方米，同比增长3.8%（经济适用房新开工78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%）；写字楼新开工22.68万平方米，同比增长103.8%，商铺新开工45.85万平方米，同比增长29.2%。图1—3Ø竣工面积持续增长，住宅开发占主导地位2003年房地产竣工总面积682.62万平方米，同比增长7.8%。其中：住宅600.24万平方米，同比增长14.8%，占总竣工面积的87.9%（经济适用房88.61万平方米，占住宅竣工面积的14.76

5、%）；营业用房56.19万平方米，占总竣工的8.23%；写字楼20.11万平方米，占总竣工面积的2.95%。武汉市房地产市场图1—4Ø消费市场需求旺盛，全市商品房销（预）售面积连续三年保持两位数增长2003年，全市商品房销（预）售面积835.78万平方米，同比增长10.07%。其中：住宅销（预）售面积约占80%，实现销售收入136.51亿元，同比增长15.15%。图1—5Ø商品房销售价格涨势不止由于土地成本的增高、住宅产品品质的提高、国务院18号文件的出台以武汉市房地产市场及预售门槛的提高等因素的影响，2003年全

6、年综合物业价格为3311.2元/㎡，指数为1151.70点。其中：住宅类物业全年销售均价为2353.4元/㎡，同比上涨7.25%，全年价格指数为1284.51点，同比增长7.25%；写字楼物业全年销售均价为4339.97元/㎡，同比上涨4.3%，全年价格指数为1082.85点，同比增长4.27%。2002、2003年住宅、写字楼类物业价格指数、销售均价比较表表1—1住宅类物业价格指数住宅类物业全年销售均价写字楼类物业价格指数写字楼类物业全年销售均价2002年1136.652194.3元/㎡1038.514161.0

7、5元/㎡2003年1219.062353.4元/㎡1082.854339.97元/㎡增长幅度7.25%7.25%4.27%4.3%Ø商品房空置面积大幅度下降商品房旺销使全市商品房空置面积下降，截止2003年底，全市空置一年以上的商品房为158.46万平方米，同比下降24%。其中：住宅79.8万平方米，营业用房44.93万平方米，写字楼33.73万平方米，大部分均属1998年以前建成的商品房。武汉市房地产市场图1—6Ø旧城改造成为重点，土地供应、交易金额成倍增长2003年全市旧城改造29片，8276亩，同比增长292

8、.7%，拆迁260万平方米同比增长34.72%；拆迁户数为24433户，较上一年增加11413户；全市土地有形市场投入资金58.9亿元，储备土地16954亩，供应土地35宗，面积2618亩，同比增长107%；实现交易金额41.04亿元，同比增长137%。图1—7武汉市房地产市场综上所述：2003年．武汉市房地产市场是空前火爆：施工面积、竣工面积、商品房销（预